土地估价师实务全真模拟试题集

　　土地估价师实务全真模拟试题集

　　单选题:

　　1、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括( )。

　　A.职工工资

　　B.改扩建费用

　　C.房屋火灾保险

　　D.维修费用

　　标准答案:b

　　解析:根据企业经营费用的计算,可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用,那么其中是没有改扩建费用的。

　　2、在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是( )

　　A.实际收益

　　B.客观纯收益

　　C.实际纯收益

　　D.实际总收益

　　标准答案:b

　　解析:根据收益还原法,总收益的计算方法,可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益,计算时应当计算客观纯收益。

　　3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。

　　A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

　　B.P=a/r

　　C.P=a/(r±s)

　　D.P=a/r±b/r2

　　标准答案:b

　　解析:根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零,土地使用年期无限的土地价格计算公式为:

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篇2：土地估价师土地估价理论方法考试题

　　土地估价师土地估价理论与方法考试题

　　一.判断题(共20题,题号1~20,每题1分,共20分。请判断下列说法的正确或错误,

　　并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√ ",认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)

　　1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。

　　2.估算 土地 纯收益时,不仅要考虑有形收益,还要考虑各种无形收益。

　　3.城镇土地等应与现行行政建制相协调,在省及省级以下的同一行政区域内,行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。

　　4.有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。

　　5.根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。

　　6.运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。

　　7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时,宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。

　　8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。

篇3：土地估价师土地管理基础知识考试试题

　　土地估价师土地管理基础知识考试试题

　　1.土地的供给可分为__。

　　a.弹性供给和元弹性供给;b.国家供给和社会供给;c.自然供给和经济供给; d.划拨和征用

　　2.土地资源的总供给受__能提供的总量限制。

　　a.地球表层陆地 b.地球表层空间 c.地球表层空气 d.地球总面积。

　　3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的__之间的关系。

　　a.人与人 b.人与地 c.地与地 d.土地使用者与所有者

　　4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的__理论的。

　　a.土地使用 b.地租 c.价值

　　5.地价税是以__为课征对象。

　　a.土地 b.地价 c.土地所有者 d基准地价

　　6.田赋是以__为课征标准,按年定期征收的一种土地税。

　　a.田地面积 b.田地 c.土地收益 d.田上赋税

　　7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是__在1987年4月1日发布的。

　　a.国务院 b.农业部 c.国家土地管理局 d.国家税务总局

篇4：土地估价师土地管理基础知识试题

　　土地估价师土地管理基础知识试题

　　试卷一 土地管理基础

　　一. 判断题(共20题,题号1~20,每题1分。请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√ ",认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)

　　1.土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。

　　2.国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。

　　3.土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。

　　4.土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。

　　5.农民宅基地应经村委会审查,由乡(镇)人民政府审批。

　　6.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,必须共同申请土地登记。

　　7.出让土地使用权出租后,承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。

　　8.土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地,因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。

　　9.国有企业以土地使用权作价入股的,其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。

　　10.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。

　　11.同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。

　　12.地下资源,埋藏物,市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。

　　13.集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。

篇5：土地估价实务模拟试题-土地估价报告改错

　　土地估价实务模拟试题:土地估价报告改错

　　(三)土地估价报告改错

　　报告一:

　　土地估价技术报告

　　第一部分总 述

　　一、估价项目名称:××大厦土地使用权拍卖底价评估。

　　二、委托估价方:×××房地产开发公司

　　三、受托估价方:××市土地评估有限责任公司

　　四、估价对象:略

　　五、估价目的:该项评估是对×*×房地产开发公司开发的××大厦土地使用权进行

　　评估。

　　六、估价依据:

　　(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例;

　　(2)《中华人民共和国担保法》;

　　(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

　　(4)××省人民政府、××省国土资源局颁布的有关规定、文件等;