商业大厦大厦租户收楼程序

　　商业大厦大厦租户收楼程序

　　一．租户办理入伙手续时应携带下列有关资料和费用：

　　**测量行（上海）有限公司中介代理部所开具的进户单

　　租户公司营业执照及复印件

　　租户公司法人之身份证及复印件

　　法人授权书（若委托代表收楼）

　　被委托人之身份证及复印件

　　租户应交之物业管理费用

　　二．租户向管理处付清所有应付之物业管理费用。

　　三．管理处将下列有关资料及物件交予租户：

　　用户手册

　　装修手册

　　各类表格

　　物业钥匙

　　四．租户对所属单元按验收表格进行逐项验收并签收认可，任何须维修的项目必须于24小时内书面通知管理处办理。

　　五．收楼后若需装修，请仔细阅读装修手册。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：业主收楼入住温馨提示

　　业主收楼入住温馨提示

尊敬的zz广大业主:

　　辽宁z房地产开发有限公司、沈阳z物业管理有限公司所制定的有关“zz小区”的管理规定目的就是给业主创造一个整洁划一、文明、安全、舒适的生活和工作环境；发挥物业的最大使用功能，使房子保值、增值，而不是刻意为难业主。希望广大业主能够理解我们、支持我们工作，让我们齐心协力共创和谐美好绿色家园。现对即将入住“zz小区”的业主特别温馨提示如下：

　　一、卫生间排风、厨房烟道等是否允许私改？

　　答：不允许，一、根据《沈阳住宅物业管理办法》中第三十二条已明确规定严禁：业主及物业均不得损坏或者擅自占用物业共用部位、共用设施设备，移动共用设备。而卫生间排风以及厨房烟道等擅自改动均会对其他住户造成不同程度的影响，是不允许的；二、根据《民法通则》的相关规定私改卫生间排风、厨房烟道等共用设施行为侵害了其他业主的利益属侵害相邻权范畴，在法律上也是不允许的行为。三、物业共用部位、共用设施设备是为满足广大业主的生活而建设的，私改卫生间排风、厨房烟道等共用设施行为虽满足了自己的私利却损害了其他业主的利益而导致其他业主不能正常生活，这种行为从情理和道义上也是不允许的。

　　二、房屋承重墙是否允许私自拆改？

　　答：坚决不允许。一、根据《沈阳住宅物业管理办法》中第三十二条已明确规定严禁：破坏房屋承重结构；二、房屋承重墙是整个房屋的主体结构之一，拆改它关系到业主的房屋整体结构安全，会导致房屋倒塌减少房屋的使用寿命。如拆改将使业主的生命财产无法保障同时拆改承重墙的业主也将承担相应的法律责任。三、有些业主为了扩大房屋面积，使室内更加美观拆改承重墙，如此想法虽能理解但做法是决不许可的。尤其是东北地区冬夏温差大，热胀冷缩严重。被拆改承重墙的整栋楼即使当时表面上没有表现出危险，但过段时间后搭接在承重墙上的楼板、屋面将出现裂纹甚至塌落，导致砸伤业主。四、拆改承重墙已严重侵害了相邻业主和自身的安全。

　　三、小区一楼或其他楼层是否允许安装防护网？

　　答：可以安装内置式防护网且具有安全逃生功能。一、根据《沈阳住宅物业管理办法》中第三十二条已明确：物业的使用禁止破坏房屋外观；二、物业的基本观点是宣传小区的安防管理措施，劝阻业户不要在室外安装，因为会影响小区的品www.pmceo.com质，形象和美观。规范有序的环境也将更有助于您的房子保值增值；三、室外安装防护网给业主安全实际带来更大隐患，小偷可以利用室外防护网进行攀爬行窃。四、为了我们的财产和人身安全，请大家自觉遵守安装内置防护网或安装隐形防护栏上述两种都可以实现火灾逃逸。

　　四、顶层是否允许安装太阳能热水器？

　　答：该项目不具备安装太阳能热水器的基本条件，故不允许。一、该项目在楼顶设计上是斜顶上面覆盖陶瓦没有可固定安装太阳能热水器的基础；二、该楼顶承重在设计上不能承受太阳能热水器在载水时的重量。三、该楼顶防水在设计上不具备安装太阳能热水器的条件，一旦安装太阳能热水器势必破坏楼顶防水层，给顶层业户生活带来损害。四、设计上无上下水通道，若安装势必通过风道或烟道走管线如此将严重影响业户排风、排烟；五、楼顶属共用部位，产权属广大业主所有，若个别业主安装太阳能热水器是侵害其他业主的权益行为，这在法律上也是不允许的行为。

　　五、建筑垃圾是否可以随便在园区堆放？

　　答：不可以。为了小区整体环境的整洁和美观，使广大业主居住得安心、舒适和愉快，物业公司结合小区实际在在小区内设置了若干个建筑垃圾堆放点供业主堆放建筑垃圾。小区环境关系到广大业主的切身利益，请我们广大业主共同遵守和维护。

篇3：花园小区收楼指引范本

　　花园小区收楼指引范本

　　尊敬的兰海·zz岸业主:

　　您好！

　　欢迎您及您的家人入住兰海·zz岸。我们将竭诚为您提供完善的服务，为方便您入住，现将办理入住手续的流程，所需资料及注意事项知会如下，请您仔细阅读。

　　一、需业主提前准备的资料

　　1、个人购房者

　　1)《收楼通知书》；

　　2)《购房合同》；

　　3)业主身份证（或护照）原件及复印件各1份；

　　4)已填写好的《业主登记表》并粘贴好业主及家庭成员的身份证复印件、1寸照片各1张；

　　2、单位购房者

　　1)《收楼通知书》；

　　2)《购房合同》；

　　3) 公司营业执照/税务登记证复印件（加盖公章）各1份；

　　4) 公司法人代表证明书及身份证复印件（加盖公章）各1份；

　　5) 公司法人授权书（加盖公章）1份；

　　6) 家庭成员身份证复印件各1份；

　　7) 已填妥的《业主登记表》并粘贴好业主及家庭成员的身份证复印件、1寸照片各1张；

　　3、委托办理

　　1)《收楼通知书》；

　　2)《购房合同》；

　　3) 业主身份证复印件1份；

　　4) 业主书面委托书原件1份（需由律师楼或公证处发出才能生效）；

　　5) 被委托人身份证（或护照）原件及复印件1份；

　　6) 家庭成员身份证复印件各一份；

　　7) 已填妥的《业主登记表》并粘贴好业主及家庭成员的身份证复印件、1寸照片各1张；

　　二、收楼流程

　　为保证入住现场秩序，业主在进入销售中心时请出示您的《收楼通知书》，以便我们更好的为您提供服务。驾车来的业主请按现场安全管理人员的指示泊车。

　　业主到达**销售中心/业主身份核实、资料验证组/开发商财务组/签约咨询组/物业财务组/钥匙交接组/验房组/完成收楼

　　三、应付款项

　　1、接到收楼通知后，请先与三亚安国海岸建设投资有限公司财务部联系，确认需支付购房余款。

　　2、在物业管理公司财务办理的手续：

　　1) 预缴1年的物业管理费2.58元/平方米,物业管理费从 20**年8月1日起开始收取。

　　2) 缴纳公共维修资金（60元/平方米）；

　　3) 有线电视初装费(每户350元)；

　　4) 管道燃气初装费（每户2200元,没有安装燃气管理的户型除外）；

　　5) 水电保证金(每户500元)。

　　四、文件签署

　　1、物业管理公司工作人员与业主双方验收房屋，确认无误后由业主在《收楼确认表》上签字、盖章。

　　2、物业管理公司与业主签署《前期物业服务协议》、《业主临时管理规约》;

　　3、业主签收《物业管理公约》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　4、物业公司移交业主所购房屋的钥匙。

　　五、 注意事项

　　1、验收房屋时，请认真查看房屋结构及室内设备等是否损坏或未尽妥善。如有质量问题，请在收楼时告知物业公司，物业服务中心会将问题转至开发单位并积极协助处理。

　　2、根据与工程承包商签订的施工合同，在保养期内，如因工程质量问题，承建商将免费为业主修复；如因业主使用不当，则由业主自行解决。

　　3、业主有权进行房屋室内装修装饰，但不得破坏楼宇结构、外立面和公共设施。装修装饰前需向物业管理服务中心报装修申请及缴纳公共设施保证金及装修管理服务费。

　　z建设投资有限公司

　　z物业管理有限公司

　　*年*月*日

篇4：商业广场租户二次装修责任协议书

　　商业广场租户二次装修责任协议书

　　兹上海[**广场]物业管理部（以下简称甲方），租户先生/小姐/公司委托公司/先生/小姐（以下简称乙方）对楼单元进行装潢。为加强对装潢工程的管理，确保质量和大厦正常工作秩序，甲乙双方同意签定协议书。

　　1.乙方在装潢时必须提供完整的装潢/机电图纸，遵守甲方提供之《装修守则规定》并须符合如下要求：

　　1.1必须符合大厦用电规定，插座安装必须牢固，接线不得采用串接法，插座开关必须选用带漏电负荷开关，接地线和接零线不能混淆，灯线必须穿管到位。

　　1.2空调方面房间内的分割必须符合原空调设计要求。具体细节听从甲方专业人员意见。

　　1.3所有装潢材料必须符合消防部门自高层建筑防火要求及国家有关部门之规定。

　　2.所有施工人员均应办理临时出入证。办证时需申报工种、人数、装潢时间，并应交本人身份原件，由管理部复印备案和带一寸黑白照片二张。

　　3.装修工程正式开工前，施工队必须首先将装修单元进行全封闭处理，并对公共走道的地面及墙面作好有效保护（装修工人与装修材料的运输皆可从该指定通道上通行），封闭工程与保护措施须经物业部审难合格后方可在正式进行单元内部二次装修工程。

　　4.施工人员必须遵守大厦各项规章制度，进入大厦一律走施工规定通道，上下楼一律乘货运电梯。

　　5.运送工具、材料、垃圾等大宗货物时需使用货梯时，应提前一个工作日向甲方工程部提前出书面申请，以使甲方能按计划安排。未申请而突然要求使用时，甲方有权限拒绝其要求。（备注：乙方运输施工材料之时间规定为非办公时间搬运。）

　　6.装潢时间为每日09:00~17:00，特殊情况需延长和节假日施工应向甲方工程部提出申请并填写《加班申请单》。乙方在装潢期间不可发出噪音，以免影响其他客户。如果因此而投诉甲方，甲方有权对乙方立即停止施工，国庆节、春节、元旦、劳动节等国定假期原则上不提供加班申请施工。

　　7.乙方不得越出该工程合同规定的室内范围进行施工，不得扩大到临近空房和公用走道等区域。

　　8.乙方特殊工种操作人员（电工、焊工等）必须持国家认可的有效上岗证件。无证人员不得上岗。

　　9.施工场地应按规定配备灭火器,严禁抽烟,严禁擅自动用明火。切割、焊接等需动用明火时

　　应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施后方能进行。

　　10.乙方如从事开凿、敲打、使用冲击钻等高度声响和油漆、涂料等有强烈刺激气味的工作必须申报甲方，其施工时间定为：周一至周五每天19:00以后、周六14:00以后、周日全天进行。与此同时，使用涂料必须配备风扇设施，以便空气流通。

　　11.装潢的垃圾必须袋装化，乙方负责及时清理至甲方指定地点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内、如有散落应及时打扫清理。

　　12.乙方搬运物品离开大厦，须持有大厦出门证，并经管理部确认。

　　13.乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及破坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃照明等公共设施，如违反以上规定，须处以相应赔偿。

　　14.乙方装潢施工用水必须由管理部指定地方，违反协议者将处以每次人民币50元的违约金，并恢复本来面貌。

　　15.施工期间，非火灾时乙方不得使用消防栓，违反协议者将予以每次人民币50元违约金。

　　16.甲方有权对整个施工过程进行监督。甲方发现乙方有违反规定的情况，有权对乙方及当事人进行批评教育和违约处理；如有相临客户对施工投诉，甲方有权进行处理，乙方应情况予以说明，并立即改正施工方法；如发现乙方违反核准的设计方案，甲方有权停止乙方施工；如乙方施工中损坏大厦设备和建筑物应负责赔偿。使用公共厕所依照管理部规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂务，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通，如发生其他客户投诉甲方有权及时监督乙方立即纠正。

　　17.乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育，若因施工人员安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成的损失应负赔偿责任。

　　18.工程结束，由甲、乙双方和业主共同组织验收。如有不合格之处乙方应负责整改。验收合格，乙方应向甲方提供二套完整的竣工图纸（包括电气、照明、空调、分割），甲方发放《装修工程竣工证明书》。

　　19.有未尽事宜，双方可另行协商解决。本责任协议书双方各执一份，签字盖章后有效。

　　甲方：乙方：

　　负责人：负责人：

　　日期： 日期：

文章

篇5：商业广场租户二次装修工程区域安全协议书

　　商业广场租户二次装修工程区域安全协议书

　　为贯彻执行《中华人民共和国消防法》和贯彻市防火安全委员会九九年工作要求及遵守上海市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，做好消防安全防范工作，确保一方平安，我**房地产有限公司-[**广场]物业管理部（以下简称甲方）与**楼层单元的装修项目施工单位公司（以下简称乙方）签订如下安全、消防协议：

　　甲方：

　　1.依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。

　　2.协调乙方进场事宜。

　　3.负责向乙方介绍与工程有关的大厦消防设施和有关规定。

　　4.负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。

　　5.对乙方施工早上的消防安全有监督的权利，在发现乙方施工有不安全的因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并进行处罚。

　　乙方：

　　1. 负责楼层单元乙方施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾、火警事故。

　　2. 在装修方案获得有关部门审批后三日内提交甲方施工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜。

　　3. 设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。

　　4. 用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行。

　　4.1 电气操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件交甲方存档备案。在用电前应向甲方提出申请并填写正式或临时用电申请表，由甲方工程人员检查其配电箱合格后在指定的开关处送电，负责界面以甲方出线开关下口为界，开关以上由甲方负责，开关以下由乙方负责。

　　4.2 用水应事先向甲方提出申请安排，得到书面许可后方可进行。

　　4.3 进行动火工作时，应事先得到甲方办理动火证，操作人员应有执照的焊工进行，严禁违章操作。

　　5.乙方应遵守甲方的各项规章制度。

　　6.乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做好易燃品的存放工作，应有专日呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责物品存放量不宜太多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余易燃品带离施工现场。

　　7.施工区域禁止吸烟，并保证已开通烟感，温感探头不受遮挡。

　　8.施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量不低于1只/50m2。

　　9.发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方，打碎报警器（或拨打119）进行报警，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。

　　10.现场当日装修废料应该清理完毕，特别是刨花锯沫应每天清除，设专人负责施工废料。

　　11.施工临时用电必须符合用电规范，不得超负荷用电，不得乱拉电线和违章操作机械，使用和铺设临时电气必须符合国家“低规”要求。

　　12.乙方应教育施工人员爱护消防设备和器材，损坏者按价赔偿，如若因乙方原因发生事故动用消防器材，应由乙方负责修复或者补充。

　　13.在装修施工现场发生火险火警事故，将按有关消防法规处理装修项目之主要责任者及相关人员，并承担相应的经济赔偿责任。

　　14.乙方施工人员不得进入与装修施工无关之楼层。

　　15.乙方如需有人值班过夜，必须先行到甲方管理部申办有关手续，由甲方审批后方可进行（当值管理员对其单元每隔一小时进行检查）。

　　16.乙方确因工作需要开窗的，必须到甲方填写开窗申请，由甲方审批后交当值管理员执行。如发生高空坠物，造成一切后果由乙方负责。

　　17.乙方人员在日常出入广场时，必须随身携带施工出入证，专人专用，并主动出示，一旦发现未带和遗失，不得进入广场，施工 出入证需由施工负责人至管理部办理。

　　18.乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火警隐患，人员离开时需将电器设备电源切断。

　　19.乙方应严格按照消防局审定的实际妨按，设计修改应重新申报消防局审批，得到批准后再施工。

　　20.乙方应对施工人员进行安全教育，乙方对甲方进行的监督检查应积极服从，并制定安全制度，本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方：乙方（承包商）：

　　日期：日期：

　　盖章：盖章：