房地产估价师城市土地使用制度模拟试题(下)

　　房地产估价师城市土地使用制度模拟试题(下)

　　8.土地使用权租赁合同是土地使用权出租方将土地连同地上建筑物、其他附着物交与承租方使用,承租方支付租金,租赁双方各自承担自己的义务,享有各自的权利,合同的内容主要包括( )。

　　A.土管部门发放的土地出租许可证 B.土地使用权租赁期限

　　C.土地使用权出租的租金 D.土地用途

　　E.以上均是

　　9.土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权,符合( )条件,并经过土地管理部门批准,可以出租。

　　A.领有国有土地使用证

　　B.具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明

　　C.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　D.符合相关条件,已取得土地出租许可证

　　E.依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同,补交了土地出让金

　　10.城市土地使用权只有通过( )的方式取得的土地使用权可以设定抵押。

　　A.有偿转让 B.有偿出让

　　C.行政划拨 D.承租

　　E.以上均是

　　11.在城市土地使用权抵押期限内,发生下列( )情况时,抵押权人有权要求处分抵押的土地使用权。

　　A.抵押人在抵押合同期间宣告破产或解散的

　　B.抵押权人违反有关规定,擅自处分抵押物的

　　C.抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的

　　D.抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

　　E.抵押合同约定的其他情况

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篇2：房地产估价师房地产估价方法模拟试题(上)

　　房地产估价师房地产估价方法模拟试题(上)

　　一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

　　1.在现金流量法中,净现值大于零,表示投资项目的资金产出( )项目的资金投入。

　　A.大于 B.等于

　　C.小于 D.以上均不是

　　2.重新购建价格是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用及税金和应得的利润之和,建筑物采用工料测量法求取重新购建价格,其缺点是( )。

　　A.难以操作 B.成本高

　　C.不准确 D.需有其他专家参与

　　3.求取建筑物折旧的年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上,年限法中最主要的是( )。

　　A.直线法 B.折旧基数法

　　C.折线法 D.残值法

　　4.用成本法评估旧建筑物价格时,折旧注重的是建筑物价值的( )。

　　A.补偿 B.减损

　　C.回收 D.分摊

　　5.有两宗房地产,A房地产使用年限为50年,单价100元/m;B房地产使用年限为90年,单价110元/m,资本化率都为4%。现比较A、B两宗房地产单价高低,则( )。

　　A.A房地产价格高于B房地产价格 B.A房地产价格低于B房地产价格

　　C.A房地产价格等于B房地产价格 D.不能确定

　　6.某宗房地产近期的价格水平为.2000元/m,年净收益为200元/m2,净资本化率为10%,现获知该地区将新建一座大型现代火车站,该火车站将在6年后建成使用,那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度。在该城市现有火车站地区,该类房地产价格为5000元/m,据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该

篇3：房地产估价师房地产估价方法模拟试题(下)

　　房地产估价师房地产估价方法模拟试题(下)

　　二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)

　　1.在房地产估价中,运用收益法采用投资组合技术的方法主要有( )。

　　A.抵押贷款与自有资金的组合

　　B.风险陛投资补偿与流动性投资补偿的组合

　　C.土地与建筑物的组合

　　D.风险性投资与流动性投资的组合

　　E.商品房与经济适用房的组合

　　2.用假设开发法进行房地产估价,在估算投资利息时必须考虑和把握好( )等方面。

　　A.计息的项目 B.计息期的长短

　　C.资本化率 D.计息的方式

　　E.名义利率和有效利率

　　3.下列说法错误的是( )。

　　A建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧

　　B建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧

　　C建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的经济寿命计算折旧

　　D.建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按土地使用年限计算折旧

　　E建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按建筑物的实际经过年数加上土地

　　使用权的剩余年限计算折旧

　　4将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格,可以用计算( )的方法。

　　A.标准差 一 B.众数

　　C.中位数 D.平均数

　　E.绝对值

篇4：房地产估价师房地产基本制度政策预测试题(上)

　　房地产估价师房地产基本制度与政策预测试题(上)

　　一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

　　1.供人们生活起居的建筑 是( )

　　A.公共 建筑

　　B.居住 建筑

　　C.工业 建筑

　　D.商业 建筑

　　2.建筑地段地租的基础是由真正的( )

　　A.生产成本规定的

　　B.农业地租规定的

　　C.生产价格决定的

　　D.垄断利润决定的

　　3.城市化初期,产业结构以第一、二产业为主,则( )

　　A.房地产价格较高

　　B.房地产价格不变

　　C.房地产价格有变化

　　D.房地产价格较低

　　4.商业中心往往位于地价高昂的( )

　　A.黄金地段

　　B.边缘地段

　　C.落后地段

　　D.一般地段

篇5：房地产估价师房地产基本制度政策预测试题(下)

　　房地产估价师房地产基本制度与政策预测试题(下)

　　第二部分 非选择题

　　三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打"√",错误的打"?",并改正划线部分。每小题2分,共10分)

　　39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格,多用于房地产转让交易。( )

　　40.大城市划分的道路类型数目一般为4~6类。

　　41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( )

　　42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。

　　43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。

　　四、简答题(每小题4分,共12分)

　　44.简述影响房地产价格的因素。

　　45.房地产估价报告包括哪些内容?

　　46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

　　五、计算题(每小题10分,共20分)

　　47.某写字楼套间 建筑 面积1,000平方米,使用年限30年,该写字楼每月租金2.5万元。据调查,该写字楼造价为3,000元/平方米,家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%。据有关规定,房地产税为年租金的12%, 管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%, 保险费为房屋原值的3‰,资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

　　48.(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?

　　(2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?