中央空调管理与维修

　　人类在长期的生活和生产过程中,一直在寻求能克服空气环境对人类活动造成威胁和影响的有效办法,随着知识的积累和科学技术水平的提高,人类由消极的防御逐步掌握了控制空气环境的技术,这种技术就称之为空气调节。空气调节就是采用人工的方法,创造和保持能满足一定温度、相对湿度、洁净度和气流速度等参数要求的室内空气环境技术。空气调节效果的好坏,直接影响到人们日常生活的舒适性,而空气调节管理的质量直接体现了建筑物的功能层次,又影响着物业管理的经营成本,因此空调设备管理也是物业管理工作质量的一个重要标志。

　　第一节 中央空调设备管理概述

　　空气调节系统,究其功能而言,可以分为工艺性空调和舒适性空调两种。工艺性空调是指在生产和科学实验时,其工作过程需在特定受控的空气环境中进行,以确保产品质量和科学实验结果。这种满足空气环境的工程技术称之为工艺性空调。舒适性空调一般指为满足人的生理需要,使人感到舒适的空气处理技术。一般情况下,办公楼、住宅、医院、商场等建筑物所应用的空调均属于舒适性空调。舒适性空调虽然对环境温度、湿度等也有要求,但对这些参数的允许波动范围并不像工艺性空调那样严格,因此物业管理公司对空调设备设施的管理主要是舒适性空调系统所涉及的设备设施管理,其设备设施管理有许多独特的要求。要做好管理工作首先对舒适性空调系统有比较详尽的了解。

　　一、空调系统的基本组成

　　空调系统主要由以下几部分组成:

　　①工作区(或居住区)。通常是指空气调节系统所控制范围的工作区域或生活区域,在此空间内,应保持所要求的室内空气参数。

　　②空气的输送和分配部分。主要是指输送和分配空气的送、回风机,送风管,送、回风口等设备组成。

　　③空气的处理部分。是指按照对空气各种参数的要求,对空气进行过滤净化、加热、冷却、加湿、减湿等处理的设备。

　　④空气处理所需的辅助设备。这部分设备指的是为空调系统提供冷量和热量的设备,如锅炉房、冷冻站、冷水机组等。

　　二、空调系统的分类

　　空调系统分类方法很多,可以按性质分、按空气处理设置的设备情况分等,下面主要介绍按空气处理设备的设置情况分类,主要分为:

　　①集中式空调系统。这种系统即把所有的空气处理设备都设置在一个集中的空调机房里,空气经过集中处理后,再送往各个空调房间。

　　②半集中式空调系统。这种系统除了设有集中空调机房外,还设有分散在各个空调房间里的二次空气处理设备,常见的有风机盘管新风系统,这是最常见的空调系统形式。

　　③分散式系统。这是把冷、热源和空气处理、输送设备集中在一个箱体内,就是通常所说的窗式、柜式空调器。

　　三、中央空调系统的主要设备设施

　　中央空调设备设施主要有:冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等,下面分别介绍。

　　(1)冷水机组

　　冷水机组是中央空调系统的冷源,主要是指产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等,冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。

　　(2)组合式空调机组

　　组合式空调机组是在送回风系统中,用来对空气进行处理的设备,它由不同功能的空气处理段组合而成,有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。

　　(3)风机盘管

　　风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备,主要有表面冷却器、风机和集水盘组成,风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。

　　(4)冷却塔

　　水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却,使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换,使之降温从而可以循环使用。

　　(5)水泵

　　空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力,需在系统中安设水泵。

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篇2：中央空调冷水机组拆装维修保养合同

　　中央空调冷水机组拆装维修保养合同

　　拆装维修保养中央空调冷水机组合同书

　　合同编号： 20**042301 签约时间： 20**年4月23日

　　工程地点：

　　发包单位：(以下简称甲方)

　　联系电话：

　　甲方代表：

　　承包单位：(以下简称乙方)

　　联系电话：

　　乙方代表：

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙双方就乙方承包拆维修安装中央空调设备达成如下协议：

　　产品名称 规格型号 单位 数量 单价 合计

　　第一条 甲方现有的中央空调冷水机组因搬移车间拆机安装设备及维修,规格型号及数量，以及工程概况：

　　1、设备概况：

　　2、 安装工程概况：

　　(1)工程地点及面积： ;

　　(2)工程造价：柒万玖仟玖佰壹拾元￥ (含税);

　　(3)开工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、现金 ,分期付款.

　　第二条 乙方工程工人,工具进场时，安全由甲乙方共同负责。乙方安装调试中央空调完毕，甲方现场验收合格，并签字验收认可放行;乙方工具方可出场。

　　第三条 产品的安装、调试、验收：

　　1、 乙方负责中央空调设备的拆机维修安装、调试检测。

　　甲乙双方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始安装施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成设备安装及系统的调试运转;全部中央空调工程完工及验收。

　　2、安装质量标准按国家规范及行业要求，以及乙方和厂家提供的工程安装设计说明。乙方于工程竣工当天通知甲方验收，甲方在接到验收通知二天内组织人员对工程进行验收，认定工程质量和工程内容符合要求的，双方代表在工程验收单(表)上签字盖章。乙方提供日常运行操作程序说明及故障咨询。

　　第四条 价款结算方式及期限：

　　1、本合同价款为双方约定方式支付安装工程款(固定价款);

　　2、本合同工程安装总价款为人民币：柒万玖仟玖佰壹拾元正.(小写：￥79910.00元 );

　　(1)进场后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民币(占合同总金额的50%)￥39955.00元(大写:叁万玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同总金额的50%) ￥39955.00 元(大写：大写:叁万玖仟玖佰伍拾伍元)，设备调试完毕,工程竣工验收合格后，甲方三天内付清。甲方未付清全款以前，空调设备不可以运行,付清款项方可用。

　　第五条 违约责任

　　一、乙方责任：

　　1、工程现场乙方负责人 全面负责安装施工现场的工作;

　　2、除合同规定外，如果乙方没有按合同规定时间交工，每迟交一天，乙方应向甲方支付价款总额1‰的违约金，但违约金总额不得超过价款总额的20%。如乙方在达到此限额后仍不能交工，甲方可考虑终止合同，因此造成甲方的损失由乙方承担。甲方签字认可的除外。

　　3、 乙方无故拖延工期的，每拖延一天，应向甲方支付价款的1‰的违约金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安装不合质量要求，造成的责任及损失由乙方负责。

　　二、甲方责任：www.pmceo.com

　　1、工程现场甲方负责人 全面负责安装施工现场的工作;

　　2、甲方应为乙方入场施工创造条件，腾空场地、接通施工水电,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途终止工程，应向乙方偿付合同款的50%的违约金。

　　4、甲方未能按合同规定时间支付工程款的，每迟一天，甲方应向乙方支付合同款总额的1‰的违约金，但违约金总额不超过合同款总额的20%。

　　5、对以下原因造成的竣工日期延误，经甲乙双方确认,工期相应顺延：

　　(1)工程量变化或设计变更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按时支付款项和未按时参加阶段验收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期顺延的其他情况。

　　第六条　产品质量责任和售后服务条款

　　1. 自验收之日起,工程保修期为壹年。

　　第七条 因发生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由双方友好协商解决。

　　第八条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生的争执，由双方友好协商解决。协商不能解决的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起诉讼。　第九条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　第十条 本合同如有其他未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十一条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份

　　发包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表电话： 代表人: 电话: