水泵保养程序
1.0 目的:确保水泵正常运行。
2.0 适用范围:生活水泵、消防水泵等各类水泵。
3.0 职责:
3.1 专业公司(或分公司维修班)按公司规定周期进行维修保养与记录。
3.2 分公司主管领导审核。
3.3 公司工程部查验。
4.0 内容:
4.1 保养周期规定:
4.1.1 生活水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行,每半月至少轮换一次。
4.1.2 生活水泵、热循环水泵每月进行一次一般性保养,半年进行一次全面保养。
4.1.3 消防泵、喷洒泵、补压泵每半年进行一次全面保养。
4.1.4 与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
4.2 保养规范:
4.2.1 泵体:
a. 检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。
b. 检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;体会各紧固件是否牢靠、无松动。
c. 泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。
d. 检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施),垫片齐。
e. 外观整洁,油漆完好,标志清楚。
4.2.2 阀门、管道、接头附件:
a. 阀门开关灵活,关闭严密,无漏水。
b. 阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。
c. 单向阀动作灵活,无漏水。
d. 检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水。
4.2.3 电器:
a. 电机外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。
b. 测量绕组绝缘:绝缘符合规定。
c. 电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,外部引出线无松动。
d. 电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正确。
4.2.4 运转:
a.点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、显示正常后,方可投入正常运行。
b.水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值。
5.0 相关文件及记录
5.1 《Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录》
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2:大厦水泵定期保养规程
水泵定期保养规程
1、目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态
2、适用范围
所有大厦安装的生活水泵,消防泵,喷洒泵,补压泵,排污泵,潜水泵,空调水泵
3、职责
由机电安装维修工程部维修组负责。
4、内容
1)生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。
2)消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行,运行时间10~15分钟,消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上,每半年进行一次全面保养。
3)排污泵,潜水泵每半年进行一次全面保养。
4)水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5)泵体的保养:
(1)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向批示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
(2)补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予以更换。
(3)检查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
(4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫若有损坏应予更换。
(5)紧固机座螺丝并做防锈处理。
(6)生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
6)电机的保养:
(1)外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。
(2)拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V兆欧表摇测电机绕组相与 相,相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。0
(3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
7)相关阀门、管道及附件的保养:
(1)各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
(2)单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
(3)压力表指示准确,表盘清晰。
(4)管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
(5)点动判断水泵转向是否正确,若有误应予更正。
8)控制柜的保养:
(1)断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。
(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
(3)清洁控制柜内外灰尘。
(4)合上总电源,检查电源指示应正常。
a.保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。
b.观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
5、 相关文件及记录
1)水泵月保养记录;
2)水泵电机半年保养记录。
篇3:物业水泵维护保养规定
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业水泵维护保养规定
1.0 目的
保证水泵正常使用和延长水泵的使用寿命。
2.0 适用范围
公司所辖各管理处。
3.0 职责
机电维修人员负责水泵的维护保养工作。
4.0工作程序
4.1 外观清洁
每半个月进行一次擦洗、除污。
4.2压力表
检查压力表读数是否准确。
4.3 电机主回路、控制回路
每半年进行一次回路测试,并检查连结部分的松紧程度。
4.4盘根填料
盘根处每分钟滴水5~6滴为正常,如滴水较快,将压盖端两端螺丝均匀上紧。之后,用手搬动联轴器转动为好。
4.5机械润滑
每隔4~6个月加0#黄油进行润滑。
5.0 支持性系统
5.1《水泵维护、保养说明书》
篇4:物业生活水泵房保养检修通知
物业关于生活水泵房保养、检修的通知
尊敬的业主(住户):
您好!
为了保证小区生活水泵正常运转和使用,按照20**年设备维护保养计划,管理处将于20**年5月*日24:00--5月5日6:00保养期间小区户内(四层以上不含四层)将停水,停水时间为24:00—6:00共计6个小时,请需要用水的业主(住户)提前做好储水准备。
在此期间给您带来的不便,敬请原谅,谢谢您的支持与配合!
zz物业·园雅物业服务中心
20**年5月*日
(截止日期20**年5月*日)
篇5:物业小区水泵房保养通知
物业关于小区水泵房保养的通知
尊敬的业主/住户:
为了保持小区供水设施设整洁、美观和完好,服务处对A1、A2和A3栋23楼水泵房进行油漆翻新保养,保养时间为20**年9月17日。
保养期间,会发出油漆味,请业户谅解。
z物业发展有限公司
z服务处
20**年*月*日