园区物业管理招标评标决标办法

　　园区物业管理招标评标、决标办法

　　根据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，遵循公平、公正、科学、择优的原则推荐备选中标人和选择中标人。

　　一、评标、决标组织

　　评标、决标工作由招标人按有关规定组建的评标专家组（评标委员会）负责，其成员不少于五人。

　　二、评标方法和内容

　　评标采用综合评标法。

　　开标后，评标专家组首先对投标书进行符合性审查。凡投标书中的实质性内容不响应招标文件的要求或格式严重不符合招标文件规定的，经评标专家认定，作为无效投标，予以废除。

　　三、推荐中标人

　　对通过符合性审查的投标单位的投标文件进行评比，综合得分最高的两单位分别为第一、第二预中标单位。如得分一致，以报价低者为中标。

　　四、决标

　　招标人应将决标结果报招投标管理机构。经批准后向中标人发出中标通知书，其余向各投标人发出决标通知书。

　　五、评标细则

　　1、企业资质（2分）

　　企业资质等级及年检情况：一级2分、二级1.5分、三级1分

　　2、物业管理项目负责人（5分）

　　⑴项目负责人学历高中及以下得1分，大专得1.5分，本科及以上得2分；

　　⑵职称：初级得1分，中级及以上得2分；

　　⑶上岗证明：有物业上岗证1分。

　　3、前期物业管理技术方案：（18分）

　　⑴本项目物业管理人员组成（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑵工器具配备计划（3分）好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑶物业管理单位近期主要业绩（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑷物业管理方案（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑸物业管理服务承诺（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　⑹物业管理服务费测算（3分）：好得3分；欠好得2分，一般得1分，缺项为0分

　　3、评标报价：75分

　　最佳投标报价值为各有效报价平均值取50%+有效报价次低值50%。根据投标人投标报价与最佳报价的比值，计算报价的评分值，等于最佳报价得满分，每低于最佳报价1个百分点扣2分，每高于最佳报价1个百分点扣4分。

　　以上内容评分时保留一位小数，计算评分值时保留二位小数。

　　根据上述综合分析评定，评标委员会应当向招标人提出书面评标报告，推荐前两名最高分者为第一、第二预中标单位。招标人根据评标报告和推荐意见确定得分最高者为中标单位。

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篇2：济南市房产管理局印发《济南市物业管理评标规则》通知

济南市房产管理局关于印发《济南市物业管理评标规则（试行）》的通知

各县（市）、区房管局，各相关单位：

为了规范物业管理评标活动，保证评标的公平、公正，维护招投标活动当事人的合法权益，根据国家相关规定，我局制定了《济南市物业管理评标规则（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。

二00七年八月一日

济南市物业管理评标规则（试行）

第一章总 则

第一条 为了规范物业管理评标活动，保证评标的公平、公正，维护招标投标活动当事人的合法权益，依据《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家计委等7部委第12号令）等有关规定，结合我市实际制定本规则。

第二条 本规则适用于本市行政区域内物业管理评标活动。

第三条 评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。

第四条 评标活动依法进行，任何单位和个人不得非法干预或者影响评标过程和结果。

第五条 招标人应当采取必要措施，保证评标活动在严格保密的情况下进行，现场答辩环节除外。

第六条 市房管局对评标活动依法实施监督，依法查处评标活动中的违法违规行为。

第二章评标委员会

第七条 评标委员会由招标人负责依法组建，并负责评标活动。

评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

第八条 评标委员会的专家成员，应当由招标人从济南市物业管理评标专家名册中以随机抽取的方式确定。有下列情况之一的，评标委员会成员应当主动提出回避：

（一）本人任职于投标企业或者与投标企业主要负责人有亲属关系的；

（二）本人与投标企业有经济利益关系的；

（三）本人或本人所在单位为投标企业进行投标指导或制作投标文件的；

评标委员会成员应当回避而不回避，