土地估价师-土地估价实务模拟题

　　土地估价师-土地估价实务模拟题

　　第一部分 计算题共3题,各题分别为30、30、40分。要求列出算式、计算过程和计算结果,计算结果保留两位小数,地价单价的单位为"元/平方米"、总价单位为"万元"。

　　一、某企业2000年9月以有偿出让方式取得某地块40年使用权,面积1000平米,同时在其上以2000元/平米造价建成800平米商铺,建筑物耐用年限为50年,残值率为5%,目前重置价格为2500元/平米,该商铺现全部优惠出租给企业内部下岗职工,每月租金30元/平米,同类商铺市场租金一般为每月50元/平米,土地还原率为4%,房屋还原率为5%,每年需支付税金20元/平米,管理费为同类租金的5%,年维修费和保险费分别为重置价格的2%和0.2%。请评估该宗地在20**年9月的价格。

　　二、某开发区土地总面积5000亩,已完成"七通一平"建设,公共设施和基础设施占地1000亩。完成土地开发后需要评估出让土地的底价,出让土地使用年限为50年。据测算,该开发区所在地征地费为15万元/亩;土地开发费为10万元/亩,土地开发周期为2年,第一年投资额占40%,各年内均匀投入,贷款季利率为2%;要求土地开发投资回报率和土地增值收益率均为20%,土地还原率确定为8%。请评估该开发区出让土地的底价。

　　三、某公司于20**年8月通过出让方式取得一宗10000平方米土地使用权,出让年限为50年,该地块规划为综合,容积率为3。该公司于20**年8月动工兴建一座综合楼。20**年8月该公司拟将土地使用权向银行抵押贷款。如以该宗土地使用权评估价的70%贷款,请问可贷多少款?

　　项目其他资料如下:

　　1、该大楼1-3层为商铺,建筑面积为5000平方米,上面为写字楼。

　　2、大楼开发周期预期为3年,第一年投入30%,第二年投入50%,第三年投入20%。

　　3、大楼建成后该公司计划自留5000平方米写字楼,另安排1000平方米商铺优惠出租给内部职工,月租金为150元/平方米。其余用于对外出租,预计出租率为90%。

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篇2：土地估价师土地管理基础知识考试试题

　　土地估价师土地管理基础知识考试试题

　　1.土地的供给可分为__。

　　a.弹性供给和元弹性供给;b.国家供给和社会供给;c.自然供给和经济供给; d.划拨和征用

　　2.土地资源的总供给受__能提供的总量限制。

　　a.地球表层陆地 b.地球表层空间 c.地球表层空气 d.地球总面积。

　　3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的__之间的关系。

　　a.人与人 b.人与地 c.地与地 d.土地使用者与所有者

　　4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的__理论的。

　　a.土地使用 b.地租 c.价值

　　5.地价税是以__为课征对象。

　　a.土地 b.地价 c.土地所有者 d基准地价

　　6.田赋是以__为课征标准,按年定期征收的一种土地税。

　　a.田地面积 b.田地 c.土地收益 d.田上赋税

　　7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是__在1987年4月1日发布的。

　　a.国务院 b.农业部 c.国家土地管理局 d.国家税务总局

篇3：土地估价师土地管理基础知识试题

　　土地估价师土地管理基础知识试题

　　试卷一 土地管理基础

　　一. 判断题(共20题,题号1~20,每题1分。请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√ ",认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)

　　1.土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。

　　2.国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。

　　3.土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。

　　4.土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。

　　5.农民宅基地应经村委会审查,由乡(镇)人民政府审批。

　　6.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,必须共同申请土地登记。

　　7.出让土地使用权出租后,承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。

　　8.土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地,因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。

　　9.国有企业以土地使用权作价入股的,其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。

　　10.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。

　　11.同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。

　　12.地下资源,埋藏物,市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。

　　13.集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。

篇4：土地估价实务模拟试题-土地估价报告改错

　　土地估价实务模拟试题:土地估价报告改错

　　(三)土地估价报告改错

　　报告一:

　　土地估价技术报告

　　第一部分总 述

　　一、估价项目名称:××大厦土地使用权拍卖底价评估。

　　二、委托估价方:×××房地产开发公司

　　三、受托估价方:××市土地评估有限责任公司

　　四、估价对象:略

　　五、估价目的:该项评估是对×*×房地产开发公司开发的××大厦土地使用权进行

　　评估。

　　六、估价依据:

　　(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例;

　　(2)《中华人民共和国担保法》;

　　(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

　　(4)××省人民政府、××省国土资源局颁布的有关规定、文件等;

篇5：土地估价相关经济理论方法模拟试题

　　土地估价相关经济理论及方法模拟试题

　　一、判断题(共20题,题号1-20,每题0.5分,共10分。请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√",认为错误的涂"×"。答题错误倒扣0.5分,本题总得分最多扣至0分)

　　1.随时保持供给与需求两者间的平衡,是市场经济的基本要求。 ,

　　2.固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗,并以折旧方式转移到产品中,通过产品的销售收回。

　　3.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米,标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

　　4.递延资产是指不能全部计人当年损益,应在以后年度内分期摊销的各种费用。

　　5.在建设项目中,建筑工程定额就是在正常的施工条件下,为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

　　6.我国现行会计制度规定,房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本,应直接列人当期损益。

　　7.城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

　　8.建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。

　　9.大量观察法是统计研究中的一种基本方法。