房地产估价师房地产估价方法模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产估价方法模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.在现金流量法中,净现值大于零,表示投资项目的资金产出( )项目的资金投入。

　　A.大于 B.等于

　　C.小于 D.以上均不是

　　2.重新购建价格是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用及税金和应得的利润之和,建筑物采用工料测量法求取重新购建价格,其缺点是( )。

　　A.难以操作 B.成本高

　　C.不准确 D.需有其他专家参与

　　3.求取建筑物折旧的年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上,年限法中最主要的是( )。

　　A.直线法 B.折旧基数法

　　C.折线法 D.残值法

　　4.用成本法评估旧建筑物价格时,折旧注重的是建筑物价值的( )。

　　A.补偿 B.减损

　　C.回收 D.分摊

　　5.有两宗房地产,A房地产使用年限为50年,单价100元/m;B房地产使用年限为90年,单价110元/m,资本化率都为4%。现比较A、B两宗房地产单价高低,则( )。

　　A.A房地产价格高于B房地产价格 B.A房地产价格低于B房地产价格

　　C.A房地产价格等于B房地产价格 D.不能确定

　　6.某宗房地产近期的价格水平为.2000元/m,年净收益为200元/m2,净资本化率为10%,现获知该地区将新建一座大型现代火车站,该火车站将在6年后建成使用,那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度。在该城市现有火车站地区,该类房地产价格为5000元/m,据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该

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篇2：房地产估价师房地产估价方法模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产估价方法模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.在房地产估价中,运用收益法采用投资组合技术的方法主要有( )。

　　A.抵押贷款与自有资金的组合

　　B.风险陛投资补偿与流动性投资补偿的组合

　　C.土地与建筑物的组合

　　D.风险性投资与流动性投资的组合

　　E.商品房与经济适用房的组合

　　2.用假设开发法进行房地产估价,在估算投资利息时必须考虑和把握好( )等方面。

　　A.计息的项目 B.计息期的长短

　　C.资本化率 D.计息的方式

　　E.名义利率和有效利率

　　3.下列说法错误的是( )。

　　A建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧

　　B建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧

　　C建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧

　　D.建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按土地使用年限计算折旧

　　E建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地

　　使用权的剩余年限计算折旧

　　4将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格,可以用计算( )的方法。

　　A.标准差 一 B.众数

　　C.中位数 D.平均数

　　E.绝对值

篇3：房地产估价师房地产基本制度政策预测试题(上)

　　房地产估价师房地产基本制度与政策预测试题(上)

　　一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

　　1.供人们生活起居的建筑 是( )

　　A.公共 建筑

　　B.居住 建筑

　　C.工业 建筑

　　D.商业 建筑

　　2.建筑地段地租的基础是由真正的( )

　　A.生产成本规定的

　　B.农业地租规定的

　　C.生产价格决定的

　　D.垄断利润决定的

　　3.城市化初期,产业结构以第一、二产业为主,则( )

　　A.房地产价格较高

　　B.房地产价格不变

　　C.房地产价格有变化

　　D.房地产价格较低

　　4.商业中心往往位于地价高昂的( )

　　A.黄金地段

　　B.边缘地段

　　C.落后地段

　　D.一般地段

篇4：房地产估价师房地产基本制度政策预测试题(下)

　　房地产估价师房地产基本制度与政策预测试题(下)

　　第二部分 非选择题

　　三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打"√",错误的打"?",并改正划线部分。每小题2分,共10分)

　　39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格,多用于房地产转让交易。( )

　　40.大城市划分的道路类型数目一般为4~6类。

　　41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( )

　　42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。

　　43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。

　　四、简答题(每小题4分,共12分)

　　44.简述影响房地产价格的因素。

　　45.房地产估价报告包括哪些内容?

　　46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

　　五、计算题(每小题10分,共20分)

　　47.某写字楼套间 建筑 面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%。据有关规定,房地产税为年租金的12%, 管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%, 保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

　　48.(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?

　　(2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

篇5：房地产估价师房地产金融模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产金融模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　l.住房公积金的管理机构是( ),这样既保证了住房公积金的运用安全,又可实现合理增值。

　　A.中华人民银行 B.住房公积金管理委员会

　　C.省、市人民政府建设行政主管部门 D.住房公积金管理中心

　　2.房地产抵押贷款保险的目的是保护( )。

　　A.抵押人的利益 B.保险机构的利益

　　C.放款机构的利益 D.开发商的利益

　　3.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。若发生火灾事故,被保险人最多能得到( )万元损失赔偿。

　　A.80 B.180

　　C.250 D.260

　　4.( )年国务院颁布了《住房公积金管理条例》,对住房公积金作了明确的规定,包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容,。住房公积金制度已被实践证明是一种成功的社会综合保障制度。

　　A.1997 B.1998

　　C.1999 D.2000

　　5.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成( )。

　　A.流动风险 B.违约风险

　　C.利率风险 D.提前还款风险

　　6.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( )。

　　A.固定利率抵押贷款 B.可变利率抵押贷款

　　C.等本还款抵押贷款 D.等额还款抵押贷款