工业园区物业管理招标综合说明

　　工业园区物业管理招标综合说明

　　一、总则

　　（一）本物业招标按照《中华人民共和国招投标法》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》执行。通过公开招标方式择优选定物业管理单位。

　　（二）物业管理招标原则

　　本物业管理的招标、评标工作按照“公平、公开、公正、合理、诚实、信用”的原则，按招标人制定的《物业管理项目招标评标办法》进行。

　　（三）投标单位资格条件

　　1、参加投标的物业管理单位必须是具有独立法人资格、三级及以上的资质等级的物业管理企业。

　　2、参加投标的物业管理单位必须具有被授予合同的资格。投标单位应在投标资格审查时提供使招标人满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。所提供的资格文件中应包括下列资料：

　　有关确立投标单位法律地位的原始文件副本（包括营业执照、资质等级证书）等。

　　（四）投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

　　二、招标文件

　　（五）招标文件的组成

　　1、招标文件包括文件以及根据具体情况的变化发出的补充通知和招标答疑会议记录。

　　2、投标单位应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标单位的投标文件不符合招标文件要求，责任由投标单位自负。

　　（六）招标文件的解释

　　投标单位在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后4日内以书面形式向招标人提出，招标人在招标答疑会后以书面形式将答复发放至所有投标单位。

　　（七）招标文件的修改

　　1、在投标截止日期至少1天前，招标人可以补充通知的方式修改招标文件。

　　2、补充通知将以书面方式发给各投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位具有同等约束作用。

　　3、为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在补充通知中写明。

　　三、投标文件内容及编制要求

　　（八）投标文件的组成

　　1、物业管理单位的投标文件应包括招标文件第三章《投标文件格式》中规定的所有内容。

　　2、投标文件应提供正本1份、副本4份。

　　3、投标文件采用中文编制，在《投标文件格式》明确的部位加盖单位公章和法定代表人或其委托代理人印章（或签名）。

　　（九）投标保证金

　　1、投标单位需交纳附前页规定的金额，逾期不缴，视同放弃投标资格。

　　2、自始自终参加投标的未中标单位的投标保证金在投标结束后当场退还。

　　3、中标单位的投标保证金在签订合同后5个工作日内予以退回（无息）。

　　4、凡有下列情形之一的，投标保证金不予退还：

　　（1）投标截止后，投标单位撤回投标文件的；

　　（2）投标单位中标后不签订物业管理委托合同的。

　　（十）现场踏勘与招标答疑会

　　1、投标单位将被邀请对物业管理现场和周围环境进行踏勘，并获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。

　　2、投标单位提出的与投标有关的任何问题在收到招标文件2日内以书面形式送达招标人。

　　3、招标人在发放招标文件的同时召开招标答疑会，会议邀请物业主管部门、投标单位以及有关部门参加，目的是澄清、解答投标单位提出的书面问题。

　　4、会议纪要（包括所有问题和答复），将在会后2日内提供给所有投标单位，由招标答疑会而产生的对招标文件内容的修改，招标人应以补充通知的方式发出。

　　（十一）物业管理服务费

　　1、各投标单位可根据服务期限和服务内容并结合自身的经营管理水平自主报价。

　　2、投标文件必须用A4纸装订密封包装，封口加盖单位公章，未按规定密封的投标文件将不予签收。

　　3、在封套外应写明：

　　（1）投标单位的名称和详细地址。

　　（2）丽水工业园区前期物业管理投标文件。

　　（3）开标前不得启封。

　　四、投标文件递交

　　（十三）投标文件的递交

　　1、投标文件应在招标单位规定的截止日期时间前送达莲都区招投标中心。

　　2、投标单位未在规定时间内递交投标函的，将被视为自动放弃。

　　3、投标单位未按规定提交投标书份数的将被拒绝，并原封退还给投标单位。

　　4、提交投标文件中的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。

　　（十四）投标文件的封存

　　招标单位在收到投标函时，应办理查验、登记手续。

　　（十五）投标文件的修改与撤回

　　1、投标单位在递交投标文件以后，可以在规定的投标截止期之前，撤回投标文件。

　　2、投标截止以后，投标单位不得撤回投标文件。

　　3、投标书有效期：自投标截止日起30天内有效。

　　五、开标

　　（十六）开标

　　1、开标会议应由投标单位法定代表人或委托代理人参加，委托代理人必须持法定代表人授权委托书和本人身份证，参加开标的投标单位代表应签名报到，以证明其出席开标会议。

　　2、投标单位代表在规定的开标会议时间后到达或未参加开标会议的将视为自动弃权。

　　投标文件有下列情况之一者将被判定为废标：

　　（1）投标文件未按规定密封、标志的；

　　（2）规定加盖而未加盖投标单位公章和单位法定代表人印鉴；

　　（3）未按规定格式填写的；

　　（4）字迹模

糊，辨认不清，影响评标的；

　　（5）投标截止期以后送达的投标文件。

　　3、招标人当众宣布核查投标文件密封和标志情况，并宣读有效标的投标单位和名称。

　　4、按投标文件送达先后的逆顺序开启标书，招标单位将公开宣读投标报价、质量、服务期限等主要内容。开标后，投标单位应对各自的投标报价等主要内容进行确认。

　　六、评标

　　（十七）评标

　　1、招标单位将依照国家有关规定组建评标专家组，负责本次招标的评标工作。

　　2、开标后，评标专家组www.pmceo.com将对各投标书的内容和格式复核审查，确认投标书是否合格。凡不符合招标文件要求或不实质性响应招标文件的投标书，将不给予评审。

　　3、在评标阶段，对投标书中的疑问，评标专家组将对投标单位进行询标，或要求补充某些资料，对此，投标单位不得拒绝。

　　4、有关询问的答复，均应以书面形式进行，作为投标书的补充文件。投标单位不得借澄清问题的机会，对原投标报价等实质性内容提出修改，但在评标中对发现的算术差错所进行的核实、修正，则不在此列。

　　5、评标采用综合评价法（附后）。评标专家组根据公平、公正、科学原则择优确定中标人。

　　七、授予合同

　　（十八）中标通知书

　　1、确定中标单位后，招标人于5日内发出中标通知书。中标通知书将成为合同的组成部分。

　　（十九）合同签订

　　1、中标单位应按中标通知书指定时间（接到中标通知书5天内）与招标单位签订物业管理服务合同。

　　2、物业管理服务合同应采用《前期物业服务合同》（浙江省推荐文本）。

　　3、前期物业管理委托合同经双方法定代表人或授权人签署，并加盖公章后生效。

　　（二十）招标结束

　　1、中标单位与招标单位签署的前期物业管理委托合同生效，即为招标结束。中标单位应在合同签定后一周内进驻实施物业管理前期介入管理。

　　八、其他事项

　　（二十一）各投标单位在投标期间，应严格遵守《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》以及有关招标投标管理的法规，不得互相打听，互相串通，互相勾结，干扰招投标正常秩序，否则视为投标违纪行为。

　　（二十二）各投标单位在编制投标书时，要认真理解招标文件及有关附件的有关规定及其他各种需要了解的情况。凡在本招标文件规定时间内未提出疑问的，由此而导致不中标等不利因素，其责任由投标单位自行负责。

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篇2：园区物业管理招标评标决标办法

　　园区物业管理招标评标、决标办法

　　根据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，遵循公平、公正、科学、择优的原则推荐备选中标人和选择中标人。

　　一、评标、决标组织

　　评标、决标工作由招标人按有关规定组建的评标专家组（评标委员会）负责，其成员不少于五人。

　　二、评标方法和内容

　　评标采用综合评标法。

　　开标后，评标专家组首先对投标书进行符合性审查。凡投标书中的实质性内容不响应招标文件的要求或格式严重不符合招标文件规定的，经评标专家认定，作为无效投标，予以废除。

　　三、推荐中标人

　　对通过符合性审查的投标单位的投标文件进行评比，综合得分最高的两单位分别为第一、第二预中标单位。如得分一致，以报价低者为中标。

　　四、决标

　　招标人应将决标结果报招投标管理机构。经批准后向中标人发出中标通知书，其余向各投标人发出决标通知书。

　　五、评标细则

　　1、企业资质（2分）

　　企业资质等级及年检情况：一级2分、二级1.5分、三级1分

　　2、物业管理项目负责人（5分）

　　⑴项目负责人学历高中及以下得1分，大专得1.5分，本科及以上得2分；

　　⑵职称：初级得1分，中级及以上得2分；

　　⑶上岗证明：有物业上岗证1分。

　　3、前期物业管理技术方案：（18分）

　　⑴本项目物业管理人员组成（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑵工器具配备计划（3分）好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑶物业管理单位近期主要业绩（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑷物业管理方案（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑸物业管理服务承诺（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑹物业管理服务费测算（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　3、评标报价：75分

　　最佳投标报价值为各有效报价平均值取50%+有效报价次低值50%。根据投标人投标报价与最佳报价的比值，计算报价的评分值，等于最佳报价得满分，每低于最佳报价1个百分点扣2分，每高于最佳报价1个百分点扣4分。

　　以上内容评分时保留一位小数，计算评分值时保留二位小数。

　　根据上述综合分析评定，评标委员会应当向招标人提出书面评标报告，推荐前两名最高分者为第一、第二预中标单位。招标人根据评标报告和推荐意见确定得分最高者为中标单位。

篇3：办公楼物业管理招标公告样本5

　　办公楼物业管理招标公告样本5

　　z市城市管理行政执法局执法总队办公楼物业管理服务项目，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》等，参照《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海市城市管理行政执法局执法总队决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

　　一、招标人基本情况

　　招标人：上海市城市管理行政执法局执法总队

　　地址：上海市普陀区凯旋北路459号邮政编码：2**

　　联系人：z联系电话：**

　　二、招标代理机构基本情况

　　招标代理机构：上海**业主咨询服务有限公司

　　地址：上海市浦东新区东方路1381号蓝村大厦*座邮政编码：**

　　联系人：z联系电话：***

　　三、《城市管理执法总队办公楼》物业项目基本情况概述

　　1、本项目物业类型为：办公楼。

　　2、本项目座落地址：上海市普陀区凯旋北路459号

　　3、本项目的总占地面积：2700平方米

　　4、本项目面积：

　　办公楼主楼四层面积2234平方米，副楼二层面积368平方米，裙房面积265平方米，食堂575平方米；合计管理建筑面积3442平方米。地面停车场面积1550平方米，自行车棚面积60平方米。

　　5、物业构成：

　　多层办公楼1幢4层2234平方米

　　副楼1幢2层368平方米

　　裙房1幢1层265平方米

　　食堂1幢1层575平方米

　　车位数量：20个

　　四、物业服务企业服务范围

　　（一）物业公共部位的使用管理、维修、更新、改造和养护；

　　（二）房屋设备、设施的运行、维护、维修和养护；

　　（三）公共区域、会议室和领导办公室的日常保洁服务；

　　（四）日常安全防范服务；

　　（五）车辆停放管理；

　　（六）食堂的运营和管理；

　　（七）室外绿化养护；

　　（八）物业档案资料的保管；物业管理其他相关事务的管理服务；

　　（九）委托方委托的其他物业管理服务事项。

　　五、物业服务收费标准及物业服务标准

　　物业服务收费标准由投标企业根据项目物业服务方案自行测算报价，具体分项服务成本测算划分为：综合服务（含食堂经营与管理）、秩序维护费、保洁费、绿化养护、设施设备维护保养及维修服务。

　　综合服务、秩序维护、保洁和绿化四项服务标准参考上海市住宅物业服务分等收费标准四级服务标准，房屋和设施设备运行维护保养服务标准：公共部位三类，供水系统一类，排水系统一类，公共照明三类，消防系统二类，避雷系统，弱电系统：监控系统、车禁系统、门禁系统。

　　六、物业服务合同期限

　　本次招标，招标人与中标单位签署的物业管理服务合同的期限为3年，从20**年1月1日至20**年12月31日。

　　七、投标申请人条件

　　1、资质为三级或三级以上；

　　2、近一年内信用信息中不良业绩记录分值低于6分；

　　3、管理实绩要求：具有管理类似办公楼或商务楼的物业管理服务经验。

　　4、其它：拟任项目负责人有两年以上管理经验，大专以上学历或者中级以上职称，具有小区经理资格，有物业管理师资格更佳；

　　5、入围投标人须提交人民币贰万伍仟元的投标保证金，未中标的投标人凭《未中标通知书》领回投标保证金。

　　八、申请投标的地点、期限及保证金要求

　　投标申请人应凭《资格预审申请书》和附件清单报名资料申请投标。

　　1、申请投标地点：上海市浦东新区东方路1381号蓝村大厦28C座，上海**业主咨询服务有限公司。

　　2、申请投标期限：自20**年11月19日14时至16时止。

　　3、投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交资格预审资料一套资格预审申请材料。包括《资格预审申请书》及附件资料，报名材料均加盖投标企业公章。

　　4、符合资格预审条件并入围的投标申请人应将投标保证金人民币贰万伍仟元（支票，台头为上海**业主咨询服务有限公司）递交给招标代理人，由招标代理人开具收据。

　　九、入围投标人确定

　　有效投标人超过5家时，由招标方按照有效投标人的信用等级和最新社会公众满意度择优选择5家入围投标单位参加最后决标。

　　经资格预审后，招标人在20**年11月20日根据资格预审结果向投标申请人分别发出《入围通知》和《未入围通知》。

　　十、其他补充事项

　　(一)本项目物业服务费结算方式为包干制；

　　(二)本项目投标报名提交资料:（加盖公章）

　　1、资格预审申请书

　　2、公司简介

　　3、营业执照(复印件)

　　4、组织机构代码证(复印件)

　　5、资质证书及其它证书(复印件)

　　6、拟派项目负责人简历(含证书复印件)

　　7、具有在管类似物业的经验(物业服务合同复印件)

　　8、投标企业近一年财务报表或审计报告。

　　特此公告

　　招标人：上海市城市管理行政执法局执法总队

　　招标代理人：上海**业主咨询服务有限公司

　　二〇一三年十一月十一日

篇4：公寓物业管理招标公告样本6

　　公寓物业管理招标公告样本6

　　《z公寓》住宅小区物业项目，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海市浦东新区z公寓业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

　　一、招标人基本情况

　　招标人：上海市浦东新区z公寓业主大会

　　地址：浦东新区北张家浜路28弄1号、3号邮政编码：**

　　联系人：z主任联系电话 1**34*秘书长1**

　　二、招标代理机构基本情况

　　招标代理机构：上海**业主咨询服务有限公司

　　地址：上海市浦东新区东方路1381号蓝村大厦28C座邮政编码：2**

　　联系人：z联系电话：**

　　三、《z公寓》物业项目基本情况概述

　　1、本项目物业类型为：高层住宅。

　　2、本项目座落地址：浦东新区北张家浜路28弄1号、3号。

　　3、本项目的物业管理区域四至范围：东至白领公寓，南至张家浜河，西至东旅大厦，北至北张家浜路。

　　4、本项目面积：

　　本项目建设用地面积为5760平方米。本项目总建筑面积为35003.82 平方米。

　　建筑面积构成为：

　　地上总建筑面积为33409.97平方米，包括：住宅建筑面积33309.25平方米，275套，物业用房和业委会用房建筑面积100.72平方米。

　　地下总建筑面积1593.85平方米。

　　本项目共计建筑物2幢（其中剪力墙高层住宅28层）。

　　5、绿化指标：

　　绿化率为30%，绿化面积1728平方米。

　　6、停车场库：

　　本项目规划机动车停车位56 个，其中：地上停车位22个（实际停车76个），地下人防停车位34个（实际停车36辆）。按照规划设计建造了非机动车停车位276个，在地下室内。

　　7、小区出入口：

　　小区共设置2个出入口。北张家浜路为主出入口，人车共行，门岗值勤时间为24小时；张家浜河出口为人行出入口，刷卡进出。

　　四、物业服务收费标准及服务要求：

　　1、本项目物业服务收费标准：

　　本次招投标住宅物业费收费标准报价总计不超出现行收费标准：住宅收费标准：1.50元/月/平方米。根据《上海市住宅物业管理规定》第四十四条第二款规定，“同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。” 本小区一~三层和四层以上住宅对部分不同设施设备执行不同的运行维护保养费标准外，其他服务收费标准执行同一价格标准。

　　露天机动车位120元/个/月、地下人防机动车位450元/个/月；临时停车超过1小时按照5元/辆，过夜10元/辆。

　　2、本项目物业服务标准：

　　按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》，综合管理服务：三级；公共区域清洁卫生服务：三级；公共区域秩序维护服务：三级；公共区域绿化日常养护服务：三级；共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务：公共部位，二类；供水系统，二类；公共照明，一类；消防系统、弱电系统，二类；电梯；避雷系统；小区具备的设施设备提供相应的日常运行保养、维修服务。具体要求详见招标书。

　　3、物业服务费结算形式：

　　物业服务费结算形式采用包干制，综合服务费、公共区域清洁维护费、公共区域秩序维护费、公共区域绿化养护费、共用部位共用设施设备运行维护保养维修费等具体分项标准由投标企业按照分等收费标准在投标书中明确。

　　五、物业服务合同期限：

　　物业服务合同期限为两年，自20**年1月1日至20**年12月31日。其中前六个月为考察期（考察期按照物业服务合同的约定服务标准，经业主大会确认不合格的，按照物业服务合同约定承担违约责任）。

　　六、投标申请人条件

　　1、资质等级为三级以上（含三级）；

　　2、近一年内信用信息中不良业绩记录分值低于6分；

　　3、管理实绩要求：具有管理同等规模住宅小区累计10万平方米以上；

　　4、其它：拟任小区经理有两年以上管理经验，大专以上学历或者中级以上职称，具有小区经理资格，有物业管理师资格更佳；

　　5、入围投标人须提交贰万伍仟元（人民币）的投标保证金，未中标的投标人凭《未中标通知书》领回投标保证金。

　　七、申请投标的地点、期限及保证金要求

　　投标申请人应凭《资格预审申请书》申请投标。

　　1、申请报名地点：上海市浦东新区潍坊路131弄1号潍坊社区事务受理服务中心2楼小会议室。

　　2、申请报名时间： 20**年11月12日13：30~16：30。

　　3、投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交资格预审资料一套资格预审申请材料。包括：《资格预审申请书》（见附件），企业概况，营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质等级证书复印件，在管楼盘介绍，近一年财务报表或审计报告，拟派小区经理的简历及证件等相关资料，上述材料加盖投标企业公章。

　　4、符合资格预审条件并入围的投标申请人应将投标保证金人民币贰万伍仟元（支票，台头为上海**业主咨询服务有限公司）递交给招标代理人，由招标代理人开具收据。

　　5、投标单位一旦中标，已缴纳的投标保证金转为招标代理服务费用。

　　八、入围投标人确定：

　　当报名参加投标并资格预审合格的企业超过5家时，按照有效投标人的信用等级和最新社会公众满意度择优确定5名投标报名企业入围参加竞标。已入围的投标企业，招标方将发出《入围通知书》。

　　入围企业在通知书规定时间内凭《入围通知书》向招标代理人提交投标保证金，并购买招标书（招标书工本费为人民币壹佰元整，以现金支付）。

　　九、其他事项：

　　本次招标，中标候选人结果出来以后将按照建设部（建住房〔20**〕130号）文件的规定确定中标人。如果确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同时，才可依序确定其他中标候选人为中标人。

　　特此公告

　　招标人：上海市浦东新区z公寓业主大会

　　招标代理人：上海**业主咨询服务有限公司

　　二〇一三年十一月五日

　　附件：

　　资格预审申请书

　　致上海市浦东新区嘉德公寓业主大会、上海业伟业主咨询服务有限公司：

　　贵方物业管理招标公告已详阅，我们现正式决定参加此次投标活动。根据招标公告的要求，投标人回复如下：

　　1．我们已详细审阅了招标公告的全部内容。

　　2．我们将按照招标公告的规定，承担相应的责任和义务，并严格遵守政府相关的法律法规。

　　3．我们已提供招标公告中要求提供的资格预审证明材料（见附件清单）。

　　4．我们将严格审阅全部招标文件，包括招标文件的解释材料和附件、招标文件的修改文件（如果有），并按照招标文件的规定，严格遵守政府相关的法律法规，承担相关责任和义务。

　　5．我们理解，贵方有权利不接受最低价或者任何一方的投标。

　　6. 若我方中标，投标保证金转为招标代理服务费用。

　　7.我们承诺，随函提供的资料保证真实，如有虚假情况，或者有其他违反招标投标法规的行为，我方的投标保证金将被贵方没收，我方无权要求返还。

　　随函提供的资料名称：（复印资料需要加盖企业公章）

　　1、企业概况；

　　2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质等级证书复印件；

　　3、类似物业的管理情况一览表（含项目名称、地址、建筑面积、物业费收费标准、项目经理、电话）；

　　4、拟派小区经理的简历及证件等复印件；

　　5、近一年物业公司年度会计报表或审计报告；

　　6、其他相关材料。

　　联系地址：邮政编码：

　　电话：手机：传真：

　　联系人：

　　申请投标单位（盖章）：

　　法定代表人（签章）：

　　申请日期：20**年月日

篇5：物业管理服务招标书范文

　　物业管理服务招标书范文

　　招标人：z市住房和城乡建设局

　　招标项目：z市z住宅小区物业管理服务

　　一、项目基本情况。

　　（一）物业小区简介。

　　z市z住宅小区坐落于z市蓬江区星河花园南侧，为封闭式廉租住房和经济适用住房建设项目，地块四至范围：东：空置地，南：空置地，西：星河路，北：星河花园。小区总用地面积 22988.6平方米，规划建设用地面积19298平方米。本项目的综合容积率2.71；绿化率 34.9%；绿化面积约4900平方米。

　　（二）房屋情况。

　　物业管理区域内共有房屋11幢，住房880套，建筑面积50041.12平方米。其中：

　　1、廉租住房共9幢，每幢楼高11层，住房640套，建筑面积33694.92平方米，单套建筑面积40-50平方米；

　　2、经济适用住房（含人才公寓）2幢，每幢楼高16层，住房240套，建筑面积16346.2平方米， 其中1幢单套建筑面积50-60平方米，1幢单套建筑面积70-100平方米。

　　本项目共有车库3个，建筑面积7842.92平方米，共有小车位116个，摩托车位816个。其中：

　　1、z4号D101车库一个(z3幢、4幢、5幢、8幢、9幢地下负一层）, 建筑面积4721.30平方米，小车位100个，摩托车位385个。

　　2、z5号D101车库一个(z10幢、11幢地下负一层）,建筑面积1710.80平方米，摩托车位431个。

　　3、z6幢、7幢地下负一层车库(因车库兼人防设施，按规定不编订门牌号）,建筑面积1410.80平方米，小车位16个。

　　本项目共有商铺21卡(星河路11号9卡、13号5卡、15号5卡、5幢之一102及5幢之二102各1卡），建筑面积1304.63平方。

　　（三）主要公共配套设施设备的配置情况。

　　1、架空层两处：z1-2幢首层，建筑面积522.81平方米；z6-7幢首层，建筑面积985.64平方米。

　　2、消防泵房1间：z7幢地下负一层，内设4台水泵(其中：供小区各楼层消防栓用水2台，供小区地下车库喷淋用水2台)。

　　3、发电机房1间：z7幢地下负一层，配备250千瓦发电机1台。另在首层架空层建有配电房1间。

　　4、电梯19台：住宅电梯17台、消防电梯2台。

　　5、出入口两个：主出入口1个，次出入口1个（平时关闭）。

　　6、智能监控系统一套：含单元主门口机17个，对讲副门口机14个，户机880个（非可视），防盗报警器15点，闭路视镜器10点，电梯内闭路视镜器19点，智能卡每户4个，共3520个。

　　7、公共照明：区内路灯35盏，60W/盏；地下车库照明光管213支，36W/支，应急灯87盏；每幢楼层照明光管223支，应急灯190盏。

　　8、 物业服务用房1间：z4之二幢102，建筑面积110.60平方米

　　9、门卫室1间： 建筑面积20.30平方米。

　　（四）移交相关部门管理设施情况。

　　z小区内需要移交的设施，在移交后由接管单位负责一切运营费用(包含水电费、设备更新维修费、房屋维修费等）。

　　1、社区管理用房1间：z4幢之一102，建筑面积124.80平方米(移交环市街道办事处管理使用)。

　　2、高压配电房1间：z小区7幢首层 (移交蓬江供电局管理使用)。

　　3、二次加压供水水池及泵房1间： z1号，建筑面积93.80平方米(移交市自来水公司管理使用)。

　　4、垃圾中转站1间： z3号，建筑面积76.00平方米(移交蓬江环卫局管理使用)。

　　5、公共厕所1间：星河路11号101，建筑面积75.20平方米(移交蓬江环卫局管理使用)。

　　二、物业管理服务收费。

　　（一）物业服务收费标准：

　　1、住宅物业服务收费标准：最高限价每月0.8元/平方米 。本标准未含楼宇电梯电费，楼宇电梯电费由各户按建筑面积另行分摊；

　　2、商铺物业服务收费标准：最高限价每月0.64元/平方米；

　　3、车库物业服务收费标准：按车位出租租金收入的20%计算。拟定车位租金：小车位200元/月/个，摩托车位25元/月/个，单车位5元/月/个（具体以市物价管理部门批复为准）。

　　（二）物业服务费的收取。

　　1、物业服务费共分两部分，其中物业服务费0.6元/平方米部分和楼宇电梯电费分摊费用由物业服务企业向物业使用人直接收取，与招标人无关；物业服务费超出0.6元/平方米的部分由物业服务企业向招标人收取。

　　2、车位由仓后房管所（房屋管理单位）委托物业服务企业出租和管理，并按出租租金收入的20%支付物业管理费。

　　三、物业管理服务内容和要求。

　　（一）物业管理服务内容。

　　1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；

　　2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；

　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

　　4、物业管理区域内的绿化养www.pmceo.com护和管理；

　　5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

　　6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

　　7、物业管理区域的日常安全巡查服务；

　　8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管；

　　9、物业管理区域内业主、物业使用人装饰装修的行为管理。

　　（二）物业管理服务要求。

　　1、按《z市z物业管理服务标准》（详见附件）和专业化管理的要求配置管理服务人员，提供质价相符的物业管理服务。

　　2、本项目不得将物业服务责任转嫁给第三方。

　　四、投标要求。

　　（一）投标人的条件。

　　依法注册登记、具有独立法人资格，并具有物业管理三级或以上资质的物业服务企业。

　　（二）投标文件编制要求。

　　投标文件由投标人编制，要求一式两份，其中正本一份，副本一份。投标文件应当包括如下内容：

　　1、管理服务目标和措施。

　　要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

　　2、项目管理机构运作方法及管理制度。

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

　　3、管理服务人员配置。

　　小区（项目）经理、主要工程技术管理人员等各岗位人员的拟配数量和技术职称要求。

　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置。

　　提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

　　5、物业管理费用的收支预案

　　按照本物业的使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅等收取的物业管理费，以及各项管理费用支出计划与数额。

　　6、物业管理服务承诺。

　　（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；

　　（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；

　　（3）维修工程质量合格率和回访验收率承诺；

　　（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺；

　　（5）小区道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺；

　　（6）小区道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺；

　　（7）住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺；

　　（8）小区道路管护措施和完好率承诺；

　　（9）小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺；

　　（10）管理服务质量投诉处理及时率承诺；

　　（11）业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺；

　　7、物业的维修养护管理，保洁、保安、护绿工作的实施方案。

　　（1）物业管理区域内共用设施设备的维修措施；

　　（2）业主、使用人装饰、装修物业的管理措施；

　　（3）住宅外墙或建筑物及共用设施设备发生危险等，影响他人安全时的工作预案；

　　（4）保障物业管理区域内环境清洁度的措施；

　　（5）物业管理区域内保安24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述；

　　（6）小区绿化（乔灌木草坪及其他附属设施）按季节维护、保养项目和措施；

　　8、物业维修和管理的应急措施。

　　（1）小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；

　　（2）雨、污水管及排水管网、净化池等排水设施阻塞的应急措施；

　　（3）电梯突然停运或机电故障的应急措施；

　　（4）发生火警时的应急措施。

　　9、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。

　　10、智能化设施的管理与维修方案。

　　11、投标人认为需要承诺的其他事项。

　　（三）投标报价要求。

　　本项目的物业管理服务实行物业服务费用包干制。投标人应当在本招标书第二条第（一）款规定的物业服务收费标准范围内报价，超过的为废标。

　　（四）投标文件的订装和包装要求。

　　订装要求：

　　投标文件须打印（按要求提交复印件材料除外），并将所有提交的材料订装成册。

　　1、封面：必须标明投标人单位名称、通迅地址、联系人、联系电话、并在封面的右上角清楚注明“正本”或“副本”字样，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

　　2、投标人的营业执照副本复印件和资质证书复印件。

　　3、管理服务目标和措施、项目管理机构运作方法及管理制度、管理服务人员配置等投标文件内容。

　　包装要求：

　　1、投标人应将投标文件的正本和副本分别独立密封包装。2、包装袋封面上必须标明投标人单位名称、通迅地址、联系人、联系电话。

　　3、投标文件密封包装后，必须在封口的骑缝处加盖印章。

　　（五）投标文件的递交。

　　1、投标文件递交时间：20**年2月8日至20**年2月9日上午9：00时至12时，下午14：30时至17：30时。逾期不予受理。

　　2、投标文件递交地址：住建大厦二楼住房保障科，地址：江海一路83号，联系电话：3831626，联系人：李先生。

　　3、投标文件必须在递交截止时间前由投标人送交招标人。，招标人不接受邮递、网络等其他方式递交投标文件。

　　

五、现场踏勘。

　　招标人定于20**年2月3日上午9时约请投标人在项目现场集中后，共同踏勘招标物业并现场答疑。

　　六、评审。

　　（一）评标时间：20**年2月10日。

　　（二）评审方式。

　　本次招标活动采用综合条件评审方式进行，由招标人成立本次招标评审小组，负责对投标文件进行评审，由市住房和城乡建设局纪检组进行监督。标评审小组由市住房和城乡建设局住房保障科、房屋管理科、物业管理科、法规科和市物业管理协会派人组成。

　　（三）中标人的拟定。

　　由评审小组综合分析投标人的各项承诺，企业信誉情况等进行评定，以无记名投票的方式拟定中标人，得票最高者为拟定中标人，得票最高者为2名以上的，在最高相同票数的投票人中重新投票，直至产生1名最高票者止。

　　（四）公示和中标人的确定。

　　1、招标人将评审结果的拟定中人，在招标人公告栏和市住房和城乡建设局、市物业管理行业协会网站上公示7天。公示期满如无实质性异www.pmceo.com议的，拟定中人将被确定为本次招标的中标人。

　　2、若公示期间对评结果提出异议的，应书面向市住房和城乡建设局纪检组提交，并由纪检组组织核查后，将核查结果答复异议人。纪检组联系电话：z，联系人：z先生。

　　七、合同的授予。

　　1、合同授予期限为3年。

　　2、投标人将按照广东省住房和城乡建设厅印发的《前期物业服务合同》示范文本的要求与中标人签订《z市z物业服务合同》。

　　3、中标人应当在收到中标通知之日起7日内与投标人签订《z市z物业服务合同》不按规定期限签订合同的，取消其中标资格，按投票结果由高至低依次替补产生。

　　八、其他事项说明。

　　1、招标投标原则：公开、公平、公正、诚实信用。

　　2、评标原则：质量优良、收费合理、行为规范、信誉良好、服务等级等条件进行比选。

　　3、本招标项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。

　　4、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。

　　5、投标人应表明对招标人在招标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标书连同招标者的书面中标通知均具有法律约束力。