住宅户型常规设计指标

　　住宅户型常规设计指标

　　1、小套、中套至少应该有一个，大套至少有两个卧室是面朝南向；

　　2、卧室的建筑面积：主卧应不小于15平方米，次卧不小于12平方米，儿童或书房不应小于8平方米。孝中套的主卧室开间应该不小于3.3米，大套的主卧室开间应该不小于3.9米，孝中套的次卧开间应该不小于2.7米，大套的次卧开间应该不小于3米；

　　3、客厅的开间，孝中套应该不小于3.6米，大套不能小于3.9米；

　　4、厨房面积必须可独立封闭，且面积不小于5平方米；

　　5、卫生间至少应有一间的面积不小于4.5平方米；开间约在1.8－2米；

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篇2：三好住宅户型设计

　　三好住宅户型设计

　　◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

　　◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的"时期消费"特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

　　◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。

篇3：住宅户型设计主线:方案设计内审(户型内部)

　　住宅户型设计主线：方案设计内审（户型内部）

　　住宅户型细部调整要注意的一些地方，主要从施工及业主使用合理性角度考虑，每个公司也有自己的要求：

　　1.入户门：

　　内开还是外开：外开是否与临户冲突（保持距离，图纸看着没有冲突，安装后把手也可能相撞）、是否与防火门过近、是否妨碍公共交通，内开门客户是否认可，呼叫面板的位置放哪，玄关如何设置；

　　左开还是右开：端户是否妨碍大型家具的搬运；

　　门规格：子母门还是普通门（1.5m1.2m1.0m），高度（2.1m2.2m2.3m）；

　　2.窗：

　　窗型：是否做落地窗？是否做凸窗？凸窗用U型窗、L型窗、一型窗？做不做异型窗；凸窗要考虑栏杆设置及执手位置；

　　窗台高度：一般房间的窗台做900还是1100m（高层的安全感受）；

　　窗户是否居中；

　　窗规格：尽量统一，一户6～9个窗，不同户型再不一样的话，综合能出现20～30种窗型，为后期设计带来不必要的麻烦；尤其注意厨卫等小房间，窗户受墙间距影响，一不小心规格就多了；

　　窗垛等安装细部：窗垛过小，可能导致空调孔没地放；凸窗的侧板可能与保温冲突等；

　　厨卫窗户的位置是否与洗手盆、马桶等功能器具冲突；

　　开启扇的尺寸：方案阶段不是重点考虑对象，能考虑清楚更好，开启扇的位置、个数、大小与后期图纸不要出现太大差异；

　　对着公共区域的卫生间是否设置高窗？

　　3.阳台（南向/北向）：

　　封闭还是开敞：一是开敞阳台算一半面积，是否作为卖点；一是规划部门是否认这种设计方式为阳台（近期出现的，阳台要设置在主体结构以外，大概就是针对开发商偷面积的问题，有些设计方式如果规划算全面积，销售算一半面积，我们就是得不偿失了）；同时考虑对日照分析的影响；

　　封闭阳台是否考虑后期改造：决定是否铺设地暖，是否布置上下水；

　　阳台是否设置洗衣机位：还是上下水；

　　北向生活阳台不宜过窄，至少净距700mm，避免出现大洗衣机放不下的情况（考虑施工误差）；

　　4.内门

　　封闭阳台阳台门：做还是不做；

　　开敞阳台门规格样式；

　　梁高度：不应低于阳台外梁高，影响采光；

　　普通内门：高度2.1还是2.2；

　　厨卫内门：厨房建议条件许可的情况下，按大扇推拉门设置，方便用户后期改造；卫生间洞口比规范放宽50～100mm，一是考虑施工抹灰洞口实际缩小30～40mm，业主安装内门门框也有宽度；二是生活水平提高，冰箱、洗衣机等生活设备尺寸都变大；

　　5.房间采光/通风：

　　厨卫的采光量/通风量是否足够；天井采光是否可行，如何计算（了解当地的施工图审查要求）？

　　次卧是否会出现在凹口内采光不够；

　　6.厨卫布置：

　　厨房：烟道、燃气管位置；洗菜盆、切菜台、灶台位置是否合理；冰箱位置；与餐厅、厨房门、窗的关系；

　　卫生间：考虑洗手盆、马桶、淋浴区的布置；是否做干湿分离（如果做，防水做法要考虑清楚），淋浴是否做淋浴间设计（这点建筑上的人一般忽视，是否有淋浴间的玻璃，电点位的布置是不一样的），一般不应出现卫生间门正对马桶位；

　　地漏的设置；

　　7.空调机位：

　　室外机的位置是否合理，尤其是隐蔽式百叶空调机位，原本就是为了美观，可能因立面造型导致空调管无法穿出，或外露一截管；

　　普通空调板尽量放在隐蔽的凹口处，尤其是沿街面，设计上习惯南侧机位做百叶，北侧做空调板，如果恰好北侧言主要道路，最好能全方位考虑；

篇4：小户型建筑空间设计

　　小户型建筑空间设计

　　在小户型空间内，应充斥着小就是多，精简却不缺少，完全生活空间体验等内涵。小户型虽然面积小,但却反映了我们所处时代的特有生活方式.注定与其它现代生活的简约元素相结合,反映现代生活元素，移动PC、移动电话、清淡食物或先进视频系统，使用它们可节省时间，并更好地描述大城市中的生活状态．让客户在展示空间里感受到关爱、细心、周到的生活体验，以此使"基围虾"战略得以尽情发挥。

　　1) 户内空间

　　尽可能使用多种设计手段，丰富小户型空间，使其看起来宽敞、实用。在购买资金有限的情况下，让客户觉得只是花费了不多的费用，就已得到完整的生活空间。

　　模块公寓：利用活动镶板墙，划分各功能空间。 使各功能模块在狭小的空间内有序地组合。多个储物柜的设置，为其各空间灵活的拆合提供了方便性。

　　切割空间：利用楼层的高度3.4～3.6m，较一般楼层2.8～3m高的特点，划出部分空间用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）

　　迷你小复式：一种阁楼文化Lofts的复兴。在较小的平面内，通过轻巧的楼梯，将动静空间彻底的划分开，加强了卧室的私密性，丰富了室内空间。（阁楼的层高在1.95～2.15米内。）

　　(广州某楼盘，该区内的平均楼价为5000元/平米，该楼盘通过迷你小复式赠送二楼面积实现了6500元/平米的价格，利润丰厚。)

　　对于起到丰富室内空间，并增加附加价值的部位，按其对小户型物业可起到价值最大化来排序为：

　　阁楼--夹层--落地凸窗--凸窗台--露台--入户花园

　　（按照附送的面积，为可用面积为原则。入户花园对于小户型而言实属奢侈品，慎用。）

　　2) 公共空间

　　a) 入户大堂、电梯厅

　　i. 投资型

　　商用的小户型与写字楼的用途非常相似，提供可办公的价值。写字楼非常注重大堂的设计。因此，商用小户型对此也较一般性住宅的要求高。入户大堂及首层电梯厅应尽可能参照乙级写字楼的标准设计，以满足客户对其商用的需求，并以此提升整栋物业的形象。电梯的数量、选型及控制系统都是非常重要的指标，需较一般住宅标准高

　　ii. 居住型

　　对于生活配套设施齐全，处于城市CBD辐射区的小户型。客户来源主要以城市精英一组为主，其入户大堂及电梯厅的设计需迎合其实用、耐用性，但同时具有个性及创意的需求。并能充分展示小户型生活的品味，且更进一步的表现出对城市精英价值、地位的认同与尊重。这将有利于拉大与传统公寓的档次，提升物业形象。

　　b) 共享社区配套空间

　　i. 商用小户型

　　商务会所_提供小型会议厅；健身室；短期仓库；便利店；商务服务中心。

　　ii. 居住小户型

　　小型球场；泛会所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、书报室；休闲座椅；便利店。对于拥有大社区的小户型，建议可加入一些提高生活品味的设施。如小型烧烤场，小型影视厅、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。

篇5：滞销楼盘问题小析:户型设计

滞销楼盘问题小析--户型设计

　　随着人们住房消费意识的增强，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为人们挑剔的焦点。一个成功的楼盘，设计是重中之重。

　　目前的滞销住宅，房型设计不合理是空置的主要原因之一。当前滞销户型设计上的缺陷主要有以下几种：

　　1、客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间；

　　2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗；

　　3、客厅视野差，窗不应正对墙面；

　　4、客厅的形状不好或尺度不合理；

　　5、入户无过渡空间；

　　6、餐厅面积过大或过小；

　　7、主卧室的宽度小于3米或面积过小；

　　8、户内交通线长；

　　9、卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间无前室；

　　10、四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

　　11、功能分区不合理；

　　12、各功能空间面积比例不当；

　　13、跃层户型室内楼梯的位置不当；

　　14、卫生间、厨房宽度不够等等。

　　好房型，是消费者和开发商共同追求的目标。

　　首先，房型设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空间应有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

采光口与地面比例不应小于1∶7；宽度不应小于3．3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积大于10平方米；餐厅应是明间，净宽度不宜小于2．4 米；厨房净宽度不应小于1．5米，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6 米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米。

其次，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。年轻人组织家庭，这是小家庭的时期消费；当孩子长大，有分室要求了，又是一种时期消费；小孩子成家了，老夫妻需要适应老年生活的住宅，这又是一种时期消费。根据满足适时、实际的需求，设计出不同功能或互有兼顾的房型，是开发商努力的目标。