住宅小区项目方案设计说明:民防专篇

　　住宅小区项目方案设计说明：民防专篇

　　一、设计依据

　　（一）《人民防空地下室设计规范》及其它现行国家规范、规定进行设计。

　　（二）漳州市的有关规定及本工程建筑性质及业主要求。

　　二、工程概况

　　本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。

　　本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅； 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。

　　三、建筑设计

　　（一）民防面积计算

　　本期项目多层公建、高层裙房建筑面积6371平方米，高层主楼投影落地面积5518.3平方米，根据漳州市结合民用建筑修建民防地下室有关规定，本期工程共需建民防面积6371×2%+5518.3=5645.72平方米。

　　(二）民防地下室的设置

　　本方案为zz一期Ⅱ、Ⅲ区的3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼的小高层及高层住宅，依原总平规划方案的规划在该小区Ⅲ区18#-20#楼、15#、16#楼及Ⅱ区8#-10#楼地下室共三处设14996平方米的地下停车库及设备用房，本期需建平方米六级民防地下室将结合二期三处地下车库作平战结合统一考虑设置。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：住宅小区项目方案设计说明:消防专篇

　　住宅小区项目方案设计说明：消防专篇

　　一、土建设计

　　（一）设计依据

　　《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95及其它相关设计规范进行设计。

　　（二）建设项目概况

　　本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。

　　本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积26800平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次方案为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的12-18层小高层、高层住宅； 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。

　　一期Ⅱ区的3#-5#楼及Ⅲ区11#-14#、21#、22#楼均为十二-十九层高层住宅，（其中十一、十二层；十八、十九均为跃层住宅）部分为底层带商业网点，3#、5#、22#楼均带一层地下室，总建筑高度为36.55-60.55米，均属二类高层住宅或底层带商业网点的二类高层住宅，耐火等级均为二级。Ⅲ区南面靠主出入口以东为小区的会所，Ⅱ地块北侧主出入口东侧为服务小区的八班幼儿园。会所及八班幼儿园均为低层公建，属低层建筑，耐火等级均为二级。

　　（三）建筑规模：一期Ⅱ、Ⅲ区的总用地面积为35428.31平方米

　　高层住宅总建筑面积：74659.9平方米

　　建筑总高度：3#楼为：60.55米；4#为：36.55米；5#楼为：37.00米；11#楼为：60.55米；12#-14#楼为：37.00米；21#、22#楼为：58.05米；

　　（四）各层使用性质：

　　3#、5#、22#楼均设一层地下设备用房，各幢楼除沿街一层为店面外，朝向内院的各幢楼的底层均为架空绿化或架空停车，二-十八层为住宅。

　　（五）总平面布局

　　漳州zz小区地形基本平坦，九幢塔式或单元式二类高层住宅位于漳州zz小区北侧Ⅱ、Ⅲ区，九幢高层住宅分作两段弧线沿主干道悦港路的西侧顺次展开，高层住宅楼与周边外围的多层或高层建筑防火间距均大于13m，高层住宅楼之间的防火间距均大于13m，均能满足防火间距要求。高层住宅可利用小区弓形的小区级外环车行道作为消防通道，同时利用4米宽的宅前路作为消防扑救通道，部分尽端式的消防通道均设15×15米的回车场，并在此范围内有直通室外的安全出入口。消防云梯登高施救操作面超过高层建筑外墙长度的四分之一。消防通道的组织、施救面的设置等均能满足现行国家有关规范规定。符合消防、防火要求。

　　（六）单体设计

　　1、该建设项目为框架剪力墙结构，外填充墙为190粘土多孔砖，分户墙为190粘土多孔砖，内隔墙为90粘土空心砖或GRC轻质隔墙等为不燃烧体，均能满足二级耐火等级的要求，装修材料外墙选用陶瓷锦砖或高级外墙涂料，塑钢窗；室内选用高级内墙涂料，地砖或水泥地等不燃、难燃材料，公共空间门厅顶棚采用轻钢龙骨矿棉板。

　　2、建筑防火分区：

　　地下室：3#、5#、22#楼地下一层均为设备用房，建筑面积分别为495.93平方米、256.78平方米及428.58平方米，均按一个防火分区考虑。

　　高层：3#-5#楼、11#-14#楼及21#、22#楼等九幢各自独立，各幢标准层建筑面积均不超过650平方米，各幢每层均为独立的一个防火分区。11-12层单元式住宅设一部楼梯及一部800KG的电梯；18-19层塔楼设一部防烟楼梯，二部800KG电梯，其中一部为消防电梯。

　　3、安全疏散距离：

　　住宅分户门到最近疏散出口的直线距离均不超过20m，安全散楼梯通向屋面，通向屋顶的门向屋顶方向开启。

　　地下室每个防火分区均设有两个直通室外的出入口，室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离均不超过60米。

　　4、防火设施及措施：

　　防火墙用190厚多孔砖或钢筋混凝土墙砌筑，设备用房等外门采用木质甲级防火门。

　　开向楼梯间或前室的分户门均为木质乙级防火门，并向疏散方向开启。

　　防火区间未设防火窗处相邻窗洞水平距离≥2米，内转角门窗洞最近水平距离≥4米，层间竖向防火距离≥0.8米。

　　5、在5#楼及14#楼的底层靠东侧出入口分设两间消防控制室，直通室外，每间建筑面积15平方米。

　　二、给排水设计：

　　(一)消防给水系统：

　　本工程消防给水按二类高层建筑设计，地下室作设备用房，地上部分底部为独立店面，上部为住宅。根据规范，各层设置室内消火栓系统，店面和设备用房设自动喷淋灭火系统。

　　（二）消防用水量：

　　室内消火栓系统：20L/s，室外消火栓给水15L/s。火灾持续时间为2小时；

　　自动喷水灭火系统：

　　地下设备用房按中危险级II级设计，设计喷水强度8.0升/分.平方米，最大作用面积160 平方米，持续供水时间为1小时；

　　地上部分按中危险级I级设计，设计喷水强度6.0升/分.平方米，最大作用面积 160平方米，持续供水时间为1小时；

　　（三）消火栓给水系统:

　　住宅各层设室内消火栓，屋顶设检验用消火栓。

　　消防系统采用临时高压制,水池,水泵房设置在3#楼及22#楼地下室。火灾时各消火栓箱内按钮均可启动消防泵，泵房内也可就地启动。屋顶水箱储存有18立方米的初期消防用水。屋顶水箱的设置，保证最不利点消火栓栓口水压为0.078MPa。

　　各消火栓箱内按钮均可启动消防泵，泵房内也可就地启动。管网均环状布置。消火栓口径Φ19mm,衬胶水龙带长25m，启动消防按钮指示灯一只，铝合金框、玻璃门面。另外设置手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。

　　室外设水泵接合器和 SS-100地上式消火栓。详见管线综合图。

　　（四）自动喷淋系统：

　　自动喷淋头灭火系统由地下室泵房保证，在泵房设有湿式报警装置，不同防火分区均分别设有水流指示器，以显示各区火警位置。系统由设于屋顶的高位水箱稳压。喷头采用68℃温度级玻璃球喷头，系统末端设试水装置。

　　室外消防用水依靠市政供水管网提供，在Ⅱ、Ⅲ区室外环状管网上设室外消火栓。另外，还设置手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。

　　三、电气设计：

　　（一）消防配电及应急照明：

　　1、本工程消防用电负荷

等级为二级，其它用电负荷等级为三级。采用两路10KV高压电源供电。

　　2、消防用电设备均由末端双电源自动切换箱供电，且所有的消防设备均可实现消防控制中心自动/手动控制及现场手动控制。

　　3、下列场所设值班照明：变电所、消防控制室、走廊、封闭楼梯间，电梯前室等。下列部位设置应急疏散照明：电梯前室、楼梯间、走廊、门厅等。

　　4、所有消防线路及重要用电负荷线路均采用NH-YJV型耐火交联电缆及NH-BV型耐火导线。

　　（二）火灾自动报警及消防联动控制系统：

　　1、本工程按二类防火建筑设计，消防控制室分别设于5#楼及14#楼的首层。在消控室内设有火灾报警及联动控制柜、消防电话及紧急广播设备。

　　2、门厅、走廊、电梯前室、消防楼梯间前室、设备间、电梯机房等场所均采用感烟探测器。系统采用二总线制智能产品，接入火灾报警系统的信号还有喷淋系统之水流指标器、信号阀、消火栓按钮、手动报警按钮信号、压力开关信号，通过控制模块控制排烟阀、加压送风阀、常开防火门关闭、紧急广播强拆、应急照明等。

　　3、消防控制室联动控制柜可联动控制：消火栓泵、喷淋泵、水幕泵、排烟风机、加压风机、常开防火门、可切除非消防电源、气体灭火装置，并监视它们的工作和故障状态。

　　4、机房、电（楼）梯前室、主要出入口、通道等公共场所设置手动报按钮（附电话插孔）、紧急广播、警铃，主要设备机房房设消防电话分机。

　　5、系统导线采用耐火型导线NH-RV-n×1.5，竖井内沿桥架敷设，其他均穿镀锌钢管暗敷。广播配线采用ZR-RV-n×1.5软导线穿镀锌钢管暗敷。

　　6、设有火灾自动报警装置的场所均设置紧急广播。选用３Ｗ扬声器，扬声器在有吊顶部位吊顶安装，无吊顶部位采用挂壁式安装。设有电扩声系统的场所，其扩声系统均应设置紧急广播强拆功能，以保证出现火警时及时关闭扩声系统并开通紧急广播。

　　四、通风设计

　　（一）地下室设备用房通风采用消防用柜式风机，楼板下吊装进行排气通风，同时兼作消防机械排烟系统，风机并设于风机房内，通过排风井排至室外。

　　（二）设备用房设柜式通风机楼板下吊装的机械排风系统，机械补风。

　　（三）防烟楼梯间、前室加压送风，风机设于屋顶。

篇3：住宅样板房设计说明

　　住宅样板房设计说明

　　现代人面临着城市的喧嚣和污染，激烈的竞争压力，还有忙碌的工作和紧张的生活。因而，更加向往清新自然、随意的居室环境。越来越多的都市人开始摒弃繁缛豪华的装修，力求拥有一种自然简约的居室空间。

　　此居室整体采用中性色调，稳重，大气，却又不失品位，有令人眼前一亮的感觉。最重要的是强调功能性设计，线条简约流畅，色彩 对比强烈，这是现代风格家具 的特点。此外，大量使用茶镜、条纹壁纸等材料作为辅材，也是现代风格家居风格的主要装修材料，能给人带来现代、时尚，大气的感觉。由于装饰元素少，以软装去营造家居空间，要给居室留下变换的空间，与现代风格的硬装进行完美的配合，才能显示出美感。例如沙发需要靠枕、茶几需要地毯、餐桌需要餐布、床需要窗帘 和床单陪衬等，软装搭配是现代风格家具装饰的重点。

　　入口门厅玄关是一个缓冲过渡地段。虽然是居室空间中狭小的一角，却对整个居室的风格起着至关重要的作用。玄关是反映主任文化 气质的脸面，是给客人第一印 象的关键所在，必须精心设计。玄关因地制宜，可大可小，可繁可简，但绝不能可有可无。此处的灯光也应 该有足够的照度。本案根据要求就在玄关处简单的放了一 个鞋柜。

　　客厅作为家庭生活活动区域之一，它既是全家活动、娱乐、休闲、团 聚、就餐等活动场所，又是接待客人对外联系交往的社会活动空间，是家居生活的核心区域，又是接待客人的社交场所，是住宅空间的中心首脑和对外的一个窗口。 因此，客厅装修是整个家庭装修的重点。由于有了重点的电视背景墙，所以其他地方的装饰可以简单点。但会客区的沙发作用很重要，他的造型和颜色会直接影响到客厅的风 格。

　　电视背景墙的设计是整个住宅空间的亮点，运用了茶镜、石膏板、乳胶漆、条纹壁纸装饰材料，简单的装饰材料，营造出现代化空间。另一个亮点就是客厅，餐厅过道的吊顶，相互呼应，又运用了茶镜作为装饰吊顶的一种手段。

　　色彩作为装饰手段，墙面色彩因能改变居室的外观与格调而受到重视。色彩不占用居室空间，不受空间结构的限制，运用方便灵活，最能体现居住者的个性风格。正确运用色彩，可以改善居住条件色彩是表达情感的一种语言，它所表达的是一种人类内心中的某些极为复 杂的感受。色彩被称作是室内设计“灵魂”。它是室内设计中最为生动、最为活跃的因素，具有举足轻重的地位。成功的色彩设计是既能 满足大家的审美要求又是居住者的个性表达。

　　餐厅的环境设计重要的就是就餐环境的营造，实际风格要与整个居室风格一致协调。就餐环境的色彩设置，对人们的就餐心理影响很 大。一是食物的色彩能影响人的食欲，二是餐厅环境的色彩也能影响人的食欲。餐厅的色彩因个人爱好和性格不同而有较大的差异。其他 的软装饰品入挂画，可灵活安排但不可喧宾夺主，以免显 得杂乱无章。本案的餐厅设计亮点便是喷花茶镜，以及吊顶。与客厅的设计合二为一，相互呼应。还运用两幅现代挂画，更符合现代人的审美品位。

　　现代化的厨房是家庭装修的重要组成部分，是制作食品的场所。光线充足、通风良好、环境洁净和使用方便是现代化厨房的装修基本 要求。颜色的选择以清洁、卫生为主。本案设计的厨房，顶面采用铝扣板集成吊顶，橱柜选用三洋整体橱柜，更好的打造了一个现代化的 厨房空间。

　　卫生间是家庭成员进行个人卫生的重要场所，是具有便溺和清洗双重功能的特定环境，实用性强，利用率高，应该合理巧妙的利用每一寸面积。卫生间虽小，但也应讲究协调、规整。洁具“三大件”色彩必须选择一致。

　　卧室是不仅是睡眠休息的地方，而且是最具隐私性的空间，特别是主卧。本案主卧的设计，将其与客厅、餐厅协调统一起来，床头背景 都运用了茶镜，壁纸等材料。从而营造一个现代化的主卧空间。儿童房的设计主要是蓝调，简单，舒适。蓝色的沙发床，蓝色的壁纸和木 质的书桌，给孩子创造了一个舒适的学习和休闲的空间。客卧的设计，主要以乳胶漆，壁纸，石膏线条为只要装饰材料。

　　书房作为人们阅读、书写及业余学习、研究工作的空间，他是作为个人而设的私人世界，是最能表现居住着习性，爱好和品位专长的场所。随着生活品味的提高，书房已经是许多家庭居室中的重要组成部分。书房设计要以舒适宁静为原则。设计的书房亮点就是顶面的圆形石膏线条，白色的石膏线条和水晶的现代吸顶灯，黑色的条纹壁纸及斑马挂画，整体融为一体，创造了一个现代化的工作、阅读空 间。

　　阳台是室内与室外之间的一个过渡空间，是用于通风、采光、纳凉、晒衣、晒物放植物等的地方。在阳台上，既可以坐在休闲椅上喝 茶聊天，也可以晾晒衣物、养花种草，享 受悠闲自然的生活情调。阳台装饰材料的选用应该与客厅不同的仿古砖，用来区分空间，墙面使用墙砖。另外在阳台上加做休闲凉亭，放石桌石凳或者躺椅，作为休闲的地方，有另一番不一样的感觉。

　　本套样板房设计最重要的是要通过实际的户型结构给消费者展示其户型的实用性，包括其功能的完备性，采光通风的合理，可变空间的灵活性等等，让基础消费者喜欢这个户型，便于销售。同样也是通过实际的户型结构给消费者展示其户型的品质，包括其功能性，合理性，安全性，艺术性。

篇4：住宅户型常规设计指标

　　住宅户型常规设计指标

　　1、小套、中套至少应该有一个，大套至少有两个卧室是面朝南向；

　　2、卧室的建筑面积：主卧应不小于15平方米，次卧不小于12平方米，儿童或书房不应小于8平方米。孝中套的主卧室开间应该不小于3.3米，大套的主卧室开间应该不小于3.9米，孝中套的次卧开间应该不小于2.7米，大套的次卧开间应该不小于3米；

　　3、客厅的开间，孝中套应该不小于3.6米，大套不能小于3.9米；

　　4、厨房面积必须可独立封闭，且面积不小于5平方米；

　　5、卫生间至少应有一间的面积不小于4.5平方米；开间约在1.8－2米；

篇5：别墅项目一期规划设计建议(前期物业)

　　别墅项目一期规划设计的建议（前期物业）

　　一、项目地理位置；

　　项目用地位于东莞市南城区，地块的东北侧为五环路，东南面为石鼓联系线，西北和西南侧均临接规划中的城市道路。西北方向有中信森林湖项目，隔路还有规划中的高档住宅区和星级酒店，西南侧为待建学校。南面隔路近邻东莞市植物园，其水体与基地内水体自然相连，景观浑然一体。周边四面远处皆有连绵山脉作为远景，景色优美。

　　二、项目整体规划设计思想：

　　通过对于用地条件的深入分析，设计师们提出了"一山一水、山水轴，两街市"的整体规划结构:

　　一山：依山就势,从户型到规划都强调充分利用山地优势，强调建筑利用坡地形成一种层层叠叠的、和山体浑然一体的山间寨镇感觉。山体将成为提携起整个社区精气的"灵魂"。

　　一水：尊重原生态水体，并在其基础上结合地形进行适当改造，延展水体面积、丰富了水景形态（有点、线、面又有深、浅和动、静各种不同的水景形态），整个水体形成一个绕山、顺山跌落的"水环"，并进一步分枝渗透入每一个组团内部、到达每一户人家的户前，最大可能的让户户临水、户户有岸，构建起整个社区的空间"骨架"。山傍水、水绕山，构建起"城中有山、山中有水、水边有人家"的理想人居环境。

　　山水轴：通过巧妙的组织住宅组团形态，将多个组团公共空间优化为联系山水的景观轴线，强化了山水的联系和整个社区景观系统的一体性。同时着意强化了一条主轴，使山水之间气脉通畅、浑然一体。 "山水轴"作为一期启动区的主轴，起于一期入口、经过一期会所，以山顶为终点，沟通起用地内山、水景观和植物园景观之间的联系，景观组织上着意强化山、水意向。

　　两街市：分别于社区西北侧城市道路沿线和社区南部水岸边构建了两条商街，满足配套商业需要的同时，着力构建小镇氛围。

　　三、一期住宅项目经济总指标

　　一期用地面积（㎡）99103.81

　　一期总建筑面积（㎡）52627.12

　　计容积率面积（㎡）34029.77

　　低层住宅32116.42

　　商务中心1913.35

　　A1 独立变电站105.84

　　不计容积率面积（㎡） 地下室（设备用房）18491.51

　　绿地率（％）35

　　容积率0.34

　　建筑基底面积（㎡）22635.31

　　建筑覆盖率（％）22.84

　　建筑高度（米）22.05（商务中心）

　　层数（地下/地上）1/3

　　停车位124

　　总户数（户）113

　　四、结合施工图纸和一期经济总指标，物业管理从主体设备、配套设施的使用、管理、经营以及最大地满足它的使用功能，使其保值、增值，减少因规划设计不完善而引起的投诉等角度考虑，提出以下建议：

　　（一）、物业用房与配套用房：

　　1、**项目是分期开发项目，应设置临时用房，小区应按规定的比例提供足够的物业用房面积（包括管理处临时办公用房、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。

　　2、建议各配电房设计符合（《供配电设计规范》GB50054-95）标准及地方性要求，水泵房、维修间（消防水泵采用双设备一用一备）等设备机房按全国优秀示范小区标准进行施工，地面铺防滑地砖（或油工业地板漆）、墙身、天花批荡、油乳胶漆。

　　（二）、公共设施：

　　1、儿童娱乐设施的选用要符合国家对娱乐设施的安全防护及安全技术要求标准,且设施应便于物业维护、更换与清洁，如材料采用国标正品优质钢材，表面喷漆、色泽鲜艳、色调明快等。

　　2、娱乐设施周边封闭时应设有排水设施（暗藏排水道），便于日后清洁，周边封闭应采用软包装，不采用硬石。

　　3、娱乐设施周边不宜设置草坪，周边应设甬路或防滑石板踏步，避免娱乐时造成草坪践踏。

　　4、小区庭院灯具宜采用简单牢固质量良好的灯具，如灯杆采用壁厚3mm镀锌防锈钢质材料，高度3-4.5m的灯具，避免劣质产品遇到台凤暴雨时伤人砸车的隐患，而且后期维护难度、费用较大。

　　5、小区公共照明应符合（《建筑设计防火规范》GB50016-20**）标准，小区道路、庭院照明建议分时、分段控制，如：灯光线路分全夜、半夜灯。光源配制符合（《照明设计标准》GB50034-20**）规范要求，照度、显色指数、眩目值等参数达到绿色照明并满足节能要求。

　　6、小区内应规划小规模集中活动场所易于业主活动和社区文化活动。

　　（三）、道路：

　　1、建议人行小径不宜采用卵石铺设，由于卵石脱落后修补困难，增加后期维护难度。

　　2、地面砖不易选择缝隙太大，女士穿高跟鞋易摔倒。

　　3、道路、车行路面上给排水检查井盖及雨水口请选择复合高强度新型井盖，井盖面带小区LOG标志与相应字样。

　　4、小区选用的地面砖、墙砖、石材等颜色及样式不宜太多，否则后期维护困难大。

　　5、路面雨排水井合理布置，保证地面排水坡度，避免日后积水严重需人工清扫。

　　6、甬路上宜采用防滑、坚固不易破损的道板砖，避免日后被车辆、行人压坏或踩坏以及因施工质量原因自然脱落；

　　7、回填土或路基要夯实，避免小区道路塌方或路面被压塌现象出现。

　　8、为保证汽车于社区安全行驶，组团外围行车道应适度增加减速坡，以便车辆进入社区降低车速。因一期停车位为124个,总户数为113户,按每户1.5辆/户计算,停车位需增加至170个，避免因车位紧张造成业主和访客车辆乱停乱放的现象。

　　（四）、岗亭：

　　1、小区主出入口岗的岗亭设计采用永久性建筑，通透性好的岗亭，岗亭内设置卫生间，主出入口要设有门庭，未来节日悬挂灯笼用。

　　2、保安员岗亭位置设置应便于对车行和人行的进出双向监控，岗亭内需有电源，预设内线电话线路。

　　3、在岗亭的来人登记方向设立一个外挂窗台，上方设置雨搭，并加设照明灯，便于日后雨水天气及夜间期间，保安人员的登记。

　　4、岗亭为对接客户的窗口，窗台需安装石材窗台板，干净美观。

　　（五）、垃圾房：

　　1、垃圾房应设置在小区边缘的下风口处且方便垃圾车出入的位置，最好设置在小区的边缘和市政道路的接口处，避免垃圾车进入小区影响居民生活。

　　2、垃圾房建议按5-7m2/100户标准设计，**项目共计1804户，需设计90-130 m2垃圾房，一期入住前就需投入使用，可以使用临时垃圾房。

　　3、垃圾房

内墙面、地面贴瓷砖，顶棚涂防水涂料，室内应设置照明设施、给排水、地漏、拖布池，便于日常清洗。

　　4、垃圾房通风窗安装铁艺栏杆，垃圾房地面铺地砖为宜。

　　5、销售沙盘应示意垃圾房位置。

　　（六）、设备房：

　　1、设备房设置尽量集中，便于日后维护管理。

　　2、设备房应设置独立的通风系统，包括独立的送风系统和排风系统。

　　3、一期水泵房、发电机房设置于商务中心（会所）负一层，设计时必须做好消声减振措施，避免噪声影响会所读书、休闲娱乐的客户。

　　4、所有设备房应配备应急灯（t>90min）有排水要求的，应设暗藏排水系统。

　　5、设备房门钥匙尽可能为通用钥匙，方便使用且节省成本。

　　6、消防控制（网络、监控）中心主机、消防联动控制柜安装停电运行装置（UPS），采用双电源双回路供电方式，设备安装与运行符合国家安全防规范标准，且满足消防联动等技术要求，确保在停电状态下，设备运行稳定正常、安全防范设备能正常工作。如报警系统、探头及摄像机等监控系统能正常工作。

　　（七）、垃圾桶：

　　1、垃圾桶不宜选择封闭样式，小区垃圾桶底座应牢固、耐腐蚀。

　　2、小区内、商业区每50M至少设置一个垃圾桶。

　　（八）、公告栏：

　　1、建议在主要道路和行人出入口设置公告栏或商业信息栏。

　　2、公告栏建议不小于1200MM*900MM，安放位置为1.4-1.7米之间，表面材质易于粘贴和清洁。

　　（九）、给排水：

　　1、小区路面特别是商业街及广场要考虑设置位置合理的排水井，建议尽量避开车辆行驶路面、单元口，如无法避开，建议将井盖设计在机动车道中心位置，避免对井盖造成破坏或发出噪音。

　　2、雨水、污水（空调冷凝水）分流排放，雨排水主管不应设计在阳台和空调位里，漏水后对业主家造成损失较大。

　　3、排水管线应减少弯头或躺管长度。

　　4、排水泵必须采用为一用一备双套设备，水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无泄漏。

　　5、物业公共区域用水点安装水表单独计量，使得管理费用计量上能够有准确依据。

　　6、给排水主管道、入户水表、阀门设置应在公共区域，避免入户维修打扰业主。

　　7、小区内公共给水的水阀和停车场的水阀建设应采用需用装箱上锁的形式，便于日后的管理。

　　8、一期电表箱、弱电综合箱等箱体设置室外适当位置（或放置在电表间），但需做好防水、防潮措施，与地面保持一定距离。

　　9、二次供水、供电设备设施最好由自来水公司、电力公司负责维护，避免后期物业管理承担相关的管理风险与成本付出。

　　10、严禁雨、污水管、空调冷凝水直接排放或排入草坪，应按环保要求排放或进排进污水池或市政管网。

　　（十）、绿化：

　　1、小区一些死角、见不着光的地方不要设计草坪，因为草坪不易活，可改为耐阴小灌木。

　　2、道路设计上，应考虑车辆行走的方便，尽量加大转弯半径，避免车辆经常压草坪。

　　3、小区围墙周围建议不种高大乔木、不栽攀爬植物，以免长大后造成周界系统经常报警。

　　4、通向水点、公共设施设备、配电箱等处的草坪内要铺设甬路。

　　5、围墙内侧要有60-80公分的巡逻通道，密切注视围墙内外安全。

　　6、绿化用水需要单独计量，每50米绿化带有一个水点，绿化水点与保洁共用的，材质建议是PPR，直径为DN15，出口都安装锁闭阀，取水点位置尽量要靠在路边，不在路边的一定要铺装踏步石，下方要连接排水井。

　　7、面积较大草坪建议设置自动喷淋系统。

　　8、草坪灯灯座要稍高于地面，以防被土壤腐蚀和为以后维修带来方便。

　　9、建议树下不要铺草坪，会造成土表不透气，对树木和草坪生长都不利，建议树下设有树圈，树圈内铺设草坪砖。

　　10、草坪、绿化带内种植土厚度建议不要少于30cm，种植土下避免存在建筑垃圾。

　　11、小区树木建议采用类似槐树等有香味或开花的树种，业主对一些名贵树木可能不太认可，槐树等有香味的树木业主比较满意。

　　12、选用的灌木建议选用生命力强、无刺、无毒、无异味、不生害虫，避免业主受到伤害或不满意，建议种一些丁香、水蜡等。

　　13、成片种植绿篱时，里边不要铺设草坪，不易修剪。

　　14、休闲甬道应高于周围绿化4-5CM（草地），避免雨天或绿化养护时泥土渗到路面，影响路面整洁，同时以防周边草地被损坏。

　　15、树木栽种时，高大树木树坑挖得不宜太浅，避免因风雨天刮倒树木，成活率低。

　　（十一）、电气类：

　　1、室外可视主机及读卡器应设遮雨设备。

　　2、建议减少采用水景灯、地灯，主要是由于此类设施故障率高且维修成本高。

　　3、强电与弱电箱分隔或不设在一个屋内，安装应符合相关技术规范要求。

　　4、小区内如安装宽带网络系统，通讯系统的光纤机房及网络系统的ET中继箱应单独设置电表计量；（网络、通讯等）综合布线应该考虑以后发展的空间留有一定冗余。

　　5、小区园林及庭院夜景照明灯建议设时间控制器，按类别和区域分回路控制。

　　6、小区的高灯、草坪灯等要采用暖光节能灯。

　　7、小区室外照明、景观照明等设备均应安装单独计量设备。

　　8、公共区域用电设置双电源，可在停电状态应急使用。

　　9、建议消防中心设置双电源，并配备不间断（UPS）设备，确保消防控制室的正常运作。

　　（十二）、智能化系统：

　　1、网络、通讯及监控中心为双电源供电，且配制防雷系统。

　　2、建议门禁系统增加备用电源，避免停电后门禁控制失灵状况。

　　3、为避免因停电造成经济损失及道闸管理系统功能丧失，建议道闸管理系统由双电源供电。

　　4、车禁系统应配备手动控制按钮，一旦自动控制系统失灵时，采取紧急手动控制。

　　5、门禁线路应隐蔽敷设，外露部分采用防止剪断措施，防止剪断线路门禁失灵。

　　6、对讲系统与门禁系统应分开设置，避免修复一个系统设备时，影响其他设备。

　　7、对讲主机不要安装于门体上，避免门体震动，影响主机稳定运行。

　　8、、小区主干道，周界地段必须设置监控点位，点位点数满足安全防范要求。

　　9、消防系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报

警系统、广播管理系统、红外报警系统、监视画面等信号与中央监控中心联网，便于集中管理。

　　10、周界系统需与监控系统联动，当周界系统报警时候，监控系统可对报警区域进行录像。

　　11、消防中心主机有明显的声音或光电提示装置，能在警情发生时，第一时间知悉。

　　12、小区地上停车位设置（日、夜星光级）摄像机，摄像范围覆盖所有停车位，画面可清晰反应车辆周围安全状况，具有录像机动态画面报警提示功能。

　　13、建议配置电子巡更系统，检测点布置合理，贴放可靠牢固，设施应能防水、防腐、耐磨损。

　　14、住户室内具有燃气泄漏报警，户门及阳台外窗防范报警，按钮式家庭紧急求助报警等功能。报警时除住户室内发出声、光信号外，可将报警信号传至小区管理中心进行实时记录，处理与存储。

　　15、对园林绿化浇灌实行自动控制。对游泳池、人工河、喷泉、循环水等景观设备进行监控。对其它特殊建筑设备进行监控。

　　（十三）、其他：

　　1、项目一期东北临五环路、东南临石鼓路段、西临项目二三期。建议小区只保留五环路段的车行入口处及石鼓路段的主入口处两个出入口，有利于后期安全管理，减少人力成本。

　　2、小区入口小门应设置有效的闭门器和门禁系统。

　　3、小区围墙的栏杆选用免维护或耐久性长的材料（如：钢质材料），小区围墙高度应满足防止攀越要求，并在施工中安装美观有效的防爬刺。

　　4、因一期属别墅区，无小区住户大堂，信报箱设置建议统一设置于会所一楼内侧，既利于安全管理，也方便投递，安装时要考虑便于邮政投递。

　　5、在小区室内外公共场合设置有线广播系统（兼背景音乐与消防广播双重功能）。当出现火灾等紧急事故时，可强制切换为紧急报警广播，引导疏散与组识灭火等。

　　6、在业主装修期间，建议在适当的位置设立装修材料及垃圾中转站，站内地面需铺设耐磨用地砖，墙身铺设瓷片，安装给排水设施、照明、通风设施、并设置计量装置。

　　7、建议小区、设施设备、车场安装完善的标识系统。