房地产估价师房地产市场营销模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产市场营销模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.在房地产促销方式中公共关系工作效应的滞后性一般指( )。

　　A.公共关系的时滞性 B.公共关系效果不明显

　　C.公共关系的效果滞后于广告宣传 D公共关系效果不是立刻见效,需要一定时间的积累才能产生相应效果

　　2.房地产广告基调是融合广告策划的创意风格,并贯穿于房地产广告设计和广告表现的总体方针,而广告基调的确定要考虑的首要因素是( )。

　　A.客源定位 B.竞争对手情况

　　C.广告费用 D.对产品的理解

　　3.在房地产广告的创作中,直接从满足消费心理、需求心理和购买心理来付诸广告语言文字表达的是( )。

　　A.情景式广告 B.诱导式广告

　　C.征询式广告 D.证言式广告

　　4.公共关系是企业在市场经营中一种促进销售的手段和管理职能,公共关系的基本思路决定了公共关系已经不再是一种简单地把企业产品推销出去的行为,而成为一门单独的学科,其目的是( )。

　　A.建立社会信誉 B.提高产品质量

　　C.销售房地产 D.着眼于企业长远发展

　　5.房地产市场营销的实质是以( )为出发点,企业通过有效地提供住宅、办公楼、商业楼宇,厂房等建筑物及相关服务来满足消费者生产或生活、物质和精神等的需求,以获取一定利润的一种商务活动。

　　A.出租、出售房地产 B.生产什么,就推销什么

　　C.生产什么,就卖什么 D.以消费者对各类房地产商品的需求

　　6.开发商通过不同渠道发布信息,所有的经纪人都可以与之签订合同,为其代销房屋的方式是( )。

　　A.专有权代理 B.专卖权代理

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篇2：房地产估价师房地产市场营销模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产市场营销模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.随着房地产业的发展和中介服务机构的发达,房地产委托代理成为房地产租售的一种重要方式,其原因有( )。

　　A.租售成本低 B.租售房速度快

　　C.房地产经纪人具备一定的专业知识 D.房地产中介服务机构提供有效全面的服务

　　E.房地产中介服务机构有专门的经营班子和机构以及世界或地区性的销售网络

　　2.企业的市场营销观念直接影响企业市场营销活动的组织和管理,在商品经济发展过程中,市场营销的观念经历( )三种不同的指导思想。

　　A.生产观点 B.消费观点

　　C.推销观点 D.市场竞争观点

　　E.市场营销观点

　　3.房地产委托项目的确定应以合同签订为准,在委托代理合同中需要明确的内容包括( )。

　　A.当事人的名称或姓名 B.委托房地产的状况

　　C.双方的权利和义务 D.合同的有效时间

　　E.委托房地产的成本

　　4.房地产促销的营业推广范围广泛、形式多样,一般可分为三类,它们分别是( )。

　　A.鼓励咨询机构的 B.鼓励企业推销人员的

　　C.鼓励消费者直接购买的 D.鼓励消费者间接购买的

　　E.鼓励房地产租售代理商交易的

　　5.下列说法正确的是( )。

　　A.房地产营销方式包括房地产直接租售和房地产委托代理

篇3：房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.由于营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险,也就是收益的变动而造成的风险,称为( )。

　　A.信用风险 B.财务风险

　　C.经营风险 D.业务风险

　　2.房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险,区分这两类风险的主要意义在于动态风险( )加以解决。

　　A.通过投保方式 B.通过对市场需求的预测

　　C.通过对投资项目的风险分析 D.需要通过经营者自身努力

　　3.风险是发生不幸事件的概率,其一般定义是( )。

　　A.投入资本损失的可能性

　　B.不利于达到预期目的

　　C.预期收益未达到而遭受的可能性

　　D.某一项事业预期后果估计较为不利的一面

　　4.为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险,可在签订借贷合同时选用( )计息。

　　A.固定利率 B.浮动利率

　　C.复利 D.单利

　　5.房地产是投资额大、投资回收期长的产业,且房地产投资大多使用抵押贷款,而使用抵押贷款的最大风险就是( )。

　　A.借款人丧失还款能力 B.取消抵押品赎回权

　　C.房地产的拍卖成交额较低 D.贷款银行有权拍卖抵押物

篇4：房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.下列表述正确的是( )。

　　A.房地产租金和售价会随着通货膨胀的发生而同时上涨

　　B.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值增大,使房地产投资的购买力风险减小

　　C.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值减小,使房地产投资的购买力风险增大

　　D.房地产投资具有防范通货膨胀的作用,但对于预售或预租以及不变租金的房地产,通货膨胀会引致很大的购买力风险

　　E.对于预售或预租以及不变租金的房地产,通货膨胀会引致很大的购买力风险,因此房地产投资并不具有防范通货膨胀的作用

　　2.房地产投资的变现风险较大,影响房地产投资变现风险的主要因素有( )。

　　A.房地产的市场行情 B.房地产的金融政策

　　C.房地产的地段好坏 D.房地产的建设程度

　　E.房地产的净现金流量

　　3.房地产投资不可抗力是指由于( )等异常变化引起的房地产投资价值损失,不可力一旦发生,就会给房地产投资者带来巨大的损失。

　　A.意外事故 B.自然灾害

　　C.战争 D.政变

　　E.通货膨胀

　　4.由于房地产投资周期长且内外环境复杂,所以房地产投资商业风险大,降低商业风险的策略有( )。

　　A.在经济萧条时期投资 B.规模投资限制竞争

篇5：房地产估价师房地产投资项目经济评价模拟试题

　　房地产估价师房地产投资项目经济评价模拟试题

　　一、单项选择题(共30题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.风险分析对房地产投资者行为的第一个影响,就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。

　　A.投资规模B.投资回收期

　　C.投资收益水平 D.投资方向

　　2.在房地产开发项目财务评价中,其动态投资回收期肯定大于( )。

　　A.基准回收期B.项目销售期

　　C.项目开发期D.静态投资回收期

　　3.某开发商从银行获得一笔年利率为12%的贷款,但规定要按季度以复利计算,则该笔贷款的实际利率为( )。

　　A.12%B.12.55%

　　C.13.56% D.14.88%

　　4.不可预见费根据项目的复杂程度和扣除税费外的全部费用估算的准确程度,以各项费的( )进行估算。

　　A.2%-6%B.3%~7%

　　C.4%-8%D.5%-9%

　　5.某人拟购置现价为lO万元的现房,首付30%,以后余款10年内以年利率18%还清,每年末应还款金额为( )元。

　　A.8655B.1238

　　C.15575 .D.16112

　　6.某项目计划自筹资金5年后动工,预计需投资1000万元,设年利率为6%,从现在起每年末应储存( )万元资金。

　　A.169.49B.177.40