房地产估价师开发经营管理模拟题(上)

　　房地产估价师开发经营与管理模拟题(上)

　　1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )

　　A通货膨胀风险 B周期风险

　　C比较风险 D变现风险

　　答案:C

　　解析:比较风险为个别风险

　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

　　A 6% B8.4% C11% D15%

　　答案:B

　　解析:4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.

　　A甲银行 B乙银行 C甲乙同样 D无法比较

　　答案:A

　　解析:甲银行:1500+1500*17%*5=2775

　　乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲银行贷款较经济.

　　4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

　　A不可移动性 B 适应性

　　C 各异性 D相互影响性

　　答案:A

　　解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：房地产估价师物业管理模拟试题(上)

　　房地产估价师物业管理模拟试题(上)

　　1.物业管理项目部门在人力资源配置上要符合( )的原则。

　　A.德才兼备,一专多能 B.精干高效,一专多能

　　C.因岗设人、一专多能 D.人事结合,团结协作

　　2.公司或顼目管理根据项目发生的成本进行费用测算,根据测算依据与( )进行协商,确定物业管理费的收费标准。

　　A.物业建设单位 B.业主大会

　　C.相关建设职能部门 D.物业建设单位或业主大会

　　3.物业服务合同既是( )合同又是诺成合同。

　　A.承诺 B.要约

　　C.双责 D.双务

　　4.下列( )不属于招标文件。

　　A.《物业服务合同》 B.《招标单》

　　C.《招标须知》 D.《招标公告》

　　5."物业档次高,整体形象好,业主、物业使用人文化素质高"。符合上述特点的物业类型是( )。

　　A.商场 B.工业厂房

　　C.住宅D.写字楼

　　6.物业管理项目是指由一个相对独立的物业或相关组群物业所构成的一个物业管理单位,项目管理的中心流程是( ),这是一种项目营运新的管理模式,大大提高了项目部的工作效率,提高了服务质量。

　　A.财务管 B.客户服务

　　C.成本控制 D.品质管理

　　7.高层楼宇是指( )的建筑物。

　　A.10层以上,30层以下 B.15层以上,30层以下

篇3：房地产估价师物业管理模拟试题(下)

　　房地产估价师物业管理模拟试题(下)

　　多项选择题

　　1.物业服务合同的履行,是指债务人全面地、适当地完成约定义务,以使债权人的债权得到完全实现,物业服务合同当事人在履行合同过程中应坚持( )。

　　A.实际履行的原则 B.承诺履行的原则

　　C.全面履行的原则 D.分片履行的原则

　　E.阶段履行的原则

　　2.物业服务合同是由物业管理企业提供物业管理服务的合同,一般来讲,物业服务合同的类型有( )。

　　A.新建物业的建设单位与其选聘的物业管理企业所签订的前期物业服务合同

　　B.新建物业的施工单位与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同

　　C.全体业主与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同

　　D.业主大会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同

　　E.业主委员会与其选聘的物业管理企业所签订的物业服务合同

　　3.物业管理项目的招标机构可聘请有关部门人员和物业管理方面的专家组成,其主要任务是( )。

　　A.负责招标的整个活动 B.组织开标、评标、决标和商务谈判 .

　　C.与中标的物业管理企业签订物业服务合同 D.监督物业管理合同实施状况

　　E.编制《招标章程》、《招标项目说明书》、《物业管理合同》等

　　4.物业服务合同终止的原因包括( )。

　　A.物业管理企业宣布破产 B.物业管理企业或业主委员会单方宣布解除合同的

　　C.物业管理合同约定的物业管理服务期限届满,双方又没有续签合同的

　　D.物业管理企业没有达到物业管理要求,经期限整改逾期仍未达到要求,业主委员会有权终止合同

　　E.业主委员会严重违反合同约定,致使物业管理企业无法对物业进行有效管理,物业管理企业有权解除合同

篇4：土地估价师《土地估价理论方法》试题集

　　土地估价师《土地估价理论与方法》试题集

　　一、判断题(共10题,题号1~10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂"√",错误涂"*"。每题1分,共10。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)

　　1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√)

　　出处:(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书──1章P1)

　　解析:土地是地球表面具有固定位置的空间客体,具有立体的垂直剖面,它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。

　　2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)

　　出处:(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)

　　解析:在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中,例如土地征收、拆迁等,需要对土地附着物进行评估。所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。

　　3.采用成本逼近法评估地价时,由于税费是一种必须的支出,并不参与利润产出,所以成本计算时不计算利息。(×)

　　出处:(07大纲第四部分,土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法─P267)

　　解析:在成本逼近法中,投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时,投资者贷款,需要向银行偿还贷款利息,利息应计入成本;投资者利用自有资金投入,等于将自己的银行存款取出,损失了利息,从这种意义上看,也属投入,也应计人成本。

　　4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。(×)

篇5：土地估价师考试案例报告模拟试题(上)

　　土地估价师考试案例与报告模拟试题(上)

　　一、单选题:

　　1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

　　A.《城镇土地估价规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案:a

　　解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

　　2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案:b

　　解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

　　3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《农用地估价规程》

　　标准答案:c

　　解析:《土地估价报告规范格式》为技术标准。