土地估价师《土地估价理论方法》试题集

　　土地估价师《土地估价理论与方法》试题集

　　一、判断题(共10题,题号1~10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂"√",错误涂"*"。每题1分,共10。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)

　　1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√)

　　出处:(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书──1章P1)

　　解析:土地是地球表面具有固定位置的空间客体,具有立体的垂直剖面,它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。

　　2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)

　　出处:(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)

　　解析:在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中,例如土地征收、拆迁等,需要对土地附着物进行评估。所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外,还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。

　　3.采用成本逼近法评估地价时,由于税费是一种必须的支出,并不参与利润产出,所以成本计算时不计算利息。(×)

　　出处:(07大纲第四部分,土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法─P267)

　　解析:在成本逼近法中,投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时,投资者贷款,需要向银行偿还贷款利息,利息应计入成本;投资者利用自有资金投入,等于将自己的银行存款取出,损失了利息,从这种意义上看,也属投入,也应计人成本。

　　4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。(×)

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篇2：土地估价师考试案例报告模拟试题(上)

　　土地估价师考试案例与报告模拟试题(上)

　　一、单选题:

　　1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

　　A.《城镇土地估价规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案:a

　　解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

　　2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案:b

　　解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

　　3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《农用地估价规程》

　　标准答案:c

　　解析:《土地估价报告规范格式》为技术标准。

篇3：土地估价师考试案例报告模拟试题(下)

　　土地估价师考试案例与报告模拟试题(下)

　　单选题:

　　1、不属于现场调查的方法( )。

　　A.观察

　　B.电话调查

　　C.询问

　　D.测量

　　标准答案:b

　　解析:现场调查的方法主要有:1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

　　2、估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有( )。

　　A.土地的面积、形状、地势

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的权属、他项权利

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案:a

　　解析:土地实体状况查勘内容包括:土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

　　3、估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的开发程度、地质水文状况

　　C.地上建筑物的面积、结构

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案:d

　　解析:权益状况包括:土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

　　4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

篇4：土地估价师实务全真模拟试题集

　　土地估价师实务全真模拟试题集

　　单选题:

　　1、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括( )。

　　A.职工工资

　　B.改扩建费用

　　C.房屋火灾保险

　　D.维修费用

　　标准答案:b

　　解析:根据企业经营费用的计算,可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用,那么其中是没有改扩建费用的。

　　2、在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是( )

　　A.实际收益

　　B.客观纯收益

　　C.实际纯收益

　　D.实际总收益

　　标准答案:b

　　解析:根据收益还原法,总收益的计算方法,可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益,计算时应当计算客观纯收益。

　　3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。

　　A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

　　B.P=a/r

　　C.P=a/(r±s)

　　D.P=a/r±b/r2

　　标准答案:b

　　解析:根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零,土地使用年期无限的土地价格计算公式为:

篇5：土地估价师土地估价理论方法考试题

　　土地估价师土地估价理论与方法考试题

　　一.判断题(共20题,题号1~20,每题1分,共20分。请判断下列说法的正确或错误,

　　并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√ ",认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)

　　1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。

　　2.估算 土地 纯收益时,不仅要考虑有形收益,还要考虑各种无形收益。

　　3.城镇土地等应与现行行政建制相协调,在省及省级以下的同一行政区域内,行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。

　　4.有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。

　　5.根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。

　　6.运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。

　　7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时,宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。

　　8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。