物业消防维保方案(荐)

　　物业消防维保方案

　　消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

　　日常维保工作安排

　　1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

　　2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及时处理。

　　3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。

　　4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。

　　5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

　　消防设施维护、保养内容

　　一、消防维保共分以下系统：

　　消火栓系统

　　自动喷水灭火系统

　　火灾自动报警系统

　　气体灭火系统

　　防火卷帘门

　　通讯系统

　　消防广播

　　水泵、恒压泵、控制柜、联动柜

　　应急疏散系统

　　移动式灭火器

　　二、具体维保方案

　　消防栓系统

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;

　　2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

　　3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;

　　4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

　　6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器;

　　8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;

　　9.检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2、维修保养工作标准

　　1.消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求;

　　2.试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示;

　　3.各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水;

　　4.消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;

　　5.消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求;

　　6.安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效;

　　7.减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通;

　　8.阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏;

　　9.止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好;

　　10.消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;

　　2.每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

　　3.每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏;

　　4.每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　5.每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求;

　　6.每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器;

　　8.每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　9.每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　10.每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　自动喷水灭火系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);

　　2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等;

　　3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患;

　　4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;

　　5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;

　　8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确;

　　9.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　10.检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　11.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2、维修保养工作标准

　　1.楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求;

　　2.水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确;

　　3.喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患;

　　4.阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确;

　　5.喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损;

　　6.安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效;

　　7.喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常;

　　8.湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确;

　　9.阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏;

　　10.止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好;

　　11.喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求;

　　2.每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等;

　　3.每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患;

　　4.每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;

　　5.每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

　　6.每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效;

　　7.每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常;

　　8.每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确;

　　9.每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油;

　　10.每月检查止回阀启闭是否灵活、有效;

　　11.每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　火灾自动报警系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;

　　2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确;

　　4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养;

　　5.检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行;

　　6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

　　7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落;

　　8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验;

　　9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;

　　11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　2、维修保养工作标准

　　1.探测器动作灵敏，报警准确;

　　2.主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号;

　　3.手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常;

　　4.主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常;

　　5.界面(模块)各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常;

　　6.电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠;

　　7.系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落;

　　8.主、备电源自动切换功能正常;

　　9.探测器外观完好，内外部清洁，功能正常;

　　10.报警主机控制程序正确，各项功能正常;

　　11.系统接地电阻符合规范或设计要求。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;

　　2.每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　3.每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响;

　　4.每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养;

　　5.每月检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行;

　　6.每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

　　7.每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

　　8.每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验。

　　9.每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　10.每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;

　　11.每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　气体灭火系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常;

　　2.检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求(压力表指针是否在绿区)，有无泄漏现象;

　　3.检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常;

　　4.定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑;

　　5.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作;

　　6.检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆;

　　7.检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化;

　　8.检查气体保护区域(防护区)内的围护结构、开口等是否符合要求。

　　2、维修保养工作标准

　　1.气体灭火控制器完好，控制功能正常;

　　2.启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求;

　　3.手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效;

　　4.电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效;

　　5.模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常;

　　6.启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆;

　　7.控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固;

　　8.防护区围护结构、开口符合规范要求。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常;

　　2.每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求(压力表指针是否在绿区)，有无泄漏现象;

　　3.每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常;

　　4.每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑;

　　5.每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作;

　　6.每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆;

　　7.每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化;

　　8.每月检查气体保护区域(防护区)内的围护结构、开口等是否符合要求。

　　防火卷帘的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常;

　　2.试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常;

　　3.试验防火卷帘控制器的功能是否正常;

　　4.检查试验卷帘导轨和转动机构(含链条)运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形;

　　5.试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

　　2、维修保养工作标准

　　1.烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常;

　　2.现场和远程控制卷帘起、降功能正常;

　　3.防火卷帘控制器功能正常;

　　4.防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落;

　　5.防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常;

　　2.每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常;

　　3.每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常;

　　4.每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形;

　　5.每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

　　通讯系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查消防专用电话或插孔是否完好;

　　2.定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

　　2、维修保养工作标准

　　1.消防专用电话或插孔外观完好、清洁;

　　2.消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每周检查消防专用电话或插孔是否完好;

　　2.每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

　　消防广播的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰;

　　2.检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰;

　　3.定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;

　　4.试验消防广播的选层广播功能是否正常。

　　2、维修保养工作标准

　　1.消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰;

　　2.扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰;

　　3.广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常;

　　4.消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰;

　　2.每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰;

　　3.每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;

　　4.每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。

　　风机系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常;

　　2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常;

　　3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常;

　　4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常;

　　5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;

　　6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常;

　　7.检查试验联动警铃的功能是否正常;

　　8.检查试验联动广播的功能是否正常;

　　9.测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常;

　　10.定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

　　2、维修保养工作标准

　　1.风机风阀联动功能正常，动作准确;

　　2.防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常;

　　3.消防电梯人工迫降功能正常;

　　4.联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求;

　　5.各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常;

　　6.联动楼层非消防电源自动切断功能正常;

　　7.联动警铃的功能正常;

　　8.联动广播的功能正常;

　　9.现场和远程启、停风机的控制功能正常;

　　10.风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常;

　　2.每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常;

　　3.每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常;

　　5.每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;

　　6.每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常;

　　7.每季检查试验联动警铃的功能是否正常;

　　8.每季检查试验联动广播的功能是否正常;

　　9.每月测试正压送风机(排烟风机)就地和远程启停控制功能是否正常;

　　10.每季定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等;

　　水泵、恒压泵、控制泵、联动柜的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档;

　　2.检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常;

　　3.定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作;

　　4.定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常;关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次;

　　5.定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录;

　　6.定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常;

　　7.定期添加或更换水泵的润滑油。

　　2、维修保养工作标准

　　1.水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求;

　　2.控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确;

　　3.控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常;

　　4.消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常;

　　5.水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求;

　　6.消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用;

　　7.水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档;

　　2.每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常;

　　3.每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作;

　　4.每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常;关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次;

　　5.每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录;

　　6.每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常;

　　7.每季定期添加或更换水泵的润滑油。

　　应急疏散系统的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动;

　　2.检查双扇防火门的关闭顺序是否正确;

　　3.检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象;

　　4.检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮(管)有无烧毁，充放电试验是否正常;

　　5.测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

　　2、维修保养工作标准

　　1.防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活;

　　2.防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确;

　　3.防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象;

　　4.应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常;

　　5.应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动;

　　2.每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确;

　　3.每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象;

　　4.每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮(管)有无烧毁，充放电试验是否正常;

　　5.每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

　　移动式灭火器的维护保养

　　1、维修保养工作内容

　　1.检查移动式灭火器(手提式、推车式)压力指针是否在绿区;

　　2.检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失;

　　3.检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。

　　2、维修保养工作标准

　　1.移动式灭火器压力指针在绿区内;

　　2.移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损;

　　3.移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。

　　3、维修保养工作计划

　　1.每月检查移动式灭火器(手提式、推车式)压力指针是否在绿区;

　　2.每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失;

　　3.每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效;

　　质量保证措施

　　1、质量管理方针

　　坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。

　　2、质量管理体系

　　实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。

　　3、维保质量验收签字

　　①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。

　　②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。

　　4、维保质量验收签字

　　凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。

　　安全技术要求

　　1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。

　　2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

　　3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。

　　4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。

　　5、维护保养前做好必要的防事故措施。

　　6、维护保养人员不得触动非消防设施。

　　7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。

　　8、通过本方案的实施，将保证泰州金鹰天地消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。

　　服务承诺书

　　1、所有的维保工作将严格按照国家有消防规范执行，所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行。所有与维保工作有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料均由我公司提供。

　　2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的事故，均由本公司承担责任。

　　3、如果需对消防系统进行全面检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成(指检测、测试、运行自检合格包括业主验收)。

　　4、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。

　　5、日常维护电话为24小时不间断服务，维护工作人员接到电话在5小时内到达现场，并专设1名工程师进行跟踪服务。

　　6、我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照国家有关规范进行维保，有效在保证维保质量。

　　7、在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调，公司设1名项目负责人负责与业主有关人员的联络。

　　8、消防系统将按计划定期进行检查、维保。进行自检测，并出具检查报告。

　　9、定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。

　　10、如遇局部调整变化时，免费帮助业主进行系统调整修改，重大事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数。

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篇2：消防报警维保方案

　　消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

01日常维保工作安排

　　1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

　　2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及时处理。

　　3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。

　　4、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

02消防设施维护、保养内容

1、消防维保共分以下系统：

　　1.1火灾自动报警系统

　　1.2消防联动系统

　　1.3消防电话系统

　　1.4消防应急广播系统

2、具体维保方案

2.1火灾自动报警系统的维护保养

　　2.1.1维修保养工作内容

　　2.1.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;

　　2.1.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　2.1.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确;

　　2.1.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养;

　　2.1.1.5检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行;

　　2.1.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

　　2.1.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落;

　　2.1.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验;

　　2.1.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　2.1.2.10定期进行消防联动测试，确保系统运行正常;

　　2.1.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　2.1.2维修保养工作标准

　　2.1.2.1探测器动作灵敏，报警准确;

　　2.1.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号;

　　2.1.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常;

　　2.1.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常;

　　2.1.2.5界面(模块)各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常;

　　2.1.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠;

　　2.1.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落;

　　2.1.2.8主、备电源自动切换功能正常;

　　2.1.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常;

　　2.1.2.10报警主机联动测试正确，系统各项功能正常;

　　2.1.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。

　　2.1.3维修保养工作计划

　　2.1.3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏;

　　2.1.3.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响;

　　2.1.3.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响;

　　2.1.3.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养;

　　2.1.3.5每月检查各个界面(模块)和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行;

　　2.1.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求;

　　2.1.3.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

　　2.1.3.8每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验。

　　2.1.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏;

　　2.1.3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;

　　2.1.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

2.2消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

　　2.2.1维修保养工作内容

　　2.2.1.1检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常;

　　2.2.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常;

　　2.2.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常;

　　2.2.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常;

　　2.2.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;

　　2.2.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常;

　　2.2.1.7检查试验联动警铃的功能是否正常;

　　2.2.1.8检查试验联动广播的功能是否正常;

　　2.2.1.9测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常;

　　2.2.1.10定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

　　2.2.2维修保养工作标准

　　2.2.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确;

　　2.2.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常;

　　2.2.2.3消防电梯人工迫降功能正常;

　　2.2.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求;

　　2.2.2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常;

　　2.2.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常;

　　2.2.2.7联动警铃的功能正常;

　　2.2.2.8联动广播的功能正常;

　　2.2.2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常;

　　2.2.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

　　2.2.3维修保养工作计划

　　2.2.3.1每月检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常;

　　2.2.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常;

　　2.2.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常;

　　2.2.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常;

　　2.2.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;

　　2.2.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常;

　　2.2.3.7每季检查试验联动警铃的功能是否正常;

　　2.2.3.8每季检查试验联动广播的功能是否正常;

　　2.2.3.9每月测试正压送风机(排烟风机)就地和远程启停控制功能是否正常;

　　2.2.3.10每季定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等;

2.3消防电话系统的维护保养

　　2.3.1维修保养工作内容

　　2.3.1.1检查消防专用电话或插孔是否完好;

　　2.3.1.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

　　2.3.2维修保养工作标准

　　2.3.2.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁;

　　2.3.2.2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

　　2.3.3维修保养工作计划

　　2.3.3.1每周检查消防专用电话或插孔是否完好;

　　2.3.3.2每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

2.4消防广播的维护保养

　　2.4.1维修保养工作内容

　　2.4.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰;

　　2.4.1.2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰;

　　2.4.1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;

　　2.4.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。

　　2.4.2维修保养工作标准

　　2.4.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰;

　　2.4.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰;

　　2.4.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常;

　　2.4.2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

　　2.4.3维修保养工作计划

　　2.4.3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰;

　　2.4.3.2每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰;

　　2.4.3.3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;

　　2.4.3.4每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。

03质量保证措施

1、质量管理方针

　　坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。

2、质量管理体系

　　实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。

3、维保质量验收签字

　　①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。

　　②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。

4、维保技术档案管理

　　凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。

04安全技术要求

　　1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。

　　2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

　　3、维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。

　　4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。

　　5、维护保养前做好必要的防事故措施。

　　6、维护保养人员不得触动非消防设施。

　　7、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。

篇3：消防维保方案

　　消防维保方案

　　一：消防系统维保的重要性

　　现代医院都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，是消防安全管理的基础。

　　我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店发生火灾，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小。

　　二：消防系统维修保养的目标

　　1对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。

　　通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。

　　三：消防维保的方案及具体工作

　　1、火灾自动报警系统

　　由报警设备、广播设备、事故电话组成，系统维护保养包括：

　　u探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。

　　u消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

　　u水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。

　　u烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。

　　u烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。

　　2、自动喷淋灭火系统

　　由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成，维修保养内容如下：

　　u阀门状态能够保持正常。

　　u喷淋系统管网压力保持正常。

　　u喷淋管网一年一次放水清污。

　　u阀门上油维护

　　u喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

　　u自动喷淋灭火系统故障检修。及时更换故障喷淋头。

　　3、消火栓系统

　　由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：

　　u消火栓内配件齐全，阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。

　　u消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。

　　u消火栓系统管网压力正常，并每次季检时做消火栓末端压力检测。

　　u消火栓系统阀门状态正常。

　　u消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。

　　u消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。

　　u消火栓系统故障检修。

　　4、防火卷帘门系统

　　由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：

　　u防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。

　　u防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

　　u联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。

　　u防火卷帘门控制箱供电正常。

　　u防火卷帘门系统故障检修。

　　6、防火阀系统

　　由通风管道内的防火阀组成，维修保养内容如下：

　　u防火阀动作正常。

　　u防火阀关闭信号正常。

　　u活动部件上油维护。

　　u防火阀系统故障检修。

　　7、正压送风、排烟系统

　　由加压送风机、加压送风机配电柜组成，维修保养内容如下：

　　u正压送风机运转正常。

　　u正压送风机手动/自动启停功能正常。

　　u正压送风机气体信号正常。

　　u正压送风机系统故障检修。

　　四：消防维保公司的责任

　　1、按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行季检服务，在完成每次季检服务后五个工作日内均应及时向甲方提交消防系统检检修报告、检修数据。故障分析及解决办法，并需经甲乙双方签字确认。乙方保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常备战状态。

　　2、当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在收到甲方通知后4小时内到达现场，其它故障8小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。

　　3、乙方保证优先向甲方提供损坏设备的备品、备件，在合同期内如设备发生正常损耗，设备更换费用单件在200元以下的由乙方承担，设备更换费用单件在200元以上的由甲方承担。

　　4、乙方指定专人负责与甲方进行接洽，并保证选派熟悉现场情况、技术全面、责任心强的技术人员进行维修保养。

　　5、乙方进行维修保养工作时，严格遵守甲方制定的各项规章制度，在合同执行期间，如发生火情，由乙方维护保养的消防系统因乙方所供设备问题或维保不当、不及时，导致消防系统不能正常工作而产生的损失，应由乙方负责。