房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.土地使用权是指全民所有制单位、集体所有制单位、其他性质的单位或个人等土地使用者在法律允许的范围内对依法获得使用的国有土地或者集体所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和处分的权利,其基本特征表现为( )。

　　A.土地使用权可以转让买卖

　　B.从土地使用权的权能上看土地使用权是一种充分的、全面的物权

　　C.并非所有的使用权都是一种物权,而土地使用权是法律特别设定的一种物权

　　D土地使用权不得随意改变,土地使用者只要依法行使土地使用权,任何人和单位不得

　　非法干涉,不得擅自变更或强行收回土地使用权

　　E.土地使用权的权利主体十分广泛

　　2土地产权是一束土地权利的集合,是存在于土地之中的排他性权利,同其他财产权一样,必须在法律认可和保护下才能发挥作用,土地产权包括土地的( )等多项权利。

　　A.抵押权 B.使用权

　　C.租赁权 D.地上权

　　E.用益物权

　　3农业区位理论的创始人--德国经济学家冯·杜能,于1826年提出了著名的。t孤立国"理论,该理论的前提条件是( )。

　　A在"孤立国"中只有一个城市,且位于中心,其他都是农村和农业土地,农村是tt孤立国"中商品农产品惟一的销售市场,而农村则靠该城市供给工业品

　　B农业经营者以获取最大的经济收益为目的,并根据市场供求关系调整他们的经营品种

　　C.农产品的成本和价格与产地到消费市场的距离成正比关系

　　D."孤立国"内城市与农村间惟一的交通工具是通航的船只

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2：房地产估价师房地产开发模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产开发模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.对于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,一般采用( )招投标。

　　A.邀请 B.要约

　　C.协议 D.公开

　　2工程建设完成后,单项工程经过共同验收,验收合格者由验收单位填写验收证书,由( )发给工程质量等级证书。

　　A.验收单位 B.建设委员会

　　C.工商管理部门 D.质量监督部门

　　3以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织居住区,其规划结构形式为( )。

　　A.居住生活单元一居住区一居住小区B.居住区一居住小区~居住生活单元

　　C.居住小区一居住生活单元一居住I* D.居住生活单元一居住区一居住小区

　　4房地产开发项目管理以( )负责制为基础,( )在人际关系协调过程中处于核心地位。

　　A.董事长,总经理 B.总经理,总经理

　　C.项目经理,项目经理 D.总经理,项目经理

　　5房地产开发商的工程施工管理活动可以总结归纳为一个系统模型,这一工程项目管理系统不包括( )。

　　A.质量控制系统 B.售后保证系统

　　C.人、财、物控制系统 D.工程进度计划控制系统

　　6.下列不属于房地产开发可行性研究的阶段是( )。

　　A.项目评估决策 B.投机机会研究

　　C.初步可行性研究 D.详细可行性研究

篇3：房地产估价师房地产开发模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产开发模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.一般在当前开发建设的地区,需编制修建性详细规划,其任务是对即将要开发建设的城市区内各类建设内容作出具体布置和安排,为下一步工程设计提供依据,主要内容有( )。

　　A.工程管线规划设计 .

　　B.竖向规划设计

　　C.确定各级支路的红线位置、断面和标高

　　D.估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益

　　E.根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

　　2.居住区规划是一项综合性较强的工作,涉及的面较广,其基本要求包括( )。

　　A.美观要求 B.合理要求

　　C.经济要求 D.使用要求

　　E.施工要求

　　3.目前房地产开发项目工程建设招投标的主要方式有( )。

　　A.邀请招投标 B.公开招投标

　　C.协议招投标 D.联合招投标

　　E.合作招投标

　　4.房地产开发商在工程施工管理中的主要任务是( )。

　　A.合同管理 B.进度控制

　　C.质量控制 D.施工款项控制

　　E.项目组织与协调工作

篇4：房地产估价师房地产市场调研模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产市场调研模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异,这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外,另一重要因素就是( )。

　　A.房地产市场发展水平 B.项目细部规划设计

　　C.消费者的意向 D.项目环境设计

　　2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析,以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息,而在住宅市场的调研中,竞争分析的第二步是( )。

　　A.对竞争项目的情况进行描述

　　B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

　　C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小

　　D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

　　3.在房地产销售规划中,若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系,就可对广告支出作出恰当的安排,以期达到宣传效果的最大化,这种数据的分析方法称为( )。

　　A.实践法 B.回归分析法

　　C.单项频数分布法 D.交叉分组频数分布法

　　4.在描述性统计分析中,运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来,也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来,对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。

　　A.平均值 B.中位数

　　C.众数 D.区域

　　5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差,( )就是离差平方的平均值。

　　A.均方差 B.偏差

　　C.方差 D.标准差

篇5：房地产估价师房地产市场调研模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产市场调研模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得O.5分。)

　　1.商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂,它包括( )等几个层次。

　　A.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

　　B.对商业用房本身的竞争

　　C.商业用房周边环境分析

　　D.商业用房周边交通流量分析

　　E.经营商品和劳务的经营者之间的竞争

　　2.下列不属于商业用房市场特性的有( )。 。

　　A.受交通状况影响较大 B.与人口聚集密度密切相关

　　C.与地区经济发展状况密切相关 D.与商业用房内外部品质密切相关

　　E.与购买者的购买决策及融资机制有关

　　3.办公楼市场调研的产品分析既是办公楼市场分析的起点,又是研究的终点,其主要环节包括( )。

　　A.建筑成新度 B.楼层及层高 C.租户定位

　　D.硬件设施和设备 E.物业管理水平

　　4.一般来讲,在一次中等规模的房地产需求调研结束后,通常运用( )等一些基本的统计方法。

　　A.统计分频 ' B.分布性统计

　　C.描述性统计 D.记录性统计

　　E.统计推断

　　5.在房地产市场定性研究中,小组访谈法的过程包括下列( )等几方面。

　　A.选择主持人 B.布置访谈环境