给排水设备（设施）运行管理规程

　　1. 0 目的

　　1. 1本指导书规定了给排水设备(设施)运行管理要求，确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

　　2. 0 适用范围

　　2. 1本指导书适用于小区给排水设备(设施)的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1 工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。

　　3.2 工程组组长负责上述工作的检查、监督。

　　3.3 服务中心负责向业主(住户)通知停水情况。

　　3.4 工程部主管工程师负责给排水设备( 设施)维修保养工作的组织和指导。

　　4. 0工作程序

　　4.1管理工作要求

　　4.1.1工程组技工

　　4.1.1.1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备(设 施)启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。

　　4.1.1.2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.1.3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施(设备)维修记录表》上。

　　4.1.2工程部主管工程师按设备检查保养计划要求组织及指导设备的保养。

　　4.1.3工程组组长

　　4.1.3.1负责指导怡翠花园给排水设备(设施)的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料采购计划的编制。

　　4.1.3.2对给排水维修保养进行组织、检查、指导、监督。

　　4.1.3.3按照工程部下达的年度给排水设备(设施)检查保养计划和中修、大修计划，制定详细的月度计划。

　　4.1.3.4负责指导编制给排水设备台帐、设备卡。

　　4.1.3.5每一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行周检。

　　4.2.水泵房管理工作程序

　　4.2.1保持水泵房良好通风及照明，门窗开启灵活无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备，禁止吸烟。

　　4.2.2非工作人员进入水泵房须经管理处工程组组长同意，由专业技术人员陪同方可进入。

　　4.2.3 工程组技工应按规定对水泵房进行巡视，检查水泵异常情况及有无渗漏。

　　4.2.4 水泵房内机电设备由工程组技工负责操作，其他人不得擅自操作。

　　4.2.5经常检查控制柜的指示灯指示、电流电压表计指示、管网压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、潜水泵的选择开关应设置在“自动”位置。

　　4.2.6生活水泵和潜水泵每隔15天进行轮换一次，消防水泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防水泵在事故状态下能正常启动。

　　4.2.7水池检修孔应加盖并上锁，钥匙由工程组技工管理;透气孔应用纱布包扎，以防杂物掉入水池内。

　　4.2.8保持机房内干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　4.3 工程组技工每天对小区内给排水系统巡查二次。发现异常情况，及时向工程组组长、监控中心报告，及时修复，并做好维修记录。

　　a)巡查的次序为：水泵房 → 市政管道 → 小区内干管 → 楼内管道;

　　b)检查内容包括：给排水系统、消防系统的管道、阀门、消防箱等。

　　4.4停水管理规定：工程维修等原因停水，应由工程组组长填写《停水申请单》，经管理处主任审核、主管领导批准后，由服务中心提前24小时通知受影响的业主，做好储水准备。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后及时向业主解释。

　　4.5当水淹泵房时，应立即关闭电源，并通过对讲机通知监控中心及管理处主任，组织人员抢险，同时应调派人员关闭水池进水阀门，防止水池继续漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同时将有关情况些成书面报告给主管领导、总经理。如果影响小区供水，应由服务中心告知业主，做好对业主的解释工作。

　　4.6若发现水池浮球阀或电磁阀失灵时，水池可能出现溢流，而泵房潜水泵无法及时排除溢流水时，应立即关闭水池进水阀门或者小区进水总阀门，同时通知监控中心组织人员抢修，当短时间无法修复时，报服务中心发停水通知，并做好对业主的解释工作;当水池水位低于警戒水位时应关闭水泵，并通知服务中心小区高区供水暂停，并作好对业主的解释工作。

　　4.7小区泵房为双回路供电，若遇异常情况停电，应立即关闭水池进水阀门和关停部分水泵;如在恢复供电前水位低于警戒水位应立即关闭水泵，防止水泵空转事故，同时通知监控中心、服务中心和管理处主任，由服务中心

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篇2：供配电设备（设施）运行管理规程

　　供配电设备(设施)运行管理规程

　　1、目的

　　通过对供配电设备(设施)的管理，使所有供配电设备(设施)在使用中保证完好状态，满足服务的要求。

　　2、适用范围

　　适用于公司物业管理权限内的供配电设备(设施)。

　　3、职责

　　1)工程部经理负责审核《供配电设备检查保养计划表》及中修、大修计划;组织有关人员对机电设备房及设备进行周检、月检;因工程维修等原因停电，提前24小时通知有关用户。

　　2)运行领班负责设备的技术资料、档案的管理;负责零星设备的配件、材料采购计划的编制，外委修理的联系工作;每年12月制定下一年度《供配电设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划;对配电设备维修保养提供工作指导和检查监督;负责编制供配电设备台账，设备卡。

　　3)管理公司工程部运行人员对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作，并做好标及记录。

　　4、工作程序

　　1)机电运行值班工作程序

　　(1)每班必须清洁值班室，保持配电室良好的卫生环境。

　　(2)对高低压配电设备每2小时巡检一次，并将巡检结果记录于《高低压配电设备巡检记录》内。

　　(3)每2小时记录一次高低压配电运行数据(环境温度、湿度、功率因数、电流、电压、有功电量、无功电量)于《高压配电运行记录》和《低压配电运行记录》内，同时检查运行状况。

　　(4)当供配电设备发生异常及时报告主管经理，通知维修电工迅速处理，做好有关记录。

　　(5)“市电”停电(大厦)，应急电源自投带负荷运行中，对柴油发电机组进行监视、记录。

　　(6)按要求配合维修电工进行维修保养。

　　(7)交接班要求。

　　a)接班人员

　　ⅰ认真听取交班人员的值班和设备运行报告;

　　ⅱ 查看上一班的《机电运行交接班记录》、《高压配电运行记录》、《低压配电运行记录》及《高低压配电设备巡检记录》;

　　ⅲ 检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在《机电运行交接班记录》上签名。

　　b)下列情况之一的不准交接班

　　ⅰ 上一班运行情况未交待清楚，记录不规范，配电室、值班室不清洁;

　　ⅱ 接班人未到岗，交班人不准下班;

　　ⅳ接班人醉洒或接班人不具备值班能力的，交接班人不准下班;

　　ⅴ 严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班;

　　ⅵ 若交接班过程中发生故障，应停止交接班，由交班人负责处理事故，接班人协助。

　　(8)夜班总值班工作流程

　　2)配电室管理工作程序

　　(1)配电室内机电设备由机电运行值班电工执行24小时操作、监控、记录，认真执行交接班制度，发现问题及时解决，按时抄填高低压配电运行记录，监视电气设备的运行状况，严禁不合理的超负荷运行。

　　(2)非工作人员未经主领班或工程部经理许可不得进入配电室，批准进入者应有值班人员陪同。

　　(3)室内应保持良好通风及照明，门窗应开关灵活。消防设施完善，配电室内禁止吸烟。

　　(4)保持配电室清洁卫生，地面、墙面、门窗、设备无积尘、无水渍、无油渍。

　　(5)不得擅自更改配电室机电设备线路及器材。

　　3)安全操作工作程序

　　(1)机电运行值班电工应严格按照操作规程操作供配电设备，保证设备正常运行。

　　(2)进行配电柜检修时，应填写《配电柜检修工作票》，经领班及工程部经理批准后，方可进行。

　　(3)全部停电或部份停电时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的标示牌，并拆掉操作电源保险。

　　(4)严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明空间，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全后才可进行。

　　(5)自动空气开关跳开或熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。

　　(6)操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套、绝缘鞋、工作帽。

　　(7)电流互感器不得断路，电压互感器

篇3：大厦空调运行工岗位职责

　　空调运行工岗位职责

　　直属上级为:运行领班

　　1.熟悉大厦装备的空调系统及操作规程，每天准时开启和关闭。对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时记录一次运行情况)。

　　2.设备开、停应及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。

　　3.值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告当值领班或值班经理。发生紧急故障，值班人员负责组织力量及时处理，并立即报告领班或当值经理。

　　4.做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。

　　5.做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

　　6.积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

　　7.值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。

　　8.严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。

　　9.完成上级交办的其他工作。

篇4：工程部运行组人员岗位职责

　　工程部运行组人员岗位职责

　　职 务：工程部运行组人员

　　呈报上级：工程部运行领班

　　2.4.1运行班负责大厦设备房内机电设备的运行值班，处理故障，按计划完成所属设备、设施的清洁、保养工作，对发生的问题及时向运行领班或经理汇报;

　　2.4.2值班人员必须熟悉本大厦的供水、排水、供电、电梯、空调、环保、 智能化、消防等设备的情况，掌握相关设备的操作规程和应急处理措施;

　　2.4.3按设备、设施开关时间表每天负责公共通道、室内外广告灯，喷水池设备，手扶梯和中央空调系统的开、停工作;

　　2.4.4定时巡视设备房和观察设备的运行情况，认真做好值班记录和巡查记录;

　　2.4.5配合物业部的工作，建立良好的合作关系，记录投诉情况，并及时处理;

　　2.4.6保持值班室、高低压配电房、变压器房、发电机房、层间电房、电表房和冷水机房等设备房的清洁以及物品的有序摆放;

　　2.4.7负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为;加强防范意识做好设备房的防水、防火和防小动物的安全防范工作;

　　2.4.8遇到突然停电、停水或发生其它突发事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理;

　　2.4.9负责外委保养单位保养计划和质量的监管工作;

　　2.4.10协同供电局、自来水公司抄表员确认用电和用水总量，并进行用电和用水的分析对比，及时发现问题，杜绝浪费;

　　2.4.11每月25日前完成水、电计量的抄表工作，并且整理报运行领班;

　　2.4.12负责高压操作工具的送检工作;

　　2.4.13完成上级交办的各项临时任务。

篇5：大楼空调系统设备运行管理规程

　　空调系统设备运行管理规程

　　1、目的

　　确保中央空调系统设备正常工作，保证大楼空调良好运行。

　　2、适用范围

　　大楼内中央空调系统设备。

　　3、职责

　　制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁，异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作，经理负责运行、审批有关重大事务，协调各方面工作。

　　4、工作程序

　　1)管理人员工作程序

　　(1)空调维修工

　　a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。

　　b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。

　　c、依据《空调检查保养计划表》，按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。

　　d、空调机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

　　(2)运行领班

　　a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。

　　b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划。

　　c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　(3)工程部经理

　　a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。

　　b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。

　　2)空调运行时间工作程序

　　每年5月~11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。