房地产估价师房地产金融模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产金融模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.以房地产作为抵押物进行贷款时,在( )的情况下,贷款人可对借款人追究违约责任。

　　A.借款人按期归还借款本息 B.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款

　　C.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产出售

　　D.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产租赁

　　E.设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损

　　2.房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与,.分为直接发行和间接发行,房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券,发行方式可以分为( )。

　　A.代销 B.分销

　　C.全额包销 D.余额包销

　　E.余额代销

　　3.股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证,相对于其他融资方式,房地产股票融资的特点包括( )。

　　A.降低房地产开发融资成本 B.促使房地产开发企业提高资金使用效益

　　C.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金

　　D.房地产开发投资计划性强,与人民生活息息相关,投资回报率稳定,风险较小

　　E.以上均是

　　4.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实,包括出现下列( )情况,房地产保险合同终止。

　　A.自然终止 B.履约终止

　　C.合同无效 D.合同解除

　　E.变更终止

　　5.保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任,房地产保险责任包括( )。

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篇2：房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,所以也称为( )。

　　A.用益物权 B.担保物权

　　C.定限物权 D.典权

　　2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。

　　A.垄断地租 B.绝对地租

　　C.级差地租 D.超额地租

　　3.地租是地价的基础,对于永久租期的土地,若每年取得地租额为定值A,报告期初的土地价格为P,且贴现率为i(i不变),则地租与地价的关系为( ),其中R为地租,￡为t年。

　　A.P:(1+i)R B.P=(1+i)R

　　C.P=i/A D.P=A/i

　　4.( )是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市与土地利用空间结构分析后总结出来,并提出了中心商务区(CBD)的概念。

　　A.中心地理论 B.多核心理论

　　C.同心圆理论 D.环状理论

　　5.( )的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯,其理论核心就是通过对运输、劳动及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。

　　A.地域空间利用结构理论 B.中心地理论

　　c.农业区位理论 D.工业区位理论

　　6.杜能理论认为,市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式,农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和,而运输费用又决定着农产品的总生产成本,其关系可表示为( )。

篇3：房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.土地使用权是指全民所有制单位、集体所有制单位、其他性质的单位或个人等土地使用者在法律允许的范围内对依法获得使用的国有土地或者集体所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和处分的权利,其基本特征表现为( )。

　　A.土地使用权可以转让买卖

　　B.从土地使用权的权能上看土地使用权是一种充分的、全面的物权

　　C.并非所有的使用权都是一种物权,而土地使用权是法律特别设定的一种物权

　　D土地使用权不得随意改变,土地使用者只要依法行使土地使用权,任何人和单位不得

　　非法干涉,不得擅自变更或强行收回土地使用权

　　E.土地使用权的权利主体十分广泛

　　2土地产权是一束土地权利的集合,是存在于土地之中的排他性权利,同其他财产权一样,必须在法律认可和保护下才能发挥作用,土地产权包括土地的( )等多项权利。

　　A.抵押权 B.使用权

　　C.租赁权 D.地上权

　　E.用益物权

　　3农业区位理论的创始人--德国经济学家冯·杜能,于1826年提出了著名的。t孤立国"理论,该理论的前提条件是( )。

　　A在"孤立国"中只有一个城市,且位于中心,其他都是农村和农业土地,农村是tt孤立国"中商品农产品惟一的销售市场,而农村则靠该城市供给工业品

　　B农业经营者以获取最大的经济收益为目的,并根据市场供求关系调整他们的经营品种

　　C.农产品的成本和价格与产地到消费市场的距离成正比关系

　　D."孤立国"内城市与农村间惟一的交通工具是通航的船只

篇4：房地产估价师房地产开发模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产开发模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.对于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,一般采用( )招投标。

　　A.邀请 B.要约

　　C.协议 D.公开

　　2工程建设完成后,单项工程经过共同验收,验收合格者由验收单位填写验收证书,由( )发给工程质量等级证书。

　　A.验收单位 B.建设委员会

　　C.工商管理部门 D.质量监督部门

　　3以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织居住区,其规划结构形式为( )。

　　A.居住生活单元一居住区一居住小区B.居住区一居住小区~居住生活单元

　　C.居住小区一居住生活单元一居住I* D.居住生活单元一居住区一居住小区

　　4房地产开发项目管理以( )负责制为基础,( )在人际关系协调过程中处于核心地位。

　　A.董事长,总经理 B.总经理,总经理

　　C.项目经理,项目经理 D.总经理,项目经理

　　5房地产开发商的工程施工管理活动可以总结归纳为一个系统模型,这一工程项目管理系统不包括( )。

　　A.质量控制系统 B.售后保证系统

　　C.人、财、物控制系统 D.工程进度计划控制系统

　　6.下列不属于房地产开发可行性研究的阶段是( )。

　　A.项目评估决策 B.投机机会研究

　　C.初步可行性研究 D.详细可行性研究

篇5：房地产估价师房地产开发模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产开发模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.一般在当前开发建设的地区,需编制修建性详细规划,其任务是对即将要开发建设的城市区内各类建设内容作出具体布置和安排,为下一步工程设计提供依据,主要内容有( )。

　　A.工程管线规划设计 .

　　B.竖向规划设计

　　C.确定各级支路的红线位置、断面和标高

　　D.估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益

　　E.根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

　　2.居住区规划是一项综合性较强的工作,涉及的面较广,其基本要求包括( )。

　　A.美观要求 B.合理要求

　　C.经济要求 D.使用要求

　　E.施工要求

　　3.目前房地产开发项目工程建设招投标的主要方式有( )。

　　A.邀请招投标 B.公开招投标

　　C.协议招投标 D.联合招投标

　　E.合作招投标

　　4.房地产开发商在工程施工管理中的主要任务是( )。

　　A.合同管理 B.进度控制

　　C.质量控制 D.施工款项控制

　　E.项目组织与协调工作