大楼空调系统设备运行管理规程

　　空调系统设备运行管理规程

　　1、目的

　　确保中央空调系统设备正常工作，保证大楼空调良好运行。

　　2、适用范围

　　大楼内中央空调系统设备。

　　3、职责

　　制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁，异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作，经理负责运行、审批有关重大事务，协调各方面工作。

　　4、工作程序

　　1)管理人员工作程序

　　(1)空调维修工

　　a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。

　　b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。

　　c、依据《空调检查保养计划表》，按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。

　　d、空调机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

　　(2)运行领班

　　a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。

　　b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划。

　　c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　(3)工程部经理

　　a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。

　　b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。

　　2)空调运行时间工作程序

　　每年5月~11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

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篇2：工程部高压运行工岗位职责

　　工程部高压运行工岗位职责

　　职 务：工程部高压运行工

　　呈报上级：工程部运行领班

　　2.6.1严格遵守公司的各项规章制度。

　　2.6.2努力学习技术，熟练地掌握大厦供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。

　　2.6.3努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。

　　2.6.4坚守岗位，定期巡视电气设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。准确抄录各项数据并填好报表。

　　2.6.5夜间总值时，对来人来电报修及时登记。并且处理好各项应急处理，不能处理的留待日班处理。

　　2.6.6负责与供电局的业务联系，并做好登记。

　　2.6.7发生事故时，值班人员应保持头脑冷静，按照操作规程及时排除故障。

　　2.6.8事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

　　2.6.9请假、补休需在两天前报告领班，并由领班安排合适的替班人，经经理批准方可生效。

　　2.6.10每天按规定做好值班室内外的清洁卫生工作。

　　2.6.11完成上级交办的其他工作。

篇3：工程部空调运行工岗位职责

　　工程部空调运行工岗位职责

　　职 务：工程部空调运行工

　　呈报上级：工程部运行领班

　　2.9.1熟悉大厦装备的空调系统及操作规程，每天准时开启和关闭。对外界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时记录一次运行情况)。

　　2.9.2设备开、停应及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。

　　2.9.3值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告当值领班或值班经理。发生紧急故障，值班人员负责组织力量及时处理，并立即报告领班或当值经理。

　　2.9.4做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。

　　2.9.5做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

　　2.9.6积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

　　2.9.7值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。

　　2.9.8严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。

　　2.9.9完成上级交办的其他工作。

篇4：电梯运行管理标准作业程序

　　一、目的

　　规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内电梯的运行管理。

　　三、职责

　　1工程部处主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

　　2、组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

　　3、电梯机电维修员具体负责电梯的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)电梯机电维修员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

　　(2)巡视监控的主要内容如下：

　　①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫水)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动;

　　②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动;

　　③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响;

　　④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象;

　　⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污;

　　⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响;

　　⑦通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

　　⑧轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

　　⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净;

　　⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;

　　⑾电梯运行有无异常振动声响，舒适感有无明显变化;

　　⑿开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠;

　　⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

　　⒁补偿链是否有异响;

　　⒂底坑有无积水或脏物。

　　(3)巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯机电维修员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电处主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业程序》。

　　2、异常情况处置

　　(1)发生火灾的处置：

　　①楼层发生火灾时，电梯机电维修员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢;

　　②井道内或轿厢发生火灾时，电梯机电维修员应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;

　　③对于上述两种情况，电梯机电维修员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。

　　(2)电梯湿水的处置：

　　①当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源;

　　②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源;

　　③当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关;

　　④发生湿水时，应迅速阻断漏水源;

　　⑤对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

　　(3)停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业程序》处理。

　　3、电梯机房管理

　　(1)非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电处主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

　　(2)机房内严禁存放易燃、易爆或危险品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

　　(3)每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

　　(5)机房应当做到随时上锁，钥匙由当值机电维修员保管，机电维修员不得私配钥匙。

　　4、交接班要求

　　(1)接班人员应准时来接班。

　　(2)接班人员认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

　　(3)有下列情况之一者不准交接班：

　　①上一班运行情况未交代清楚;

　　②记录不规范、不完整、不清晰;

　　③机房不干净;

　　④接班人未到岗;

　　⑤事故正在处理中或交班班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协调进行。

　　5、对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为两年。

　　五、记录

　　《电梯运行日记》

　　六、相关支持文件

　　《电梯维修保养标准作业程序》

篇5：供配电设备设施运行管理标准作业程序

　　一、目的

　　规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用与物业部供配电设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、工程部主管负责配电设备运行的实施情况。

　　2、工程部变配电室组长负责供配电设施运行管理工作。

　　3、变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次;中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

　　(2)变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

　　(3)巡视内容：

　　①变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85℃);

　　②有无异常响声或气味;

　　③各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常;

　　④单相、三相电压是否在额定值±10%范围以内，是否超载运行;

　　⑤各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

　　⑥防小动物设施是否完好;

　　⑦接地线有无锈蚀或松动;

　　⑧各种临时用电接驳情况;

　　⑨各种表示牌、标示物是否完好;

　　⑩安全用具是否齐全，是否存放与规定位置;

　　按时开关管辖区域内的路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

　　(4)对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》和《供配电设备设施保养标准作业程序》的相关规定。

　　2、异常情况处置

　　(1)触电位置。发现有人触电时，当值变配电室值班的电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：

　　①拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

　　②用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

　　③用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源;

　　④防止触电者在断电后跌倒;

　　⑤如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化;

　　⑥如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院;

　　⑦如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都以停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生感到现场救治为止。

　　(2)配电柜自动空气开关跳闸的处置：

　　①判断跳闸原因(短路或过载);

　　②查清楚负载种类及分布情况;

　　③对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决;

　　④如故障已排除应立即恢复供电。

　　(3)变配电房发生火灾按《火警、火灾、应急、处理标准作业程序》处置。

　　(4)变配电房发生水浸时的处置：

　　①视进水情况，拉下总电源开关或高压开关;

　　②堵住漏水源;

　　③如果漏水较大，应立即通知机电处主观，同时尽力阻滞进水;

　　④漏水源堵住后，应立即排水;

　　⑤排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等);

　　⑥确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。

　　3、“市电”停时，当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业程序》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。

　　4、变配电室管理

　　(1)非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电处主管，并在值班人员陪同下方可进入机房。

　　(2)机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。

　　(3)每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油漆、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

　　(4)机房内应当通风良好、光线足够、门窗开户灵活，防小动物设施完好。

　　(5)对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

　　5、交接班要求

　　(1)接班人员应认准时来接班。

　　(2)接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

　　(3)有下列情况之一者不准交接班：

　　①上一班运行情况未交代清楚;

　　②记录不规范、不完整、不清晰;

　　③机房不干净;

　　④接班人未到岗;

　　⑤事故正在处理。