电梯的维修与管理

　　电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及,又为城市的繁荣提供了有利条件。但是电梯也会发生故障,故障时又给人们带来不便。加强电梯的维修管理,使电梯迅速排除故障,恢复电梯正常运行,是非常必要的。搞好电梯维修的管理就是建立《电梯维修保养的标准》和相应的电梯维修管理制度,确保(电梯维修保养标准》的顺畅实施。

　　一、电梯维修保养标准的建立

　　物业公司工程部的电梯管理员,根据国家标准和公司辖区内的电梯情况制定《电梯维修保养标准》。注意制定标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司制定的《电梯维修保养标准》。

　　(1)机房

　　①机房通风良好,温度在5~40℃之间,相对湿度不大于85%,保证没有雨水浸入。

　　②机房的干粉灭火器应保持正常压力。

　　③机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全,并挂在明显处。

　　④轿厢平层标志清晰可见。

　　⑤机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。

　　⑥机房电源、插座良好。

　　⑦机房不得住人,应保持清洁。

　　⑧曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm,曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差小于1.0mm。

　　⑨限速器调节部位应有铅封,非劳动局专业人员禁止调整。

　　⑩限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内(参照GB5972-86)运行时无异常声音。

　　11限速器、安全开关灵活可靠。

　　12限速器-安全钳-安全开关联动可靠。

　　13曳引轮标出的运行方向清楚。

　　14各轴承灵活,运行时无异常声音,温度不高于80℃,工作2500~3000h后更换新油。

　　15导体各相间和相地之间绝缘良好,电气设备外壳接地良好。

　　16供电电压波动在±7%范围内,频率波动±2%范围内。

　　17制动装置制动良好,轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时,应能完全停止。制停距离不大于250cm。

　　18电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得他用。

　　19曳引轮绳槽磨损离V型槽底4~5mm时,应更换。

　　(2)井道与轿厢

　　①上下限位开关灵活。

　　②弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm,顶面间隙(2.5±1.5)mm。

　　③绳头组合固定符合GB7588--87.923标准。

　　④各钢丝的平均张力、轿厢导轨顶面距离偏差符合标准。

　　⑤对重块压板固定坚固,不得有锈。

　　⑥轿顶照明、急停开关、检修操纵开关正常。

　　⑦轿厢安全窗灵活、开关动作可靠。厅门机械电气联锁可靠。

　　⑧轿门的安全触板及光电保护灵活可靠。

　　⑨告示牌明显清洁、报警装置正常。

　　⑩指令、召唤、选层、定向等装置准确无误。

　　(3)底坑

　　保养参照GB7024.1-86。

　　二、电梯的维修保养制度

　　为使电梯安全运行,需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作,公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作,并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括:

　　(1)月维修保养制度

　　主要检查各种按钮是否灵活,开关是否正常,有无噪声和异味,限速制动元件是否可靠。检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

　　(2)季维修保养制度

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篇2：电梯设备维修安全操作规程

　　1.电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟识电梯设备运作原理的电梯维修持证人员。

　　2.电梯维修人员在工作时必须戴安全帽，使用电梯专用安全工具。

　　3.电梯维护人员在每天工作开始前除对电梯作准备性试车外并应每天到机房内对机械和电器设备作巡视性检查。

　　4.进行安全技术检查时，不应一人进行，应有主持和助手互相配合。

　　5.电梯在作定期的维修性检修或加油时，或在修理后试车时，不得载客和装货，同时应在首层厅门口处悬挂“检修停用”的标示牌。

　　6.电梯在进行维修、检查、清洁工作时，应根据具体情况断开相应位置的开关。

　　⑴ 在机房时应将电源总开关断开。

　　⑵ 在轿顶时应将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开。

　　⑶ 在轿厢内应将操纵盘上的电源开关断开。

　　⑷ 在底坑时，应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修按钮箱的急停开关断开。

　　7.电梯在维护检查、修理时所使用的行灯必须使用36伏以下的安全电压，使用单位应在机房、井道底坑，轿顶装设检修用低压插座。

　　8.电梯所有的电气装备和管道应有良好的接地或接零装置。

　　9.严禁维修人员在井道外探身到轿厢顶或轿厢地坎上各站一只脚来进行较长时间的检修工作。

　　10.每次维修均应作好记录，存于设备档案。

　　11.电梯在发生下述三种严重情况时，须经有部门严格检查，修复鉴定后方可使用：

　　⑴ 当电梯发生严重冲顶和撞底时;

　　⑵ 发生地震时;

　　微震和轻震对电梯的破坏不大，但轿厢或对重导靴有可能脱开导轨或一部分电线被切断，此时开动电梯就会引

　　起意想不到的事故。

　　⑶ 发生火灾时：

　　把各层厅门关闭，防止火势向其他层楼蔓延，将电源切断。

　　12.不可用身体或脚来代替手操作，更不可利用物体吊在控制开关上或塞住控制开关来开动电梯上下行驶。

　　13.当电梯在运行时，应绝对禁止揩拭，润滑或维修机件(在检修时例外，但要做好安全措施)。

　　14.不允许乘客电梯经常作为载货电梯使用。

　　15.不允许装运易燃、爆炸的危险物品，如遇特殊情况，需经技术部批准，并采取安全保护措施。

　　16.严禁在厅、轿门开启情况下、用检修速度作为正常行驶。

　　17.不允许揿检修、急停按钮作为正常行驶中消除信号之用。

　　18.不允许开启轿厢顶安全窗、轿厢安全门来装运长物件。

　　19.在等待装物或人员时，其他人员不可站在轿厢和井道厅门之间，应站在轿厢内或井道厅门外面等候。

　　20.轿顶上部，不得放置杂物。

　　21.行使时不得突然换向，必要时应先将轿厢停止，再换向启动。

　　22.不允许以手动轿门的启闭作为电梯的起动或停止。

　　23.载荷应尽可能稳妥地安放在轿厢中间，以免在运行中倾斜。

　　24.如果遇井道底坑内的电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，才可把水弄掉，以防发生触电事故。

　　25.如遇有电气设备发生燃烧时，应把有关的电源切断，除立即报告有关部门前来抢救外，采用1211四氯化碳或二氧化碳等避电灭火机进行抢救。

　　26.电梯发生事故，电梯维修人员必须立即停车，抢救受伤人员，保护现场，须设标志，并及时报告有关部门，听候处理，按照“三不放过原则”，采取有效的防护措施。

　　27.必须为电梯建立健全的管理维修保养制度，并将每次发生的故障、每次检查的经过、结果，维修保养等作详细的记录。

　　28.轿厢顶部除电梯自身的设备外，不得放置其它杂物。人在轿顶工作时，站立时应有选择，且脚下不得有油污，否则应先打扫干净，以防滑倒。

　　29.人在轿厢顶准备检修开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿架上梁或防护栅栏等机件。不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件撞伤。

　　31.因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机，断开相应开关，挂标示牌，用相应绝缘等级工具进行操作。

　　32.在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。

　　33.在机顶检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁止快车运行。

　　34.维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。

篇3：住宅小区电梯维修保养规程

　　1.0目的

　　1.1本指导书规定了怡翠花园住宅小区电梯维修保养规程，确保电梯性能处于良好状态，保证电梯安全运行。

　　2.0 适用范围

　　2.1本指导书适用于怡翠花园住宅小区电梯维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程组电梯技工负责电梯周检及与电梯厂家联络，督促并协助其维修保养。

　　3.2电梯厂家负责电梯的维修保养。

　　3. 3工程组组长对维修保养工作进行组织、检查、监督。

　　3.4工程部主管工程师负责维修保养工作跟进、指导。

　　4.0 工作程序

　　4.1电梯维修保养工作流程图

　　4.2 电梯维修保养

　　4.2.1 维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养标准参照电梯厂家提供的《电梯维修保养手册》

　　4.2.2 电梯技工按《电梯周巡查表》进行周检，发现问题及时通知电梯厂家维修人员进行处理。

　　4.2.3 电梯厂家按《设备检查保养计划表》和《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每两周例行保养一次。

　　4. 2. 4 工程部主管工程师、电梯技工应督促电梯厂家进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养情况记录于《公共设施(设备)维修记录表》、《设备保养记录表》上，零部件更换记录于《设备台账》。

　　4.2. 5当电梯发生困人时，电梯技工应在5分钟内到达现场，按《电梯运行管理规程》中“电梯困人故障救援程序”处理，并及时通知电梯厂家。

　　4.2.6监控中心当值人员发现电梯有故障时，马上通知电梯技工进行处理，如经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时，应立即通知电梯厂家进行维修，并填写《公共设施(设备)维修记录表》。

　　4.3电梯维修保养工作的检验

　　4.3.1定期例行保养检验

　　a)电梯一般定期例行保养(两周一次)结束后，免保期间由保养单位填写《设备保养记录表》，由工程部主管工程师、电梯技工进行检验。

　　b)重要保养的检验，由工程部主管工程师、工程组组长组织人员进行检验。

　　4. 3. 2 年检，电梯年检由工程部主管工程师负责联系劳动局，办理年检有关手续。

　　4.3.3 维修的检验：

　　a)一般维修的检验：一般故障维修后，由电梯技工进行检验，维修人员填写《公共设施(设备)维修记录表》;

　　b)重大维修的检验：重大故障维修后，由工程部主管工程师会同管理处工程组组长和电梯工共同进行检验，填写《公共设施(设备)维修记录表》，并报公司主管领导一份。

　　5.0 引用文件和记录表格

　　5.1 《电梯维护保养合同》

　　5.2 《电梯运行管理规程》

　　5.3 《设备维修保养计划表》

　　5.4 《设备保养记录表》

　　5.5 《公共设施(设备)维修记录表》

　　5.6 《电梯周巡查表》

篇4：电梯维修保养安全规定

　　电梯维修保养安全规定

　　1、 职责

　　1)电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定;

　　2)维修班班电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行;

　　2、 内容

　　1)电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。

　　2)在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

　　3)在轿顶应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在顶门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

　　4)在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　5)操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　6)操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

　　7)严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。

　　8)使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。

　　9)电梯维修保养注意事项：

　　A 非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。

　　B 工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工具在设备内。

　　C 离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。

篇5：电梯故障维修标准作业程序

　　一、目的

　　规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管辖内的电梯故障维修工作。

　　三、职责

　　1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

　　2、工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

　　四、程序要点

　　1、电梯发生故障后，电梯维修供应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。

　　2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根据不同的故障，进行相应的处理。

　　4、一般常见机械故障及处理措施。

　　(1)机房：

　　①奠基轴承故障：奠基运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下奠基检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承;

　　②选层器故障：一般有以下几种：

　　--滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置;

　　--选层器三角出头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;

　　--上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。

　　③制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污;

　　④限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清晰杂物、更换轴承。

　　(2)井道与轿厢：

　　①轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

　　②厅门故障同上;

　　③开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地看见隙、开门刀与厅门挂轮间隙);

　　④导轨故障：运行不平稳、发抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口;

　　⑤导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整到靴座位置;

　　⑥安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证个活动部位灵活。

　　(3)底坑：

　　①补偿联故障：运行时间有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;

　　②安全钳钢丝绳张紧轮故障，不活动，液压油量不足。应出去铁锈，补充液压油。

　　5、电梯一般常见的电器故障及维修处理方法

　　(1)机房：

　　①保险丝故障：

　　--缓冲器、地坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

　　--井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路;

　　--厅外只是有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路;

　　--控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同胞线丝。

　　②接触和断路器故障：接触期或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险丝被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

　　(2)开道与轿厢：

　　①上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点火更换、排除断电等。

　　②轿门、厅门连锁开关故障：此故障出现电梯只管门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断电等。

　　③安全钳开关、安全窗开关、骄顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。

　　(3)底坑：

　　①缓冲器开关、地坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应气节接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关;

　　②张紧论断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钱钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

　　6、电梯故障排除后，电梯供应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。

　　五、记录

　　《电梯维修记录》

　　六、相关支持文件

　　《电梯日常维修保养标准作业程序》