中央空调清洗保养知识

　　中央空调制冷设备清洗保养知识(一)

　　中央空调制冷设备按制冷方式不同可分为压缩式制冷和吸收式制冷两种。其中,压缩式制冷是用氟利昂做制冷剂,利用液态氟利昂在汽化时吸收热量的原理制冷的,如下图:

　　压缩机

　　冷凝器

　　膨胀阀

　　体积收缩,变为高温 与冷却水进行

　　高压制冷剂气体 热量交换变为

　　低温高压液体

　　蒸发器

　　低温低压液体状态不稳定汽化 高压液体经过膨胀后

　　吸收冷冻水热量 ,再由管道 变为低温低压液体

　　将冷水输送至室内

　　随着制冷设备使用,制冷效率会慢慢降低,仔细分析是由以下原因造成的:

　　一、循环水系统中各种水垢的生成

　　形成原因:

　　天然水中溶解有各种盐类,如重碳酸盐、硫酸盐、氯化物、硅酸盐等。其中以溶解的重碳酸盐。其中以溶解的重碳酸盐如Ca(HCO3)2 、Mg(HCO3)2因此,如果使用含重碳酸盐较多的水作为冷却水,当它通过换热器传热表面时,会受热分解:

　　Ca(HCO3)2====CaCO3↓+H2O↓+CO2↓

　　冷却水通过冷却塔相当于一个曝气过程,溶解在水中的CO2会逸出,因此,水的PH值会升高。此时,重碳酸盐在碱性条件下也会发生如下的反应:

　　Ca(HCO3)2+2OH====CaCO3↓+2H2O↓+CO2-3↓

　　当水中溶有氯化钙时,还会产生下列置换反应:

　　CaCl2+CO2-3=====CaCO3↓+2Cl-

　　如水中溶有适量的磷酸盐时,磷酸根将与钙离子生成磷酸钙,其反应为:

　　2PO3-4+3Ca2+=====Ca3(PO4)2↓

　　上述一系列反应中生成的碳酸钙和磷酸钙均属微溶性盐,它们的溶解度比氯化钙和重碳酸钙要小得。在20℃时,氯化钙的溶解度是37700mg/L;在0℃时,重碳酸钙的溶解度是2630mg/L;而碳酸钙溶解度只有20mg/L,磷酸钙的溶解度就更小,是0.1mg/L。此外,碳酸钙和磷酸钙的溶解度与一般的盐类不同。它们不是随着温度的升高而升高,而是随着温度的升高而降低,因此,在换热器的传热表面上,这些微溶性盐很容易达到过饱和状态而从水中结晶析出。当水流速度比较或传热面比较粗糙时,这些结晶沉积物就容易沉积在传热表面上。

　　此外,水中溶解的硫酸钙、硅酸钙、硅酸镁等,当其阴、阳离子浓度的乘积超过其本身溶度积时,也会生成沉淀沉积在传热表面上。

　　这类沉积物通常称为水垢。因为这些水垢都是由无机盐组成,故又称为无机垢;由于这些水垢结晶致密,比较坚硬,故称之为硬垢。它们通常牢固地附着在换热表面上,不易被水冲洗掉。

　　大多数情况下,换热器传热表面上形成的水垢是以碳酸钙为主的。这是因为硫酸钙的溶解度远远大于碳酸钙。例如在0℃时,硫酸钙的溶解度是1800mg/L,比碳酸钙约大90倍,所以碳酸钙比硫酸钙更易析出。同时天然水中溶解的磷酸盐较少,因此,除非向水中投加过量的磷酸盐,否则磷酸钙水垢将较少出现。

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篇2：中央空调的清洗

　　中央空调清洗

　　一、中央空调的清洗主要是指中央空调通风系统的清洗及中央空调水系统的清洗养护。

　　长期以来人们对中央风管清洗比较忽视,其实在用过两三年的空调风管内部早已为病菌、灰尘、油垢侵害。只有对中央空调风管系统进行系统全面的清洗,净化消毒才能够提供良好的空气品质。SARS过后进行中央空调清洗工作,能使写字楼、医院、商店、酒店、工厂等公共场所建立防止病毒通过空调风管交叉感染的控制预防体系,彻底杜绝常年存在的污染源隐患。

　　中央空调的水系统分为冷却水系统和冷冻水系统,其中冷却水系统主要靠冷却塔散热。水在冷却塔中滴溅成无数小水珠或在填料表面成膜状流动,充分与空气接触,把空气中大量灰尘、微生物、可溶性盐类及腐蚀性气体带入冷却水中,使水中杂质浓度不断增加;此外由于水不断蒸发、泄漏、飞散,也使水的杂质浓度提高,这将给中央空调系统的运行带来很多危害。并冷冻水系统则由于腐蚀性大,极易造成盘管堵塞,机组及管路附件腐蚀,影响系统正常运行。

　　二、中央空调清洗技术简介

　　(一) 中央空调通风系统清洗技术简介。

　　本公司采用先进的清洗机器人对中央空调通风系统进行清洗。工作人员从监视录像控制系统屏幕上观察机器人的旋转刷系统的工作情况,及时调节手动遥控系统使用权其按照工作人员的意愿,左右转弯,前进后退进行清洗操作,大功率的灰尘收集系统把从管道内打扫下来的灰尘、微生物和细菌收集起来进行彻底清除。最后清洁后用进口消毒剂进行均匀喷洒消毒,一切工作过程及清洗效果可以进行跟踪录像,作为工作档案,记录在案作为汇报工作及清洗质量的依据。

　　(二) 中央空调清洗及水处理技术简介。

　　本公司使用的中央空调清洗及水处理技术,完全有别于传统的酸洗技术,是一种中性清洗技术,它全部使用高分子有机化合物进行清洗、预膜、防垢处理, 清洗剂具有无毒、无污染等特点,是新一代环保型清洗剂。对设备无腐蚀,日常维护中也能加入,可不停机进行清洗养护。对人、水生物、动物无毒害,不会造成环境污染,有效保护水资源和环境,是真正的绿色环境清洗养护技术。经过清洗,中央空调的制冷效果明显改善,并可节约用电用水。

　　三、中央空调通风系统的清洗及水系统清洗范围

　　(一)通风系统清洗。

　　对中央空调风管、新风管、中央[空调风柜、送排风口、空气处理机组、风机盘管进行清洗消毒。

　　(二)冷冻水系统清洗(包括:膨胀水箱、蒸发器、管道等)。

　　1、膨胀水箱的清洗。

　　2、整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。

　　3、整个系统的预膜处理和日常水质维护。

　　(三)冷却水系统清洗(包括冷却塔、冷凝器、管道等)。

　　1、冷却塔的物理清洗及杀菌灭藻。

　　2、整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。

　　3、整个系统的预膜缓蚀处理和日常水质维护。

　　(四)空调主机清洗。

　　冷凝器的通炮,化学清洗和预膜防腐处理。

　　四、中央空调清洗后的经济效益

　　(一)节约用电。

　　(二)延长机组使用寿命,降低设备的折旧费。

　　(三)保证机组以最佳状态运行,降低故障率,减少维修费。

篇3：中央空调清洗合同书

　　中央空调清洗合同书

　　甲方：

　　乙方：

　　为了明确甲、乙双方在本次中央空调末端系统的风机盘管清洗工程中的权利、责任、义务，确保本次工程施工的顺利进行。根据有关法律、法规。甲、乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，共同制定了以下合同条款。

　　第一条 工程概况

　　1、工程名称：

　　2、工程地点：

　　3、清洗工程内容：

　　第二条 合同价款及付款方式

　　本次清洗工程的总费用 万元(人民币)，具体分项价款见报价书。甲、乙双方签订合同后，甲方即先期支付乙方工程总款的 ％预付款，清洗工程完成前三天再支付工程总款的 ％验收合格后三日内付清余款。

　　第三条 甲方责任

　　1、甲方负责在施工前向乙方提供中央空调末风机盘管系统图，详细原始资料及图纸交乙方复印。

　　2、甲方按乙方要求及时提供清洗期间的工作条件，若因甲方原因造成工期顺延，应补偿乙方的损失。

　　3、甲方负责配合本项目实施期间与有关各方面的协调工作。

　　4、甲方在收到乙方提供验收报告后，三个工作日内甲乙双方依据验收标准进行验收，若验收合格予以确认签字。如甲方末在上述规定的期限内验收，乙方视为默认验收合格。

　　第四条 乙方责任

　　1、乙方按合同要求和实施方案组织对甲方的各空调系统进行清洗的服务。

　　2、乙方清洗质量应当符合国家相关技术要求(详见施工方案)

　　3、乙方www.pmceo.com应当在实施过程中确保防火安全。

　　4、乙方负责依据清洗工艺，合理组织人员、设备、时间、保质保量完成清洗工作。

　　5、安全责任，在施工过程中作业所造成的安全事故和人身伤害都由乙方自行负责。

　　第五条 清洗工程期限

　　中央空调末端风机盘管清洗工作于 年 月 日 开始截止到 年 月 日之前清洗工作全部完成。

　　第六条 违约责任

　　本合同执行期内，如有争议，应当友好协商，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。如发生不可抗力，致使合同无法履行时，双方均免责。

　　第七条 工程质量验收

　　1、风机盘管清洗验收标准依据《中央空调末端清洗工艺方案》中有关验收标准条款执行。

　　第八条 附则

　　1、本合同及附件均这一式两份，甲乙双方各持壹份。

　　2、本合同由甲乙双方代表签字，并加盖双方公章或合同专用章即可生效。中央空调清洗工程竣工验收符合要求，并结清所有工程款后本合同终止执行。

　　3、本保同及附件签订后，甲乙双方如需要提出修改时则由双方协商一致后，可以签订补充协议作为本合同的补充合同执行。

　　甲方： 乙方 ;

　　负责人： 负责人：

　　电话： 电话：

　　手机： 手机：

　　地址 ： 地址 ：

　　年 月 日 年 月 日

篇4：酒店中央空调系统清洗报告

酒店中央空调系统的清洗报告

受外界环境影响北京季节性的沙尘暴使得室内空气污染日益严重，尤其是那些较早安装中央空调的室内空气污染更为严峻，甚至可以达到室外空气污染的70多倍。且由于空调房间的内部小环境存在细菌、病毒、霉菌、螨虫等多种致病微生物、鼠等动物和有毒化学物质，导致酒店房间空气质量不达标。

20**年，国家质量监督检验检疫总局发布了《空调通风系统清洗规范》；20**年3月1日，卫生部发布了《公共场所集中空调通风系统卫生规范》和《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。明确规定，商业、工业、居室等建筑物的集中空调通风系统，要每隔两年清洗一次；空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查或更换一次；空气处理机组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘等每年清洗一次。

酒店中央空调2年来都没清洗，按照规定早该清洗一次了。现将酒店通风系统状况汇报如下：

1、 通风系统风管道：目测大量集尘已超过国标及地标的量集尘≤20 g/m2的要求。其直接导致细菌繁衍及空调运行能耗提高。

2、 末端风机盘管：目测翅片有尘堵现象导致盘管风量不够，能耗提高。

3、 机组：目测翅片有尘堵现象导致能耗提高及滋生细菌。

综上所述为空调通风系统现状，因以上原因导致酒店客房内空气质量有异味且风量不足，屡有客人反应其问题，以对酒店运营造成潜在影响。中央空调清洗的意义不仅在于提高设备运行效率节约电能，更重要的是通过专业的清洁工作，改善室内通风条件，提高室内空气质量，确保室内人员的身体健康。鉴于此特请领导批示。

zz酒店工程部

20**-3-23

篇5：中央空调为何要定期清洗及其利处

　　中央空调为何要定期清洗及其利处

　　据不完全统计，我国有超过500万个各类中央空调使用单位，而且每年正在以10%的速度递增。但在这些中央空调中，相当部分运行了20年以上却从未清洗过，超过90%的受检中央空调系统存在细菌或灰尘污染。

　　进入3月以来，北京市的中央空调清洗业务已经红红火火地开展起来了。有的清洗公司一天要接到20多笔业务。这显然是北京市去年颁布的《公共场所中央空调通风系统卫生管理规范》所带来的变化。

　　那么，北京市为什么作出这样的强制规定呢?

　　中央空调细菌超标严重

　　由于中央空调主宰着现代楼宇内部空气的新陈代谢，被人们形象地称为现代楼宇之“肺”。肺叶娇嫩，易被邪侵，故又称“娇脏”，同样的道理，中央空调也很容易被污垢细菌侵入。中央空调机组长期运行，通风系统极易污染，加之清洁不及时等原因，使管道中存留了大量尘土沙砾、炭类物质、结晶体等。一旦这些灰尘当中附着有细菌、真菌、酵母等微生物时，很容易使人患过敏或是呼吸系统疾病。

　　北京市疾控中心在20**年至20**年底，曾分4个阶段在公共场所对中央空调的卫生状况进行抽检，结果表明，被检场所90%以上属于中度以上污染;无独有偶，山东省卫生监督所和省疾控中心也曾对济南、淄博、泰安3市的30家公共场所中央空调通风系统进行了抽检。结果显示，其中属中等污染的有9家，严重污染的有21家;其中一家商场使用的中央空调细菌超标高达190倍。

　　风管积尘极易传播病菌

　　常见的中央空调主要由空气处理装置和冷热送风管两大部分组成。空气处理装置负责对空气进行冷热处理，处理过的空气则通过风管送到各个房间，由于风管四壁湿度比较大，空气中的颗粒物很容易黏附在这里，日积月累形成很厚的积尘。这些积尘成为病菌滋生的乐土，因为这里有它们生存需要的营养、适宜的温度和湿度，病菌会很乐意在这里生活、繁殖和传播。

　　据世界卫生组织统计显示，室内空气污染造成的疾病负担超过室外空气污染造成的5倍。科学研究的数据也支持了这一论点。欧美有关机构曾对中央空调系统造成的室内空气污染进行过大量研究，结果显示，在有中央空调的环境中，有42%的污染来源于它，在所有污染来源中所占比重最大。20**年，我国卫生部对全国中央空调的抽检结果也印证了这个问题。检测发现空调所送空气的卫生质量问题最为严重，细菌总数全国平均超标36.9%，可吸入颗粒物超标29.6%。

　　清洗中央空调有利节能

　　据调查，按照国际惯例，中央空调每年都必须科学清洗保养一次，否则就会出现生物黏泥堵塞，从而影响中央空调制冷效果，浪费能源，增加维修费用。根据日本栗田水处理公司提供的资料，生垢0.2-0.5mm厚度，换热效率降低33%，中央空调运行耗能平均增加20%左右。

　　曾从事过中央空调设计和制造，现在正从事中央空调清洗工作的高级工程师陈立青说，就目前来说，清洗中央空调风管的设备成本较高，造成清洗费用居高不下，这是目前众多楼宇物业不能及时清洗中央空调风管系统的主要原因。现在国内大城市中商务楼中央空调风管系统每平方米的清洗价格约在30元左右，也就是说，要清洗一幢办公楼的整个空调系统及送排风管道，费用在几万至十几万元，这让不少楼宇物业望而却步。

　　但事实上，如果中央空调年年定期清洗的话，其中央空调风管的清洗，是不需要使用那种价格昂贵的清洗设备的。因为中央空调在运行中，分进风口、出风口和风管三大块，如果年年清洗进风口及主机，清洗的费用并不高，一个夏天所节省的电费，就足够了。而进风口和风管的污染源解决了，其延伸到各个房间的送风管道的污染，就很少了。如常州市一家五星级宾馆，自中央空调启动以来，年年定期清洗。经卫生部门多次检测，宾馆内空调的质量(即温度、湿度、尘埃、菌类等)指标，均为良好。

　　由此可见，清洗中央空调的另一个作用，就是节约能耗。据陈立青介绍，常州的某外资企业有一组容量为50万大卡的中央空调机组，定期清洗中央空调的设备后，在节约用电方面，每年大约能节约6.4-19.2万度，按每度(工业用电)电费0.8元计算，每年节约的电费有5.12-15.36万元。而每年的中央空调清洗费，才几千元。

　　定期清洗有利空调“延寿”

　　中央空调定期清洗可以延长使用寿命。通过核算可以知道，如果一套中央空调机组价格为150万元，未经过清洗的机组，其耐用年限约为7年左右，则平均每年设备折旧费约为21万元，清洗后，耐用年限可延长3年左右，则平均每年折旧费约15万元，相当于每年减少设备费6万元。

　　这是因为定期清洗中央空调，能降低设备的故障率。据陈立青高工介绍，冷水管道中的藻泥和水垢等积累下来，会导致设备和管道传输不畅、传热不爽，往往造成空调主机高压运行，引发故障停机，严重时甚至引发主机腐蚀穿孔等故障，其损失不可避免。尤其严重的是，这种故障，还会危及设备的安全运行，其后果就不堪设想了。

　　而清洗后，中央空调的锈蚀、水垢、微生物污染现象可以得到有效清除和控制，各部分换热铜管可以保持洁净，处于最佳热交换状态，减少管道堵塞，避免故障发生。同时还可以减少维修费用，保证机组良性运转。