房地产估价师房地产基本制度政策预测试题(下)

　　房地产估价师房地产基本制度与政策预测试题(下)

　　第二部分 非选择题

　　三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打"√",错误的打"?",并改正划线部分。每小题2分,共10分)

　　39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格,多用于房地产转让交易。( )

　　40.大城市划分的道路类型数目一般为4~6类。

　　41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( )

　　42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。

　　43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。

　　四、简答题(每小题4分,共12分)

　　44.简述影响房地产价格的因素。

　　45.房地产估价报告包括哪些内容?

　　46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

　　五、计算题(每小题10分,共20分)

　　47.某写字楼套间 建筑 面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%。据有关规定,房地产税为年租金的12%, 管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%, 保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

　　48.(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?

　　(2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

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篇2：房地产估价师房地产金融模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产金融模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　l.住房公积金的管理机构是( ),这样既保证了住房公积金的运用安全,又可实现合理增值。

　　A.中华人民银行 B.住房公积金管理委员会

　　C.省、市人民政府建设行政主管部门 D.住房公积金管理中心

　　2.房地产抵押贷款保险的目的是保护( )。

　　A.抵押人的利益 B.保险机构的利益

　　C.放款机构的利益 D.开发商的利益

　　3.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。若发生火灾事故,被保险人最多能得到( )万元损失赔偿。

　　A.80 B.180

　　C.250 D.260

　　4.( )年国务院颁布了《住房公积金管理条例》,对住房公积金作了明确的规定,包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容,。住房公积金制度已被实践证明是一种成功的社会综合保障制度。

　　A.1997 B.1998

　　C.1999 D.2000

　　5.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成( )。

　　A.流动风险 B.违约风险

　　C.利率风险 D.提前还款风险

　　6.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( )。

　　A.固定利率抵押贷款 B.可变利率抵押贷款

　　C.等本还款抵押贷款 D.等额还款抵押贷款

篇3：房地产估价师房地产金融模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产金融模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.以房地产作为抵押物进行贷款时,在( )的情况下,贷款人可对借款人追究违约责任。

　　A.借款人按期归还借款本息 B.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款

　　C.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产出售

　　D.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产租赁

　　E.设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损

　　2.房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与,.分为直接发行和间接发行,房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券,发行方式可以分为( )。

　　A.代销 B.分销

　　C.全额包销 D.余额包销

　　E.余额代销

　　3.股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证,相对于其他融资方式,房地产股票融资的特点包括( )。

　　A.降低房地产开发融资成本 B.促使房地产开发企业提高资金使用效益

　　C.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金

　　D.房地产开发投资计划性强,与人民生活息息相关,投资回报率稳定,风险较小

　　E.以上均是

　　4.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实,包括出现下列( )情况,房地产保险合同终止。

　　A.自然终止 B.履约终止

　　C.合同无效 D.合同解除

　　E.变更终止

　　5.保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任,房地产保险责任包括( )。

篇4：房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,所以也称为( )。

　　A.用益物权 B.担保物权

　　C.定限物权 D.典权

　　2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。

　　A.垄断地租 B.绝对地租

　　C.级差地租 D.超额地租

　　3.地租是地价的基础,对于永久租期的土地,若每年取得地租额为定值A,报告期初的土地价格为P,且贴现率为i(i不变),则地租与地价的关系为( ),其中R为地租,￡为t年。

　　A.P:(1+i)R B.P=(1+i)R

　　C.P=i/A D.P=A/i

　　4.( )是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市与土地利用空间结构分析后总结出来,并提出了中心商务区(CBD)的概念。

　　A.中心地理论 B.多核心理论

　　C.同心圆理论 D.环状理论

　　5.( )的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯,其理论核心就是通过对运输、劳动及集聚因素相互作用的分析和计算,找出工业产品成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。

　　A.地域空间利用结构理论 B.中心地理论

　　c.农业区位理论 D.工业区位理论

　　6.杜能理论认为,市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式,农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和,而运输费用又决定着农产品的总生产成本,其关系可表示为( )。

篇5：房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产经济基本理论模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.土地使用权是指全民所有制单位、集体所有制单位、其他性质的单位或个人等土地使用者在法律允许的范围内对依法获得使用的国有土地或者集体所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和处分的权利,其基本特征表现为( )。

　　A.土地使用权可以转让买卖

　　B.从土地使用权的权能上看土地使用权是一种充分的、全面的物权

　　C.并非所有的使用权都是一种物权,而土地使用权是法律特别设定的一种物权

　　D土地使用权不得随意改变,土地使用者只要依法行使土地使用权,任何人和单位不得

　　非法干涉,不得擅自变更或强行收回土地使用权

　　E.土地使用权的权利主体十分广泛

　　2土地产权是一束土地权利的集合,是存在于土地之中的排他性权利,同其他财产权一样,必须在法律认可和保护下才能发挥作用,土地产权包括土地的( )等多项权利。

　　A.抵押权 B.使用权

　　C.租赁权 D.地上权

　　E.用益物权

　　3农业区位理论的创始人--德国经济学家冯·杜能,于1826年提出了著名的。t孤立国"理论,该理论的前提条件是( )。

　　A在"孤立国"中只有一个城市,且位于中心,其他都是农村和农业土地,农村是tt孤立国"中商品农产品惟一的销售市场,而农村则靠该城市供给工业品

　　B农业经营者以获取最大的经济收益为目的,并根据市场供求关系调整他们的经营品种

　　C.农产品的成本和价格与产地到消费市场的距离成正比关系

　　D."孤立国"内城市与农村间惟一的交通工具是通航的船只