屋面防水工程的维修

　　屋顶(面)位于建筑物最上部,是房屋建筑承重结构的重要组成部分。它起支承荷载的作用,主要承受屋顶自重及其上部荷载,包括风霜雨雪等;同时屋顶还起围护作用,阻隔风霜雨雪,抵御酷热严寒,另外还有绿化景观、供热节能等功能。屋顶(面)无论就其物质功能还是艺术效果而言,都是房屋建筑中不可缺少的重要组成部分。

　　建筑屋面的样式大致可分为平屋顶、坡屋顶、圆屋顶等几类。一般来讲。平屋面楼面从上到下的构造依次主要包括防水层、保温层及支承结构(楼板)三个部分。根据屋面防水层所选用材料的不同,屋面一般包括柔性防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面及其他屋面等。

　　一、柔性屋面的维修

　　在钢筋混凝土屋面板上用沥青胶结材料贴卷材作为防水层,在老建筑上是一种常见卷材防水屋面,这类屋面发生渗漏的主要问题是防水层出现开裂、流淌、起鼓、老化损坏等。

　　(一)开裂渗漏的损坏原因和防治

　　1.屋面开裂渗漏损坏的原因。

　　(1)屋面板受温度变化以及荷载、湿度、混凝土徐变的作用,产生胀缩,引起板端角变形和相对位移;

　　(2)卷材质量低劣、老化或低温冷脆,降低了韧性和延伸度;

　　(3)施工质量差,铺贴卷材时屋面潮湿,阳光照射受热后蒸汽难以排出,形成汽泡破裂;

　　(4)卷格搭接太少,卷材收缩后接头开裂、翘起,卷材老化龟裂或外伤等。

　　2.屋面开裂渗漏的防治。屋面开裂渗漏的预防措施一般包括:增强屋面的整体刚度,尽可能地遏制或减少屋面基层变形的发生;提高防水层质量,增强防水层适应基层变形能力,采取恰当的构造措施,提高横缝防水层的延伸能力;加强养护维修,保持防水层的韧性和延伸性,以避免或减少裂缝的发生和发展等。

　　屋面开裂渗漏的修缮方法一般为:用盖缝条补缝、用铺卷材贴缝、用防水油膏补缝、用再生橡胶沥青油毡或玻璃丝布补缝等。

　　(二)流淌的损坏原因和防治

　　由于沥青受到日光照射而软化,致使油毡防水层沿屋面坡度向下滑移而失去了应有的防水作用。流淌现象一般多出现在施工后最初一年的夏季,流淌后油毡出现折皱或在天沟处堆积成团。流淌严重时导致卷材垂直面卷材拉开脱空,卷材横向搭接处则有严重错位。在脱空和拉断处可能产生渗漏情况。

　　1.开淌损坏的原因。沥青胶结材料耐热度偏低;使用了未经处理的多蜡沥青;沥青胶结材料涂刷过厚;屋面坡度过陡,而采用平行屋脊铺贴卷材;采用垂直屋脊贴卷材,而在半坡进行短边搭接等。

　　2.开淌的修缮方法。卷材防水层严重流淌时可考虑拆除重铺;轻微流淌如不发生渗漏,一般可不予修缮;中等流淌可采用以下方法进行修缮:

　　(1)切割法。适用于屋面坡端和泛水处油毡因流淌而耸肩、脱空部位的修缮。

　　(2)局部铲除重铺法。适用于屋架坡端及天沟处已流淌而折皱成团的局部卷切的修缮。

　　(3)钉钉子法。用于陡坡屋面卷材防流淌,亦可适用于完工不久的卷材出现下滑趋势时防继续下滑的修缮。

　　(三)起鼓渗漏的损坏原因和防治

　　起鼓系常见多发病症,一般在施工后不久产生。起鼓多发生在防水层与基层之间及油毡搭接处,在卷材各层之间及卷材幅面中也有发生。起鼓由小到大逐渐发展,大的直径可达2~3m,小的约数10毫米,大小鼓泡还可能串联成片。将鼓泡切开可见内呈蜂窝状,沥青胶结材料被拉成薄壁,甚至被折断。起鼓病症严重危害防水层面的性能和寿命。

　　1.起鼓渗漏的原因。

　　(1)在防水层与基层之间,或卷材各层之间,局部粘贴不密实的部位,窝有水滴或潮湿空气,当受太阳照射或人工热能影响后,体积膨胀而造成起鼓。

　　(2)卷材与基层粘贴不牢。如找平层未干燥即涂刷冷底子油或抢铺油毡;屋面基层未清扫干净;沥青胶结材料未涂刷好,厚薄不匀等。

　　2.起鼓的防治。起鼓的预防措施一般为以下方面:

　　(1)找平层应平整、干

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篇2：房屋楼地面工程的维修

　　楼地面是房屋的主要水平承重构件,它们将自重和使用荷载传递给墙、柱及基础上,对墙身起水平支撑作用,并有分隔空间、隔声、隔水等作用。

　　一、地面起砂的维修

　　(一)地面起砂的原因

　　水泥地面起砂的表面现象为光洁度差,颜色发白不坚实,表面先有松散的水泥灰,随着走动增多,砂粒逐步松动,直至成片水泥硬壳剥落。

　　造成水泥地面起砂的原因是多方面的:水泥砂浆掺合物砂级配不当,水灰比过大,养护不适当;水泥地面在未达到足够的强度时就上人走动或进行下道工序;冬季低温施工时,门窗未封闭或无供暖设备造成大面积冰冻;原建材不符要求,如水泥受潮或砂粒过细等都有可能造成地面起砂现象。

　　(二)地面起砂的防治

　　防治起砂的主要方法:首先要针对起砂原因采取相应措施,如水灰比过大就要严格控制水灰比等。其次,维修措施因根据具体情况而定,在楼地面起砂不大的情况下,可采取两种方法进行维修,一是起砂部分用磨石水磨,直到地面露出坚硬、平整、光亮的表面;二是清理面层,再用钢丝刷清除松动砂粒并冲洗干净,最后在湿润面层下纯水泥浆罩面、压光。在楼地面起砂面积较大的情况下,用107胶水泥浆修补:首先清除浮砂并冲洗干净,凹凸不平处用水泥拌合少量107胶做成腻子嵌平,再用107胶加水搅拌匀刷地面一遍,以加强地面的粘连力,随后用107胶泥浆分层涂刷3~4遍,3天后进行打蜡工作,以增强地面的耐磨性和耐久性。另外应注意107胶用量约为水泥重量的20%左右,多了强度会下降,少了粘结力不强。

　　二、地面空鼓的维修

　　它多发生于面层和垫层之间,或垫层与基层之间。空鼓处受力容易开裂,严重时大片剥落,破坏地面使用功能。

　　(一)造成空鼓的原因

　　(1)做楼地面的面层前,基层表面清理不干净有浮灰,结合层粘结不牢;

　　(2)原材料质量低劣,配合比不正确,达不到规定的强度;

　　(3)楼地面的楼板表面或地面垫层平整度较差且未处理好;

　　(4)违反施工操作规定,未按要求做好结合层;

　　(5)养护不善,受到振动等。

　　(二)防治空鼓的方法

　　(1)清理地面的混凝土垫层或楼板表面,并用水冲刷干净;

　　(2)按施工质量要求,严格选用原材料;

　　(3)当楼地面的基层平整度较差时,先做一层找平层,再做面层,使面层厚薄一致;

　　(4)严格遵守施工操作规定;

　　(5)养护期间,禁止人在上面操作和走动,应适时浇水养护;

　　(6)对空鼓的面层,先将空鼓部分铲除,清理干净并用水润湿,再做结合层,最后用原材料嵌补,挤压密实、压光。

　　三、水泥楼地面裂缝的维修

　　(一)水泥楼地面裂缝的原因

　　(1)地基基础不均匀沉降、楼板支座产生负弯矩,使楼面产生裂缝;

　　(2)楼板的板缝处理粗糙,降低了楼板的整体性,使楼面产生裂缝;

　　(3)大面积的水泥砂浆抹面,没有设量分格缝,使楼地面产生收缩裂缝;

　　(4)原材料质量低劣,如水泥标号低或失效等;

　　(5)现浇钢筋混凝土楼面温差变形裂缝;

　　(6)使用维护不当等。

　　(二)水泥楼地面裂缝的防治

　　(1)由于地基基础不均匀沉降引起的裂缝,先整治地基基础,再修补裂缝;

　　(2)提高楼地面面层的整体性,可在楼板上做一层钢筋网片,以抵抗楼面端部的负弯矩;

　　(3)处理楼板的板缝,其施工顺序为:清洗板缝,水泥砂浆灌缝,捣实压平,养护;

　　(4)根据质量要求,严格选用原材料;

　　(5)严格控制施工质量;

　　(6)大面积的楼地面面层,应做分格;

　　(7)对一般的

篇3：房屋砖砌体结构的防治维修

　　砖砌体由砖块和砂浆砌合而成。建筑物中墙、柱、腰线、窗台、烟囱、台阶等也常用砖砌筑成。砖块分类按国家标准分成普通砖和空心砖两大类,砂浆则是由胶凝材料(水泥、石灰膏、粘土等)和填充材料(砂、矿渣)混合搅拌而成。常用的砂浆有水泥和黄砂混合组成的水泥砂浆,水泥、石灰膏、砂子组成的混合砂浆,粘土或石灰膏、砂子组成的粘土或石灰砂浆等。砌墙中一般采用水泥砂浆和混合砂浆,粘土砂浆用于荷载不大的墙体或临时房屋中。砖砌体破坏突出表现在耐久性破坏和砌体裂缝的产生上。

　　一、砖砌体耐久性破坏的维修

　　(一)砖砌体耐久性破坏的主要原因

　　1.冻解循环造成砖砌体破坏。其损坏一般由表面开始,首先形成抹灰层脱落,砌体表面出现麻点、起皮、酥碱、剥落等。随着冻解次数的增加,砌体酥碱、剥落深度增加,造成砌体内部材料变质,严重时减弱了砖墙的厚度,进而损坏到砌体的整体强度。

　　2.风化和浸渍造成损坏。风化是由于砌体材料的溶解质(如石灰等)溶了水,水蒸发后,溶解物结晶而形成沉积风化物。风化物不断堆积浸渍砌体,从而导致砌体膨胀破坏。

　　3.化学腐蚀造成损坏。对砖砌体有害的腐蚀介质存在于水中,易侵蚀砖基础砂浆,若基础防潮层处理得不好,地下水中的腐蚀性介质通过砌体的毛细管作用进入墙体,腐蚀墙体。砖砌体结构的酥松,出现酥碱、剥落等腐蚀现象,影响砌体强度、外观上甚至在底层房屋的地面上部墙体泛潮,造成抹灰层酥松,霉变。

　　(二)砖砌体耐久性破坏的防治

　　防止砌体结构耐久性的破坏,对建筑物正常、安全使用和延长建筑物使用年限具有重要意义。因此首先要搞好砌体的维护和管理,防止砌体受潮和受腐蚀,应做好下列几项工作。

　　(1)消除或最低限度地减少侵蚀介质和环境腐蚀的影响。

　　(2)提高砌体耐蚀能力。

　　(3)对热工性能不足的外墙、檐口等部位采取加厚墙体或其他保温措施,以消除内墙面,顶棚的“结露”“挂霜”等现象。

　　(4)对湿度较大的或经常关闭的小房间应加强对防水层、排水设施的维护、防止水的侵蚀。

　　(5)及时维修失效的防水层,养护好已有的防水层。

　　(6)保持室外场地平整和排水坡度,防止建筑物周围积水。

　　(7)禁止墙上任意开洞,或直接无组织的排放污水、蒸气等,以防侵蚀墙体。

　　(8)对已风化,侵蚀在墙上的结晶物,应用钢丝刷子刷除,防止继续腐蚀墙体。

　　(9)经常维修屋面保持屋面排水系统正常工作,做到屋面不渗漏。

　　(10)对于已经维修后的砖砌体,应针对破坏的因素,采取有效措施,防止砌体再次发生腐蚀。

　　二、砌体裂缝的维修

　　(一)砌体裂缝的主要原因

　　1.设计上的失误。

　　(1)砌体强度不能满足砌体承载能力的要求;

　　(2)砌体的连接节点构造不合理;

　　(3)砌体的稳定性不足;

　　(4)整体性的加强措施不够,墙段联结差,传递与扩散荷载的能力差;

　　(5)荷载传递的布置不够均衡,节点构造不够合理等。

　　2.施工质量差。

　　(1)砌体的垂直度、平整度、砌体中的灰浆饱满度差等,造成砌体强度达不到设计要求;

　　(2)违反操作规程施工;

　　(3)施工中使用的砖与砂浆不符合设计规定的强度等。

　　3.使用上的不合理。

　　(1)改变建筑物用途,超过原设计的荷载标准;

　　(2)改建时缺乏全面考虑、论证,乱拆、乱改;

　　(3)地基严重下沉,

篇4：房屋地基、基础维修养护

　　建筑物上部结构的自重及所承受的荷载,是通过基础传递给地基的。地基应具有良好的承载能力和稳定性,以降低或减少建筑物上部结构过量沉降或局部沉降而导致建筑物上部产生裂缝、倾斜。地基及基础的完损程度,关系到整个建筑物的强度和稳定性。由于基础埋置在地下,属隐蔽工程,其产生的隐患不易发现。因此对设计、施工及日常养护维修尤显重要。

　　一、地基基础的观察工作

　　房屋建筑的地基都要产生一定的变形,但是由于地基沉降程度和特征的不同,有些是正常现象,有些是异常现象,甚至带来破坏性的后果。在沉降的发展趋势上,正常的沉降速度随时间的推移而逐渐降低,最后趋于稳定不再发展(如半年内的沉降值不超过1毫米,一般认为已稳定)。而不正常情况下,沉降速度并没有逐渐降低,而是延续很长时间,以至几十年仍未稳定。

　　造成建筑物地基基础变形的原因主要在于:软弱地基;用材不当,施工质量差;基础埋置深度不当;相邻建筑物的基础影响;建筑物内上、下水管道漏水,引起地基湿陷;不合理使用;维修养护不及时,地表水渗入地基等。因此对某些房屋建筑进行必要的沉降观测,是房屋管、修单位的保养工作之一。如上部结构已产生裂缝的建筑物,沉降观测资料是分析裂缝产生原因、预计发展趋势、研究修缮方案或预防措施的重要依据。地基沉降观测工作内容主要有以下几方面:

　　(一)确定观测对象

　　(1)工程竣工验收后,应接替施工单位继续进行观测直至沉降稳定为止的建筑物;

　　(2)形式特殊、对沉降特别敏感或构造上、使用上对不均匀沉降有严格要求的建筑物;

　　(3)上部已出现较严重破裂、变形,而地基的沉降尚未稳定,仍在继续发展的建筑物;

　　(4)地基范围内及其附近有深挖、桩基施工、降水影响或出现其他对地基产生不利的房屋建筑。

　　(二)设置观测点

　　对地基沉降的观测,一般是将观测点设置在基础的顶面,如条件不许可时,则设在主体结构勒脚上或柱子底部。观察点的数量,可根据建筑面积大小和房屋的重要性,损坏位置等而定,但应尽量遍及房屋建筑具有代表性的各个部位。一般应设于外墙转角或纵横墙连接处以及沉降缝两侧。

　　(三)选定或设置水准点

　　水准点的位置应尽量靠近观测对象,但必须在房屋建筑的压力影响范围以外。

　　(四)定期观测

　　一般的正常情况下,竣工后第一年每季度观测一次;第二年每半年观测一次;以后每年观测一次;直至沉降稳定为止。如沉降发展较快,或破损较为严重且尚未稳定,则根据情况,增加观测次数。对结构已近危险状态,而沉降继续存在时,观测时间更应缩短,必要时隔日或每日进行观测。

　　(五)资料整理

　　每次观测详细记录,按观测对象分别整理;计算有关部位的相对沉降差,分析沉降情况。

　　二、地基、基础的鉴定加固及方法

　　(一)地基基础加固

　　凡出现下列情况时应做好地基加固处理。

　　(1)地基因滑移,或因承载力严重不足,或特殊地质等原因的不均匀沉降,引起结构明显的倾斜,位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。

　　(2)地基、基础因毗邻建筑而增大荷载,自身局部加层增加荷载或其他人为因素等的不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　(3)地基老化、腐蚀、酥脆、折断导致结构明显倾斜、裂缝、扭曲等。

　　(二)地基加固法

　　地基加固是处理基础损坏的措施之一,它可以达到恢复或提高地基承载力,制止地基和上部结构变形发展的目的。在房屋修缮工程上,地基加固是在建筑物存在的情况下进行的。施工比较困难,且必须保证上部建筑物的安全。因此,其加固方法宜从经济上、技术上、施工条件上作出可行性比较分析后,再加以选定。以下为常用房屋地基的几种加固方法。

　　1.石灰浆加固。适用于膨

篇5：电梯的维修与管理

　　电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及,又为城市的繁荣提供了有利条件。但是电梯也会发生故障,故障时又给人们带来不便。加强电梯的维修管理,使电梯迅速排除故障,恢复电梯正常运行,是非常必要的。搞好电梯维修的管理就是建立《电梯维修保养的标准》和相应的电梯维修管理制度,确保(电梯维修保养标准》的顺畅实施。

　　一、电梯维修保养标准的建立

　　物业公司工程部的电梯管理员,根据国家标准和公司辖区内的电梯情况制定《电梯维修保养标准》。注意制定标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司制定的《电梯维修保养标准》。

　　(1)机房

　　①机房通风良好,温度在5~40℃之间,相对湿度不大于85%,保证没有雨水浸入。

　　②机房的干粉灭火器应保持正常压力。

　　③机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全,并挂在明显处。

　　④轿厢平层标志清晰可见。

　　⑤机房门锁良好,告示牌清晰挂于显眼处。

　　⑥机房电源、插座良好。

　　⑦机房不得住人,应保持清洁。

　　⑧曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm,曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差小于1.0mm。

　　⑨限速器调节部位应有铅封,非劳动局专业人员禁止调整。

　　⑩限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内(参照GB5972-86)运行时无异常声音。

　　11限速器、安全开关灵活可靠。

　　12限速器-安全钳-安全开关联动可靠。

　　13曳引轮标出的运行方向清楚。

　　14各轴承灵活,运行时无异常声音,温度不高于80℃,工作2500~3000h后更换新油。

　　15导体各相间和相地之间绝缘良好,电气设备外壳接地良好。

　　16供电电压波动在±7%范围内,频率波动±2%范围内。

　　17制动装置制动良好,轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时,应能完全停止。制停距离不大于250cm。

　　18电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置,应齐全并挂于墙上,不得他用。

　　19曳引轮绳槽磨损离V型槽底4~5mm时,应更换。

　　(2)井道与轿厢

　　①上下限位开关灵活。

　　②弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm,顶面间隙(2.5±1.5)mm。

　　③绳头组合固定符合GB7588--87.923标准。

　　④各钢丝的平均张力、轿厢导轨顶面距离偏差符合标准。

　　⑤对重块压板固定坚固,不得有锈。

　　⑥轿顶照明、急停开关、检修操纵开关正常。

　　⑦轿厢安全窗灵活、开关动作可靠。厅门机械电气联锁可靠。

　　⑧轿门的安全触板及光电保护灵活可靠。

　　⑨告示牌明显清洁、报警装置正常。

　　⑩指令、召唤、选层、定向等装置准确无误。

　　(3)底坑

　　保养参照GB7024.1-86。

　　二、电梯的维修保养制度

　　为使电梯安全运行,需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作,公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作,并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括:

　　(1)月维修保养制度

　　主要检查各种按钮是否灵活,开关是否正常,有无噪声和异味,限速制动元件是否可靠。检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

　　(2)季维修保养制度