万达购物广场设计随想
万达购物广场设计随想
一、背景和机遇
二十一世纪，WTO的加入，使中国更进一步打开了自己的大门， 中国必将走向更加开放和现代化。中国拥有十二亿多人口，有着巨大的消费潜力，这是国外商家羡慕已久的一点，他们早已想进入这个市场，只是时机尚未成熟，如今随着WTO的加入，他们纷纷竞相涌入中国市场，家乐福、普尔斯马特、好又多……，都希望捷足先登，抢占先机，为自己在中国的发展打下基础。国外的商家同国内商家相比，由于其具有巨大的规模效应，数百年积累起来的丰富管理经验，必将给国内的商业带来.巨大的冲击和压力，从而导致中国商业史上新一轮的革命，其在中国的发展已势不可挡。然而就其发展过程来看，其步伐才刚刚开始，更大的场面将在今后若干年中逐渐得到体现，值此之机，万达进行商业购物广场的建设，在全国范围内打造新一轮商业的“航母”，必将为中国商业走向现代化、国际化作出不可磨灭的贡献，成为新世纪的弄潮者。
二、新模式的思索
新的商业理念，需要有新的商业模式相呼应，创造出既适合于国外大型商业又适合于国内小商家共同发展的新型商业物业是目前的当务之急。
首先，这种模式应适合于将大小商家、不同品牌商家组合在一起，使他们各得其所，发挥出各自的特点，优势互补，共荣共生。既能适应小商家独立经营，又能适应大商家的管理模式。
其次，这种模式还应充分体现“以人为本”，关于这一点，从国外的商业模式的发展实践中就可以看出来，愈是发达与文明的商业，愈是在设计中考虑人的需求，把人的需求与体验放在首位，从而使商场在单纯购物功能基础上，又衍生出休闲功能，以及文化娱乐功能，使其功能得到不断充实与完善，这也是现代商业模式发展的一种趋势，因此，万达的“航母”，也应顺应这种趋势，在商场的设计中，应注重休闲公共空间的设计，使其更多体现人性化的特点，考虑人与环境的互动，并考虑多种功能融入其中的可能性，如儿童娱乐场，青年小型影剧院等。这样，才能体现现代商业的特征。
最后，这种模式在交通组织上，也应具有现代化的理念，解决好人车分流问题，充分考虑消费者的方便性与舒适性，并符合无障碍设计的原则，从而使其更具有国际化的特征。
总之，这种模式应是一种站在前人肩膀上的推陈出新，是对以往商业模式的继往开来和发扬光大，是一种全新的模式。
三、购物广场的平面设计
购物广场的平面设计就是在这种模式定位的前提下，以其思想为指导设计出来的，它是对这种模式的具体技术体现，进一步落实了其要求并体现了其特点。其平面设计主要有以下几个特点：
①购物广场首层设计成步行街形式，以步行街来组织空间，将大型品牌店置于二、三层，四层以上布置其它功能及品牌店，这样既满足了某些小商家独立经营管理的需要，又满足大商家的使用功能，使二者各得其便，在小商家与大商家两者之间取得了相得益彰的效果，同时也为消费者提供了一种新的商业空间形式“室内步行街”。
②每层的平面设计均以中庭为中心，用中庭将步行街与各层平面组织联系起来，使购物广场空间得以融会贯通，产生强烈的空间对比效果，这既为商家创造出一种共荣共生的环境，也使顾客获得了一个带有自然光的休闲空间，满足了顾客对休闲功能的要求，中庭的设计还可以融入文化与互动的理念，从而提高了整个购物广场的艺术品位，增强了其空间的艺术魅力和文化氛围，使其经营可以达到“文化搭台，经济唱戏”的高超的管理境界。
③购物广场的交通设计也非常现代化，将停车场置于地下一层，卖场置于地面以上，这样既节约了用地，也避免了地面停车带来人车混杂的缺点，使车流与人流各得其所，这也体现了其空间布局设计自然流畅的特点。
④购物广场每层空间层高都比较高，为各种不同使用功能的融入创造了条件，例如：可在其中设置儿童娱乐场，这已是许多现代化商业中心所不可缺少的一种功能，它满足了一部分带孩子逛街的家长们购物的需求，一方面可以使儿童找到自己的乐园，另一方面也可以使家长放心购物，使双方都能达到满意的效果；还可以在其中设置青年娱乐场所，如小型的影剧院、电子游戏厅等，使购物与娱乐结合起来，二者相得益彰，更富有刺激性，也符合青少年的心理特点，提高了其空间的活力，使购物广场的布局更现代化、国际化。
综上所述，整个购物广场的平面设计紧扣模式之主题，并将其发挥得淋漓尽致，可谓在传统模式基础上的创新与发展，必将具有勃勃生机与活力，从而与现代商业的功能找到最佳的契合点。
四、购物广场的风格定位
万达购物广场的立面设计定位为每个城市有自己的风格，因城市而异，这更有益于发挥设计师的创造能力，使其深入研究各地的建筑风格，并把购物广场的建筑风格与当地的建筑风格融合起来，从而创造出精品，同时也增强了购物广场的环境适应性，便于其与当地建筑风格的融合，并有利于体现商业建筑本身的丰富多彩。
在立面设计中，充分考虑了一些细部的设计，如广告牌的设计，使之按一定比例和构图来布局，成为商场立面的一部分，这样就避免了商场在投入使用后，由于广告的随意布置，而使立面风格受到破坏的可能性，从而更好地保护了立面风格的完整性，使商场的立面具有较高的艺术性和品位。在商场的室内环境设计中，应突出步行街、中庭等空间的艺术效果，使之做到主题鲜明，充满人情味并且能为顾客带来一种全新的感受，使人们在逛商场之余，能体验到生活的美好及艺术的享受，而这样做的结果反过来也会促进商场的经营，使经济与文化之间相互配合，演绎出和谐优美的旋律。从这个意义上讲，万达将不仅是一个经济的繁荣者，也会是一个文化和艺术的创造者。
（作者单位：房地产集团有限公司）
（文章来源：大连万达集团房地产企业管理有限公司 文章作者：田）
篇2：住宅户型设计交流报告
住宅户型设计交流报告
前言
随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本报告只对住宅户型设计做个浅显分析。
前言
第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题
1、户型需求 2、户型适用
3、平面形式 4、内部间隔
5、户型大小和构成 6、功能分区
7、户型布局 附：案例分析
第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点
1、高科技和环保时尚住宅的新亮点
2、国家相关政策和法规
3、气候
4、地形地貌
5、社会、经济、生活科技的发展
6、政府相关职能部门对开发商的要求
7、家庭规模和结构
8、家庭行为模式
9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景
10、生理、心理的需求
第三部分：住宅户型设计的新走势
1、户型面积趋向使用化
2、功能配置更趋完善
3、功能分区更为明显
4、户型设计更为贴近人性
5、设计观念变革
6、从人口构成确定居住空间
后语
第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题
1、户型需求
户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：
○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。
○户型的需求随时间、区域而变化。
○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。
○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。
○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。
2、户型适用
适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
○厅内要有良好的光照、通风和视野。
○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。
○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。
3、平面形式
平面形式上的变化主要表现在两个方面：
一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。
4、内部间隔
以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：
○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。
○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
○走廊尽端是主卧室。
○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。
5、户型大小和构成
户型大小到底多大才合适吗？
户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：
厅（起居室）：20-45㎡ 主卧室：15-25㎡
次卧室：15㎡ 次卧室：8-12㎡
保姆间：4-6㎡ 卫生间：4-10㎡
厨房：8-12㎡ 洗衣机间：4㎡（附污水盆）
储藏室：6㎡ 阳台：4-12㎡
生活阳台：4-6㎡ 走入式储藏室：6㎡
上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。
除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：
○起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封
○窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。
○楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。
○复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。
○室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。
6、功能分区
住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：
○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
○辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。
7、户型布局
户型内部应如何布局和配比面积。根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中的原因是：
○客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。
○社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。
○整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。
在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更象扩大的通道，则不如不分开。特别是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分离设计。
附：案例分析
第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点
1、高科技和环保时尚住宅的新亮点
2、国家相关政策和法规
3、气候
4、地形地貌
5、社会、经济、生活科技的发展
6、政府相关职能部门对开发商的要求
7、家庭规模和结构
8、家庭行为模式
9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景
10、生理、心理的需求
第三部分：住宅户型设计的新走势
1、户型面积趋向使用化
○传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。
大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。
○户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。
2、功能配置更趋完善
○主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。
○工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现）相比变得合理、方便。
○书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。
○玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。
3、功能分区更为明显
○1996年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅），一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。
1996年以后的住宅，开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。
○平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。
4、户型设计更为贴近人性
1996年以后的住宅户型设计与1996年以前的相比，一个显著的分别在于：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。
○传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。
○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。
○卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。
○低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。
○些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品位：其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙
5、设计观念变革
○朝向观念的变革
不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向/
消费者开始关注小区内部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园的户型，基本上都能得到消费者的认可。
○需求观念的变革
随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。
1996年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型面积相同，格局也相同，1996年以后的住宅户型，同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型，以满足相同收入阶层中不同的消费需求。
6、从人口构成确定居住空间
从家庭人口构成分析，7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足家庭行为和生活模式的不同需要，反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文化的差异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也成为套型设计永无休止的追求目标。
后语
本报告旨在和大家探讨与学习，不足之处恳请指正和批评。谢谢。
篇3：规划设计过程控制工作程序
规划设计过程控制程序
1.目的
控制设计单位的设计符合规范并满足本公司要求。
2.范围
适用于各设计阶段。
3.职责
3.1销售部负责提供市场调研和营销策略。
3.2设计部负责技术情报的收集、分析，调研设计单位的基本情况并
与之沟通。
3.3工程部负责对有关的施工工艺要求、施工限制性进行评审。
3.4分管销售的副总负责市场调查、营销的领导和协调。
3.5总经理负责设计任务书编制工作的领导和协调。
4.程序
4.1年度开发计划的编制。
4.1.1总经理接收总部下达的年度开发计划。
4.1.2总经理召开办公会议。
4.1.3总经理确定年度开发计划。
4.1.4总经理有权对计划进行调整。
4.2设计任务书的编制。
4.2.1设计部经理负责起草设计任务书。
4.2.1.1起草依据
a、公司年度开发计划；
b、销售计划及市场策略；
c、工程部对施工工艺、施工限制性提出意见；
d、有关法规。
4.2.2总经理批准设计任务书
4.3设计过程控制
4.3.1设计单位的确定及设计过程控制（见4.6.01程序）
4.3.2设计文件交付后一周内由设计部经理组织设计评审。
4.3.2.1设计部经理负责评审以下内容
a、有关法规的符合性；
b、建筑设计的符合性；
c、结构设计的符合性；
d、给排水、电气、煤气设计的符合性。
4.3.2.2预算部经理负责评审单位造价。
4.3.2.3工程部经理评审施工工艺限制性。
4.3.3设计文件的确认。
4.3.3.1设计部经理汇总评审意见，并在一周内提交给设计单位。
4.3.3.2设计单位更改设计文件。
4.3.3.3设计文件交付后一周内，设计部经理组织工程部、销售部、
预算部对设计文件进行确认。
4.4工程部组织实施设计文件。
5.相关文件
5.1《有关法规文件汇编》
6.相关表单
6.1《公司年度开发计划》
6.2《销售计划》
6.3《销售市场需求调查分析》
6.4《设计任务书》
6.5《不同结构类型单位造价分析比较表》
6.6《设计评审会议纪要》
范例：
《》
规划建筑方案设计招标文件
公司名称
年月日
一、工程概况：
二、设计依据及基础资料：
三、设计要求:
四、评标原则及要求：
五、投标要求：
上海万科房地产有限公司程序文件文件编号：VK-C*4.9-01
标题：规划设计过程控制程序页次：第8/3版本：A试
六、日程安排：
1、领取招标文件日期：时间：地点：。
2、现场踏勘招标文件答疑日期：时间：地点：。
3、发招标文件补充条款（有必要时）日期：时间：
地点：。
4、报送标书日期及截止日期：时间：
地点：。
5、开标日期：时间：地点：。
6、评标决评日期：
七、其他说明事项：
八、评选办法：
修改记录
页码修改日期修改人修改状态修改单号生效日期
编制：审核：批准：
日期：日期：日期：
篇4：设计变更管理程序
设计变更管理程序
1 目的
对设计变更进行评审、验证与确认，保证设计变更的及时性、合理性和经济性，消除设计变更对工程成本和进度带来的消极影响。
2 适用范围
适用于施工图完成后的设计变更管理。
3 术语和定义
设计变更：指由设计单位或设计部对设计成果进行的修改。
4 职责（由各单位自己决定，以下为参考职责）
4.1 设计部
4.1.1 设计变更信息收集、整理；
4.1.2 负责组织相关部门对设计变更进行设计技术论证；
4.1.3 负责设计修改和设计单位的联系管理；
4.1.4 填写设计变更单下发项目经理部同时送现场销售备案；
4.2 工程管理部：参与设计变更的技术论证；
4.3 成本管理部
4.3.1 负责变更成本测算；
4.3.2 成本管理部经理负责审定单项大于2 万元的变更；
4.4 公司管理层：负责审定单项金额大于5 万元的变更。
5 程序
5.1 设计变更的一般来源：
5.1.1 设计缺陷或设计错误引起的设计变更。
5.1.2 客户需求变更：在项目施工过程中，来自营销、业主、物业管理等方面提出的修改建议进行的变更设计。
5.1.3 现场施工管理引起的设计变更：在施工过程中，因施工错误、材料/设备变更、施工现场条件误差、施工工艺技术等原因引起的设计变更。
5.2 设计变更控制原则
5.2.1 事先变更原则：不管是设计缺陷与错误、客户需求，还是现场施工管理引起的设计变更，尽量在需要变更的部分施工之前进行变更，避免返工、浪费成本和影响工期。
5.2.2 先算后做原则：对设计变更必须事先测算成本，经相关领导批准后才能施工。
5.2.3 设计变更完工确认原则：设计变更完工后必须予以确认，避免重复计算或“变而不做或少做”。
5.3 设计变更流程（由各单位自己决定，以下为参考职责）
5.3.1 设计部根据现场情况提出设计变更或接受其它部门的“设计变更申请单”。
5.3.2 设计部组织相关工程师进行技术论证，做出是否可行的结论，如可行，由现场成本组进行成本测算；测算结果在2-5 万元的变更，需成本管理部经理审定，设计部项目负责人填写《设计变更单》，设计部经理签字确认。
5.3.3 测算结果大于5 万元的变更，需报公司管理层审批，公司管理层不批准的则不通过。公司管理层批准的，审批过程结束。
5.3.4 设计部发《设计变更单》或将变更要求提供给设计单位，由设计单位出设计图纸或设计变更单。
5.3.5 设计单位发出的图纸或变更单，统一由设计部填写《设计变更单》发给项目经理部执行。
5.3.6 项目部负责设计变更的执行，完成后给予确认。
6 支持性文件
7 记录
7.1 设计变更单
7.2 设计变更完成确认单
7.3 设计院所出的设计变更或图纸
篇5：大厦智能系统规划设计实例分析
一、高校智能化教学楼设计
新型人才的培养需要新的教育模式。现代教育重视素质教育,高等教育强调培养的人应 当是能够突破专业和职业领域限制的,具有较强适应能力的复合型人才。学生大学期间,不仅要掌握一定的专业知识,更要学会学习方法,具备从事科学研究的能力,培养学生具有强 烈的事业心和认真负责的态度。这样的大学生才具有较强的竞争力和应变能力。新的要求促进新的教学模式的产生。
21世纪的教学模式不仅呈现高度信息化、电子化的特征,同时在教学过程上也有较大 的改变。学生获取知识不再主要依靠教师课堂讲授,而从多方面吸取“营养”,除教师外,书籍资料、信息网络、同学间交流,甚至报纸、杂志电视,都是学生获得知识的源泉。因此 ,21世纪的教学场所,也不是简单地装上现代化设备就可以满足需要的。要适应新教学需要就应该提供相应的功能空间,以教学楼为例,传统的教室“一统天下”的状况应相应改变 。教学楼中要拥有多种空间,以便于学生多渠道获取知识。教室、资料室和教师办公室在现代学生学习过程中地位同等重要;中庭、内街、休息角、交流区、室外平台走廊等便于人际 交流的多功能空间,不仅仅是提供休息的场所,也是学生相互交流的地方,这里有同专业不同年级的纵向交流,也有同年级不同专业的横向交流,来自不同知识体系的思想在这里撞击 产生“火花”,不少发明创造往往就来自与人的闲谈之中。
此外,以信息技术为代表的高新技术进入教学过程后,对传统教学模式的冲击也是巨大 的。多媒体教材、远程教育以及交互网络系统等有效的辅助教学手段的应用,大大地改善了传统的授课方式,21世纪的教学楼正在向能提供多种信息传递方式的智能化教学楼方向发 展。
行为方式的改变会引起建筑功能的调整,而建筑功能的变化也必然会导致整个建筑由内 而外的变革。现代教育模式的转变和现代技术的发展使得高校教学楼建筑进入了一个崭新的时代。
(一)智能化教学楼的现代技术。
现代的教育体系中,不仅有现代的教育思想,而且有先进的技术设施配合教育。因此智 能化教学楼中除具备一般智能化建筑所应有楼宇控制系统如建筑设备自动化、办公自动化、通讯自动化以外,还应引入智能型的辅助教育设施。
1.计算机和多媒体技术在教学中的应用。
(1)教学过程中全面应用计算机是智能型教学楼的一大特点,计算机作为未来工作中的重要工具,学生在校期间要更多地熟悉其操作及性能。比较理想的条件是,教室中为每人配 备一台电脑。如日本九州工业大学情报工学部,其教室中央是座位,可以供学生听课,座位区两侧及后部,则全部是计算机桌,可供全体学生当场操作。条件不容许的学校,也可由学 生自备电脑。如澳大利亚,学生靠打工挣的钱就可以自己买一台手提电脑。因此,教室中不必再配备电脑。学生在课堂上作笔记可以直接敲入计算机。
(2)教师用多媒体辅助教学,因此要求教室为多媒体教室(图7-7-13),其设备包括:投影仪、幻灯机、投影电视系统、录像机和影碟机。在教师的讲台上,有一台总控制器,用来 控制教室中的各设备和教室中灯光。另外,教师会自备一台便携式电脑,其中装有教案,上课时通过投影电视系统把授课内容投影到屏幕上,以便于学生反复记录。利用多媒体教室中 的各种设备,教师授课的内容可以籍影音于一体,包括幻灯片、录像带、光盘等,使课堂不再枯燥无味。
2.运用计算机网络和通讯技术改进教学。
除了多媒体教室外,网络学习也是现代学生获得知识与信息的重要渠道。智能教学楼是校园网的分站点,其网络端口延伸到每一个教室,为学生开展网络学习打开了大门。应用网 络的学习方式可以分为以下几种,如图7-7-14所示:
(1)独立式(集中式):这是最简单的,计算机相互之间是独立的,学生可以和计算机交互复习课程或作练习题。
(2)计算机互联:学生们分为小组,计算机通过网络互联,可以进行多种学习活动如合作、竞赛、交互等。
(3)广播式:利用Video OnDemand进行交互,实现单机对多机的操作。这种方式可以用来帮助教师与学生联络。在任何时间、任何地点,学生如果想与教师联系,交作业或问 问题,他都可以通过网络实现。而教师对学生的指导也不必受地域和时间的限制。例如,一个学生如果在晚上11:00提一个问题,很有可能他在11:15就能得到答案。而这个问 题如果要等到第二天或隔几天的课堂上才能问,也许他就不去问了。
(4)局域网或广域网:学生可以通过局域网或广域网学习,如许多大学和研究机构采用万维网(WWW)多媒体系统学习。学生和教师可以通过网络与别人共享资源。
(5)高速网络:通过高速网络实现远程教育,既不同区域间的多媒体传输,包括有视频和语音交互操作。通过远程教育系统,一个学校的学生可以选修远在另一个城市的另一所学 校的某一门课程。在上课的时间,只要打开多媒体交互系统,就可以和主教室的学生同步上课。在主教室,授课教师也可以通过显示屏看到分教室中同学的听课情
况,而且通过多媒体 交互系统分教室的同学还可以当堂向授课教师提问。远程教育可以使学生摆脱地域和学校师资的限制,更充分地利用学校的现有资源。随着校园网的进一步完善和发展,远程教育将成 为未来主要的辅助教学手段。有些大学还利用这种技术进行国际和校际的教学交流,即让同专业同年级而来自不同学 校的一组学生同作一个课题。这些学生不必在地域上坐在一起讨论,却可以通过高速网络的多媒体交互传输系统,在同一时间坐在电脑前共同探讨课题,其效果就好象面对面的谈话一 样。
网络学习要求教室中有足够的网络端口。这种教室一般采用顶棚布线方式,用立柱或沿墙体出线。用立柱方式如图7-7-15所示,在教室中,每隔一段立一根很细的柱子,柱子并非 用来承重,而是用来引线,在柱子上安有若干电源插座及网络接口,一个区域内的几个同学可以公用一个引线柱。
3.利用计算机网络技术。
技术实现教室监控和观摩系统:
教室监控和观摩系统是现代技术在教学管理中的应用。在教室中安装有电视摄像系统, 通过教学楼内的局域网把教室内的教学情况传至楼中的监控中心,监控中心的若干台显示器可以同时显示出不同教室的教学情况。应用这一系统,不但方便了教学管理,而且当有外校 同行来观摩教学时,可以在监控中心观看而不会影响教室中的正常教学。
(二)现代智能型教学楼的空间变化。
传统的教学楼建筑,由于受到功能的限制,往往设计成中间走廊两边教室的长廊形式。 走廊作为汇聚楼中所有人流的人流集散地,却仅仅具有交通功能。这种传统的教学楼建筑已经无法满足现代教学的要求,单一的获取知识的学习方式不能培养出全面型的人才。现代个 性化的教学,需要高效、灵活而有弹性的教学空间,以满足学生多渠道获取知识的学习方式。
智能教学楼中的教室空间有由固定的小隔间向可分割的大空间转化的趋势。
教室空间由固定封闭的小隔间改为可灵活分割的大空间,结构采用标准柱网,教室的大 小不再受固定墙体的限制。教室的层高相对比较高,以留出夹层地板和吊顶的高度。教学楼中的功能空间也随之产生变化,以教室为核心,周围兼有资料室和办公室,在不同大小的各 功能空间中,有机地穿插交流和休息空间。丰富灵活的空间布局,不仅是适应现代化个性化教学的需要,而且比起单调平直的长廊式空间来,更能够引导学生的思维向多样化发展。
以美国爱荷华州(IOWA)州立大学建筑系馆为例,该建筑共六层,供建筑系、景观系、规划系和艺术系共同使用。主体建筑平面呈平行四边形,入口处设有一廊道,廊道左边是圆形 的大报告厅,右边是圆形的下沉露天广场。沿着廊道走进主楼,你便发现自己已经置身于一个通透明亮的中庭中了。中庭纵贯主体建筑,高达五层,上用玻璃拱顶覆盖。中庭内阳光充 沛,功能丰富,包括有交通部分,由电梯和两部开敞的半圆型楼梯组成;休息餐饮;展览部分等。其中展览区布置有学生最新的作品,供各系同学观摩点评。在中庭的两侧是教室、工 作室、教师办公室和资料室。此外,在每层中庭的端部,还有一小块交流休息区。布置一些桌椅,旁边的白墙上贴着同学的作业,这里经常会有自由组合的小型研讨会。看似随意的设 计,其实蕴涵了设计者对于现代教学过程的深刻的理解。整栋建筑以中庭为核心,联系各部分功能,而且动静分开,互不干扰。建筑师成功地在建筑中营造了浓郁的学术气氛。
(三)富于时代的建筑艺术。
智能教学楼不仅在功能上追求完美,在建筑艺术上也力求新意,高技术美学在教学建筑 中崭露头角。如剑桥大学法律系系馆是福斯特及其合伙人事务所的一部新作。在这个设计中,他用一个醒目的、部分透明的半圆柱状的形体融合于整体环境。透明的拱体从地面层飞檐 而上,代替了外墙和屋顶,直插入南部的墙体之中。阳光透过玻璃体洒满整个室内空间。建筑地上三层,地下两层。福斯特把大讲堂安排在地下,而把宽敞明亮、拥有良好视野的地上 三层用作图书资料部分。地面上的三层楼板随玻璃拱体形成退台,以促进不同楼层之间的交流。除沿南部墙体的讨论室和办公室是封闭的小间外,地面上三层全部是开敞的大空间,而 用临时隔断分割不同空间。
智能化的校园建筑代表的是一种高品质的建筑,其高品质既表现在“硬件”上,即先进 的技术设备;也表现在“软件”上,即符合现代教育宗旨的新的设计观念。值得强调的是,智能化决不是“硬件”的堆砌,而应是“软件”的更新。高技术是一种手段,一种工具,它 只有在新的设计观念的指导下,用在最适宜的地方,才能发挥出最大的效益。同时,只有加强“软件”的统领作用,才能真正在建筑设计上有一个质的飞跃。
二、常州国际金融大厦设计
常州国际金融大厦座落在沪宁线上的重要城市常州市的中心地带,总建筑面积三万三千 平方米,大楼地上26层,高99.7米,地下局部2层,裙楼3层,是集金融、办公、酒店为 体的现代化综合性大楼,“雄伟的大堂、独特的外型、高度的智能化”是其突出的特点。可以这样说,国际金融大厦是目前常州地区自动化功能最完备的公用建筑。
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p;早在大厦奠基建造之初,大厦的建造方中国银行常州分行及常州国际金融大厦有限公司 的领导与管理者们就认为该金融大厦建成之后将成为常州的一个标志性工程,它不仅应具有进行银行业务、金融交易的特殊功能,还可以为酒店和写字楼的客户提供舒适、便捷的办公 和生活环境。基于这种考虑,在规划大厦弱电系统的时候,提出了楼宇智能化管理系统的实施设想,其中包括银行业务网络、通讯自动化、消防安保、设备管理自动化等多个系统,相 关的分系统及子系统包括消防、监控防盗、出入口管理、内部对讲/监听、设备自控、停车场管理、电话通讯、音响广播、银行柜面业务等多个方面,要求楼宇管理中心对大厦内各类 的机电设备与设施集中监控与管理,采用综合布线将其有机地联系在一起,实现语音、数据、图像信息的高速传递。有了实施设想,首先第一步完成了弱电系统的总体设计,与水电安装同步进行管路的预 埋,再分步实施,边施工边调整,最终完成了大厦的综合布线、银行业务的计算机网络和楼宇自动化,把最初的设想变成了现实。
(一)结构化布线PDS。
常州国际金融大厦是一幢现代化的多功能大楼,为了适应其业务门类多,数据传输量大 ,综合性强的需求,采用了美国AT&T的综合布线系统(PDS)。系统实用可靠、技术先进,它 提供了系统内部和系统间信息交换的物理媒体,构筑了以计算机管理为中心的楼宇网络,奠定了国际金融大厦智能化建设的基础。
综合布线系统共设信息点1875个,用以支持电话与计算机的综合应用,其余各系统分别采用各自独立的布线方式。
(1)工作区子系统。
工作区子系统提供了整个结构化布线系统与其它各系统的接口。采用的是AT&T五类模块插座,以墙上型信息插座为主,大空间部分采用地面型信息插座。在会议室等处预留了顶装 点以方便顶装投影仪的接入。
(2)水平线子系统。
水平线子系统提供从分配线架至工作区子系统的连接,采用1061004高五类无屏蔽双绞线完成数据、语音等信号的传输,其传输速率在100米内可达155Mbps,可适应包括AT M协议在内的各种高速数据传输。
(3)主干线子系统。
主干线子系统提供了建筑物中主配线架与分配线架的连接路由。采用了六芯光纤和大对 数电缆混合做为主干的方案,光纤用以满足大容量、宽频带银行业务数据的传输,大对数电缆用以满足低速办公数据及语音信号的传输。
(4)管理子系统。
分为管理整个系统的主配线架(MDF)和管理各层的分配线架(IDF)。
分配线架采用墙装式的110PB2型配线架,设在大楼每层的弱电间内。
主配线架采用110DW2型配线架,设置在大厦七楼。主配线间放置两个19”机柜,将主配线架及集线器等统统放置其中。同时,在主配线架上规划了功能区,以支持多端口路 由器、调制解调器等设备的配接,满足楼宇与外界通讯、系统内部通讯、各系统之间通讯的需要。
采用普通跳线完成话音的连接和管理,采用119P8CAT5快接式跳线完成计算机系统的连接和管理,以保证足够的灵活性。
(5)设备间子系统。
包括:网络设备、PB*、主机系统等。这些设备均通过大对数电缆、多模光纤或双绞 线连接到主配线架上,对整个楼内的所有信息点进行管理。
(6)建筑群子系统。
通过路由方式与外界联络。实现资讯互通、资源共享。
整个综合布线系统的走线形式,垂直主干部分采用预留电缆井方式,在每层楼的弱电井 中留出专为PDS使用的长方形地面孔,并安装梯型金属桥架;水平线部分采用走吊顶的轻型 装配式槽形电缆桥架的方案,桥架从弱电井引向各个设有信息点的房间,再由预埋在墙内的铁管,将线路引到墙上的暗装铁盒内。
综合布线工程完成后,顺利通过了邮电管理部门的验收,分别用MAPCAT-1000和Wire Scope进行导通测试和定量指标的测试,合格率为100%。
(二)网络构筑。
由于银行业务网络的特殊性,这里暂不做具体介绍。
(三)BAS。
大厦内的安保、消防报警、设备自控、智能照明等系统,为大厦内的办公人员提供舒适 、高效、安全的工作环境。这些系统虽是传统的分立系统,但通过系统集成,大楼的管理者可以在中心控制室及各自的办公室方便地了解到各种设备的运行情况,以便作出相应的处理 决策。
1.安全防范系统。
大厦的安全防范系统由电视监控、防盗报警、紧急对讲及门禁系统组成。
监控系统通过安装在各监视现场的各类摄像机(共68台)摄取图像信号,由中央控制室内的松下WJ-S*50A矩阵控制箱及系统键盘WV-CU550A等设备组成的控制部分对系 统进行全面的控制。同时在四层行长室及一层警卫值班室设有副控键盘。在一、二层银行营业区专设柜员制子系统,实时记录柜员的活动。
防盗报警系统选用了安定宝4140*MPT2防盗控制主机,该主机有9个基本接线防区,可扩充至87个防区,支持16个控制键盘为各子系统使用。我们在主要的出入口、重点防 护区域设置了双鉴/微波探测器、玻璃破碎探测器、紧急按钮、震动探测器等各类前端探测器,系统编程设定后,自动投入运行,一旦报警,产生自动声光报警,同时联动CCTV电视 监控系统,将该区域的摄像机图像自动切换到电视监控系统的电视屏幕上,同时录像。
当系统申请与上级公安机关联网后,本系统的报警信号可自动通过电话线路拨号上报“ 110”。为了确保银行安全,我们选用了AIPHONE对讲监听系统,完成中控室与一、二层 营业柜面各柜员及金库等重点设防区域的热线双工对讲通话和中控室的监听功能。当有抢劫 等紧急情况发生时,事发现场可与安保中心主机进行直接对讲,及时报告紧急情况并获得迅速及时的救援。
在大厦的金库区,主机房等安全性、保密性较高的场所配置了集宝8000门禁系统。有关人员必须经由安装在门入口处读卡验卡后方能进入保安区域,出门也须验卡。中心控制室 可根据具体情况,为各类身份的人员配置各类权限的卡,设置各自的开关门时间,也可预先安排假期情况。所有数据资料可打印备查。
2.消防报警。
大厦消防报警系统采用了EDWARDS(爱德华)公司的IRC-3火灾自动报警、消防电话、消防广播及控制系统。该系统共设置一台主机,三台CM2N分机,各类报警探测器近80 0点,采用中央电脑处理主机进行监测、控制及管理,具有自动巡检功能,当故障或火警发生时,消防中心主机有声光报警信号,显示窗有明确显示故障或火警位置,并可预先编制程 序自动启停相关设备。在大厦写字间、办公区均设置智能型烟感探测器,均独立编址,一方面可根据安装环境调整每个探测器的灵敏度,同时还可极大限度地消除引起误报警的因素。 一旦有火警发生,可按照预设置的程序联动相关设备,如电梯迫降首层,火灾层及上、下层扬声器自动由背景音乐切换鸣响报警,切断有关非消防电源,启动排烟风机,卷帘门自动下 降。也可选用手动控制盘,在火灾报警确认后再启动联动设备。
3.设备自控。
采用了美国Honeywell公司的E*CEL5000系列*BS基本型建筑物自动化系统,总控室设置在大楼二层,图形中心PC工作站基于MicrosoftWindows操作环境,使用CARE图形编程软 件包完成该系统功能软件,以达预期规划。整个系统硬件组成包括:中央站(DELLPentium处理机、EPSON打印机)、1个*L500控制器(128个通用输入、输出点)、19个*L80控 制器(12个通用输入点、12个通用输出点)。它们由一条C-BUS总线连接起来,共管理了562个监控点,真正实现点对点通讯。
所实现的具体功能如下:
(1)冷源。
对各冷水机组的工况监测、控制、故障诊断,可按每天预编时间程序启停各机组,有效 运行节能程序,并将单机和系统的即时及以往运行资料以及报表输出。
①机组状态监测、启停控制、故障报警、运行台数控制;
②机关隔离电动阀(蝶阀)开/关状态和控制;
③冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机的状态监测、启停控制、故障报警;
④冷冻、冷却水供、回水温度监测;
⑤冷冻水供、回水压力监测;
⑥冷冻水回水流量监测;
⑦冷冻水压差旁通控制。
(2)热源。
①热水泵状态监测、启停控制、故障报警;
②热水出水温度监测;
③蒸汽阀自动调整。
(3)变风量空气处理机。
①回风温度监测;
②过滤网阻塞报警;
③两通电动水阀调节;
④新风风门调节;
⑤风机状态监测、起停控制、故障报警;
⑥风机调速控制。
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sp;(4)给/排水系统。水位超高低报警。
(5)变配电系统。
①两路低压进线的电压、电流、功率、功率因素、频率监测;
②变压器四台超高温报警。
(6)电梯。
十台电梯的运行状态和故障状态的监测。
设备自控系统前后经历了一年的采购、施工和调试工作,解决了诸多与其他厂商的配合 、机电设备的接口等问题,以投入正常运行。
4.智能照明系统。
在现代化的大厦中,照明是环境设计的重要组成部分。采用的DYNALITE照明控制系统使用DTK602智能管理器对大厦各区域的照明进行集中监控与管理。整个系统为分布式、网络化 控制,每个模块都具有一个独立的CPU,所以当网络中的某一模块发生故障时,整个网络照常工作。
根据大厦各区的功能不同,系统设置不同的场景。如大厦大堂主要利用自然光,DYNAL ITE系统可随室外自然光照的变化及时调整室内的光照,使室内灯光自动调整并保持一个最 佳照度水平。另外,银行营业区与办公区的照明控制系统主要目的是节约能源,DYNALITE 的楼层管理员可对照明系统预先设置多个基本工作状态,例如:当一个工作日结束时,系统 自动进入晚上工作状态,自动将办公区的灯关掉,控制无人灯情况的出现。
5.停车库管理系统。
大厦地下设有一汽车库,主要是为银行自有车辆及写字楼客户的停车服务的。在车库入 口安装了出入口管理系统,同时能完成自动收费的功能。
在车库入口刷卡记录车辆特征及入场时间,并对入库车辆计数,入口显示屏显示空车位 数量。出口时刷卡,根据停车时间计费收费,控制中心对所有出入库车辆情况进行统计及打印。
6.中央控制信息处理系统。
该系统利用多台联网的计算机组成的中央计算机管理系统,负责接收来自消防系统、安 全防范系统、设备自控系统、停车场管理系统的信息,对所接收的数据信息进行加工处理( 格式、分类等),生成对应的事件信息,并以声音、图像和动态数据的形式在工作席位上显 示出来,对故障及非正常情况能进行自动语音报警和自动电话报警。所有有关的事件信息都可以图像、表格或文字的形式进行存档以备查询。同时,该集成系统还提供系统报表和值班 日志等,从而实现集中、全面的现代化管理。
中央控制信息处理系统设备主要集中在大厦二层的总控室。充分利用已采用的子系统的 软、硬件资源,在不浪费现有资源的基础上,采用优化的配置:设中控管理席两个、值班席一个、数据服务器一台、10Mbps交换器一台、多路通信服务器一台。留有与办公自动化、 银行业务网、通信网及与外界通信的接口。系统通过硬件、软件的集成实现了技术集成、信息集成、过程和功能的集成。
常州国际金融大厦自九七年十月竣工开业至今已运行了近一年。大厦内采用的机电设备 、控制设备及自动化系统为大厦提供了安全、舒适、便捷的办公环境,同时也为大厦的管理者们提供了较新的管理手段,提高了工作效率,降低了大厦的营运成本。
1.节省人力。
目前从事大厦物业管理的国际金融大厦有限公司的管理人员及技术工人(含值班人员)共 24人,大厦中心控制室内汇集所有控制系统的控制主机,中心控制室设管理员2名,值班员 4名,全面负责日常事务。不仅降低了管理人员的费用支出,同时也大大地减轻了管理人员的工作负担。
2.节约能源。
由于采用了一系列节能措施,使得各机电设备能够按需要运行,能源得到了合理分配, 据初步统计,仅变风量空调机组这部分,56台机组原则上每天需用电980KW,如今平均每天实际用电只需600~700KW,节能效果明显。
3.提高工作效率。
由于采用计算机集中管理,使得管理人员可以在总控室或自己的办公室内方便的查看各 系统运行情况,设备的各种故障信息可及时反馈,不仅避免了人为过失,提出了安全性,同时也为设备的维护和保养提供了保障。详尽的系统报表还提供了分析、决策、管理的先进手 段。
三、民用机场候机楼设计
随着我国gg开放力度的加大,走出国门闯世界、招商引资求发展已成为振兴地方经济 、加快改革步伐的一大趋势。全国的省会城市、沿海经济发达地区为了和国际经济接轨,努力改善投资环境和窗口形象,在能源、交通等基础产业方面投入了大量资金。
为了缓解日益增长的民航运输量与机场基础设施及硬件建设滞后的矛盾,各地区自筹资 金大力发展民航事业,改建、扩建机场,使得民用机场的建设有了长足的发展。仅一九
九七年,就有八个新建、扩建机场竣工并相继投入使用。一九九八年又有一批新建、扩建机场相 继开工。新建、扩建机场区别与老机场一个最显著的特点就是在加强航管功能、提高航管质量和 航管水平的同时十分重视候机楼(航站楼)的建设。许多城市的候机楼都成为当地重要的人文 景点和标志性建筑。
由于机场候机楼最集中的体现了民航的整体形象和现代化的管理水平,故而在整个机场 中占有非常重要的位置。做为候机楼神经系统的弱电系统,尤其是弱电系统的总集成,其重要程度应该是不言而喻的。它既是民航管理、服务对弱电系统的要求也是现代科技发展的必 然趋势。
一般民用机场候机楼中,根据民航业务的需要及方便旅客进出港的管理,其弱电系统工 程包括下述几个子系统:
1.计算机信息管理系统;
2.结构化综合布线系统;
3.楼宇自动化系统;
4.旅客离港计算机管理系统;
5.公共广播系统(兼消防紧急广播);
6.闭路电视监视系统;
7.LED航班动态显示及值机引导系统;
8.CATV闭路电视(兼有航班动态显示功能)系统;
9.子母钟(包括世界钟)系统:
10.公共查询系统;
11.消防报警及联动系统;
12.引导标志灯箱系统;
13.站坪调度管理系统;
14.电子设备供电、桥架和接地系统。
可以说,弱电系统工程是机场候机楼的核心和神经系统。一幢现代化建筑的价值不仅体 现在其宏伟的结构和精美的装饰上,更重要的还应体现在它应有一系列先进的控制技术系统作支持。通过结构化综合布线及计算机网络,把候机楼内电子设备和工艺设备从各自独立的 设备、功能和信息状态集成在一个相互联系的、统一的、协调的系统中,以实现管理集中、信息共享的智能化状态。一个现代化的机场候机楼,其运行情况的好坏,服务质量的高低主 要取决于其弱电系统,尤其是弱电系统集成的水平和质量。
现代候机楼的建设已一改过去传统的建筑模式,向着信息时代的必然产物——智能大厦 方向发展。它是现代多种高科技技术的集成和传统建筑艺术相接合的产物。它面临的是传统建筑的实用性、民航业务的特殊性、各类设施的自动化及使用功能的智能化相融合为一体的 综合性工程。它是一个涉及到传统建筑科学、信息技术科学、系统工程科学等多领域的交叉科学,涉及到计算机、通讯、自动控制、传感器、声学、光学、电子学、数据处理等多种专 业和多种软、硬件设备。而这些软、硬件设备又可能出自不同的国家、可能遵循不同的制造标准、用于不同的目的和环境。必须将这些软、硬件设备有机的融合为一体才能达到正常控 制的目的,才能使这些设备保持长期的协调工作。这就需要系统的集成。
系统的集成并不是简单的设备堆积,最新的设备不一定是最好的设备,最好的设备不一 定是最适用的设备,最新最好的设备难积在一起并非就是一个最好的系统。系统的集成,其关键在于必须解决好各系统之间的互连性和互操作性(这是一个多厂商、多协议和面向多应 用子系统的结构);其次要解决各类设备和子系统之间众多的界面和接口,使各子系统有机的融合为一体,通过高度的协调实现预定的功能。
据有关专家调查,我国许多所谓的智能建筑开通率不高,其根本原因并不是设备选型不 好而是系统集成有问题。在工程设计和施工时不是将弱电系统作为一个整体考虑,而是将各个子系统作为单独的系统来对待,人为的把弱电系统的设计、设备采购与施工、安装调试、 维护保养、技术服务分割开采。有的业主甚至将弱电系统分解成若干子系统分别承包给不同的生产厂家或设备供应商、代理商,结果造成大量的“三不管”式的施工界面,最后整个系 统进行统调时才发现。许多设备之间没有预先留有相应的接口,造成不能相互连接、信息不能共享、开通率低下。
现在可以这样讲,没有集成的系统不是一个实用的系统,没有集成的建筑不是一个真正 意义上的智能建筑。
根据我国计划经济体制下的基本建设管理模式,每一个基本建设项目立项后,都要成立 一个相应的建设指挥部,全面负责整个基建工作。近几年来,随着地方投资积极性的提高,机场建设指挥部的人员结构也不再完全是民航系统的人员。根据投资比例的不同,有相当一 部分机场建设指挥部由地方政府抽调大批不同岗位上的管理人员组成。这些人员来自不同的岗位,具有不同的经历、经验和专业,对民航机场的建设缺乏必要的经验,对机场候机楼内 的业务流程不甚了解,尤其对发展速度快、高新技术多、专业设备繁杂的弱电系统工程,更感到心里没底。对弱电工程各子系统之间的接口和界面,对弱电系统与强电系统、土建工程 、装修工程、空调工程、消防工程等各专业之间的协调和配合也颇感十分棘手。
机场建设指挥部不得不投入大量的人力、物力、去具体考察每一个系统、每一台设备、 每一个供应商、每一个施工队。而这些供应商或施工队又都各自为战,各负其则,自成一统。对公共部分的接口和界面很少关心,实际施工中会造成众多的设计变更,相互扯皮或互相 干扰,不仅给施工带来很多困难,而且给系统统调带来很多麻烦。实践证明,这样的系统在使用时也存在很多问题。许多工程项目在这方面都有很深刻的教训。
即使这样,每一个机场建设指挥部的人在完成了机场建设后,都会总结出很多的经验和 教训,他们若再建设第二个机场定会有很大的进步和提高。但遗憾的是,由于传统的管理模式,在机场建成并通航后,机场建设指挥部也就完成了其相应的历史使命。另一个城市或地 区若需建机场,也要根据其投资结构和比例的不同重新组建机场建设指挥部。这些人不得不又从头开始摸索,这不能不说是传统的基本建设管理模式的一种悲剧。
民航总局在总结近几年来机场建设中民航信息系统建设的经验时曾很客观指出,民航信 息系统建设与国际水平和信息化时代对民航的要求还存在着相当大的差距,主要表现为:宏观调接力度不足,缺乏统一的建设规划和强有力的组织协调,各单位、各系统各自为政,信 息封闭和垄断,重复建设,低水平重复开发,小而全的现象突出;重硬件,轻软件,计算机应用水平低,系统互连差,整体管理水平低,基础工作薄弱;缺乏规范和科学的业务流程、 统一的管理标准和技术规范;信息化观念比较落后,计算机知识不够普及,计算机专业队伍力量不足,缺乏高水平技术人才。
同时又指出:今后民航信息系统建设的指导方针是:统筹规化,分步实施,条块结合, 面向应用,系统互连,信息共享,增加收入,注重效益。这就为民航信息系统的建设,为机场候机楼的建设提出了一条新的思路。为了促进与国际接轨,改观我国的窗口形象,更加符 合现代化的要求,必须提高机场候机楼建设的档次,增加弱电工程系统的集成度。
提高候机楼弱电系统的集成度,首先需要改变传统的管理模式,建立起一套全新的运作 机制;其次,需要一支专业的系统集成队伍(系统集成商),这支队伍既要懂民航的专业系统 流程又要具有弱电工程系统集成能力和综合施工能力,以便在机场建设指挥部和设备供应商 及设计者之间架起一座桥梁。这支队伍的主要任务就是根据工程进展的不同阶段为业主提供系统优化设计、系统优化施工和系统优化运行管理服务。
目前国内的智能建筑或弱电系统集成商较多,这些专业的系统集成队伍为推动我国智能 建筑的发展做出了很大的贡献。中航机场设备有限公司就是从事机场弱电工程系统和工艺设备系统集成的专业化系统集成商。中航机场设备有限公司以其行业优势和技术经验为业主建 起一个适用的系统,并承担用户的培训中跟踪服务工作,并根据项目的进展情况为业主提供各种优化服务。
在南宁吴圩国际机场新建航站楼(候机楼)工程中,中航机场设备有限公司在其弱电系统中首次采用了总承包的模式。该项目于一九九七年十一月十八日通过由国家计委、民航总局 和广西壮族自治区联合组成的国家验收小组的验收。验收小组对弱电系统采取总承包制的做法给予了充分的中定,整个弱电系统(含十一个子系统)被评为优良,这在航站楼建设史上还 是第一次。实践证明,弱电系统工程采取总承包制是一种提高工程质量、加快工程进度、降低工程造价、简化协调关系的先进模式,是工程建设发展的必然趋势,也是进行系统集成最 重要的基础。
其实在上述民航弱电和信息系统建设中暴露的一些问题,在其他一些领域同样存在。一 九九七年国家建设部曾组织有关专家对我国目前的智能建筑的建设和运行情况进行了一次广泛的调查,在调查了众多号称3A、5A的所谓“智能建筑”中发现,能实现系统集成达到 甲级智能化程度的基本没有。能达到乙级智能化程度的也不多,有些干脆就是商界的一种宣传。故有关专家提出了我国智能建筑市场规范化管理的意见。在调查报告的最后指出:“建 立智能建筑物管理系统一定要采用弱电工程总包的方式,一定要采用一体化集成技术,以避免系统重复投资、独立系统在施工过程中的相互扯皮、设计方案中的互不相干、系统投入运 行后处理问题的互不衔接、信息不能互通、资源不能共享、管理不能集资源不能共享、管理不能集中等问题”。实际上等于从另一个侧面肯定了弱电系统总承包制的模式。
时代在进步,科技在发展,为了更加适应现代化的要求,改革是必然趋势,传统的基本 建设管理模式也必须改革才能满足时代的要求。智能化建筑内弱电系统采取一体化系统集成,施工采取总承包制是势在必行。新的管理机制呼唤更多的具有一定实力的系统集成商出现 ,担当起智能建筑规范化设计、规范化施工、规范化管理、规范化服务的重任。把我国的民用机场建设提高到一个新的水平,把我国的智能化建筑提高到一个新的水平。
四、智慧广场智能化系统设计
随着改革深化和经济发展,我国许多大中城市相继建成了一批智能建筑,取得了一定的 成效和经验,但也存在着不少问题。智慧广场作为上海市建委科技委立项的《商务楼智能系统的应用及规范化研究》科研项目,根据上海市《智能建筑设计标准》DBJO8-47-95, 对商务楼智能化系统进行探索。
首先根据商务楼的性质来确定系统设计方案,经过反复探讨、比较和修改,听取专家论 证会上的建议,并且与供贷商就系统
产品的性能等技术问题认真商讨。最终确定了系统设计。从确定系统设计方案到最终确定系统设计过程中,不是为智能而搞智能,不应追求技术上 的时髦,面面俱到,把系统搞得十分庞大,结果造成多花钱,设备浪费,管理繁琐,而应该考虑把实用性放在首位,同时考虑系统先进性,充分考虑信息社会的发展速度,在技术上适 度超前,使之具有开放性(系统结构上应具有兼容性和可扩充性,使系统可以随着技术的发展和更新,不断充实、提高和完善)、集散性(充分考虑各个系统分散式监视控制和系统集成 的集中式管理,达到住处共享)、经济性(充分重视系统节能,从而实现价格性能比的最优化 )。其次根据建筑物实际使用情况,引进“二次装修”这一概念,先设计一个平台,然后分 期分批实施,改变以往一刀切、一次到位的不切实际做法。智慧广场智能化系统包括信息通信、火灾自动报警与消防联动控制、建筑设备监控、公 共安全、结构化布线等子系统和楼宇综合管理系统。
(一)信息通信。
系统包括数字式程控交换机、VSAT卫星地面通信系统、共用天线电视、卫星接收系统和公共广播系统。
数字式程控交换机将数字通信技术、计算机技术集成一体,通过结构化布线系统,实现 了语音信箱、电子信箱、语音应答、可视图文、多媒体的综合通信。用户不仅可通过电话线路和光纤网络,而且还可以通过VSAT系统对外通信,实现分布区域广且通信量大的远距离语 音和数据通信,通过可视电话(具有视频压缩技术的设备)向用户显示对方图像并进行同步通话。
共用天线、卫星接收电视系统具有向建筑物内用户提供本地开路电视节目及数据住处和 自办闭路电视节目。并通过卫星电视接收系统,提供国外电视节目和数据信息。
公共广播系统在通常情况下向大楼内公共场所提供优雅悦耳的多路开路或闭路背景音乐 、以及公共传呼信息,并且与紧急广播系统结合在一起,一旦发生火警就强制切换至紧急广播,指挥人们迅速撤离现场。
(二)火灾报警与消防联动控制。
报警设备包括感烟、感温探测器、火焰探测器、煤气探测器、水流开关信号、湿式报警 阀压力信号、手动报警按钮、消水栓箱识别信号等等。本工程为高度超过100m的超高层建 筑,根据消防规范除5㎡以下的卫生间以外均应设置探测器。
地下车库内根据梁隔断的梁间区域面积设置感温探测器。变配电间、柴油发电机房内同 时设置感烟、感温探测器。商场、餐厅、办公及设备房设置感烟探测器。厨房、开水间等场所设置感温探测器。煤气表具间设置煤气探测器。公共场所及部分设备房设置手动报警按钮 。每一只消火栓箱设置带地址编码的信号输出模块,便于消防控制中心迅速识别启动消火栓箱按钮确切位置。对于地下车库、商场、大空间办公室等场所设置的探测器采用带地址编码 与不带地址编码相结合的方式,从而降低报警设备工作容量,减少投资。
联动控制对象包括:消防泵、喷淋泵及其增压泵、排烟风机、正压送风机、电动阀门、 电梯、电动防火卷帘门、通风空调系统、事故照明、消防广播等等设备。一旦发生火灾,启动消防泵、喷淋泵及其增压泵,排烟机、正压送风机、火灾发生层及其相邻层的正压送风阀 、消防广播、警铃、事故照明和疏散照明、关闭火灾层及其相邻层的通风空调系统电动阀门、切断照明、通风空调系统等与救灾无关设备的电源迫降电梯。通过消防广播引导、疏散人 员。设于消防电梯前室的楼层显示器和消防电话插孔,便于消防人员迅速了解火警点的具体位置并能与消防控制中心联系,将现场火灾情况迅速通知控制中心,以利作出决策。
(三)建筑设备监控。
本工程建筑面积6万多㎡,楼高133m,设备数量多,而且分散在各个层次,如 果采用分散管理、就地控制、监视和测量,是非常困难。为了合理利用设备,节约能源,确保设备的安全运行,就必须采用建筑设备监控系统,系统使用计算机管理系统对各分散层次 的设备进行自动控制、监视、测量。使用本系统后可大大节省能源,减轻管理人员工作强度,并且使管理人员随时了解各台设备的运行状态。
1.变配电系统监视与测量。
(1)高压柜。
进线柜失电显示,负荷开关状态信号。避雷器柜电压信号,避雷器动作计数。变压器出 线柜真空断路器的状态信号包括:速断、过流跳闸、接地预告、电流、电压等信号。
(2)变压器。
变压器工作温度信号和变压器风冷系统风机状态信号。
(3)低压柜。
各进线主开关和母联开关状态、故障信号,测量电流,电压数据,有功功率、无功功率 和功率因数数据。
(4)柴油发电机。
柴油发电机组的运行状态、故障状态,输出电流、电压、有功功率等信号。
2照明系统控制
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bsp;定时关启室外泛光照明、楼层公用照明。3.空调系统监控。
(1)冷冻机组系统
机组状态、启停、故障
冷冻机启停、运行状态、故障报警。冷冻、冷却水泵启停、运行状态、故障报警、冷却 塔风机启停运行状态、故障报警、冷水机组供回水温度、流量开关、电动阀门的状态信号。
以上工作由设在中央控制室网络控制器NCU和设于现场的直接控制器DDC按内部预先编写的程序来控制各设备之间启停联锁。启动顺序为:冷冻水泵→冷却水泵→冷却塔风机 →冷水机组,冷却塔风机启停由冷却水供水温度控制。停止顺序:冷水机组→冷冻水泵→冷却水泵→冷却塔风机。根据冷冻水供回水温度及回水流量,从而计算出空调系统实际之冷负 荷,根据实际冷负荷来决定冷水机组开启台数,使之达到最佳工作状态,实现节约能源目的。
(2)锅炉热水系统(燃油锅炉)监控
系统包括室外地下储油罐、油泵、锅炉房内日用油箱、锅炉、热水泵等设备。系统监测 储油罐和日用油箱油位,根据油位信号启停油泵和启动锅炉,同时监视油泵、锅炉、热水泵运行状态、故障报警。
4.新风空调系统
系统监控新风空调运行状态、故障状态、启动和停止、过滤网阻塞报警、空调机回风温 度、新风机送风温度、新风温度、与温度设定值之偏差,用PID控制调节回水电动阀门的开 度,使实际温度≈设定温度。
新风风门的控制,根据新风温度与设定温度的偏差用PID控制新风风门的开度,达到节能效果。
空气过滤网的透气度通过压差开关来检测,当过滤网两测的压差超过设定值时控制器发 出报警信号。
系统还可招待下列连锁功能:装设在新风入口处的风门与风机连锁,当风机停止后,新 风风门关闭:电动调节阀与风机连锁,当风机停止后,电动调节阀亦同时关闭。
5.给水排水系统
排水系统:根据集水坑内液位传感器启停徘水泵。
给水系统:根据地下蓄水池和屋顶水箱内液位传感器启停生活水泵。系统同时监视排水 泵、生活水泵、变频泵、消防泵、喷淋泵的运行状态和故障状态。
6.污水处理系统
监视污水调节池的液位、风机、排水泵、污泥泵等设备的远行状态、故障状态。
(四)公共安全。
本系统主要由两部分组成:闭路电视系统和防盗报警系统。
闭路电视监视系统为保安人员提供了监视手段,在控制中心保安人员可以监视整个建筑 物内设防部位情况,从而大大提高保安效果。系统在地下车库出入口及停车区域、商场、门厅、疏散楼梯及避难层转换楼梯出口、各层电梯厅、每台客梯的轿箱、主要机房出入通道等 部位设置摄像机。
防盗报警系统在大楼重要地点和区域设防,报警装置包括报警按钮和双鉴报警器。报警 按钮分别设于地下车库收费处、各层电梯厅等部位。双鉴报警器分别设于门厅、证交所财务部门等部位。
中央控制室由主要控制设备、记录设备和显示设备组成。主控设备采用HT栈N300微机警卫监视系统,监视点摄像机与解码器由微机系统来控制摄像机的云台和镜头的旋转变化 和聚焦,并通过矩阵切换来处理图像切换。记录设备包括24小时长延时录像机和普通录像机、16英寸黑白和彩色画面数字图像处理器。显示设备主要由1台19英寸黑白监视器、一 台21英寸彩色监视器、8台14英寸黑白监视器和一台14英寸彩色监视器组成。
(五)结构化布线系统。
1.系统设计原则和设计目标
(1)标准化:布线系统设计必须采用成熟的国际标准或工业标准以便于维护和今后的扩充和发展。
(2)先进性:即要反映当前水平,又要具有发展潜力。
(3)灵活性:具有开放性和灵活性,一方面布线系统要能适应不同用途要求,如语音和数据传输,另一方面也能够支持不同厂家的设备。
(4)可靠性:布线系统是智能大楼信息传输中枢,因此系统必须可靠。
(5)可扩充性:布线系统根据有关资料它的使用寿命在15年以上,在此期间内信息技术发展是突飞猛进的,因此在系统设计时,应充分考虑其本身的扩展能力,以满足将来的发 展。
(6)经济性:在满足上述原则的基础上,必须遵循“少花钱,多办事”原则,使有限的投资发挥最大的效用。建立一个完整的、
高效可靠的、技术先进的、符合国际标准的结构布 线系统,以满足大楼内部以及大楼与外界大量信息高速传输的要求是设计的目标。2.系统设计的基本内容
(1)设备间子系统。(Equipment)
在交换机房内,采用配线架,连接系统公共设备如程控交换机、主机、数据网络设备、 设备监控、公共安全等系统。数据通讯采用机架式配线架和S110(300对)压接多配线架集 中安装在19英寸主控机柜内。主控网络设备包括Hub、Modem等,和主配线架集中放置于 机柜内,便于集中管理。数据传输的垂直主干线由此通过竖井至各层水平管理系统。S11 0压接式配线架具有数模化结构,可满足大容量线路管理的需求,并且具有极好的扩展性。
(2)垂直子系统。(Backbone/Riser)
是整个系统主干道,将设备间总配线架(MDF)通过光纤与各层的分线箱(IDF)用星型的结构连接起来,这样可以支持不同的网络结构,如总线型、星型和环形等。根据数据、 语音传输信息量和速率的不同采用不同线缆,如对于数据采用8芯光纤作为垂直主干线,对于语音系统采用3类线,这样经济合理满足了系统功能上的要求。
(3)管理子系统。(Admini Stration)
是水平布线与垂直布线的衔接点,设于每一层的弱电竖井内。从功能上来讲,每个管理 子系统分为数据和语音两个子系统,根据用户的要求并综合考虑后,将语音和数据二个子系统一采用S110压接式配线架,将来根据工作区的具体功能来确定配线接口的最终标号和功 能,出线部分配线区在物理分布上不划分,便于用户因功能变化而做跳接操作。
(4)水平子系统。(Horizontal)
是指连接工作区佐处出口与管理区子系统水平分布的线缆。为了满足语音、数据、图像 信息传输的要求,水平电缆一律采用可支持100Mbs的5类4对非屏蔽双绞线(UTP)使系统 具有更大的灵活性,一旦信息出口功能变化,只需更改跳线,即可把原语音传输链路线改为 高速数据传输链路。
(5)工作区子系统。(WorkArea)
系统包括信息插座、跳接线、终端转换等设备,为电话、传真机等提供信息出口,信息 出口采用8芯RJ45插座,既能作电话出口,又能连接电脑终端,做到一口多用,今后根据不 同用户的需求,只通过简单的跳线就可连接不同的设备。
(六)楼宇综合管理系统。
系统包含两个方面:各个系统的分别集成和总体集成,各子系统集成是以实现功能为目 标的基础集成,总体集成是在各子系统集成的基础上集成。因此,中系统是整个智能化功能的核心,将楼宇管理系统、办公自动化系统、通信系统在总体上集成为一体化的智能化建筑 物管理系统(IBMS)。IBMS具有集中监视、控制和管理功能、流程自动化功能和一体化公共通信网络功能,它与各子系统采用不同的接口,按照通信协议在以太网上实现中央集成管理 ,以达到提高整体利率。
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