房地产估价师《制度政策》精选判断题

　　房地产估价师《制度与政策》精选判断题

　　1、经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。( )

　　对 错

　　标准答案:正确

　　解析:经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度,具体办法由市(县)人民政府制定。

　　2、房地产抵押人不一定是债务人。( )

　　对 错

　　标准答案:正确

　　解析:抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。作为本人履行债务担保时,房地产抵押人是债务人。作为第三人履行债务担保时,房地产抵押人则不是债务人。

　　3、国家实行土地用途管制制度,将土地用途分为农用地和建设用地。( )

　　对 错

　　标准答案:错误

　　解析:《土地管理法》第四条规定,国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

　　4、禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。( )

　　对 错

　　标准答案:正确

　　解析:《基本农田保护条例》第十七条规定,禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

　　5、在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间,不得执行强制拆迁。( )

　　对 错

　　标准答案:错误

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篇2：房地产估价师案例分析模拟试题(上)

　　房地产估价师案例与分析模拟试题(上)

　　1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

　　应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。

　　A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

　　B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价

　　C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

　　D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

　　2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

　　将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过( )途径。

　　A.自行改变

　　B.经上级主管部门批准改变

　　C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续

　　D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

　　3、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

　　该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则其为保险目的评估的价值应为( )。

　　A.该两幢房屋的正常市场价值

　　B.该两幢建筑物的重新建造成本

　　C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

篇3：房地产估价师案例分析模拟试题(下)

　　房地产估价师案例与分析模拟试题(下)

　　2.估算年运营费用

　　①年土地使用费:根据××市规定,划拨土地使用权达到房地产用于出租经营的应按每年293元/m2的标准缴纳土地使用费。则:

　　年土地使用费=293×2560=75.01(万元)

　　②年管理费:根据××市规定,出租经营物业按年租金收入的5%计支管理费。则:

　　年管理费=343.43×5%=17.17(万元)

　　③年维修费:按年租金收入的8%计支维修费。则:年维修费=343.43×8%=27.47(万元)

　　④年保险费:按年租金收入的2%计算。则:年保险费=343.43×2%=0.69(万元)

　　⑤年税费:根据××市规定,出租经营物业要缴纳房地产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加,其中:房产税为年租金收入的12%,营业税、城市维护建设费附加为年租金收入的5.5%。则:年税费=343.43×(12%+5.5%)=60.10(万元)

　　年运营费用=年土地使用费+年管理费+年维修费+年保险费+年税费

　　=75.01+17.17+27.47+0.69+60.10

　　=180.44(万元)

　　3.估算年净收入

　　年净收入=年有效毛收入-年运营费用

　　=343.43-180.44

　　=162.99(万元)

　　4.确定资本化率

　　资本化率根据一年期的存款利率等因素确定为8%。

　　5.选出计算公式求出收益价格

　　由于估价对象的收益年限为有限年,即n=40-5=35年,且净收益每年基本上固定不变,因此选用以下公式计算收益价格。

篇4：房地产估价师城市土地使用制度模拟试题(上)

　　房地产估价师城市土地使用制度模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式,《城市房地产管理法》规定:采取双方协议出让土地使用权的出让金,不得低于国家所规定的( )。

　　A.楼面地价 B.标准价

　　C.基准价 D.最低价

　　2.土地使用权出让,应当签订书面合同,土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订,只有签订土地使用权出让合同,出让行为方能成立,出让双方的权利和义务才能明确,才能受法律保护。

　　A.市、县级人民政府 B.市、县级人民政府土地管理部门

　　C.市、县级以上人民政府 D.市、县级以上人民政府土地管理部门

　　3.某开发公司以出让方式取得土地使用权,按照合同约定属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )时,才可以转让该土地使用权。

　　A.20% B.25%

　　C.50%D.75%

　　4.城市房地产管理法规定:房地产抵押合同自抵押( )之日起生效。

　　A.合同签订 B.申请

　　C.登记 D.设定

　　5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

　　A.3个月 B.6个月

　　C.9个月 D.12个月

　　6.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )内,支付全部土地使用权出让金,逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿;出让方应当按照合

篇5：房地产估价师城市土地使用制度模拟试题(下)

　　房地产估价师城市土地使用制度模拟试题(下)

　　8.土地使用权租赁合同是土地使用权出租方将土地连同地上建筑物、其他附着物交与承租方使用,承租方支付租金,租赁双方各自承担自己的义务,享有各自的权利,合同的内容主要包括( )。

　　A.土管部门发放的土地出租许可证 B.土地使用权租赁期限

　　C.土地使用权出租的租金 D.土地用途

　　E.以上均是

　　9.土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权,符合( )条件,并经过土地管理部门批准,可以出租。

　　A.领有国有土地使用证

　　B.具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明

　　C.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　D.符合相关条件,已取得土地出租许可证

　　E.依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同,补交了土地出让金

　　10.城市土地使用权只有通过( )的方式取得的土地使用权可以设定抵押。

　　A.有偿转让 B.有偿出让

　　C.行政划拨 D.承租

　　E.以上均是

　　11.在城市土地使用权抵押期限内,发生下列( )情况时,抵押权人有权要求处分抵押的土地使用权。

　　A.抵押人在抵押合同期间宣告破产或解散的

　　B.抵押权人违反有关规定,擅自处分抵押物的

　　C.抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

　　D.抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

　　E.抵押合同约定的其他情况