全国土地估价师资格考试-土地管理基础

　　全国土地估价师资格考试-土地管理基础

　　一、单项选择题(下列各题包括一个题干和四个备选答案,只有一个最符合题意。每小题1分,共72分):

　　1、商品的价值量是由( )决定的。

　　A.生产该商品的实际劳动时间 B.生产该商品的社会必要劳动时间

　　C.生产该商品规定的个别劳动时间 D.生产该商品的活劳动创造的价值

　　2、价格运动受一定规律的支配。以下表述中不属于支配价格运动的经济规律有( )

　　A.市场规律 B.价值规律 C.供求规律 D.纸币流通规律

　　3、工程造价的第一种含义是:建设一项工程预期开支或实际开支的( )费用

　　A.全部投资 B.部分投资 C.固定资产和流动资产 D.全部固定资产投资

　　4、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的( )。

　　A.凝固值 B.平均值 C.瞬时值 D.成本值

　　5、在项目建设的全过程各个阶段中,即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实施及施工验收等阶段,都进行相应的计价,分别对应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算价以及决算价等,这体现了工程造价的( )计价特征。

　　A.复杂性 B.多次性 C.组合性 D.方法的多样性

　　6、工程造价管理体制改革的最终目标是以( )为主的价格机制。

　　A.市场形成价格 B.政府颁布指令价格

　　C.政府颁布指导价格 D.政府与企业协商价格

　　7、造价工程师的执业资格,是履行工程造价管理岗位职责与业务的( )。

　　A.专业资格 B.基本资格 C.职务资格 D.准入资格

　　8、在下面关于我国工程造价咨询单位管理的说法中,正确的是( )。

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篇2：土地估价师《土地估价理论方法》试题集

　　土地估价师《土地估价理论与方法》试题集

　　一、判断题(共10题,题号1~10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂"√",错误涂"*"。每题1分,共10。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)

　　1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√)

　　出处:(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书──1章P1)

　　解析:土地是地球表面具有固定位置的空间客体,具有立体的垂直剖面,它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。

　　2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)

　　出处:(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)

　　解析:在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中,例如土地征收、拆迁等,需要对土地附着物进行评估。所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。

　　3.采用成本逼近法评估地价时,由于税费是一种必须的支出,并不参与利润产出,所以成本计算时不计算利息。(×)

　　出处:(07大纲第四部分,土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法─P267)

　　解析:在成本逼近法中,投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时,投资者贷款,需要向银行偿还贷款利息,利息应计入成本;投资者利用自有资金投入,等于将自己的银行存款取出,损失了利息,从这种意义上看,也属投入,也应计人成本。

　　4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。(×)

篇3：土地估价师考试案例报告模拟试题(上)

　　土地估价师考试案例与报告模拟试题(上)

　　一、单选题:

　　1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

　　A.《城镇土地估价规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案:a

　　解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

　　2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案:b

　　解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

　　3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《农用地估价规程》

　　标准答案:c

　　解析:《土地估价报告规范格式》为技术标准。

篇4：土地估价师考试案例报告模拟试题(下)

　　土地估价师考试案例与报告模拟试题(下)

　　单选题:

　　1、不属于现场调查的方法( )。

　　A.观察

　　B.电话调查

　　C.询问

　　D.测量

　　标准答案:b

　　解析:现场调查的方法主要有:1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

　　2、估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有( )。

　　A.土地的面积、形状、地势

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的权属、他项权利

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案:a

　　解析:土地实体状况查勘内容包括:土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

　　3、估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的开发程度、地质水文状况

　　C.地上建筑物的面积、结构

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案:d

　　解析:权益状况包括:土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

　　4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

篇5：土地估价师实务全真模拟试题集

　　土地估价师实务全真模拟试题集

　　单选题:

　　1、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括( )。

　　A.职工工资

　　B.改扩建费用

　　C.房屋火灾保险

　　D.维修费用

　　标准答案:b

　　解析:根据企业经营费用的计算,可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用,那么其中是没有改扩建费用的。

　　2、在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是( )

　　A.实际收益

　　B.客观纯收益

　　C.实际纯收益

　　D.实际总收益

　　标准答案:b

　　解析:根据收益还原法,总收益的计算方法,可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益,计算时应当计算客观纯收益。

　　3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。

　　A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

　　B.P=a/r

　　C.P=a/(r±s)

　　D.P=a/r±b/r2

　　标准答案:b

　　解析:根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零,土地使用年期无限的土地价格计算公式为: