最新土地估价实务自测练习题答案

　　最新土地估价实务自测练习题与答案

　　第一部分 计算题 共3题,各题分别为30、30、40分。要求列出算式、计算过程和计算结果,计算结果保留两位小数,地价单价的单位为"元/平方米"、总价单位为"万元"。

　　一、某开发商拟投标某70年土地使用权的七通一平空地,面积2000平方米,根据规划,最佳利用方式为修建住宅,最大容积率为4。根据有关调查研究显示,该项建设周期为2年,取得土地使用权后即可动工,建筑费和专业费预计每建筑平方米2000元,第一年投入40%,第二年投入60%,目前贷款年利率为8%,建成后即可全部售出,售价预计为4000元/平方米,销售税费为不动产总价的6%,要求利润不低于不动产总价的15%,取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的2%。估算该开发商目前所能投标的最高地价。

　　二、某城市有宗地F因拍卖需要评估,现有5宗类似的土地交易案例,条件如下。

　　项目 A B C D E 待估宗地

　　成交价格(元/m2) 500 600 950 1020 1300

　　交易形式 协议 协议 招标 招标 拍卖 拍卖

　　交易时间(年、月) 20**.3 20**.5 20**.9 20**.11 20**.2 20**.5

　　土地使用权年期 50 70 70 40 70 50

　　容积率 1.0 1.6 1.8 1.4 2.0 1.5

　　区域因素比较 繁华程度 +2% -1% 0 -2% +3%

　　基础设施 0 +3% -1% +3% 0

　　交通状况 -1% 0 +2% -1% -2%

　　个别因素比较 宗地形状 0 -2% +3% 0 1%

　　宗地位置 +1% 0 -2% -3% 0

采编：www.pmceo.cOm

篇2：房地产经纪人《基本制度政策》练习题A(附答案)

　　房地产经纪人《基本制度与政策》练习题A(附答案)

　　1.根据代理权发生的依据不同,可将代理分为( )。

　　A.指定代理

　　B.复代理

　　C.委托代理

　　D.法定代理

　　E.本代理

　　2.违约责任的承担方式有( )。

　　A.继续履行

　　B.给付预付款

　　C.赔偿损失

　　D.担保

　　E.给付违约金

　　3.建设工程规划管理的主要内容有( )。

　　A.核发建设工程规划许可证

　　B.核发建设用地规划许可证

　　C.核发施工许可证

　　D.放线、验线

　　E.审定设计方案

　　4.下列行为中,属于无偿转让的房地产有( )。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产入股

　　C.房地产抵押

　　D.房地产赠与

　　E.房地产继承

篇3：房地产经纪人《基本制度政策》练习题B(附答案)

　　房地产经纪人《基本制度与政策》练习题B(附答案)

　　56.物业管理企业的权利有( )。

　　A.根据有关法律、法规、政策和合同的约定,并结合实际情况制定物业管理制度

　　B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费

　　C.制止、处理违反物业管理制度的行为

　　D.要求委托人协助管理

　　E.接受业主委员会和业主及使用人的监督

　　57.下列关于安置补助费的表述中,正确的是( )。

　　A.安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

　　B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的10倍

　　C.征用其他土地的安置补助费标准,由省.自治区.直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定

　　D.在人均耕地特别少的地区,按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的10倍

　　E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍

　　58.下列关于我国土地制度的表述中,正确的有( )

篇4：房地产经纪人《基本制度政策》练习题C(附答案)

　　房地产经纪人《基本制度与政策》练习题C(附答案)

　　111.下列关于将已出租房屋抵押的表述中,正确的有( )。

　　A.房屋所有权抵押,房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

　　B.抵押权实现后,原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

　　C.抵押权实现后,房屋租赁合同对受让人不具约束力

　　D.房屋所有权抵押,房屋使用权也同时抵押

　　E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人

　　112.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费。

　　A.地震造成开工延期

　　B.发现地下文物

　　C.政府干扰而不能如期开工

　　D.产权问题与另外企业发生纠纷

　　E.由于资金周围不到位引起的延期开工

　　113.有下列( )等情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书。

　　A.申报不实的

　　B.涂改房屋权属证书的

　　C.房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

　　D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

　　E.故意损坏房屋的

篇5：土地登记代理人地籍调查相关知识习题

　　20**土地登记代理人地籍调查相关知识习题

　　1.以下哪种情况涉及宗地号的变更?( )

　　A.产权变更

　　B.用途改变

　　C.宗地形状改变

　　D.设定他项权利

　　答案:C

　　2.变更地籍测量是在( )的基础上进行。

　　A.权属调查

　　B.地籍调查

　　C.变更权属调查

　　D.变更地籍调查

　　答案:C

　　解释:地籍调查的内容均是权属调查和地籍测量。

　　3.对于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点,其检查距离与原勘测距离较差允许误差为( )cm。

　　A.±7.5

　　B.±10

　　C.±5

　　D.±15

　　答案:B

　　解释:较差为2倍中误差。

　　4.采用解析法检查界址点坐标时,界址点点位允许误差是点位中误差得( )倍。

　　A.1

　　B.1.5

　　C.2

　　D.2.5

　　答案:C

　　解释:较差为2倍中误差。