电梯限速器安全钳维护保养

　　电梯是载人的垂直交通工具,必须将安全运行放在首位。为保证电梯安全运行,从设计、制造、安装等各个环节都要充分考虑到防止危险的发生,并针对各种可能发生的危险,设置专门的完全装置。限速器安全钳系统,就是在电梯发生超速和断绳时起保护作用的安全装置。该系统是否能正常工作,不仅取决于设计制造,更重要的是取决于日常维护保养。

　　国标GB7588-1997《电梯制造与安装规范》中第9.9.1条规定,操纵轿厢安全钳装置的限速器动作速度应发生在等于额定速度的115%。但应小于:a)对于除了不可脱落式滚柱式以外的瞬时式安全钳装置的0.8m/s;b)对于不可脱落式滚柱式安全钳装置为1.00m/s;c)对于额定速度小于或等于1.00m/s的渐进式安全钳装置为1.50m/s;d)对于额定速度大于1.00m/s的渐进式安全钳装置为1.25+0.25/v。对于额定速度超过1.00m/s的电梯测定时建议按上述上限值的动作速度核定。第9.9.4条规定,限速器动作时,限速器绳的张紧力不得小于以下两个较大者;a)300N,b)安全钳装置起作用所需力的两倍。

　　用300N提拉力拉动安全钳连杆拉臂,整个机构动作灵活,连动开关也能同时动作。松开拉臂后,机构应能迅速回复,但联动开关不应复位。随着连杆机构运动,楔块应能在钳座内灵活滑动。正常情况下楔块与导轨侧工作面间隙应均匀,且应在2-3mm内。

　　上述内容充分论述了限速器安全钳系统动作的必要条件和基本要求,但是,在对限器安全钳的检验中发现部分电梯由于维护保养不善,致使该安全装置根本达不到正常的工作要求,主要存在下列问题:

　　(1)、因限速器弹簧长期处于反复伸缩状态,使其整定动作速度改变;

　　(2)、转动部件长期缺油,阻力增大致使离心甩动部分动作不灵活;

　　(3)、由于钢丝绳自身的变化延伸,造成张紧装置触地,使钢丝绳张力不够,发生打滑;

　　(4)、安全钳的连杆拉臂传动部分缺油、锈蚀,致使提升力大大超过300N;

　　(5)、主动杠杆末端与安全钳联动开关距离过大,拉臂提起时,开关不能同时动作;

　　(6)楔块与导轨侧工作面间隙过大,在连杆提起进,楔块卡不住导轨;

　　(7)、楔块内油污过多,松开拉臂后楔块不能复位,造成导轨受损。这些问题的存在不仅使该系统成了摆设,而且容易使人产生心理麻痹,潜在危害更大。

　　因此,加强对限速器、安全钳的维护保养,防止重大事故的发生十分必要。具体地说应该做好以下两点:

　　(1) 限速器要勤检查。旋转轴销,张紧装置轮轴与轴套每周应挤加钙基润滑油一次。张紧装置的张力应一致,旋转轴销部分每周注油一次,每年清洗一次,铅封处不得拆卸,离心甩动装置应定期清理上油,保持动作灵活。限速器的绳索伸长超出规定范围时,应截短绳索。每2年要经有关部门校验1次限速器动作速度,确保其动作速度在国家标准规定的范围内。

　　(2)安全钳、连杆机构每月应加机油润滑1次,同时紧固,保证提拉力迅速传递到安全钳拉杆上,且不超过300N。调整松动的弹簧、螺钉、销轴等零件。楔块、钳座每月涂少量凡士林1次。定期清洗调整安全钳楔块,清除里面沉积的油污,保证钳块的动作灵活。

　　总之。限速器安全钳系统是电梯的1个十分重要的安全装置,其动作正常与否不仅关系到电梯本身的运行安全,更关系到人们的生命及财产的安全。因此,电梯使用单位加强对该安全装置的维护保养十分必要。同时,电梯监督与检验机构也必须加强对电梯的安全管理,特别要加强对电梯安全装置的检验与试验,从而保证电梯安全,高效地运行。

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篇2：商业街电梯维护保养合同

　　商业街电梯维护保养合同

　　客户名称：**置业发展有限公司物业管理分公司

　　维保服务提供方：ZZ电梯有限公司

　　地址： ***

　　签约日期： 20**年5月25日

　　合 同 号：LT

　　日期：20**年5月25日

　　订合约人：**置业发展有限公司物业管理分公司（以下简称甲方）

　　ZZ电梯有限公司（以下简称乙方）

　　经充分考察和协商，甲方决定选择乙方为其物业管理范围之北城天街电梯提供维护保养服务，为明确电梯维护保养服务相关事项， 特订立以下条款。

　　一、总则

　　1、设备项目

　　甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。

　　2、合同期

　　此合同于20--年10月1日开始,至20--年9月30日止,合同期暂定为10年。

　　3、合同价格

　　合同价格，详见维保费用表:第一个月维保费----元，于20--年10月1日前经验收合格后予付，以后的维保费在每月1日前经验收合格后支付上月维保费。

　　二、乙方服务内容、标准及责任

　　1、服务内容及标准

　　（1）乙方将根据合同条款除日常巡检之外(见附件一~附件二)，每月不少于二次对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。

　　（2）维保项目基本应按照乙方提供的保养要求资料（见附件三~附件八）进行分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。

　　（3）乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进行清洁，并达到甲方要求。

　　（4）急修服务

　　随时向甲方提供全天候的急修服务，当电梯发生故障时，乙方的急修服务将于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理时间。

　　（5）电梯设备故障率

　　有偿维保期前三年（即20--年-20**年）单台电梯一年内不能超过二次故障；全部电梯全年故障不超过30次。有偿维保期后七年（即20**年-20**年）在前三年基础上逐渐降低，最终达到单台电梯一年内不能超过一次故障。

　　2、责任范围

　　（1）乙方应指派二人或二人以上的维护保养技术人员组成一个小组进行24小时值班，向甲方提供全天候的服务，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。

　　（2）乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。

　　（3）在正常使用情况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费提供所有的零部件（包括电路板和主机等），装璜部分除外。

　　（4）乙方应免费提供备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进行一次综合性安全和质量检查；乙方应每年进行一次钢丝绳检查，并向甲方提供结论报告；乙方应对设备每年进行一次平层测试，并向甲方提交测试报告；乙方每两年提供一次限速器部件现场校验工作，以减少停梯时间。

　　（5）除人为损坏和人力不可抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并承担相应的责任。

　　（6）乙方在实施维修保养作业过程和填写、保管、交付维修保养相关记录时，须符合甲方实施ISO9001、ISO14001品质、环境保证体系的相关要求和甲方的其它管理要求。

　　（7）乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。

　　（8）乙方将负责配合甲方办理电梯的年检申报手续，配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对整改项目进行免费整改（大修项目除外见附件九）。

　　（9）乙方对电梯的保养具体时间须满足业主的合理要求并经过物业公司认可，通常在午夜0：00时-凌晨6：00时进行，单梯必须满足这一要求。如遇特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。

　　（10）乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试，检查测试中发现的问题乙方应负责及时整改维修。

　　（11）当发生或发现非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应及时通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。

　　三、甲方责任及权利

　　1、负责对乙方服务项目的执行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量对乙方实施奖惩。

　　2、保存该电梯的有关技术资料。

　　3、甲方有义务向乙方委派的维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。但室内生活用品自行提供，使用的水、电安表计量，按月向甲方缴纳。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。

　　5、电梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。

　　6、因甲方管理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方承担费用。

　　7、服务期

内，第三方若对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。

　　8、若乙方违约或服务未能达到甲方要求，甲方有权终止委托合同。乙方在合同期内除甲方违约外不得终止合同，否则，应赔偿剩余年限全部电梯维保费的2

　　9、0%。

　　四、奖惩标准及违约责任

　　定义：故障------除甲方、业主使用不当和不可抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障，由乙方承担责任，如乙方提出属甲方责任，由乙方举证并出据有权部门检测报告。

　　1、 甲方对电梯故障率评定奖惩

　　2.1奖励：一年内单台电梯无故障且全部电梯达到规定标准，甲方将给予乙方奖励，每台100元（从合同生效之日起，以一年为一次评审周期）。

　　2.2处罚：

　　2.2.1接故障报修报告后,乙方现场值守人员未能在15分钟而超过规定2小时内赶到现场才开始工作的,每发生一次根据情况重要程度扣罚该电梯当月维保费的10%-50%，超过规定3小时以上的，将扣罚该电梯全月维保费。

　　2.2.2电梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过12小时未能处理的，扣罚该电梯当月维保费的40%，超过24小时的扣该电梯当月维保费，48小时电梯未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。

　　2.2.3乙方将确保在维保期内，每台电梯在正常使用情况下一年内故障次数不能超过规定标准，如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费100元作为处罚；如故障次数超过标准二次，甲方将扣出乙方该电梯半年的维保费。如故障次数超过标准三次，甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费（注：从合同生效之日起，以上扣款在故障发生的当月维保费中扣除）。

　　2、甲方及乙方在合同期内如发生违约，则每次违约金为每月总维保费的40%。

　　3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，如果导致甲方人员、电梯使用者或相关人员人身及财产损害损失的，由乙方承担相关责任。

　　4、乙方所提供的维保记录必须真实、完整、及时，若发现一次虚假，扣罚50元。

　　五、其它约定事项

　　1、服务期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以价格优惠。

　　2、因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方也可签订修理合同，乙方应给予价格优惠。

　　3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥善收存转甲方按照当地环境管理有关法律及有关规定予以处理。

　　4、甲方可将在本合同中约定承担的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具有履行该合同能力的单位或个人，而无需经乙方同意，该合同的有效性不受影响。

　　5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。

　　6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清以上条款所规定的所有费用后办理终止事宜。

　　8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起诉。

　　9、本合同一式四份，双方各持贰份。

　　六、附件

　　附件一：《电梯设备日巡检记录》

　　附件二：《电梯设备周巡检记录》

　　附件三：《电梯设备半月保养记录》

　　附件四：《电梯设备月保养记录》

　　附件五：《电梯设备季保养记录》

　　附件六：《电梯设备半年保养记录》

　　附件七：《电梯设备年保养记录》

　　附件八：《电梯设备故障维修记录》

　　附件九：《电梯设备大修项目》

　　甲方：**置业有限公司乙方：ZZ电梯有限公司

　　物业管理分公司

　　联系地址：**区**镇**路*号 联系地址：**市**路**号

　　甲方代表：乙方代表：

　　联系电话：***联系电话：

篇3：电梯日常维护保养合同范文(8)

　　电梯日常维护保养合同范文8

　　使用单位（甲方）

　　维保单位（乙方）

　　依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

　　第一条 日常维护保养的电梯

　　甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。

　　第二条 日常维护保养内容

　　乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录（见附件二）。

　　第三条 日常维护保养标准

　　实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。

　　除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：　。

　　第四条 日常维护保养期限

　　本合同期限年个月，自年月日起至年月

　　日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。

　　第五条 日常维护保养费

　　维护保养费（元×）总计元（人民币），大写：。

　　第六条 结算方式

　　（一）甲方按（ □月□季□半年□年 ）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：　。

　　（二）支付方式：□支票□汇到乙方指定帐号。

　　第七条 日常维护保养方式：□清包□半包□大包。

　　半包维保中更换零部件单件在元以内的，由乙方免费提供。

　　第八条 乙方抢修服务热线电话：。

　　抢修服务时间（困人除外）：。

　　第九条 驻场：乙方（□是□否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。

　　驻场作业人员职责：　。

　　第十条 甲方权利、义务

　　（一）权利

　　1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

　　2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

　　（二）义务

　　1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：

　　（1）产品合格证；

　　（2）使用维护说明书；

　　（3）电气原理图；

　　（4）电气敷设图；

　　（5）安装说明书；

　　（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；

　　（7）电梯运行全部记录；

　　（8）故障及事故记录；

　　（9）改造、重大维修原始记录；

　　（10）北京市特种设备登记卡；

　　（11）电梯施工自检记录；

　　（12）上年度的检验报告；

　　（13）。

　　2、建立电梯安全运行管理

制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

　　3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：

　　（1）负责电梯钥匙的使用管理；

　　（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；

　　（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。

　　如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

　　4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。

　　5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

　　6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

　　7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

　　8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

　　第十一条 乙方权利、义务

　　（一）权利

　　1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

　　2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

　　（二）义务

　　1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。

　　2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达现场。

　　3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。

　　4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

　　5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。

　　6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。

　　7、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。

　　8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。

　　9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。

　　10、不得以任何形式分包、转包。

　　第十二条 违约责任

　　（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

　　（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

　　（三）甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用%的违约金。

　　（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照

　　标准支付违约金。

　　（五）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

　　（六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照标准支付违约金。

　　（七）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

　　（八）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。

　　第十三条 合同的解除

　　（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。

　　（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。

　　第十四条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第种方式解决（任选一种）：

　　（一）依法向人民法院起诉；

　　（二）提交仲裁委员会仲裁。

　　第十五条 其他约定

　　（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

　　（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。

　　第十六条 附则

　　本合同自生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式份，甲方执 份，乙方执份，执份。

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　营业执照号码：营业执照号码：

　　住所：许可证号码：

　　单位负责人：住所：

　　联系电话：法定代表人：

　　电梯安全管理员：联系电话：

　　联系电话：委托代理人：

　　传真电话：联系电话：

　　开户银行：传真电话：

　　帐号：&nb

sp;开户银行：

　　邮政编码：帐号：

　　邮政编码：

　　年月日年月日

　　附件一：

　　电梯维护保养及金额明细表

　　梯号

　　电梯品牌

　　规格型号

　　电梯：

　　层/站/门

　　运行地点

　　保养时间

　　保养金额（元/年）

　　梯号

　　自动扶梯、自动人行道品牌规格型号

　　提升

　　高度/角度

　　运行地点

　　保养时间

　　保养金额（元/年）

篇4：物业电梯维护保养合同

　　电梯维护保养合同

　　用户单位：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司

　　用户地址：z花园

　　服务单位：重庆z电梯工程有限公司

　　合同编号：LT20**-12

　　签约日期：20**年5月

　　合同号：LT

　　日期：20**年5月日

　　订合约人：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司（以下简称甲方）

　　重庆z电梯工程有限公司（以下简称乙方）

　　经充分考察和协商，甲方决定选择乙方为其物业管理范围之钻石公寓电梯提供维护保养服务，为明确电梯维护保养服务相关事项，特订立以下条款。

　　一、总则

　　1、设备项目

　　甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。

　　表1：《维保梯型及数量》

　　编号梯型层站载重量速度

　　1#2#3#4#OTIS320**6/261000KG1.75M/S

　　表2：《电梯维保费用表》

　　时间每月保养费每月保养费合计

　　20**年4月---20**年4月700元/台×4台2800元/月

　　20**年4月---20**年4月700元/台×4台2800元/月

　　20**年4月---20**年4月800元/台×4台3200元/月

　　20**年4月---20**年4月850元/台×4台3400元/月

　　20**年4月---20**年4月900元/台×4台3600元/月

　　2、合同期

　　此合同于20**年4月19日开始,至20**年4月18日止,合同期暂定为5年。

　　3、合同价格

　　合同价格，详见维保费用表:第一个月维保费2800元，于20**年4月30日前支付，以后的维保费在每月30日前支付。

　　二、乙方服务内容、标准及责任

　　1、服务内容及标准

　　（1）乙方将根据合同条款除日常巡检之外(见附件一~附件二)，每月不少于三次对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。

　　（2）维保项目基本应按照甲方提供的保养要求资料（见附件三~附件八）进行分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。

　　（3）乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进行清洁，并达到乙方要求。

　　（4）急修服务

　　随时向甲方提供全天候的急修服务，当电梯发生故障时，乙方的急修服务将于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理时间。

　　（5）电梯设备故障率

　　每台电梯月故障在正常使用情况下不超过0.1次/月.台；

　　2、责任范围

　　（1）乙方应指派两人或两人以www.pmceo.com上的维护保养技术人员组成一个小组进行24小时值班，向甲方提供全天候的服务，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。

　　（2）乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。

　　（3）在正常使用情况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费提供所有的零部件（包括电路板和主机等），装璜部分除外。

　　（4）乙方应免费提供备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进行一次综合性安全和质量检查；乙方应每年进行一次钢丝绳检查，并向甲方提供结论报告；乙方应对设备每年进行一次平层测试，并向甲方提交测试报告；乙方每两年提供一次限速器部件现场校验工作，以减少停梯时间。

　　（5）除人为损坏和人力不可抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并承担相应的责任。

　　（6）乙方在实施维修保养作业过程和填写、保管、交付维修保养相关记录时，须符合甲方实施ISO9002品质保证体系的相关要求和甲方的其它管理要求。

　　（7）乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。

　　（8）乙方将负责配合甲方办理电梯的年检申报手续，配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对整改项目进行免费整改（大修项目除外）。

　　（9）乙方对电梯的保养具体时间须满足业主的合理要求并经过物业公司认可，如遇特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。

　　（10）乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试，检查测试中发现的问题乙方应负责及时整改维修。

　　（11）当发生或发现非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应及时通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。

　　三、甲方责任及权利

　　1、负责对乙方服务项目的执行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量对乙方实施奖惩。

　　2、保存该电梯的有关技术资料。

　　3、甲方有义务向乙方委派的维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更

换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。

　　5、电梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。

　　6、因甲方管理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方承担费用。

　　7、服务期内，第三方若对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。

　　8、若乙方违约或服务未能达到甲方要求，甲方有权终止委托合同。

　　四、奖惩标准及违约责任

　　定义：故障------非人为因素和不可抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障。

　　1、甲方对电梯故障率评定奖惩

　　2.1奖励：单台电梯连续一年无故障，甲方将给予乙方奖励，每台75元（从合同生效之日起，以一年为一次评审周期）。

　　2.2处罚：

　　2.2.1接故障报修报告后,乙方现场值守人员未能在15分钟内赶到现场的,每发生一次扣罚该电梯当月维保费的10%。

　　2.2.2电梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过12小时未能处理的，扣罚该电梯当月维保费的20%，超过24小时的扣该电梯当月维保费的40%，48小时电梯未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。

　　2.2.3乙方将确保在维保期内，每www.pmceo.com台电梯月故障在正常使用情况下不超过0.1次/月.台（也就是一台电梯一年内故障次数不超过一次），如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费100元作为处罚；如故障次数超过标准二次，甲方将扣除乙方该电梯维保费到250元作为处罚；如故障次数超过标准三次，甲方将扣出乙方该电梯一个月的维保费。如故障次数超过标准四次，甲方将扣除乙方该电梯半年的维保费，如故障次数超过标准五次（含五次），甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费（注：从合同生效之日起，每一年为一次评审周期）。

　　2、甲方及乙方在合同期内如发生违约，则每次违约金为每月总维保费的40%。

　　3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，如果导致甲方人员或业主人身及财产损害损失的，由乙方承担相关责任。

　　五、其它约定事项

　　1、服务期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以价格优惠。

　　2、因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方也可签订修理合同，乙方应给予价格优惠。

　　3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥善收存转甲方按照当地环境管理有关法律及有关规定予以处理。

　　4、甲方可将在本合同中约定承担的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具有履行该合同能力的单位或个人，而无需经乙方同意，但需通知乙方知晓，该合同的有效性不受影响。

　　5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。

　　6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。

　　8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起诉。

　　用户单位：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司

　　用户地址：z花园

　　服务单位：重庆z电梯工程有限公司

篇5：酒店管理公司电梯日常维护保养合同

　　酒店管理有限公司电梯日常维护保养合同

　　使用单位： 北京zz酒店管理有限公司

　　维保单位：北京***电梯维修服务有限责任公司

　　北京市工商行政管理局

　　北京市质量技术监督局

　　二〇**年八月

　　使用说明

　　1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。

　　2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。

　　3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。

　　4、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。

　　5、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。

　　6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件(电梯：曳引机、控制柜

　　主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外;自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外)。

　　北京市电梯日常维护保养合同

　　使用单位(甲方)北京佳龙酒店管理有限公司

　　维保单位(乙方)北京***电梯维修服务有限责任公司

　　依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

　　第一条 日常维护保养的电梯

　　甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。

　　第二条 日常维护保养内容

　　乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录(见附件二)。

　　第三条 日常维护保养标准

　　实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。

　　除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：负责电梯的年检事宜，(年检费甲方出)。

　　第四条 日常维护保养期限

　　本合同期限 壹 年 12 个月，自 20** 年 9 月 1 日起至 20** 年 8 月 31 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。

　　第五条 日常维护保养费

　　维护保养费总计 *** 元(人民币)，大写：***元。

　　第六条 结算方式

　　(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费，具体支付时间和金额为： 合同签定后10日内支付50%维保费，即***元，合同结束后10日内支付支付50%维保费，即***元。

　　(二)支付方式： □支票 □汇到乙方指定帐号。

　　第七条 日常维护保养方式： □清包 □半包 □大包。

　　半包维保中更换零部件单件在 伍佰 元以内的，由乙方免费提供。

　　第八条 乙方抢修服务热线电话： ******** 。

　　抢修服务时间(困人除外)： 20分钟 。

　　第九条 驻场：乙方(□是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。

　　驻场作业人员职责： 无 。

　　第十条 甲方权利、义务

　　(一)权利

　　1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

　　2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

　　(二)义务

　　1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：

　　(1) 产品合格证;

　　(2) 使用维护说明书;

　　(3) 电气原理图;

　　(4) 电气敷设图;

　　(5) 安装说明书;

　　(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;

　　(7) 电梯运行全部记录;

　　(8) 故障及事故记录;

　　(9) 改造、重大维修原始记录;

　　(10)北京市特种设备登记卡;

　　(11)电梯施工自检记录;

　　(12)上年度的检验报告;

　　2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

　　3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：

　　(1)负责电梯钥匙的使用管理;

　　(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;

　　(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。

　　如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

　　4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。

　　5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

　　6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

　　7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

　　8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

　　第十一条 乙方权利、义务

　　(一)权利

　　1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

　　2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

　　(二)义务

　　1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。

　　2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理;电梯困人时，应当在 20 分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场。

　　3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。

　　4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

　　5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。

　　6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。

　　7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。

　　8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。

　　9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。

　　10、不得以任何形式分包、转包。

　　第十二条 违约责任

　　(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

　　(二)一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

　　(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 5 %的违约金。

　　(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照 10% 标准支付违约金。

　　(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

　　(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照 一次扣罚100元 标准支付违约金。

　　(七)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

　　(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。

　　第十三条 合同的解除

　　(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。

　　(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。

　　第十四条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 一 种方式解决(任选一种)：

　　(一)依法向 东城区 人民法院起诉;

　　(二)提交仲裁委员会仲裁。

　　第十五条 其他约定

　　(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

　　(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。

　　第十六条 附则

　　本合同自 签定之日起 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式 四 份，甲方执 两 份，乙方执 两 份。

　　甲方：(签章) 乙方：(签章)

　　营业执照号码：营业执照号码：

　　住所： 许可证号码：

　　单位负责人： 住所：

　　联系电话： 法定代表人：

　　电梯安全管理员： 联系电话：

　　联系电话： 委托代理人：

　　传真电话： 联系电话：

　　开户银行： 传真电话：

　　帐号： 开户银行：

　　邮政编码： 帐号：

　　邮政编码：

　　年 月 日 年 月 日