房地产统计指标解释--房地产交易篇

　　一、房地产交易

　　【房地产交易】 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

　　(一)房地产转让

　　【房地产转让】 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　1、新建商品房登记备案

　　【交易过户套数】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

　　【交易过户面积】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。

　　【交易过户金额】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

　　【可预售面积】 是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

　　【合同备案套数】 是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

　　【合同备案面积】 是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。

　　【合同金额】 是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。

　　2、存量房买卖

　　【成交套数】 是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。

　　【成交面积】 是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。

　　【成交金额】 是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。

　　(二)房地产抵押

　　【房地产抵押】是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　【现房抵押】是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　【购房贷款抵押】是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融(来自:www.pmceo.com)机构作为偿还贷款履行担保的行为。

　　【抵押金额】是指抵押物的实际价值。

　　(三)房屋租赁

　　【房屋租赁】是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

　　【租赁面积】 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。

　　【租赁金额】 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

　　二、房地产交易税费

　　(一)税费类别

　　【契税】是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　【营业税】指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

　　【房产税】是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

　　【营业税附加】是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　【印花税】指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　【个人所得税】指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

　　【保证金】指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

　　【房地产交易手续费】是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

　　【房屋权属登记费】是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。

　　【其他】指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。

　　(二)税费征收

　　【应征】是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。

　　【实征】指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。

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篇2：房地产统计指标解释--房地产中介篇

　　一、房地产中介服务

　　【房地产中介服务】是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

　　【房地产中介服务机构】是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。

　　【从业人员】 是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。

　　【执业资格人员】 是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。

　　【从业资格人员】 是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。

　　【业务量】 是指报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。

　　二、房地产咨询

　　【房地产咨询】是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　三、房地产价格评估

　　【房地产价格评估】是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。

　　【房地产价格评估总收入】是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。

　　【评估标底物总价值】是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。

　　【利润】是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。

　　四、房地产经纪

　　【房地产经纪】 是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

　　【经纪总收入】是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。

　　【新建房经纪收入】是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。

　　【存量房经纪收入】是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。

　　【代理交易总面积】 是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。

　　【新建房代理销售面积】 是指各类新建房代理销售面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。

　　【新建房代理租赁面积】 是指各类新建房代理租赁面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。

　　【存量房代理销售面积】 是指各类存量房代理销售面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。

　　【存量房代理租赁面积】 是指各类存量房代理租赁面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。

　　【其他代理交易面积】 是指除以上四项代理交易面积以外的其他房地产代理交易面积,包括赠与和继承等的成交面积。

　　【代理销售成交合同金额】 是指房地产中介机构对商品房及以外的所有房产进行代理销售并签销售合同的成交金额。

　　【新建房代理销售成交合同金额】是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售,并签订销售合同的商品房成交金额(来自:www.pmceo.com),包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。

　　【存量房代理销售成交合同金额】 是指房地产中介服务机构从事存量房市场代理销售,并签订销售合同的商品房成交金额,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。

　　五、住房置业担保

　　1.单位基本情况

　　【成立时间】 是指工商行政管理部门登记核准设立或当地编制委员会办公室批准成立住房置业担保机构的日期。

　　【单位人数】 是指统计期末,在住房置业担保机构中工作,取得工资或其它形式的劳动报酬的全部人员。包括:在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。

　　【单位登记注册类型代码】 是指住房置业担保机构所属类型的代码,如国有企业代码为11,代码:( )填11。

　　2.注册资本金

　　【注册资本金额】 是指住房置业担保机构注册资本金总额,包括实物资本和货币资本。

　　【政府预算资助】 是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于政府财政预算资金投入的部分。

　　【资产划拨】 是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于政府或政府部门以实物资产投入的部分。

　　【企业入股】 是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于企业以资金或实物资产投入的部分。

　　【其他】 是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于除政府预算资助、资产划拨和企业入股以外的其他资金或实物资产投入的部分。

　　3.经营情况

　　【本期担保户数】 是指统计期内,住房置业担保机构提供担保服务的户数。

　　【累计担保户数】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,提供担保服务的累计户数。

　　【本期担保面积】 是指统计期内,由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的面积总和。

　　【累计担保面积】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的总面积。

　　【本期担保金额】 是指统计期内,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额。

　　【累计担保金额】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额的累计值。

　　【担保余额】是指住房置业担保机构从成立到统计期末,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款余额。

　　4.担保业务构成

　　【住房置业担保】 是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。

　　【公积金贷款】 是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为公积金贷款提供担保所占的比例。

　　【商业贷款】 是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为商业贷款提供担保所占的比例。

　　【组合贷款】 是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为组合贷款提供担保所占的比例。

　　5.收费标准

　　【10万元贷款担保收费标准】 是指住房置业担保机构为10万元贷款提供不同年限担保业务时,所收取的担保服务费金额。

　　6.收入状况

　　【本期总收入】 是指统计期内,住房置业担保机构的全部收入。

　　【累计总收入】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,住房置业担保机构的累计全部收入。

　　【本期担保收入】 是指统计期内,住房置业担保机构从事担保业务的收入。

　　【累计担保收入】 是指住房置业担保机构从成立到统计 期末,住房置业担保机构从事担保业务的累计收入。

　　【本期其他收入】 是指统计期内,住房置业担保机构从事其他中介业务的收入。

　　【累计其他收入】 是指住房置业担保机构住房置业担保机构从成立到统计期末,从事其他中介业务所获得的累计收入。

　　7.担保保证金

　　【担保保证金】 是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款余额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行(来自:www.pmceo.com),作为承担连带责任的保证资金。

　　【提取比例】 是指住房置业担保机构以担保余额为基数提取担保保证金的比例。

　　8.风险基金

　　【风险基金】 是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。

　　【提取比例】 是指统计期内,住房置业担保机构从本期担保收入中提取风险基金的比例。

　　【本期使用金额】是指统计期内,住房置业担保机构从风险基金中支出的金额。

　　【累计使用金额】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,累计从风险基金中支出的金额。

　　9.承担连带责任情况

　　【承担连带责任】 是指住房置业担保机构按规定或合同约定承担连带责任的行为。

　　【本期承担连带责任户数】 是指统计期内,住房置业担保机构对其担保的住房贷款提供承担连带责任的户数。

　　【累计承担连带责任户数】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计户数。

　　【本期承担连带责任金额】 是指统计期内,住房置业担保机构对其保的住房贷款提供承担连带责任的金额。

　　【累计承担连带责任金额】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计金额。

篇3：房地产统计指标解释--房屋权属篇

　　一、房屋权属登记

　　【房屋权属登记】 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

　　【房屋权利人】 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人

　　【房屋权利申请人】 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

　　【房屋所有权登记发证】 是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记,领取房屋权属证书的行为。

　　二、房屋权属登记分类

　　【总登记】 是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

　　【初始登记】 是指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

　　【转移登记】 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

　　【变更登记】 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

　　--房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

　　--房屋面积增加或者减少的;

　　--房屋翻建的;

　　--法律、法规规定的其他情形。

　　【他项权利登记】 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

　　【注销登记】 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

　　三、房屋权属证书

　　【房屋权属证书】 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家(来自:www.pmceo.com)法律保护。

　　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

　　【所有权证】 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

　　【共有权证】 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。

　　【他项权证】 指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

　　四、房地产权属档案

　　【房地产权属档案】 是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。

　　【房地产权属档案管理】 是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。

篇4：房地产统计指标解释--房屋拆迁篇

　　【拆迁人】是指取得房屋拆迁许可证的单位。

　　【被拆迁人】是指被拆迁房屋的所有人。

　　【房屋拆迁补偿】是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　【拆除量】是指报告期末在批准的拆迁范围内实际拆除的各类房屋建筑面积。

篇5：房地产统计指标解释--房地产行业学会、协会篇

　　【房地产业协会】是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产开发企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。

　　【房地产估价师学会】是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产估价人员和房地产估价机构自愿参加组成的行业自律性组织。

　　【物业管理协会】是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由物业管理企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。