厦门房屋养老金问题讨论:公共设施维修金

　　一位打算购买二手房的先生到香江花园看房,对物业中介所推荐的楼层、内部装饰都比较满意,特别是觉得售价挺诱人。但是,当他乘坐已经运行十年显得不很平稳的电梯,听说这栋楼盘的公共设施维修金正陷入物业纠纷之中时,他犹豫了--他不愿意承担日后更新公共设施所产生的不低的费用。

　　值得庆幸的是,受公共设施维修金困扰的只是一些早期开发的物业。从1999年1月1日起,我市开始实施《厦门市住宅区物业管理条例》,该条例第二十一条规定:“房屋公共维修金由业主缴纳,按栋号或梯号专款专用,不得挪作他用,并应按栋号或梯号设立维修金档案。公共设施专用基金由开发建设单位一次性缴纳设立。”

　　目前,我市住宅维修金共分三部分:一是房改后出售的公房,即将售房款的20%(高层为30%)提留作维修金;二是1999年1月1日以后销售的商品房,将不包括地价在内的建设总投资2%的资金提留作小区公共设施维修金(即公共设施专用基金);三是本梯位部分即每月随物业管理费一起缴交的房屋公共维修金。

　　“房屋养老金”怎么用?

　　每个月,除了物业管理费,业主都要支付每平方米几角钱的房屋公共维修金,楼盘大的,日子久了,数目也颇为可观。如何合理使用这笔钱,一直受到业主们的关注。

　　按照相关规定,房屋公共维修金归全体业主所有,由物业管理企业代收代管,每半年公布一次明细支出项目,业主委员会和有关行政管理部门都有权进行监督。不过,大部分业主对公维金的开支仍然是云里雾里。没有成立业主委员会的小区,业主根本无从了解这笔钱的具体开销,有的虽然公布了账目,但只是粗线条的几笔收支项目。成立了业委会的小区,一些委员要求审查物业公司公维金的详细开支账目,可被一些物业公司振振有词地拒绝了:财务收支属于商业秘密,恕不奉告。

　　好在越来越多的业主已经觉醒,他们再也不会坐视不管了。天湖苑业主委员会通过多方努力,获得了房屋公共维修金的审批权。业委会负责人告诉记者,现在,物业即使要动用一分钱的房屋维修金,都要事先经过业主委员会的同意。

　　不少业主不但关注每月交纳的公维金,而且关心由开发商按照建设总投资2%缴纳的公共设施专用基金是不是到位。大学城一位业主告诉记者,经过查询,他们发现大学城开发商只缴纳了90万元的公共设施专用基金,而按照3栋大楼的建筑成本计算,数额应该远远不止这些。他们担心,公共设施专用基金不足额到位,容易留下房屋“养老”的隐患。

　　“房屋养老金”用在哪?

　　关于公共设施专用基金

　　专用基金用于住宅区开发建设单位投资的公共设施的维修、更新改造;经业主会议或业主代表会议决定,也可用于购买国债、企业债券以及政府许可的其他投资;也可按规定用于公共设施的投保。投资收益纳入专用基金。

　　公共设施的维修、更新改造原则上使用专用基金的增值部分。特殊情况需要动用本金,由物业管理企业向业主委员会提出申请,由业主会议或业主代表会议决定,并经市建设行政主管部门核准拨给。

　　中、小修工程或更新改造费用在10万元以下的维修预算应提交有资格的工程咨询中介机构审核;属公共设施大修工程或更新改造费用在10万元以上的,维修预算应当提交基金审核中心审核;50万元以上的项目,应通过招标方式选择维修单位。

　　公共设施需要抢修的,由物业管理企业先组织抢修,并在24小时内向业主委员会报告。维修完成后,补办专用基金核拨手续。

　　关于房屋公共维修金

采编：www.pmceo.cOm

篇2：房屋维修基金使用

　　房屋维修基金使用

　　维修基金就是我们所指的房屋本体维修金，由业主购房时一次交清，由房管局收取并保存，由物业服务管理公司用于支付包括：

　　(1)住宅保修期后的公共部位和公共设备的管理;维护;大中型维修;更换及部分更换费用的支付;

　　(2)公共设施的增建及改建以及其它非经常性支出费用;

　　(3)住宅区楼宇外墙;消防系统;保安系统;通讯系统;电器系统;煤气系统;供排水系统及其它器械;设备;装置和设施的维修;保养费用的支付。

　　维修资金不足时，物业公司可根据〈〈维修基金管理使用办法〉〉合理追加管理基金数额。业主须在收到物业公司通知之日起的三十日内交纳追加的管理基金。

篇3：房屋维修基金使用范围

　　房屋维修基金使用范围

　　1.公用设施维修基金的使用范围：

　　①小区内的道路;

　　②小区内的路灯;

　　③小区内园林绿化地;

　　④小区内的地下排水管;考试大论坛

　　⑤小区内的文化体育场所;

　　⑥小区内的停车场;

　　⑦其他公用设施。

　　2.房屋本体维修基金的使用范围：

　　①房屋的承重墙的结构部位;

　　②抗震结构部位;

　　③多墙面;

　　④楼梯间;

　　⑤公共通道;

　　⑥门厅;

　　⑦公共屋面;

　　⑧电梯;

　　⑨机电设备;

　　⑩本体消防设施;

　　⑾公共天线;

　　⑿本体上下水共用管道;

　　⒀共用防盗监控设施;

　　⒁其他

篇4：商业街房屋本体维修基金管理规定

　　商业街房屋本体维修基金管理规定

　　1、本体维修基金属各楼宇物业业主共有资产，以每栋房屋为单位，由该栋房屋的所有业主按合同各自房屋的建筑面积分担和享有。

　　2、业主自该栋房屋竣工交付使用，保修期满后的第一个月起按月向管理处缴交本体维修基金，业主发生变更时所交的本体维修基金不作退还。

　　3、本体维修基金用于房屋本体共用部位的维修养护，具体包括：房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)，外墙面、楼梯面、楼梯间、公共通道、屋面、本体共用排烟管(道)，公共水池、本体上下水管道，消防设施、机电设备、公共天线、共用防盗监控设施等。

　　4、本体维修基金的30%用于房屋本体共用部位的日常维修和零星小修，70%用于房屋本体共用部位中修以上的维护工程。

　　5、本体维修基金遵循"专款专用"的原则，以房屋本体每栋为单位设立专用账号存放本物业的本体基金帐内。

　　6、房屋本体的日常维修和零星小修金额1000元以下的由步行街管委会办公室主任签名后支付，中修以上维修工程或维修金额在1000元以上时，需业主委员会或该栋房屋50%以上业主书面同意方可支付。

　　7、房屋共用部位的大、中、小修标准，执行国家的有关规定，当小区本体维修基金不够支出时，经业主委员会决定，由全体业主分摊，单栋房屋本体维修基金不够支出时，经业委会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主按规定分摊。

　　8、中修以上维修工程，步行街管委会办公室应向业委会提交维修基金使用计划并审议通过。业委会应在收到管理处的计划后15日内做出答复，急修工程应在7日内做出答复，业委会逾期视为同意。若业委会或该栋房屋50%以上业主不同意使用本体维修基金，步行街管委会办公室认为有充足理由使用，可由物业公司提出申请，经区住宅管理部门核准后实施。

　　9、本体维修基金的收支情况由步行街管委会办公室每3个月公布一次，并接受有关部门和业主的监督、质询。

　　10、经业委会或所维修养护的单栋房屋50%以上业主同意，日常小修可以超出本规定的本体基金比例。

　　附表

　　《房屋完好率统计表》

　　《房屋设施零星小修记录表》

　　《房屋设施维修养护记录表》

　　《房屋设施维修养护计划表》

　　《房屋中(大)修工程计划表》

　　《房屋本体维修基金使用情况汇报表》

　　《房屋本体维修基金台帐》

篇5：房屋装饰装修手续办理程序

　　物业公司程序文件

　　房屋装饰装修手续办理程序

　　1目的

　　保证装修工程质量，确保房屋使用寿命，维护业主（使用人）的安全、利益及小区良好的生活环境。

　　2范围

　　适用于公司各管理处。

　　3职责

　　3.1管理处经理指定专人负责审批装修申请，审核装修方案。

　　3.2管理处经理指定专人负责对装修过程进行巡查记录、监督整改及验收。

　　3.3管理处经理指定专人负责受理装修申请，建立装修管理档案。

　　4方法和过程控制

　　4.1业主（使用人）需要进行室内装饰装修工程，须会同其委托的装修施工队向管理处进行申报登记，提交装修图纸、装修施工单位营业执照及其企业资质等级证书复印件（加盖公章）,填写《装修申请表》和《装修施工人员登记表》。装修施工人员还须提交身份证复印件，并粘帖在《装修施工人员登记表》的背面。

　　4.2如需改变建筑物主体或承重结构，由申请人向管理处提交建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出的设计方案及政府设计审批部门的审批证明材料复印件（加盖公章）。

　　4.3管理处与业主、装修施工队三方或管理处与业主双方签定《房屋装饰装修管理协议书》。

　　4.4管理处经理以书面授权的形式指定主办以上专人负责对装修方案进行审批，并对施工人员进行审核，包括人员身份、技术状况、装修资质证明、施工时间（最长不得超过三个月）、机械设备工具情况及负责人联系办法，于三日内做出批复。

　　4.5由经理指定人员将批准意见知会装修申请人，同时知会管理处各部门予以留意和配合，并建立装修管理档案。

　　4.6装修开始前，装修者应到管理处办理《装修许可证》、《出入卡》以及交费工作，《出入卡》有效期一般为一个月，到期可以再延期。

　　4.7安全管理员负责对照《出入卡》对装修施工人员进行放行，严禁装修施工人员带煤气瓶进入高层住宅。

　　4.8管理处负责要求装修施工队将《装修许可证》张贴在装修户门外，《房屋装饰装修管理协议书》复印件张贴在装修户门内，以便于装修工人对照执行和管理处监管。装修管理技术人员及各班巡逻安全员负责监督执行情况。

　　4.9如装修工程延期，管理处应知会装修申请人会同装修施工队到管理处办理延期手续。

　　4.10在整个装修过程中，安全巡逻员每天至少检查一次各装修队的《装修许可证》、《出入卡》及必要上岗证是否齐全有效，消防措施、材料堆放、垃圾处理、装修时段是否符合要求，有无无证留宿、生火做饭及违法违章行为等；专业人员每两天至少检查一次各装修队是否按经批准的方案、统一格式装修，是否有乱接、擅改管线，是否有违章打墙、钻孔、破坏防水层，装修材料、用电用水等是否符合要求。检查情况记录于《装修现场监控记录表》。如装修过程中有违规行为，管理处应开具《装修违章通知书》要求装修申请人和装修施工队及时整改。

　　4.11装修工程结束，业主验收合格后，由业主向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收。经管理处验收合格后，按照协议办理装修管理保证金及其他押金退还手续。

　　4.12装修队撤离时所搬物品应到管理处填写《物资搬运放行条》，在安全管理员监督下清除垃圾并打扫干净现场环境卫生时，方可予以撤离。

　　4.13装修施工作业时间为每天7：00-12：00，14：00-19：00。安全管理员在每日12：00负责检查装修户施工人员停止作业情况，每日19：00负责督促施工人员离开小区。特殊情况要留宿的应到管理处办理有关手续。

　　4.14如业主（使用人）与装修施工队因装修问题产生争议，管理处有义务劝阻争吵行为，但不能代其中一方对另一方履行约束或代追缴行为；出现严重纠纷情况应立即通知当地公安部门出面处理。

　　5引用标准

　　《住宅室内装饰装修管理办法》

　　《武汉市住宅区物业管理条例》

　　6支持性质量记录表格

　　**WY7.5.1-G03-F1《装修申请表》

　　**WY7.5.1-G03-F2《装修施工人员登记表》

　　**WY7.5.1-G03-F3《装修许可证》

　　**WY7.5.1-G03-F4《房屋装饰装修管理协议书》

　　**WY7.5.1-G03-F5《装修违章通知书》

　　**WY7.5.1-A01-02-F1《装修现场监控记录表》

　　7装修手续办理流程图

　　Yes