房地产统计指标解释--房地产中介篇

　　一、房地产中介服务

　　【房地产中介服务】是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

　　【房地产中介服务机构】是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。

　　【从业人员】 是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。

　　【执业资格人员】 是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。

　　【从业资格人员】 是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。

　　【业务量】 是指报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。

　　二、房地产咨询

　　【房地产咨询】是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　三、房地产价格评估

　　【房地产价格评估】是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。

　　【房地产价格评估总收入】是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。

　　【评估标底物总价值】是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。

　　【利润】是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。

　　四、房地产经纪

　　【房地产经纪】 是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

　　【经纪总收入】是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。

　　【新建房经纪收入】是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。

　　【存量房经纪收入】是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。

　　【代理交易总面积】 是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。

　　【新建房代理销售面积】 是指各类新建房代理销售面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。

　　【新建房代理租赁面积】 是指各类新建房代理租赁面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。

　　【存量房代理销售面积】 是指各类存量房代理销售面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。

　　【存量房代理租赁面积】 是指各类存量房代理租赁面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。

　　【其他代理交易面积】 是指除以上四项代理交易面积以外的其他房地产代理交易面积,包括赠与和继承等的成交面积。

　　【代理销售成交合同金额】 是指房地产中介机构对商品房及以外的所有房产进行代理销售并签销售合同的成交金额。

　　【新建房代理销售成交合同金额】是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售,并签订销售合同的商品房成交金额(来自:www.pmceo.com),包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。

　　【存量房代理销售成交合同金额】 是指房地产中介服务机构从事存量房市场代理销售,并签订销售合同的商品房成交金额,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。

　　五、住房置业担保

　　1.单位基本情况

　　【成立时间】 是指工商行政管理部门登记核准设立或当地编制委员会办公室批准成立住房置业担保机构的日期。

　　【单位人数】 是指统计期末,在住房置业担保机构中工作,取得工资或其它形式的劳动报酬的全部人员。包括:在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者。不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。

　　【单位登记注册类型代码】 是指住房置业担保机构所属类型的代码,如国有企业代码为11,代码:( )填11。

　　2.注册资本金

　　【注册资本金额】 是指住房置业担保机构注册资本金总额,包括实物资本和货币资本。

　　【政府预算资助】 是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于政府财政预算资金投入的部分。

　　【资产划拨】 是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于政府或政府部门以实物资产投入的部分。

　　【企业入股】 是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于企业以资金或实物资产投入的部分。

　　【其他】 是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于除政府预算资助、资产划拨和企业入股以外的其他资金或实物资产投入的部分。

　　3.经营情况

　　【本期担保户数】 是指统计期内,住房置业担保机构提供担保服务的户数。

　　【累计担保户数】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,提供担保服务的累计户数。

　　【本期担保面积】 是指统计期内,由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的面积总和。

　　【累计担保面积】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的总面积。

　　【本期担保金额】 是指统计期内,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额。

　　【累计担保金额】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额的累计值。

　　【担保余额】是指住房置业担保机构从成立到统计期末,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款余额。

　　4.担保业务构成

　　【住房置业担保】 是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。

　　【公积金贷款】 是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为公积金贷款提供担保所占的比例。

　　【商业贷款】 是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为商业贷款提供担保所占的比例。

　　【组合贷款】 是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为组合贷款提供担保所占的比例。

　　5.收费标准

　　【10万元贷款担保收费标准】 是指住房置业担保机构为10万元贷款提供不同年限担保业务时,所收取的担保服务费金额。

　　6.收入状况

　　【本期总收入】 是指统计期内,住房置业担保机构的全部收入。

　　【累计总收入】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,住房置业担保机构的累计全部收入。

　　【本期担保收入】 是指统计期内,住房置业担保机构从事担保业务的收入。

　　【累计担保收入】 是指住房置业担保机构从成立到统计 期末,住房置业担保机构从事担保业务的累计收入。

　　【本期其他收入】 是指统计期内,住房置业担保机构从事其他中介业务的收入。

　　【累计其他收入】 是指住房置业担保机构住房置业担保机构从成立到统计期末,从事其他中介业务所获得的累计收入。

　　7.担保保证金

　　【担保保证金】 是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款余额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行(来自:www.pmceo.com),作为承担连带责任的保证资金。

　　【提取比例】 是指住房置业担保机构以担保余额为基数提取担保保证金的比例。

　　8.风险基金

　　【风险基金】 是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。

　　【提取比例】 是指统计期内,住房置业担保机构从本期担保收入中提取风险基金的比例。

　　【本期使用金额】是指统计期内,住房置业担保机构从风险基金中支出的金额。

　　【累计使用金额】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,累计从风险基金中支出的金额。

　　9.承担连带责任情况

　　【承担连带责任】 是指住房置业担保机构按规定或合同约定承担连带责任的行为。

　　【本期承担连带责任户数】 是指统计期内,住房置业担保机构对其担保的住房贷款提供承担连带责任的户数。

　　【累计承担连带责任户数】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计户数。

　　【本期承担连带责任金额】 是指统计期内,住房置业担保机构对其保的住房贷款提供承担连带责任的金额。

　　【累计承担连带责任金额】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末,对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计金额。

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篇2：房地产统计指标解释--房屋权属篇

　　一、房屋权属登记

　　【房屋权属登记】 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

　　【房屋权利人】 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人

　　【房屋权利申请人】 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

　　【房屋所有权登记发证】 是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记,领取房屋权属证书的行为。

　　二、房屋权属登记分类

　　【总登记】 是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

　　【初始登记】 是指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

　　【转移登记】 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

　　【变更登记】 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

　　--房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

　　--房屋面积增加或者减少的;

　　--房屋翻建的;

　　--法律、法规规定的其他情形。

　　【他项权利登记】 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

　　【注销登记】 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

　　三、房屋权属证书

　　【房屋权属证书】 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家(来自:www.pmceo.com)法律保护。

　　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

　　【所有权证】 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

　　【共有权证】 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。

　　【他项权证】 指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

　　四、房地产权属档案

　　【房地产权属档案】 是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。

　　【房地产权属档案管理】 是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。

篇3：房地产统计指标解释--房屋拆迁篇

　　【拆迁人】是指取得房屋拆迁许可证的单位。

　　【被拆迁人】是指被拆迁房屋的所有人。

　　【房屋拆迁补偿】是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　【拆除量】是指报告期末在批准的拆迁范围内实际拆除的各类房屋建筑面积。

篇4：房地产统计指标解释--房地产行业学会、协会篇

　　【房地产业协会】是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产开发企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。

　　【房地产估价师学会】是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产估价人员和房地产估价机构自愿参加组成的行业自律性组织。

　　【物业管理协会】是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由物业管理企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。

篇5：房地产统计指标解释--住房制度改革篇

　　城镇住房制度改革的基本内容是:把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制;把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制;改住房实物福利分配为住房分配货币化;

　　建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系,建立以最低收入居民为对象的廉租住房制度;建立住房公积金制度;发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体系;建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场,逐步实现住房资金投入产出的良性循环,促进房地产业和相关产业的发展。

　　一、房改及住房保障政策落实情况

　　(一)公有住房改革情况

　　【公有住房平均租金】是指本行政辖区内公有住房的平均租金水平。见《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号文件,以下简称《决定》)。

　　【廉租住房租金标准】是指由当地人民政府确定的应由低收入居民家庭负担的廉租住房租金标准。见《通知》及《城镇廉租住房管理办法》(建设部令第70号)。

　　【现有公有住房总量】是指本辖区内机关、团体和企事业单位所有的尚未出售的公有住房的总建筑面积。见《通知》、《决定》及《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209号)。

　　【公有住房已出售总量】是指已经按标准价、房改成本价、经济适用住房价格或市场价等向承租人出售的公有住房总建筑面积。

　　【当年出售量】是指报告期内按标准价、房改成本价、经济适用住房价格或市场价等向承租人出售的公有住房总面积。

　　【当地人民政府公布的当年房改成本价】是指当地人民政府公布的当年出售公有住房的房改成本价。见《决定》、《通知》。

　　【公有住房售房款累计总额】是指出售公有住房所得房价款的总额。

　　【售房款累计余额】是指出售公有住房所得房价款的帐面现存剩余总额。

　　【售房款累计使用】是指按规定提取公共维修基金、提取房管所转制资金、提取房管所转制资金、发放住房补贴的总数额。

　　【提取公共维修基金】是指按规定所提取的公共维修基金数额。

　　【提取房管所转制资金】是指按规定所提取的房管所转制资金数额。

　　【发放住房补贴】是指用于发放无房和住房未达标职工的住房补贴资金数额。

　　(二)财政拨款单位住房补贴资金

　　【本年实发单位数】是指本年内实际发放住房补贴的单位个数。

　　【本年实发人数】是指年末实际发放住房补贴的职工人数。

　　【上年末累计实发总额】是指截至上年末住房补贴累计发放的数额。

　　【本年实发额】是指本年住房补贴资金专户内新增的缴存额。

　　【本年末累计实发总额】是指截至本年末住房补贴累计发放的总数额。 【上年末累计提取总额】是指截至上年末住房补贴累计提取的总数额。

　　【本年提取额】是指本年内职工提取的住房补贴数额。

　　【本年末累计提取总额】是指截至本年末职工住房补贴累计提取数额。

　　(三)廉租住房保障情况

　　【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

　　【廉租住房对象】是指符合当地政府规定的申请廉租住房条件的家庭数。

　　【实物配租方式】是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式,即由政府以低廉的租金向其提供符合一定标准的普通住房。

　　双困家庭标准:是指由当地人民政府规定的最低收入住房困难家庭标准。

　　【租金补贴方式】是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式,即由双困家庭自行到市场租赁住房,由政府按照一定标准给予租金补贴。

　　【其他解决方式】是除租金补贴和实物配租以外的,对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的其它方式。

　　【廉租住房资金来源】是指当地政府从财政划拨、住房公积金增值收益分配和其他渠道筹集的用于廉租住房保障的资金数额。

　　【廉租住房资金使用】是指实物配租、租金补贴和其它方式,已经使用的廉租住房资金的数额。

　　二、住房公积金

　　【住房公积金】是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有(来自:www.pmceo.com)。住房公积金由在职职工个人及其所在单位,按职工个人月工资总额的一定比例缴纳,存入个人公积金帐户,用于购买、建造、翻建、大修自住房屋,任何单位和个人不得挪作他用。

　　(一)住房公积金来源

　　【缴存比例】是指经当地政府批准的报告期内职工和职工所在单位正在执行的住房公积金缴存比例。

　　【本期应缴职工人数】是指当地统计部门公布的上一年度所辖区域内的城镇在职职工人数。

　　【本期实缴职工人数】是指期末实际缴存住房公积金的职工人数。

　　【上期末缴存余额】是指截至上期末住房公积金缴存总额扣除上期末累计提取额后的数额。

　　【本期应缴存额】是指已设立住房公积金帐户的职工本期应缴存的住房公积金数额。

　　即,应缴住房公积金数额=已设立住房公积金帐户的职工人数×当地上年职工年平均工资总额×(当年职工缴存比例+当年单位缴存比例)。

　　【本期实缴存额】是指本期住房公积金专户内新增的缴存额。6月30日结算后应加上结算利息。

　　【上期末个人提取额】是指截至上期末职工住房公积金的累计提取数额。

　　【结转利息】是指每年6月30日公积金管理中心按照中华人民银行有关规定为职工结算的利息。

　　【本期末缴存总额】是指截至报告期末住房公积金的累计缴存数额。

　　【本期末缴存余额】是指截至报告期末住房公积金缴存总额扣除上期末和本期个人住房公积金提取额后的余额。

　　(二)住房公积金增值收益及分配

　　【年业务收入】是指本年度管理中心各项业务收入的实际发生数额。

　　【本年业务支出】是指本年度管理中心各项业务支出的实际发生数额。

　　【本年增值收益】是指住房公积金运作过程中的各项业务收入与各项业务支出的差额。

　　【本年管理费用】是指本年度按规定提取的管理中心的管理费用数额。

　　【本年末风险准备总额】是指截至本年末按规定累计提取的住房公积金贷款风险准备的数额。

　　【本年末风险准备余额】是指截至本年末住房公积金贷款风险准备的余额。

　　【本年末廉租住房补充资金总额】是指截至本年末累计提取的廉租住房补充资金的数额。

　　【本年末廉租住房补充资金余额】是指截至本年末提取的廉租住房补充资金的余额。

　　(三)住房公积金使用

　　【上期末贷款余额】是指上期末利用住房公积金发放的贷款余额。

　　【本期发放额】是指本期发放的贷款数额。

　　【本期回收额】是指本期回收的贷款数额。

　　【本期贷款总额】是指截至本期末累计贷款数额

　　【本期末贷款余额】是指期初贷款余额(即上期末贷款余额)加上本期新增贷款发放额减去本期贷款回收额。

　　【逾期贷款额】是指借款合同约定到期(含展期后到期)后未归还的贷款余额。

　　【本期放贷户数】是指本期发放贷款的户数。

　　【期末累计放贷户数】是指截至本期末发放贷款的总户数。

　　【本期末逾期贷款户数】是指截止本期末未按期归还公积金贷款的户数。

　　【本期国债购买额】是指本期购买国债的数额。

　　【本期末国债余额】是指截至本期末利用住房公积金购买国债的余额数。