消防设施操作员检测维修保养实操技能学习

　　消防设施操作员检测维修保养实操技能学习

　　一、历史信息查询

　　二、线型火灾探测器的火警和故障报警功能测试

　　三、线型感烟、感温火灾探测器保养

　　四、火灾显示盘功能测试

　　五、消防控制室相关设备保养

　　六、电气火灾监控器和可燃气体报警控制器保养

　　七、火灾自动报警系统组件检查

　　八、火灾自动报警系统组件更换

　　九、火灾自动报警系统组件功能测试

　　十、火灾自动报警系统接地电阻测试

　　十一、消防电话操作

　　十二、消防电话系统保养

　　十三、消防应急广播系统保养

　　十四、消防电话系统、消防应急广播系统组件更换

　　十五、电梯紧急迫降操作

　　十六、消防电梯挡水、排水设施保养

　　十七、应急照明控制器操作

　　十八、消防应急灯具更换

　　十九、消防应急照明和疏散指示系统控制器检查

　　一、历史信息查询

　　查询历史火警信息：功能→F1(查询)→ 7(查询历史记录)→ 2(火警信息)

　　二、线型火灾探测器的火警和故障报警功能测试

　　1.测试线型光束感烟火灾探测器的火灾和故障报警功能

　　①将减光值为 0.9dB(信噪比的单位) 的滤光片置于线型光束感烟火灾探测器的光路中(火灾探测器的发射器与接收器之间)并尽可能靠近接收器， 30s内火灾探测器不应发出火警信号。

　　②分别将减光值为1.0dB和10.0dB的滤光片置于线型光束感烟火灾探测器的光路中并尽可能靠近接收器，30s内火灾探测器应发出火警信号并点亮探测器 报警确认灯。

　　③将减光值为11.5dB 的滤光片置于线型光束感烟火灾探测器的光路中并尽可能靠近接收器， 30s 内火灾探测器应发出火灾报警或故障报警信号。

　　2. 测试线型感温火灾探测器的火灾和故障报警功能

　　(1)火灾报警功能测试：

　　①在距离终端盒 0.3m 以外的部位，使用温度不低于 54℃的热水持续对线型缆式感温火灾探测器的感温电缆进行加热。

　　②线型感温火灾探测器应在 30s 内发出火灾报警信号，探测器红色报警确认灯点亮，火灾报警控制器显示火警信号。

　　(2)故障报警功能测试：

　　①拆除连接处理信号单元与终端盒之间任一端的感温电缆。

　　②线型感温火灾探测器黄色故障报警确认灯点亮，火灾报警控制器显示故障报警信号。

　　复位：将线型感温火灾探测器恢复原状，复位火灾报警控制器。

　　三、线型感烟、感温火灾探测器保养

　　1.用清洁的干软布和酒精等工具进行线型感烟、感温火灾探测器外观保养;

　　2.选择合适的工具进行接线、稳定性检查及调试;

　　3.接入火灾自动报警系统， 进行调试和复检。

　　四、火灾显示盘功能测试

　　1.按手报，手动复位;

　　2.在火灾显示盘上消音、复位(火灾显示盘的复位需要在火灾报警控制器上操 作) 和火灾报警功能测试正常;

　　3.自检：点击“查询”→输入密码：111(通过操作“上”、“下”、“确认”键)→ 确认→点击“下”2.自检→ 确认(开始自检)。

　　4.北大青鸟的火灾显示盘没有故障报警功能。

　　五、消防控制室相关设备保养

　　1.切断控制器、图形显示装置、火灾显示盘主电和备电;

　　2.用小毛刷等工具清扫机柜设备空隙和线材上的灰尘及杂质;

　　3.用抹布将柜内设备和线材、柜面指示灯及显示屏清洁干净，确保表面无 迹;

　　4.检查线路接头处有无氧化或锈蚀痕迹并加以除锈处理;

　　5.控制器送电、锁闭箱门， 恢复原状观察 2 分钟。

　　六、电气火灾监控器和可燃气体报警控制器保养

　　1.切断电气火灾监控器和可燃气体报警控制器的主、备电;

　　2.用小毛刷等工具清扫机柜设备空隙和线材上的灰尘及杂质;

　　3.用抹布将柜内设备和线材、柜壳外表面指示灯及显示屏清洁干净，确保表明无污迹;

　　4.检查线路接头处有无氧化或锈蚀痕迹并加以处理;

　　5.保养结束后， 给监控器和控制器送电、锁闭箱门， 恢复原状并观察 2min。

　　七、火灾自动报警系统组件检查

　　1.火灾报警控制器的检查

　　核查火灾报警控制器的数量、型号、规格与设计文件是否一致;火灾报警控制 器安装要求：

　　①安装在墙上时，主显示屏高度宜 1.5m～1.8m，正面操作距离不应小1.2m;

　　②落地安装时， 底边宜高出地面 0.1m～0.2m;

　　③控制器主电源应直接与消防电源连接，严禁使用插头。

　　2.火灾探测器的检查

　　核查火灾探测器的数量、型号、规格与设计文件是否一致;火灾探测器安装要求：

　　①点型火灾探测器在探测区域内每区域应至少设置一只;点型火灾探测器在宽度小于3m 的内走道顶棚上宜居中布置，感温火灾探测器间距不应超过10m，感烟火灾探测器间距不应超过15m;

　　②线型感温火灾探测器保护电缆、堆垛等，应采用接触式布置;线型光束感烟火灾探测器发射器和接收器之间的探测区域长度不宜超过100m，高度不应大于20m。

　　3.火灾报警按钮的检查

　　核查手动火灾报警按钮的数量、型号、规格与设计文件是否一致;手动火灾报警按钮安装要求：

　　①手动火灾报警按钮在每个防火分区应至少设置一只，一个防火分区内任何位置到最近手动火灾报警按钮步行距离不超过30m;

　　②安装在墙上时，底边距地面高度宜为1.3～1.5m。

　　4.火灾警报器的检查

　　核查火灾警报器的数量、型号、规格与设计文件是否一致，火灾警报器安装要求：

　　①火灾警报器在每个报警区域内应均匀设置， 声压级不应低于60dB;

　　②安装在墙上时，底边距地面高度应大于2.2m。

　　八、火灾自动报警系统组件更换

　　1.查看报警信息

　　(1) 在火灾报警控制器上看指示灯， 通过快捷键查看报警信息并读出具体部位及信息。

　　(2)在图形显示装置上查看报警信息或历史信息。

　　2.确定故障原因(线路故障、接触不良、自身故障)

　　①常见的线路故障有线路短路、断路、接地等;

　　②接触不良一般有设备未安装到位、接线端子未固定好等;

　　③自身故障指设备本身损坏。

　　3.更换点型感烟(温)火灾探测器

　　⑴打开编码器开关，按“清除 ”键使编码器显示屏归零;

　　⑵将编码器数据线与探测器端子连接(对角连接)，按对应的“数字键”(如150)输入编号，再按“编码”键，屏幕显示“151”即表示编码成功;

　　⑶编码完成后，按下“读码”键，确认编码是否成功。

　　①逆时针旋转探测器，使其与底座脱离;

　　②将更换的探测器进行编码，再进行读码确认;

　　③将探测器与底座卡扣对准，顺时针将其旋入底座。

　　4.更换线型光束感烟火灾探测器

　　①用专用拆卸工具将探测器的发射端和接收端拆下;

　　②更换光束感烟火灾探测器并进行调试;

　　⑴取下探测器上盖，接通控制器电源及24V电源，等待2min。将调试手柄的调试区靠近探测器的舌簧开关处，此时探测器的指示灯可能出现绿色指示灯闪亮或者常亮。

　　⑵如指示灯闪亮，可旋转调节轮直至指示灯常亮为止;如常亮则直接进行下一步。

　　⑶盖上上盖，拧紧螺丝。此时绿色指示灯常亮，用调试手柄的调试区靠近上盖上的调试区(即原舌簧开关处)，待黄色指示灯也持续点亮时，迅速将其移开。此时光路上不能有任何遮挡物，等待黄色、绿色两指示灯熄灭后， 红色指示灯周期性闪亮，表示调试完成。

　　③调整探测器的光路调节装置，恢复正常监视状态。

　　⑴将红外光束遮光器的报警区置于线型光束感烟火灾探测器的光路中并尽可能靠近接收器，30s 内火灾探测器应发出火警信号并点亮探测器报警确认灯。

　　⑵将红外光束遮光器的调试区置于线型光束感烟火灾探测器的光路中并尽可能靠近接收器，火灾探测器应先发出故障信号，然后在30s 内发出火警信号。

　　5.更换手动火灾报警按钮、消火栓按钮(二选一)

　　①用专用工具插入拆卸孔，向上撬使其与底座脱离;

　　②对即将更换的按钮进行编码，再进行读码确认;

　　将编码器数据线与 Z1、Z2 端子连接，后续编码步骤同点型火灾探测器。

　　③编码后将按钮与底座卡扣对准，垂直于底座用力按下。

　　6.更换火灾警报装置

　　①用专用工具插入拆卸孔用力向外，将其与底座脱离;

　　②对将更换的警报装置进行编码，再进行读码确认;

　　③编码后将装置与底座卡扣对准，垂直于底座用力按下。

　　7.更换总线短路隔离器和模块(二选一)

　　①用专用工具插入拆卸孔，向上撬使其与底座脱离;

　　②对将更换的模块进行编码，再进行读编码确认;将编码器数据线与 Z1、Z2 端子连接，后续编码步骤同点型火灾探测器。

　　③编码后将模块与底座卡扣对准， 垂直于底座用力按下。

　　8.报警功能测试或启动功能测试(二选一)

　　线型火灾探测器功能测试方法详见鉴定点二，其他设备功能测试方法详见鉴定 点九。

　　九、火灾自动报警系统组件功能测试

　　1.点型感烟火灾探测器的功能测试

　　①用试验烟枪持续向探测器施加试验烟雾，查看探测器报警确认灯亮情况;

　　②清除烟雾，复位火灾报警控制器，查看点型感探测器报警确认灯情况。

　　2.点型感温火灾探测器的功能测试

　　①使用电吹风持续向探测器加温，检查探测器报警确认灯点亮情况;

　　②移开热源，复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯情况。

　　3.手动火灾报警按钮的功能测试

　　①触发手动火灾报警按钮， 查看报警确认灯点亮情况;

　　②复位手动火灾报警按钮和火灾报警控制器，查看手动火灾报警按钮报警确认灯情况。

　　4.火灾警报器的功能测试

　　①通过触发装置或手动操作火灾报警控制器的方式启动警报装置，查看启动情况;触发同一防火分区两个独立的火灾探测器或一个火灾探测器一个手动火灾报警按钮，火灾警报器自动启动并发出声、光警报信号;手动启动方法同鉴定点四。

　　②使用声级计测量火灾报警装置的声信号(至少一个方向3m处声压级不应小于75dB)，如具有光警报功能，光信号在100～500lx 环境下， 25m处清晰可见。

　　按下开/关机键;选择采样速率;按下MAX键;按下HOLD键，读取数值。

　　十、火灾自动报警系统接地电阻测试

　　当被测接地体阻值小于1Ω时，E端应短接。

　　1.使用手摇式电阻测试仪测试(拆开接地干线与接地体连接，将手摇式电阻测试仪置于测试点 1～3m 处，接线，埋设接地棒，校准定档，测出电阻值)

　　(采用共用接地装置时， 不应大于1Ω,采用专用接地装置时，不应大于4Ω)

　　2.使用钳形接地电阻测试仪测试(开机校准，按Ω键切换到电阻模式， 钳头钳住接地体，测出电阻值，按HOLD键)

　　十一、消防电话操作

　　1.摘下电话总机拨号，分机振铃响，总机和分机通话并挂断;

　　2.摘下分机，总机振铃响，分机和总机通话并挂断;

　　3.手柄电话插入电话插孔，总机振铃响，手柄电话和总机通话并挂断。

　　十二、消防电话系统保养

　　1.使用吸尘器、清洁的干软布进行消防电话系统外观检查保养;

　　2.使用工具进行消防电话系统接线检查保养;

　　3.进行呼叫、通话及总机自检、消音、复位等功能检查;

　　4.保养完成后，对消防电话总机进行复位和自检，等待2分钟后观察主机是处于正常监视状态。

　　十三、消防应急广播系统保养

　　1.使用吸尘器、清洁的干软布进行消防应急广播系统外观检查保养;

　　2.使用工具进行消防应急广播系统接线检查保养;

　　3.手动启动广播，现场扬声器有声音输出，语音清晰，用声级计测量声压级，扬声器正前方3米处，声压级不应小于 65dB;

　　4.自动状态下测试广播与火灾声报警交替循环播放功能;

　　5.保养完成后，对消防应急广播系统进行复位和自检，等待2分钟后观察其是否处于正常监视状态。

　　十四、消防电话系统、消防应急广播系统组件更换

　　1.根据报警控制器信息，确认故障部件位置， 并记录编码。查找方法详见鉴定点 八。

　　2.消防电话系统组件更换：

　　①拆卸消防电话分机和消防电话插孔。

　　②拨码后安装到位。

　　③进行消防电话分机、电话插孔通话功能测试。测试方法详见鉴定点十一。

　　3.消防应急广播系统组件更换：

　　①拆卸消防应急广播模块;

　　②对广播模块编码后进行读编码确认;

　　③安装消防应急广播模块;

　　④对应急广播模块、扬声器进行启动功能测试。编码方法同火灾探测器，功能测试同鉴定点二十。

　　十五、电梯紧急迫降操作

　　1.打开消防电梯紧急迫降按钮保护罩;

　　2.启动紧急迫降功能，使消防电梯进入消防工作状态;

　　3.查看消防控制室反馈信号;

　　4.进行消防控制室复位操作。(现场复位紧急迫降按钮，再复位火灾报警控制器)

　　十六、消防电梯挡水、排水设施保养

　　1.检查档水漫坡高度(消防电梯前室如设有挡水漫坡，应无破损，高度为4-5cm;

　　2.检查排水井容积;(排水井的容量不应小于2m³)

　　3.检查排水泵流量。(排水泵的排水量不应小于1OL/S)

　　十七、应急照明控制器操作

　　1.鼠标操作自检;

　　2.鼠标操作手动或自动转换并说出指示灯及液晶屏上的状态;

　　3.用专用钥匙强制启动后复位;

　　4.触发一个探测器，按一个手报， 在自动状态下启动应急照明。

　　十八、消防应急灯具更换

　　1.关闭应急照明控制器和消防集中应急电源，切断消防应急灯具供电;

　　2.通过平面布置图和编码表找到需更换的应急灯具;

　　3.用工具对新更换的照明灯具进行编码;(编码步骤同点型火灾探测器)

　　4.打开应急照明控制器和集中应急电源，灯具进行自动登录;

　　5.进行更换灯具的地址设置和初始化操作。

　　十九、消防应急照明和疏散指示系统控制器检查

　　1.进行应急照明控制器外观、稳定性及接线保养消防的检查;

　　2.对自检、消音及故障报警、一键启动功能进行调试;

　　3.主电与备电自动转换功能调试。

　　二十、防烟排烟系统组件更换

　　二十一、防(排)烟风机保养

　　二十二、防火卷帘操作

　　二十三、防火卷帘组件更换

　　二十四、防火门操作

　　二十五、防火门组件更换

　　二十、防烟排烟系统组件更换

　　1.核查规格型号与性能参数;

　　2.卸下旧执行器手柄、取下外壳并拉出钢线绳拉环;

　　3.拆下旧执行器与模块间接线，并做好标记;

　　4.卸下旧执行器;

　　5.清洁阀体与新执行器的连接部件;

　　6.调整阀门当前启闭状态;

　　7.安装新执行器、安装手柄;

　　8.使用钢丝绳拉环配合手柄测试阀门启闭功能;

　　9.再次卸下手柄、接线并扣合外壳;

　　10.手动启闭风阀、查看执行器的信号反馈功能。

　　二十一、防(排)烟风机保养

　　1.手动启动送风机、排烟机，检查风机启停功能;

　　2.检查指示灯及电压、电流表工作是否正常;

　　3.检查风机各部件运转有无异常振动或声响;

　　4.检查调节阀的机械开闭动作、开启角度标志。

　　二十二、防火卷帘操作

　　1.使用专用钥匙解锁防火卷帘手动控制按钮，设有保护罩的应先打开保护罩，转动钥匙解锁按钮;

　　2.操作防火卷帘手动控制按钮的上升、下降和停止按钮，观察卷帘运行情况;

　　3.操作防火卷帘手动拉链， 使卷帘上升和下降(各3s);

　　4.操作防火卷帘手动速放装置，目测手动速放运行情况 ;

　　二十三、防火卷帘组件更换

　　1.核查规格型号、性能参数;

　　2.关闭防火卷帘控制器电源;

　　3.拆除损坏的手动按钮盒;

　　4.进行新按钮盒接线和安装;

　　5.开启防火卷帘控制器电源，测试按钮盒功能。

　　二十四、操作防火门监控器和常开式防火门

　　1.将防火门控制器主电切断，消音，主电工作灯熄灭，备电工作灯点亮，故障灯黄色点亮， 液晶屏显示主电故障，恢复主电，主电工作灯绿色点亮，故障灯黄色熄灭，液晶屏上显示“系统运行正常”;

　　2.手自动切换：数字键6 工作状态→输入密码→确认→数字键1 手动启动设置→手动禁止或手动允许→确认;

　　数字键6 工作状态→输入密码→确认→数字键2 自动启动设置→ 自动禁止 全部自动 部分自动 模拟联动→确认

　　3.按数字 1 自检键→输入密码→确认→ 1 声光显示自检→确认;

　　4.按复位键复位防火门监控器;

　　5.现场关闭常开防火门(电磁释放器，电动闭门器)。

　　二十五、更换防火门组件

　　1.核查规格型号、性能参数;

　　2.取下防火门监控模块上盖;

　　3.取下螺钉、拆开滑槽与模块连接线路，取下滑槽;

　　4.安装新滑槽并接线;

　　5.调整滑槽内电控定位器;

　　6.调整滑槽内信号反馈装置;

　　7.合上防火门监控模块上盖;

　　8.进行手动和电动关门测试;

　　9.查看防火门动作情况、关闭效果和信号反馈情况。

　　二十六、自动喷水灭火系统类型区分

　　二十七、湿式、干式自动喷水灭火系统组件检查

　　二十八、湿式、干式自动喷水灭火系统组件功能测试及末端试水装置测试

　　二十九、湿式、干式自动喷水灭火系统保养

　　三十、湿式、干式自动喷水灭火系统组件更换

　　三十一、增(稳)压泵组电气控制柜操作

　　三十二、消防增(稳)压设施保养

　　三十三、消火栓箱组件更换

　　三十四、维修灭火器

　　二十六、自动喷水灭火系统类型区分

　　1.识别湿式报警阀、水流指示器。

　　2.识别干式报警阀组、气压维持装置和充气设备。

　　3.识别洒水喷头(按安装方式、结构形式、热敏感元件、动作温度、响应时间分类， 至少提问 3 种)

　　①按安装方式不同分为直立、下垂、边墙、普通型喷头(通用型)

　　②按结构形式不同分为闭式喷头：有释放机构的喷头

　　玻璃球喷头

　　易熔元件喷头

　　开式喷头：无释放机构的喷头

　　开式喷头

　　水幕喷头

　　水雾喷头(撞击雾化)

　　水雾喷头(离心雾化)

　　③按热敏感元件不同分为易熔元件喷头和玻璃球喷头

　　易熔元件喷头

　　玻璃球喷头

　　④按动作温度不同分为：

　　⑤按响应时间不同分为：快速、标准、特殊响应喷头

　　标准喷头

　　快速响应喷头

　　⑥按应用场所不同分为干式直立喷头、齐平式喷头、嵌入式喷头、隐蔽式喷 头、带涂层喷头、带防水罩喷头。

　　二十七、湿式、干式自动喷水灭火系统组件检查

　　1.检查系统管网的数量、规格、型号和安装位置是否与设计文件一致。

　　2.检查洒水喷头的数量、规格、型号和安装位置是否与设计文件一致。(不同规格喷头备用品数量不少于安装总数的1%且不少于10个)

　　3.检查报警阀组的数量、规格、型号和安装位置是否与设计文件一致。

　　4.检查水流指示器、压力开关、末端试水装置等数量、规格、型号和安装位置是否与设计文件一致。

　　二十八、湿式、干式自动喷水灭火系统组件功能测试及末端试水装置测试

　　1.测试湿式、干式自动喷水灭火系统报警阀组报警功能

　　①确认系统各管路阀门处于正常启闭状态，将消防泵组电气控制柜设置成“手动”状态;

　　湿式报警阀组

　　干式报警阀组

　　②关闭报警管路控制阀，开启警铃试验阀，使用秒表记录开启阀门至警铃响起的时间(湿式系统水力警铃应在5～90s内发出报警铃声，干式系统水力警铃应在15s内发出报警铃声);使用声级计测量水力警铃声压级(水力警铃3m处警铃声压级不应低于7OdB);

　　③关闭警铃试验阀，排出余水，将消防泵组电气控制柜恢复“自动”状态，查看信号反馈情况，进行复位操作。

　　2.测试末端试水装置

　　①确认系统各管路阀门处于正常启闭状态;消防泵组电气控制柜处于“自动”状态;读取报警阀组压力表读数;

　　②缓慢打开末端试水装置控制阀，检查水流情况、压力表变化情况(末端试水装置处出水压力不应低于0.05MPa)。检查水力警铃、消防水泵启动情况(开启末端试水装置后5min内应自动启动消防水泵)。检查水流指示器、压力开关、消防水泵的动作信号和反馈信号。停止消防水泵，关闭末端试水装置，进行复位操作。

　　3.干式自动喷水灭火系统气压维持装置补气功能的测试方法

　　缓慢打开末端试水装置控制阀或排气试验阀或注水阀，待空气压缩机启动后，关闭末端试水装置控制阀，检查空气压缩机运行情况。

　　二十九、湿式、干式自动喷水灭火系统保养

　　1.湿式、干式系统阀门、管道、报警阀组保养

　　(1)阀门保养要求

　　①系统上所有控制阀门外观完好无渗漏，启闭功能正常，状态正确，标识清晰，铅封、锁链完好;

　　②阀门井无积水和杂物。

　　(2)管道保养要求

　　①管道及附件外观应完好、无损伤，管道接头无渗漏、锈蚀;

　　②外表漆面或色环正确，无脱落;

　　③系统和水流方向标识清晰;

　　④支架、吊架完好，无扭曲、脱落;

　　⑤过滤器状态完好。

　　(3)报警阀组保养要求

　　①报警阀组外观完好，标识清晰，并注明系统名称和保护区域;

　　②阀组组件齐全，表面无裂纹、损伤、锈蚀和渗漏;

　　③阀瓣密封垫清洁无损伤，阀座平整完好，报警孔畅通、无沉沙;

　　④各阀门启闭状态正确，启闭标识明显，锁具完好，信号阀反馈信号正确;

　　⑤阀前、后压力指示正常，各项测试功能正常，排水正常，报警阀、延迟器、压力开关、水力警铃等动作正常;

　　⑥干式系统的充气设备、排气装置及其控制装置的外观标识无磨损，压力显示正常，补气功能正常等。

　　2.水流指示器和试验装置保养

　　(1)水流指示器保养要求

　　①水流指示器外观完好，标识明显;

　　②水流指示器的启动与复位灵敏、可靠，反馈信号准确。

　　(2)试验装置保养要求

　　①末端试水装置(试水阀)应外观完好，无锈蚀、渗漏;

　　②压力表铅封完好，表盘、指针无损伤;

　　③末端试水各项测试功能应正常。

　　3.消防泵组及电气控制柜保养

　　(1)消防泵组保养要求

　　①组件齐全，泵体和电动机外壳完好，无破损、锈蚀;

　　②设备铭牌标志清晰;

　　③叶轮转动灵活无卡滞(手动盘车);

　　④润滑油充足，泵体、泵轴无渗水、砂眼;

　　⑤电动机绝缘正常，接地良好，紧固螺栓无松动，电缆无老化， 破损和连接松动;

　　⑥消防水泵运转正常，无异常震动或声响。

　　(2)电气控制柜保养要求

　　①工作环境良好，无积灰和蛛网，无杂物堆放;

　　②防止被水淹没的措施完好;

　　③设有自动防潮除湿装置的，工作状态应正常;

　　④柜体表面整洁，无损伤和锈蚀，柜门启闭正常，无变形，所属系统及编号标识完好清晰;

　　⑤仪表、指示灯、开关、按钮状态正常，标识正确，活动部件运转灵活、无卡滞，箱内无积尘和蛛网，电气原理图完好，粘贴牢固;

　　⑥排线整齐，线路表面无老化、破损;

　　⑦连接牢靠，无松动、脱落;

　　⑧接线处无打火、击穿和烧蚀;

　　⑨电气元器件外观完好，指示灯等指(显)示正常，接地正常;

　　⑩控制柜平时应处于自动状态;

　　⑩手/自动转换、主/备电切换功能正常，机械应急启动功能正常， 手动和联动启泵功能正常，手动停泵功能正常;

　　⑩主/备泵互换功能正常;

　　⑬启停过程中控制柜各电器动作顺序正确，工作和故障状态指(显)示正常，信号反馈功能正常。

　　三十、湿式、干式自动喷水灭火系统组件更换

　　1.更换喷头

　　①比对核查新换件规格型号和性能参数，应与待换件匹配或一致;

　　②关闭喷头所在分区水流指示器前控制阀;

　　③将消防泵组电气控制柜转换为手动工作状态;

　　④ 打开所处防火分区内的楼层试水阀或末端试水装置排出管道存水;

　　⑤使用专用扳手拆装新旧喷头;

　　⑥打开水流指示器前控制阀，管路充水加压至末端试水装置处无气体排出时，逐渐关闭末端试水装置;

　　⑦将消防泵组电气控制柜转换为自动工作状态。

　　2.更换报警阀组压力开关

　　①比对核查新换件规格型号和性能参数，应与待换件匹配或一致;

　　②将消防泵组电气控制柜转换为手动工作状态;

　　③关闭报警管路控制阀，确认警铃试验阀处于关闭状态;

　　④打开压力开关外壳断开连接线，拆下压力开关;安装并正确接线;

　　⑤打开警铃试验阀，查看火灾报警控制器信号反馈情况;关闭警铃试验阀，排出余水后打开报警管路控制阀;

　　⑥将消防泵组电气控制柜恢复为自动工作状态。

　　3.更换干式报警阀阀瓣密封圈

　　①关闭干式报警阀组供水侧控制阀门;

　　②打开主水阀和系统上的辅助排水阀门排出余水;

　　③更换密封圈;

　　④检查防复位锁止机构的动作灵活性和可靠性;

　　⑤关闭系统上辅助排水阀并复位阀瓣;进行底水灌注和加气作业;

　　⑥缓慢开启供水侧控制阀，当有水从泄水阀处流出时关闭主泄水阀;

　　⑦复位各路阀门，使系统恢复正常状态。

　　三十一、增(稳)压泵组电气控制柜操作

　　1.识别增(稳) 压泵组电气控制柜所处状态;切换增(稳)压泵组电气控制柜“手动-自动”转换开关;切换增(稳)压泵组电气控制柜“主泵-备泵”转换开关;手动切换消防设备末端配电装置的主备电工作状态。

　　2.自动切换消防设备末端配电装置的主、备电工作状态。

　　3.测试增(稳)压泵的自动启泵功能

　　在稳压泵控制柜处于“自动状态”下，将电接点压力表绿色指针调节到与黑色指针相同位置时就可以自动启动稳压泵;将电接点压力表红色指针调节到与黑色指 针相同位置时就可以自动停止稳压泵。

　　4.手动启停增(稳)压泵

　　将手/自动转换开关打到手动状态，按下启泵按钮，水泵运行，按下停止按钮，水泵停止运行， 将手/自动转换开关恢复到自动状态。

　　三十二、消防增(稳)压设施保养

　　1.进行工作环境检查，及时进行清扫、清理和维修;

　　2.查看增稳压设施组件是否齐全， 查看外观和标识情况，做好外观保洁、除锈、补漆工作;

　　3.检查法兰及管道连接处有无渗漏，各阀门启闭功能和状态是否正常;

　　4.检查稳压泵自动启停和运转情况是否正常。

　　三十三、消火栓箱组件更换

　　1.更换消火栓按钮

　　①核查规格型号;

　　②分别分离新、旧消火栓按钮底座和上盖;

　　③拆下旧按钮底座，获取旧消火栓按钮编码;(见控制室操作)

　　④对新消火栓按钮进行编码写入， 对新消火栓按钮底座接线并扣合上盖;(见控制室操作)

　　⑤进行火灾自动报警系统设备注册;(控制室操作，重新开机)

　　⑥测试消火栓按钮功能。

　　2.绑扎消防水带

　　①将铁丝一头固定并拉直铁丝;

　　②将铁丝非固定端折弯 90°,并预留 10-15cm长度;

　　③由内接口根部处箍槽开始向外做螺旋缠绕绑扎;

　　④每个箍槽缠绕 5-6 圈后与预留铁丝拧 2 圈;

　　⑤依次完成其他箍槽缠绕绑扎、收尾紧固并剪断多余铁丝;

　　⑥起始处的铁丝沿紧固方向拧 1-2 圈后收紧铁丝;

　　⑦将卡簧移至卡簧槽内;

　　⑧进行出水试验，测试绑扎质量。

　　3.更换室内消火栓

　　①关闭拟更换消火栓的供水阀门;

　　②取出消火栓箱内的水带、水枪并排出消火栓余水;

　　③卸下拟更换消火栓接口并旋下消火栓;

　　④清理管道丝扣处杂物并用麻丝缠绕丝扣;

　　⑤卸下新消火栓接口、安装新的消火栓并拧紧接口;

　　⑥消火栓关闭， 查看供水阀门是否漏水;恢复消火栓箱内的水带和水枪。

　　三十四、维修水基型灭火器和干粉型灭火器

　　1.填写《原始信息记录单》，对送修的灭火器逐具做好原始信息登记。

　　2.确认灭火器是否属于报废范畴，对外观目测判断， 有下列情况之一者，应报废：

　　①铭牌标志脱落，或虽有铭牌标志，但标志上生产商名称无法识别、灭火剂名称和充装量模糊不清，以及永久性标志内容无法辨认;

　　②瓶体被火烧过;

　　③瓶体有严重变形;

　　④瓶体有外部涂层脱落面积大于气瓶总面积的 1/3;

　　⑤瓶体外表面、连接部位、底座等有腐蚀得凹坑;

　　⑥由不合法得维修机构维修过。

　　水基型灭火强制报废年限：6年;

　　干粉灭火器强制报废年限：10年;

　　洁净气体灭火器强制报废年限：10年;

　　二氧化碳灭火器强制报废年限：12年。

　　3.卸灭火器(务必先卸压)。

　　4.进行灭火剂的清除回收。

　　5.对受压零部件逐个进行检查并进行水压试验。

　　6.更换零部件并填写《灭火器维修记录单》。

　　7.充装灭火剂及驱动气体， 逐具复称确认充装量。

　　8.将充装好的灭火器瓶体逐具进行气密试验。

　　9.对气密试验合格的灭火器进行总装配并称重。

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篇2：自动消防设施维护保养工作

　　随着社会主义市场经济的高速发展，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑、超大建筑面积的市场、商场、厂房建筑已大量投入使用。尤其是近几年来，随着电子信息产业飞速发展，建筑物消防设施的智能化程度也越来越高，如何有效地进行维护管理也显得尤为重要。笔者结合自己十余年工作实践，就目前对建筑消防设施维护管理的现状与对策，谈点几点看法。

　　第一、设计要合理、安装要恰当、保养要经常，做到硬件过硬。

　　建筑自动消防设施的设计非常重要。首先，要严格执行《建筑设计防火规范》等有关技术规范。国家消防技术规范是经过大量调查研究，参照国外做法，结合我国实际，并吸取火灾教训后得出的宝贵经验。因此，凡要安装自动消防设施的场所，都必须按照规范要求设计安装，不能迁就于建设单位以经费紧张，资金困难为由，不设计安装自动消防设施，或者少设计安装，以满足建设单位或者个别领导人的“节资”愿望。其次，设计的消防产品应该是技术比较先进、性能比较可靠、作用较好的产品。目前，我国消防产品厂家发展较快，多数厂家的技术手段过硬，产品的质量过关。但也有个别厂家产品质量较差，推销手段、攻关水平却较强，如果设计人员没有较强的业务能力和业务素质，就很有可能选择质量差的产品。同时，还应十分注意产品在当地的适宜性。我国地域辽阔、气候差异较大，比如有的地方潮湿、有的地方干燥，而不同的报警探测器对湿度有不同的要求，必须针对当地的气候，选择合适的产品。因此，设计人员既要掌握消防专业技术，了解消防产品的性能和特点，又要坚持原则严格执行国家有关消防技术规范，还应结合实际、因地制宜。

　　安装自动消防设施也是重要的一环。一是建设单位要选择具有相应资质的工程队伍承担安装任务，避免选择没有资质的安装队伍或借用资质承担安装任务，致使投资上百万，甚至数百万元的设备通不了电、报不了警、灭不了火。此类教训在实际生活中己屡有发生。二是施工安装单位要按照消防监督机构审核通过设计图纸，严格按图施工。国家对自动消防设施安装已有规范出台，安装队伍必须按照规范施工。

　　三是单位要加强施工过程的检查，以保证安装质量。

　　第二、制度要健全、管理要跟上，做到软件不软

　　l、内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管自动消防设施。“谁主管、谁负责”原则适用于消防安全管理各个方面，同样也适用于自动消防设施的管理。一是明确责任人，自动灭火必须明确责任，落实责任人。单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，管理使用者是直接责任人。二是签订责任状。为了分清职责，落实责任，需要用专门的形式来制约，经常用的是签订责任状。主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣，赏罚分明。

　　2、外部建立联防组织，实行群防群治。社会消防工作是互相关联的有机整体，不仅自动消防设施所在单位自身要加强消防，而且要协同“左邻右舍”共同做好工作，提高整体防火灭火能力。首先应建立联防组织。凡是有自动消防设施的单位都须参加联防，然后按数量多少，划分成若干片组，或者按照系统和类型划分片组。一个片组以15到20个单位为宜。实行联防划分片组的消防组织形式，便于开展各项活动，便于互相学习交流，也便于传达上级消防部门的任务，弥补人力不足。每个片组选出正、副组长，负责本片组的各项活动。其次，应经常开展联防活动。活动一般分为定期或不定期两种形式。定期的每月一次，学习上级消防部门转达的各种文件和消防常识、通报有关火灾情况、组织开展对自动消防设施的重点检查、交流各自的做法经验。不定期活动，由公安消防部门视情布置，遇有重大活动，也可以组织参加。其三，应完善联防档案。每次联防活动之后都应逐一登记在案，以备检查。公安消防监督部门可抽出力量参加片组活动，检查活动质量。

　　3、建立一档二薄三查制。一档，即是防火档案，按照重点单位管理做法，建立自动消防设施防火档案。二薄，即设立日查登记薄、月查登记薄，每个单位每日都应进行检查，并认真填写登记，也作为值班记录。月查登记薄一式两份，一份送当地消防监督部门备查，一份送本单位领导审查。三查，即实行日查、周查、月查。针对不同规模和不同类型的自动消防设施，由单位消防负责人制定相应的日查、周查、月查的内容和方法，并组织实施。

　　4、保养是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使自动消防设施处于长期的良好技术状态之中，实际生活中，经常发生这样的事例，一幢建筑物自动消防设施，在消防部门验收时，性能良好，顺利通过验收，而使用不久，消防部门再去检查时，却发现出故障，甚至有的故障严重，以至瘫痪。消防部门依法发出通知，要求限期整改，于是乎，建设单位埋怨产品质量不过关、安装单位不认真。甚至有的领导还指责消防部门验收时把关不严，细细一看，却原来自验收通过以后，没有固定人员值班，没有经常维护保养，听之任之，导致设施损坏。殊不知，人要常锻练，设备要常运行，产品要常保养，自动消防设施同样也需要精心保养、细心维护。因此，抓好自动消防设施的维护保养是万万马虎不得的。设有自动消防设施的单位如果有实力的话可以自行对设施进行定期维护保养，否则必须与一家专业的施工维护保养单位签订维保协议。

　　第三、监督要加强

　　切实有效的消防监督也是保证自动消防设施常久好用的一个重要因素。作为消防监督部门的一个监督重点，消防部门必须花较大精力监督各单位自动消防设施的管理情况。

　　1、要提高认识，认真负责。随着高层建筑、地下建筑、大空间建筑等重要建筑物的不断增多，自动消防设施的应用范围越来越广，在预防特大恶性火灾事故中所扮演的角色越来越重要。因此，消防监督部门要对自动消防设施有一个充分的认识，把它提高到保证重点场所消防安全的高度上来，以高度负责的态度来认真监督自动消防设施的应用。在实施具体监督过程中，消防监督部门要从实际出发，按照实事求是的原则，严格执法、热情服务，把着眼点放在提高防火条件上，处理好监督的“速度”与“力度”，不能一味追求速度，放宽条件，进行无责任盖章，而留下先天不足的隐患:也不能一味下放权力，美其名曰简化程序，特事特办，而失去监督，造成无穷后患;当然也不能一味强调权力制约，使监督程序复杂化，以致被监督单位无所适从。

　　2、把好设计审核关、施工监督关、竣工验收关。

　　首先是抓好自动消防设施的设计审核。自动消防设施的设计图纸，是建筑物中自动消防设施一次全面系统的集中展示，设计的好坏将直接影响到自动消防设施的功能，甚至影响到建筑物在火灾中的安全性能。因此必须抓好自动消防设施的设计审核关。设计审核时，消防监督部门要根据有关规范的要求，结合具体实际提出针对性的审核意见和建议，以保证自动消防设施在设计阶段的正确规范。审核的重点:一是审核是否按规范全面合理设置相应的自动消防设施，有无漏设、少设、错设:二是审核自动消防设施的产品选型是否得当，性能是否可靠、技术是否先进:三是审核自动消防设施相应的一些辅助要求是否达到，条件是否满足。

　　其次是抓好自动消防设施的施工监督。施工监督可以及时发现并纠正影响自动消防设施功能的错误之处，同时，也是对自动消防设施设计的一次再监督。消防监督部门要督促施工单位，按照有关规范要求严格按图施工，主要应做好两方面的工作:一是抓好施工安装单位的资质和消防产品的质量，二是抓好自动消防设施的工程施工质量，定期不定期的对各施工环节和消防审核意见落实情况进行监督检查，尤其对隐蔽工程及某些施工安装标准和调试情况，实施重点监督，保证自动消防设施的施工安装满足设计的要求。

　　第三是抓好竣工验收。竣工验收是在建筑物模拟火灾状态下对自动消防设施功能的一次全面检阅。消防监督部门应要求自动消防设施在验收前必须首先经检测合格。在竣工验收时，消防监督部门要按照有关自动消防设施验收规范和设计要求，对自动消防设施进行全面仔细的检验和评定，对任何存在问题，必须责令找出原因并彻底改正。如果一次验收通不过，一定要坚持原则，按规定要求进行整改，并重新组织验收，直到全部通过为止，而不能丧失立场卖人情、图私利，“睁只眼、闭只眼”，充耳不闻，糊涂把关。

　　3、抓住三个环节

　　消防监督部门对自动消防设施实施有效监督，必须注重提高业务、宣传指导、依法处理三个环节。

　　提高业务。自动消防设施作为消防产业的“龙头”，拥有较高的技术含量，其技术水平在很大程度上代表着消防技术的发展。要加强对自动消防设施的监督，就必须首先提高消防监督人员的自身业务素质。消防监督人员要通过各种渠道，积极主动地不断学习新知识，掌握新技术，努力提高自己的业务技术水平。不能想象，面对蕴含消防技术的自动消防设施，一个知之甚少、甚至一无所知的人是如何去监督指导的。

　　事实上，当前消防部门还不可否认地存在着整体监督水平欠高的不足，因此，尤其有必要强调提高业务技术，提高监督能力，为加强对自动消防设施的监督打下扎实的基础。

　　宣传指导。不懂自动消防设施的先进技术，是导致维护保养差的一个主要方面。为此，消防监督部门在对自动消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的自动消防设施管理队伍，实现自动消防设施操作管理持证上岗。

　　依法监督。消防监督属于特种的专业性监督，是国家赋予的一种神圣职责和权力。消防监督部门依靠政府采取法律手段实施消防监督，是做好监督工作的重要措施之一。所以，消防监督要敢于依法办事，秉公执法，铁面无私。对那些自动消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持以事实为依据，按照消防法规和有关规定坚决惩办。

　　尽管自动消防设施在我国得到普遍运用的时间并不很长，但已经显示了极强的生命力，并在预防重特大恶性火灾事故方面作出了巨大的贡献。随着社会技术的进步，自动消防设施本身的技术水平也必将越来越高，只要在运用自动消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证自动消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料，在不远的将来，我国的建筑自动消防设施必将担负起建筑防灾的重任.

篇3：消防设施维护保养服务内容

　　消防设施维护保养服务内容

　　我公司维保部专注于消防系统、消防设备的维修保养服务。包括火灾报警系统、室内、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门、防火门、各种气体自动灭火系统，干粉自动灭火设施等，拥有专业的维修服务技术工程师。所有维修部员工都是从事维修服务工作五年以上，拥有专业的技术能力、维修能力、可为客户提供专业的维修保养和技术培训。

　　一、服务承诺

　　1、安全服务承诺──我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患;

　　2、及时服务承诺──我们承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置;

　　3、规范服务承诺──我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。

　　二、服务内容

　　1 、消防维保顾问服务：

　　● 每季度对整个消防系统进行消防巡检;

　　● 对消防系统运作中出现地技术问题提供建议;

　　● 消防维保顾问服务到期后对整个消防系统进行全面检测，并出具《消防设施检测报告》。

　　2 、消防设施的日常保养服务：

　　1 )火灾自动报警系统的保养

　　●火灾报警控制器日常运行情况检查;

　　●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的日常维护保养、保洁工作;

　　●对不合格探测器及时更换，确保整个系统无消防盲区。

　　2 )联动系统保养

　　●保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作;

　　●应急广播系统控制模块联动是否正常;

　　● 相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。

　　3 )水喷淋系统的保养

　　●水喷淋泵、水喷淋自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、喷头、水流指示器、水泵结合器等日常保养维护保洁工作。

　　●喷淋泵漏水处理。

　　4 )室内消火栓系统的保养

　　●消火栓泵、消火栓自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱(包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪)、消火栓水泵结合器等的日常保养维护保洁工作;

　　●室内消火栓放水试验;

　　●消防泵漏水处理。

　　5 )室外消火栓的保养

　　室外消火栓日常保养、维护、保洁工作。室外消火栓放水试验。

　　6 )消防应急广播系统的保养维护

　　扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

　　5 、消防设施整改服务　　由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。

　　3 、建立消防管理体系服务

　　●为用户提供相关人员的技术培训，内容包括设备操作规程，日常维修、预防性维修、系统故障等全部维护保养程序。

　　●为用户建立消防安全管理制度。

　　三、服务计划

　　1 、每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换。

　　2 、每月对全部输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。

　　3 、每月对全部联动输出信号进行检测，判断其联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。

　　4 、每月对喷淋泵、消防泵进行手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控制柜进行常规的维护保养。

　　5 、每季度抽样 25 %对消火栓进行检测，确保消火栓按钮能直接起泵。

　　6 、每季度对排烟风机，排烟阀、防火阀进行维护保养。

　　四、服务标准

　　1 、消防维保顾问服务收费标准：

　　1 )每季度免费巡检一次。

　　2 )《消防设施检测报告》参考

篇4：物业消防设施维护保养服务内容

　　消防设施维护保养服务内容

　　我公司维保部专注于消防系统、消防设备的维修保养服务。包括火灾报警系统、室内、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门、防火门、各种气体自动灭火系统，干粉自动灭火设施等，拥有专业的维修服务技术工程师。所有维修部员工都是从事维修服务工作五年以上，拥有专业的技术能力、维修能力、可为客户提供专业的维修保养和技术培训。

一、服务承诺

　　1、安全服务承诺──我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患;

　　2、及时服务承诺──我们承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置;

　　3、规范服务承诺──我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。

二、服务内容

　　1 、消防维保顾问服务：

　　● 每季度对整个消防系统进行消防巡检;

　　● 对消防系统运作中出现地技术问题提供建议;

　　● 消防维保顾问服务到期后对整个消防系统进行全面检测，并出具《消防设施检测报告》。

　　2 、消防设施的日常保养服务：

　　1 )火灾自动报警系统的保养

　　●火灾报警控制器日常运行情况检查;

　　●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的日常维护保养、保洁工作;

　　●对不合格探测器及时更换，确保整个系统无消防盲区。

　　2 )联动系统保养

　　●保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作;

　　●应急广播系统控制模块联动是否正常;

　　● 相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。

　　3 )水喷淋系统的保养

　　●水喷淋泵、水喷淋自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、喷头、水流指示器、水泵结合器等日常保养维护保洁工作。

　　●喷淋泵漏水处理。

　　4 )室内消火栓系统的保养

　　●消火栓泵、消火栓自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱(包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪)、消火栓水泵结合器等的日常保养维护保洁工作;

　　●室内消火栓放水试验;

　　●消防泵漏水处理。

　　5 )室外消火栓的保养

　　室外消火栓日常保养、维护、保洁工作。室外消火栓放水试验。

　　6 )消防应急广播系统的保养维护

　　扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

　　5 、消防设施整改服务

　　由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。

　　3 、建立消防管理体系服务

　　●为用户提供相关人员的技术培训，内容包括设备操作规程，日常维修、预防性维修、系统故障等全部维护保养程序。

　　●为用户建立消防安全管理制度。

三、服务计划

　　1 、每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换。

　　2 、每月对全部输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。

　　3 、每月对全部联动输出信号进行检测，判断其联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。

　　4 、每月对喷淋泵、消防泵进行手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控制柜进行常规的维护保养。

　　5 、每季度抽样 25 %对消火栓进行检测，确保消火栓按钮能直接起泵。

　　6 、每季度对排烟风机，排烟阀、防火阀进行维护保养。

四、服务标准

　　1 、消防维保顾问服务收费标准：

　　1 )每季度免费巡检一次。

　　2 )《消防设施检测报告》参考

篇5：消防设施、器材维护保养制度

消防设施、器材维护保养制度

　　一、物业管理企业要对本管辖范围内或受委托管理的公共消防设施、灭火器材进行维护保养，保障其完好有效。

　　二、街道(镇)和居委会要督促物业管理企业做好对消防设施和消防器材的维护保养工作。

　　三、维护管理人员应熟悉简易水喷淋、消火栓、火灾报警、自动灭火系统、灭火器材、逃生设施等消防设施的原理、性能和维护要求。

　　四、每年对市政水源供水能力进行一次测定;每季度对水喷淋管网上的阀门、喷头和压力表作一次检查，并打开末端放水阀，释放锈水，防止管网腐蚀而影响喷淋头正常工作;每季度对火灾报警设施联动功能进行一次检测和试验;每季度对消防水带、水泵接合器、消防水泵、灭火器材等进行一次维护检查。

　　五、消防设施发生故障，需停水抢修时，物业管理企业应做好防范措施，并告知居民。

　　六、每次检查、维护、保养消防设施、器材都要进行记录，并对灭火器材的品种、数量、购置时间、有效期限等登记造册，建立档卡。

　　七、任何单位和个人不得圈占、埋压、拆除、损坏、停用、挪用消防设施或器材。