设施、设备接管验收疑难问题解答

　　1、机电设备验收需要哪些资料?

　　答:机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书(要求中文版本)、机电设备安装,调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。

　　2、机电设备接管验收都有那些项目?

　　答:可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、公共天线系统等。

　　3、接管验收时供配电系统有哪些注意事项?

　　答:接管验收时供配电系统要注意,各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符;高、低压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫(耐压500V及以上)、各开关柜出线有无表明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接,线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理(例如:烟感数量、分布情况等);电容柜自动,手动是否工作正常,面版显示与实际是否相符,有无过补或滞后现象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管验收时应注意那些问题?

　　答:摇测水泵绝缘电阻最低不小于0.5兆欧、手动盘车要灵活轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料;手动、自动启、停水泵,控制部分无杂音,无接触不良现象;启动水泵仔细倾听有无杂音,有无震动;测量空载电流和满载电流是否与说明书相符、检查泵体有无渗漏、填料槽是否漏水是否符合标准。

　　5、干式变压器验收时要注意哪些问题?

　　答:验收时要注意:核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压实验报告等其他文字资料;保护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接紧密牢固、通风散热情况是否良好、接地母排是否连接良好;高压进线有无安全隐患、空载时的声音是否正常、电流,电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。

　　6、有线电视、宽频网络、燃气部分由谁验收?

　　答:由市政相关专业部门或公司验收。

　　7、公共给水管道验收时应注意什么问题?

　　答:验收时注意与市政管道接驳处接口是否牢固;水表安装方向是否正确;排水管道是否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏现象、是否与竣工图纸相符等。

　　公共排水管道验收时

　　8、室内公共设施包括哪些内容?

　　答:室内公共实施包括:所有的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。(消防栓箱、手动报警按钮、烟感等消防设施单独核验)

　　9、内墙饰面验收时应注意什么问题?

　　答:内墙饰面验收时要注意:抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍等。

　　10、瓷砖饰面验收时应注意什么问题?

　　答:瓷砖饰面验收时要注意:瓷片粘贴牢固、无缺楞掉角、面层无裂纹、无损伤、无空鼓、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直。

　　11、顶棚抹灰面验收时注意哪些问题?

　　顶棚抹灰面要平整、面层涂料均匀、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹。

　　12、公共门窗验收时应注意什么问题?

　　答:公共门、窗验收时应注意:门开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形;门锁、窗铰链开启灵活、窗销连接牢固;玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹无损伤;油漆均匀、色泽光亮新鲜;不锈钢门表面光亮、无刮花、变形。

　　13、公共楼梯扶手验收时应注意什么问题?

　　答:楼梯、扶手验收时应注意:钢木楼梯安装牢固,无腐蚀、弯曲、油漆完好、色泽均匀表面平滑。

　　14、木装修工程验收时注意什么问题?

　　答:木装修工程验收要注意:表面光洁五毛刺、线条顺直、色泽均匀、无起泡、开裂现象、油漆完好。

　　15、公共电气部分验收时应注意什么问题?

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篇2：公共设施（设备）接管验收标准检验办法

　　1.目的

　　1.1本指导书规范了接管物业中公共设施、设备接管验收标准及验收办法，确保业主(住户)利益。

　　2.0适用范围

　　2.1本指导书适用于接管物业内内公共设施、设备的接管验收。

　　3.0职责

　　3.1接管验收小组按本指导书对接管房屋公共设施、设备进行验收。

　　4.0工作程序

　　4.1标准

　　参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90《房屋接管验收标准》(建标第69号)及达到设计要求。

　　4.2验收标准

　　4.2.1基础设施：

　　a)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等;

　　b)散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂;面层平整，无脱层;无倒泛水现象。

　　4.2.2天台

　　a)屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无裂缝;

　　b)天沟、落水口畅通，管道完好;

　　c)天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝。

　　4.2.3屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

　　4.2.4消防设施(消防栓、消防箱)

　　4.2.4.1消防栓：

　　a)油漆均匀，无少刷、漏刷现象;

　　b)阀门完好，无渗漏水。

　　4.2.4.2消防箱

　　a)消防管、消防带配备齐全;

　　b)箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如;

　　c)消防管无渗漏水，阀门完好。

　　4.2.5小区路灯

　　a) 按设计要求安装;

　　b)灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常;

　　c)灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。

　　4.2.6绿化

　　a)按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达100%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生;

　　b)绿化用水：绿化水管布置合理，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。

　　4.2.7小区道路

　　a)道路面平整，无起砂、空鼓、损伤等;

　　b)路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤;

　　c)块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角;

　　d)路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　4.2.8垃圾桶

　　a)铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳;

　　b)塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

　　4.2.9垃圾转运站

　　参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。

　　4.2.10岗亭

　　a)铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍;

　　b)砌筑类：参照相关室内验收标准;

　　c)电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。

　　4.2.11雕塑饰物、指示牌等

　　a)雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍;

　　b)指示牌：安装稳固，表面图案清晰，不锈钢表面光泽映人。

　　4.2.12车库

　　a)路面平整，无起砂、空鼓、裂纹等，车位画线、编号清晰;

　　b)入口、出口标志清楚，油漆均匀;

　　c)车库通风设施符合设计要求;

　　d)参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。

　　4.2.13沙井、检查井和化粪池

　　a) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕;

　　b) 沙井、检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清晰;

　　c) 井盖要有清晰的标识。

　　4.2.14明暗沟

　　a)沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整;

　　b)沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通。

　　4.2.15挡土墙、坡

　　a)砌筑密实，沙浆沟缝饱满;

　　b)按设计要求设有泄水孔。

　　4.2.16踏步

　　a)砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂;

　　b)块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验方法》的相关内容。

　　4.2.17台阶

　　参照相关的面层砌筑材料的验收标准。

　　4.2.18水池、水箱

　　a)按设计要求和有关卫生标准进行验收;

　　b)无渗漏水现象;

　　c)内外爬梯无锈蚀现象;

　　d)通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装牢固。

　　4.2.19信箱

　　信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。

　　4.2.20景观、雕塑和文化娱乐

　　设施：按设计要求达到的效果验收。

　　4.3公共设施、设备的接管验收应按《物业接管工作

篇3：接管验收工作内容和程序3:公共设施设备交接验收标准

　　接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

　　1范围

　　小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

　　2验收标准

　　2.1基础设施

　　2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　无下陷、断裂、与墙体分裂。

　　面层平整无脱层。

　　无倒泛水现象。

　　2.2天台

　　2.2.1屋面隔热层、防水层

　　板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

　　隔热板、防水层表面无裂缝。

　　2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。

　　2．3消防设施

　　2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。

　　2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。

　　2．4路灯

　　2.4.1按设计要求安装。

　　2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。

　　2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。

　　2．5绿化

　　成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。

　　2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

　　2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

　　2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　2．7垃圾转运站

　　参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。

　　2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

　　2．9岗亭

　　2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标

　　2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。

　　2．10景观、雕塑和文化娱乐设施

　　外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。

　　2．11挡土墙、坡

　　2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。

　　2.11.2按设计要求设有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

　　2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

　　2．13水池

　　2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

　　2.13.2无渗漏水现象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1无堵塞，无倒流。

　　2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。

　　2.15化粪池

　　2.15.1无泄漏，无渗透。

　　2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。

　　2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。

　　2．16沟渠、池、井

　　2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。

　　2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。

　　2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。

篇4：大厦机电设备接管验收工作细则

zz大厦机电设备接管验收工作细则

一、进行接管验收应具备的条件
1.机电设备（设施）安装施工完毕；
2.机电设备（设施）系统调整试验合格；
3.机电设备（设施）系统满足大厦使用功能。

二、进行接管验收（广东zz房地产开发公司）应提交检索的技术资料
1.竣工图（包括平面图、设计说明、原理图、接线图）；
2.图纸会审记录；
3.竣工验收证明文件；
4.机电设备（设施）安装施工工程合同及开工竣工报告；
5.工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；
6.机电设备产品说明书、合格证、调试大纲（方法）、备品备件及专用工具清单；
7.安装技术记录；
8.调整试验记录。

三、接管验收项目和标准
1.接管验收项目：
A.高低压配电设备系统；
B.应急发电机组设备系统；
C.消防设备（设施）系统；
D.电话、电视系统；
E.空调供冷系统；
F.给排水系统；
G.保安监控系统；
H.电梯运输系统；
I.楼宇自控、办公设备、机械停车系统及其它。

2.接管验收标准（略）

四、进行接管验收的程序

1.协商约定：
A.广东zz房地产开发公司书面提请zz大厦物业管理有限公司进行验收接管，并按委托合同提供验收接管应验交的全部资料。
B.zz大厦物业管理有限公司审验提交的全部资料，如具备条件，在15日内签发验收通知并约定时间。

2.现场检查验收：
A.组织验收小组，按专业分工制定《验收交接记录表》。
B.会同广东zz房地产开发公司对机电设备（设施）质量和使用功能进行验收。

a.预验收
?验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对机电设备（设施）进行质量和使用功能的检验。同时，还要重点验收设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量，安装位置等。
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在验收中检查出不符合标准的项目，提出书面的《机电设备（设施）验收整改通知书》返回广东zz房地产开发公司，并在约定时间内由广东zz房地产开发公司或工程施工单位进行整改。
?对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合指标的，及时提出书面意见，要求广东zz房地产开发公司组织设备制造厂或施工单位重新调试，要达到规定的要求。

预验收后形成一份预验收报告，交公司总经理审查。

b.正式验收
?预验收中提出的项目落实后，验收小组要进行检查、验证。如整改合格，则进行正式的接管验收。

?一是图纸与设备规格型号、数量符合；二是机电设备的实际安装位置与设计安装位置符合；三是设备包括设施连接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合。验收结果记录在《验收交接记录表》中。
?
对机电设备（设施）进行验收，重点放在预验时已记录在案的问题方面，其结果也记录在《验收交接记录表》中。

?各专业人员根据验收后的情况，写出机电设备工程验收报告，验收小组根据验收报告，作出综合性验收评定及意见书，并将验收报告送公司总经理审批。

?公司总经理代表zz大厦物业管理有限公司同广东zz房地产开发公司进行正式移交，签署接管文件，接收机电设备（设施）管理权和相关资料。

?有关验收结果文件，质量问题的处理约定文件均作为接管文件的一部分作为物业委托管理合同的有效文件。

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篇5：ISO9作业指导书:共用部位共用设备设施接管验收标准

　　ISO9作业指导书：共用部位及共用设备设施接管验收标准

　　1.0 目的

　　1.1 本指导书规范了小区内用共部位及用共设备设施接管验收标准及验收办法，确保业主（住户）利益。

　　2.0 适用范围

　　2.1 本指导书适用小区内公共部位及公共设施、设备的接管验收。

　　3.0 职责

　　3.1 客户服务部及工程部按本指导书对接管房屋公共部位及公共设施、设备进行验收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 标准

　　4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准、国家1991年7月颁布的《房屋接管验收标准》和达到设计要求。

　　4.2 验收标准

　　4.2.1 基础部分

　　4.2.1.1 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；

　　4.2.1.2 散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。

　　4.2.2 天面

　　4.2.2.1 屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；

　　4.2.2.2 天沟、落水口排水畅通，坡度附合建筑规划要求，管道完好；

　　4.2.2.3 天面女儿墙面层平整，无脱层，无裂缝、高度附合建筑规范要求。

　　4.2.3 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠、入口处有保护措施。

　　4.2.4 消防设施（消防栓、消防箱）

　　4.2.4.1 消防栓

　　4.2.4.1.1 油漆均匀，无少刷、漏刷现象；

　　4.2.4.1.2 阀门完好，无渗漏水。

　　4.2.4.2 消防箱

　　4.2.4.2.1 消防水枪头、消防带配备齐全；

　　4.2.4.2.2 箱门上标志清楚，箱门玻璃安装牢固不破损，门锁开启自如；

　　4.2.4.2.3 消防管无渗漏水，阀门完好。

　　4.2.4.3 小区路灯

　　4.2.4.3.1 按设计要求安装；

　　4.2.4.3.1.1 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常；

　　4.2.4.3.1.2 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。

　　4.2.4.4 绿化

　　4.2.4.4.1 按设计要求种植树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种.

　　4.2.4.4.2 绿化用水：绿化水管布置合理，各主要地带安装用水计量表,阀门开关灵活，无漏水，安装牢固，无摇晃。

　　4.2.4.5 小区道路

　　4.2.4.5.1 道路面平整，不积水、无起砂，无空鼓，无破损现象；

　　4.2.4.5.2 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；

　　4.2.4.5.3 块料面层：拼砌整齐，平面稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；

　　4.2.4.5.4 路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　4.2.4.6 垃圾桶

　　4.2.4.6.1 铁类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；

　　4.2.4.6.2 塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

　　4.2.4.7 垃圾转运站

　　参照《房屋接管验收标准和检验方法》的室内接管验收相关部分。

　　4.2.4.8 岗亭

　　4.2.4.8.1 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损，玻璃无污渍；

　　4.2.4.8.2 砌筑类：参照相关室内验收标准；

　　4.2.4.8.3 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，控制部分功能符合设计要求，道闸栏无损伤。

　　4.2.4.9 雕塑饰物、指示牌等

　　4.2.4.9.1 雕塑：表面无裂纹，无缺棱断角，目视色彩明亮、无污渍；

　　4.2.4.9.2 指示牌：安装稳固，表面图案清晰，表面光泽。

　　4.2.4.10 车库

　　4.2.4.10.1 路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，车位画线、编号清晰；

　　4.2.4.10.2 入口、出口标志清楚，油漆均匀；

　　4.2.4.10.3 车库通风及排水设施符合设计要求，并配备排污泵及排污井盖；

　　4.2.4.10.4 设有独立用电计量表，消防系统投入运行正常。

　　4.2.4.11 沙井、检查井、化粪池

　　4.2.4.11.1 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；

　　4.2.4.11.2 检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈，标志清晰；

　　4.2.4.11.3 井盖标识清晰。

　　4.2.4.12 明暗沟

　　4.2.4.12.1 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；

　　4.2.4.12.2 沟盖板安装平稳、牢固、排水畅通。

　　4.2.4.13 挡土墙、坡

　　4.2.4.13.1 砌筑密实，沙浆沟缝饱满；

　　4.2.4.13.2 按设计要求设有泄水孔。

　　4.2.4.14 楼梯及扶手

　　4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；

　　4.2.4.14.2 块料砌：参照《房屋接管验收标准》的相关内容。

　　4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面无起纹现象.

　　4.2.4.15 水池、水箱

　　4.2.4.15.1 按设计要求和有关卫生标准进行验收；

　　4.2.4.15.2 无渗漏水现象；

　　4.2.4.15.3 内外爬梯无锈蚀

现象；

　　4.2.4.15.4 通气孔、检修孔、溢流孔防蚊、防鼠网安装牢固。

　　4.2.4.16 信箱:信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序。

　　4.2.4.17 园林景观、雕塑：按设计要求,无超高,超面积。

　　4.2.4.18 供水系统

　　4.2.4.18.1 安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；

　　4.2.4.18.2 超动水泵,运行正常,管道接头无渗水；

　　4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：

　　4.2.4.19.1 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

　　4.2.4.19.2 从楼上各排水管口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管验收标准》（建设部）

　　6.0 记录表格