物业管理手册:项目前期管理

　　物业管理手册:项目前期管理

　　1 总则

　　1.1 物业管理职能的全程参与和配合是EE房地产项目开发业务的竞争优势之一， 为确保房地产开发项目全面、准确满足顾客需求和期望，赢得顾客忠诚，持续提升 AU*地产品牌，各地项目所在公司管理层应切实加强项目前期管理工作，充分识别 和明确物业管理职能前期参与的任务和要求，提供物业管理介入所需的资源，并对 物业管理职能的参与过程进行监督和评价。

　　1.2 各地物业分公司应充分重视项目前期管理工作，主动参与、积极配合，有计划、 有序地开展物业管理筹备、项目前期介入等工作，为后续的物业服务有效运营奠定 坚实的基础。

　　2 项目前期管理业务范围

　　根据EE物业管理服务的特点，前期管理特指以下方面的物业管理活动，包括 但不限于：

　　a) 物业项目承接；

　　b) 物业服务策划（详见 4.1 方案管理）；

　　c) 物业管理组织的组建；

　　d) 项目前期介入；

　　e) 项目验收与接管；

　　f) 入伙管理； g) 物业保修； h) 装修管理。

　　3 项目前期管理制度的执行

　　为全面规范管理公司相关职能部门、管理公司物业管理部、项目所在公司、各 地物业分公司在项目前期阶段的权责和工作关系，管理公司将尽可能地建立统一、 细化的制度规定，各地项目所在公司及其所下属的物业分公司必须遵照执行。

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篇2：别墅前期管理物业招标申请报告

　　关于别墅前期管理物业招标的申请报告

　　zz市房屋产权管理局：

　　我司是**投资有限公司，是由**集团和**国有资产投资经营总公司合资组建的高尚住宅开发建设的专业公司，成立于20**年7月16日，注册资金壹仟万元，目前正开发位于长沙望城含浦科教产业园的香格里o**别墅高档住宅小区。**别墅小区总占地1300亩，总建筑面积35多万平方米，容积率0.44，绿化率46%，规划户数约900户，为澳大利亚五合国际担纲设计，园林景观由香港怡境景观设计公司担纲，风格为原生态景观为主，设有超级会所、景观游泳池、商业街、幼儿园等配套设施

　　香格里**别墅分三期开发,在20**年初动工，预计20**年将全部完工。现在一期已通过竣工验收，预计在20**年12月交付使用，由于一期规模较小，我司经过市场调查，决定对**别墅一期前期物业管理权进行邀请招标，拟邀请**物业管理有限公司、**物业管理有限公司、长沙**物业管理有限公司三家在本地具一定知名度和市场赞誉的物业管理专业公司。

　　特此申请，望速批复。

　　zz投资有限责任公司

　　二零**年九月*日

篇3：E别墅前期管理物业招标申请报告

　　关于E别墅前期管理物业招标的申请报告

　　*市房屋产权管理局：

　　我司是Z投资有限公司，是由*集团和*南省国有资产投资经营总公司合资组建的高尚住宅开发建设的专业公司，成立于20**年7月16日，注册资金壹仟万元，目前正开发位于*望**科教产业园的香格里oE别墅高档住宅小区。E别墅小区总占地1300亩，总建筑面积35多万平方米，容积率0.44，绿化率46%，规划户数约900户，为澳大利亚五合国际担纲设计，园林景观由香港怡境景观设计公司担纲，风格为原生态景观为主，设有超级会所、景观游泳池、商业街、幼儿园等配套设施

　　香格里E别墅分三期开发,在20**年初动工，预计20**年将全部完工。现在一期已通过竣工验收，预计在20**年12月交付使用，由于一期规模较小，我司经过市场调查，决定对E别墅一期前期物业管理权进行邀请招标，拟邀请**物业管理有限公司、*物业管理有限公司、*E物业管理有限公司三家在本地具一定知名度和市场赞誉的物业管理专业公司。

　　特此申请，望速批复。

　　Z投资有限责任公司

　　二零**年*月*日