工程管理人员考核考评管理制度

　　工程管理人员的考核考评管理制度

　　一、考核考评管理规定：

　　1、工程管理人员的考核考评管理，是公司评价工程管理人员的工作表现、工作业绩的一项制度规定，督促工程管理人员改进工作，提高工作效率；

　　2、工程管理人员必须参加考核考评，作为增加薪资、晋级、调动、奖罚、解雇等人事处理的依据。

　　二、考核考评的内容：

　　1、工程管理人员的工作表现，工作态度、是束严格按照《为主现场工作管理手册》的规定和要求，履行工程管理人员的工作岗位职责，积极认真负责的完成本职岗位工作；

　　2、工程管理人员在工作中的主动性、责任感、团队合作精神；

　　3、工程管理人员个人的道德品质、创造力、判断力等；

　　4、工程管理人员对完成工作具备的工作知识、技术经验、学习接授新知识的能力；

　　5、工程管理人员执行上级指令、计划组织的能力、联系协调能力等；

　　三、考核考评办法：

　　1、工程管理人员每周、每月按时填与本周考核表、本月考核表，对本周（本月）完成的工作进行自我评价；

　　2、由工程总监对工程管理人员进行考核；

　　3、上报公司领导对工程管理人员进行评定；

　　1、考核表交办公室存档；工程管理人员的考核结果与公司的绩效工资直接挂钩。

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篇2：大学基建修缮工程管理违纪处分规定

　　大学基建、修缮工程管理及违纪处分规定(暂行)

　　第一章 总则

　　第一条 为了加强对学校基建、修缮工程的管理，提高工程投资效益，减少重复建设和资金浪费，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和zz省《关于对工程建设违法违纪行为给予党纪政纪处分的暂行规定》等法规及学校有关规定，制定本规定。

　　第二条 本规定所称基建、修缮工程项目，是指利用学校资金及各基层单位自筹资金开支的基建工程、修缮工程（含装饰工程、改建、扩建工程）项目。

　　第三条 本规定适用于zz师范大学所有单位、部门及其工作人员。

　　第二章 立项与审批

　　第四条 凡拟进行的基建、修缮工程项目，除紧急抢修工程外，都必须事先立项并获批准。

　　第五条 工程项目的立项。由建设单位提出书面立项报告。报告必须包括工程项目建设目的、用途、投资计划、资金来源以及建设后收益的可行性分析报告等内容。

　　第六条 立项报告的受理。

　　(一)后勤建设方面的立项报告由后勤管理处受理。

　　(二)其它方面的立项报告由资产管理处受理。

　　(三)基建处负责的大型工程项目经校务会同意立项后向地方行政部门申请办理有关手续。

　　第七条 立项报告的审批。

　　(一)基层单位不准在校内建房，不得擅自改建、扩建公用房。基层单位自筹资金的修缮（含装饰）工程项目的立项，按本条第三款规定的程序审批。

　　(二)建设计划及资金在经费预算内并已由学校下达经费预算的立项，经受理立项报告的主管部门同意后报分管校领导（指分管受理立项报告部门的校领导，下同）审批。

　　(三)新立项的工程，按以下程序审批：

　　1.投资资金总额在10万元以下的，经受理报告的主管部门同意后，报分管校领导批准。

　　2.投资资金总额在10万元至30万元的，经受理报告的主管部门、分管校领导同意后，报校财经工作领导小组研究审批。

　　3.投资资金总额在30万元以上、100万元以下（不含100万元）的，经受理报告的主管部门、分管校领导同意后，报校务会议研究审批。

　　4.投资资金总额在100万元及其以上的，经受理报告的主管部门、分管校领导同意后，报党委常委会议研究审批。

　　第八条 立项未获批准的项目不准施工，违者应责令停工。

　　第三章 设计、预算与发包

　　第九条 工程项目立项被批准后，应进行项目设计。项目设计应结合立项报告的有关内容和实际用途进行。所有工程项目都应该按照节俭、实用的原则进行，不得搞超标准设计。

　　第十条 工程项目设计后必须进行费用预算（紧急抢修工程除外）。预算必须使用正规的工程预（决）算表，并加盖预算员专用章。预算总金额不得突破投资计划。预算须经建设单位负责的主管人员审核。凡属陕师校发[2000]4号文件第三条所列工程，须送校审计处进行预算审计，并按审计处意见拨付工程项目预付款；其余工程按学校有关规定处理。预算未经审计的工程项目不准开工。

　　第十一条 学校成立招标工作领导小组，由分管基建工作的校领导任组长，分管财务、纪检工作的校领导任副组长，相关部门的负责人为成员。招标工作领导小组负责研究决定招标工作中的重大问题。

　　第十二条 凡投资资金总额在30万元及其以上的工程项目，都必须实行招标发包。投资资金总额在10万元—30万元之间（不含30万元）的工程项目，原则上也应实行招标发包，也可经招标工作领导小组批准议标发包。投资资金总额不足10万元的工程项目，可采用议标发包或直接发包。

　　招标必须按照《中华人民共和国招标投标法》的规定进行，并提前3天向监察处报送招标文件。招标工作实施前要报告监察处，以便对招标过程中的有关环节进行监督。招标工作小组须有监察、审计部门的人员参加。招标结束后5日内，工程建设单位须将招标结果（主要应说明招标过程及结果，并有招标工作小组成员签名）书面报监察处备案。工程项目议标前3天应向监察处报送有关材料，议标时须有监察部门的人员参加。

　　第十三条 在工程项目招（议）标过程中，我校基建、后勤、资产、财务、监察、审计部门及工程建设单位的有关人员与投标人或承包单位有直接亲属关系的，应当回避。任何人不得在工程项目招（议）标过程中向投标人或承包单位泄漏工程项目投资计划和其它应当保密的资料及情况。任何单位和个人不得将工程项目发包给不具备相应专业资质（资格）等级的单位或个人。任何单位和个人不得限定建设单位将工程项目发包给指定的投标人或承包单位。

　　第十四条 工程承包单位确定后，建设单位和承包单位必须签订施工合同。签订施工合同必须符合国家及学校的有关规定，除载明相关事项外，并须载明工程质量等级或要求、保修期、保修费用及“工程预决算必须经校审计处审计并以审计结果为准”等有关事项。合同签字前须经监察、审计部门审核并签署意见，报学校法定代表人签字后，方能生效。

　　第四章 施工与质量监督

　　第十五条 建设单位应当向承包单位提供与施工现场相关的地下管线资料，要求承包单位采取措施加以保护，防止因施工造成对地下管线的损坏。

　　第十六条 建设单位应要求承包单位采取措施，控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害。正常上课时间不得在教学区进行噪声和振动危害较严重的施工。

　　第十七条 建设单位应指派专人对工程建设的全过程进行质量监督。工程质量监督人员要严格按照施工图纸、施工规范对工程进行现场监督。

　　第十八条 对议标或包工包料的工程项目中按市场价采购的数额较大的材料，建设单位事先应指派专人（2人以上）进行材料质量及市场价格调查，并写出书面调查报告。报告须由调查人、建设单位负责人签名并加盖公章，在工程竣工后进行决算审计时同其它资料一起报审。

　　第五章 验收与决算

　　第十九条 工程项目竣工后，须由建设单位和使用单位组成工程项目验收小组（2人以上）进行验收。验收工作由建设单位负责。验收工作结束后，验收人须在工程项目验收报告上签署意见并签名。工程项目验收报告上必须有工程质量监督人员对工程质量监督情况的说明及本人签名。工程在合理使用寿命内出现质量问题，要追究工程质量监督人员和工程项目验收人员的责任。

　　第二十条 承包单位依据工程项目验收报告向建设单位提交正规的工程项目决算书，由建设单位负责的主管人员审核签名。审核人必须注明所审核的工程项目决算书中工程量是否真实，决算是否合理。工程项目决算书经建设单位负责的主管人员审核同意并签署意见后由建设单位送审计处进行决算审计，并按审计意见办理工程费用结算手续。

　　第六章 违纪行为与处

分

　　第二十一条 凡在本校范围内所发生的工程建设违法违纪行为，除按照有关法律、法规和规章的规定由有管辖权的主管行政机关实施行政处罚和作出行政处理外，还应当视情节依照本规定给予相应的党纪政纪处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

　　第二十二条 有关单位、部门及其工作人员在工程建设活动中，凡有违反有关法律、法规和规章的规定，或具有本规定第二十三条所列行为之一的，必须追究有关责任人员的纪律责任。情节较轻的，给予行政警告至记大过处分，是党员的，可同时给予党内警告或者严重警告处分；情节较重的，给予行政降级或者撤职处分，是党员的，应同时给予撤销党内职务或者留党察看处分；情节严重的，给予行政开除处分，是党员的，应同时给予开除党籍处分。

　　第二十三条 工程建设单位及其有关工作人员，有下列行为之一的，必须按照本规定第二十二条的规定给予有关责任人员相应的纪律处分。

　　(一)工程项目未按规定立项或者立项未获批准擅自开工的；预算未经审计擅自开工的；基层单位擅自在校内建房的。

　　(二)未经批准擅自扩大工程建设项目规模、提高工程建设项目标准、变更工程建设项目用途的。

　　(三)违反规定，将工程建设项目的勘察、设计、施工、监理、质量安全监督等事项发包或者委托给不具有相应专业资质（资格）等级的单位或个人的；建设单位不负责任导致工程建设项目勘察、设计、施工、监理、质量安全监督等事项出现重大失误的。

　　(四)要求或者串通工程建设项目的勘察、设计、施工、监理和质量安全监督单位违反法律、法规和质量安全标准的规定进行勘察、设计、施工、监理和监督的；采购、强令使用不经检验或者经检验不合格的工程建设材料、构配件和设备的；强行指定工程建设材料、构配件和设备的生产厂家或者供应商的。

　　(五)违反规定，对应当进行招标的工程建设项目不进行招标的；将必须进行招标的工程建设项目化整为零以及以其他方式规避招标的；搞串标、假招标等不正当活动的；招（议）标事先不向有关部门报告、不按规定程序进行招（议）标活动、事后不向有关部门备案的。

　　(六)违反规定，在工程招（议）标过程中应当回避而不回避给工程招（议）标工作或学校造成严重影响、损失的；泄露应当保密的与招（议）标活动有关情况和资料的；擅自与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的；与投标人串通损害国家、学校利益的。

　　(七)违反规定，限制、排斥外单位的法人或者其他组织参加投标的；对违反招标投标有关规定和程序的行为不制止、不纠正、不查处或者不报告的；收受投标人的财物或者其他好处的。

　　(八)在中标候选人以外确定中标人或自行确定中标人的；不按照招标文件和投标文件订立合同的；与中标人订立背离合同实质性内容协议的；将已中标项目自行作废、变更并另行发包的。

　　(九)以各种名义、形式干预正常的工程建设活动和正当的招（议）标活动的；授意选择、指定工程建设项目的承包、代理、监理等单位的；为亲友承包工程项目或者生产、供应工程建设材料、构配件和设备等提供便利和优惠条件的。

　　(十)接到关于工程项目承包单位转包或者违法分包以及转让监理业务的报告而不制止、不纠正的；与承包单位串通进行转包或者违法分包的。

　　(十一)违反工程建设项目造价管理规定，擅自减少或者截留、挤占、克扣工程建设项目款项，降低工程建设项目质量的；随意加大工程建设项目造价，损害国家、学校利益的。

　　(十二)按规定应当实施质量安全监督管理的工程建设项目而不实施监督管理的；不按有关标准和规范要求实施监督管理，降低质量安全标准和要求的；对有关的工程建设违法违纪行为不制止、不纠正、不查处或者不报告的。

　　(十三)不按规定对工程建设项目进行竣工验收的；经验收不合格，而出具合格意见或擅自使用、交付使用的；对实际发生工程量应当核实而不核实的。

　　(十四)其他违反规定的行为。

　　第二十四条 在工程建设活动中，有关人员具有贪污、受贿、挪用和违反财经纪律，以及收受各种名义的回扣、手续费归个人所有、接受礼品依照国家规定应交公而不交公等违法违纪行为的，按照规定合并处理。

　　第二十五条 在工程建设活动中，有关单位、部门和人员违法违纪取得的财物，依法应当没收、追缴或者责令退赔。

　　第二十六条 违反规定进行施工的，除责令停工、追究有关人员法律、纪律责任外，还应责令单位直接负责的主管人员赔偿经济损失。

　　第二十七条 有下列情形之一的，可以从轻、减轻或者免予处分：

　　(一)主动检查错误并及时纠正的，或者积极清缴全部违法违纪取得的财物的；

　　(二)主动采取措施，减少或者避免损失的；

　　(三)检举、揭发他人的违法违纪行为，经过查证属实的；

　　(四)经办人员依法抵制无效，被迫执行的；

　　(五)其他依法可以从轻、减轻或者免予处分的情形。

　　违法违纪行为情节轻微，未造成危害后果，经批评教育改正后，可以不予处分。

　　第二十八条 有下列情形之一的，应当从重或者加重处分：

　　(一)对工程建设活动负有管理监督职责的单位、部门及其工作人员违反规定故意违法违纪的；

　　(二)利用职权指示、暗示、默许或者强令下属人员实施违法违纪行为的；

　　(三)拒不纠正错误或者阻止他人交代、举报、提供证据材料的；

　　(四)打击报复举报人、证人的；

　　(五)不及时采取措施，致使损失增大的；

　　(六)伪造、毁灭、隐匿证据的；

　　(七)其他依法应当从重或者加重处分的情形。

　　第二十九条 工程项目建设单位不负责任，对工程项目预算、决算不认真进行审核，导致预算超出投资计划较多，或一年内累计三次以上（含三次）决算审减率超过5%的，对工程建设单位予以全校通报批评。对一年内累计三次决算审减率超过10%的承包单位，视其情节，停止其6个月至1年在校内承包工程的资格。

　　第七章 附则

　　第三十条 本规定由学校纪委、监察处负责解释。

　　第三十一条 本规定自发布之日起施行。凡以前规定与本规定有抵触的，以本规定为准。

篇3：中海地产写字楼工程管理四大做法

　　中海地产写字楼工程管理的四大做法

　　一、填充墙做法

　　1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。但在以下部位改用页岩实心砖：

　　(1)墙厚不大于120mm的墙体；

　　(2)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；

　　(3)埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。

　　2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。

　　3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。

　　4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。

　　5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。

　　6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。

　　7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－0.06m处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。

　　8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。

　　9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。

　　二、工程做法

　　1.楼地面

　　若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。

　　所有穿楼板的管道周边均用C20膨胀细石混凝土（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝，室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层（基层应用1：3水泥砂浆找补平整）上均刷1.2mmJS(Ⅱ型)复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。

　　2.二装楼面1：（商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)饰面层（由二装施工）

　　3.二装楼面2：（非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道（由二装施工）

　　(3)20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）

　　(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　(5)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）

　　(6)饰面层（由二装施工）

　　4.二装楼面3：（下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道（由二装施工）

　　(3)20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）

　　(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上100mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　(5)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）

　　(6)1：6水泥膨胀珍珠岩（由二装施工）

　　(7)40mm厚C20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向，原浆压光，坡向地漏（由二装施工）

　　(8)门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　(9)饰面层（由二装施工）

　　5.瓷砖楼面1：（空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道

　　(3)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　(4)10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　6.瓷砖楼面2：（垃圾房、清洁间）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道

　　(3)20mm厚1：3水泥砂浆找平层

　　(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上1000mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（墙面防水保护层做法：刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛）。

　　(5)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛

　　(6)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　(7)10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　7.瓷砖楼面3：（空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、避难层消防水箱间、柴油发电机房、高低压配电房、10千伏开闭所、冷冻站、锅炉房、报警阀间）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)砂夹石回填并按设计要求找坡

　　(3)80mm厚C20混凝土内配φ6.5@200钢筋网单层双向，面层提浆抹光，坡向排水沟或地漏

　　(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　(5)15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛

　　(6)素水泥浆结合层一道

　　(7)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　(8)10mm厚300mm×300mm防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　注1：高低压配电房、10千伏开闭所防水及保护层取消。

　　注2：排水沟做法

　　a.沟侧壁采用120mm宽C20混凝土

　　b.20mm厚1：3水泥砂浆找平层

　　c.1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型）

　　d.15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层压光

　　8.玻化砖楼面（避难空间、卸货平台、公共楼梯间）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道

　　(3)20mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　(4)玻化砖，白水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　注：避难空间楼面1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），在钢筋混凝土楼板面砂浆找补后完成。

　　9.砂浆楼面1：（非机动车库、储藏室、空调水井、强电井、送风机房、排风机房、所有人防区域除机动车库外）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道

　　(3)25mm厚1：2水泥砂浆面层抹平压光

　　注：人防区域密闭通道视所在位置单独设计。

　　10.砂浆楼面2：（水管井）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道

　　(3)20mm厚1：3水泥砂浆找平层

　　(4)1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙面上翻300mm，门洞处做至墙外边线以外200mm

　　(5)1：2水泥砂浆面层抹平压光，向地漏找5%坡度，最薄处10mm

　　11.砂浆楼面3：（机房楼梯间）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道

　　(3)25mm厚1：2水泥砂浆面层抹平压光，踏步踏面阳角处通长铺贴50mm宽灰色防滑地砖

　　(4)设置100mm高灰色外墙乳胶漆作踢脚线

　　12.架空地板楼面：（办公区域核心筒外走廊、办公区域、消防控制室、卫星电视机房、弱电广播间、弱电机房、弱电井、进线间）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)网络架空地板（由二装施工）

　　(3)自流平楼面：（机动车库）

　　(4)钢筋混凝土底板

　　(5)素水泥浆结合层一道

　　(6)50mm厚C30细石混凝土找平，集水坑范围3m找坡2%，坡向集水坑

　　(7)自流平地坪（做法详专项设计）

　　13.汽车坡道：（汽车坡道、自行车坡道、首层卸货通道）

　　(1)钢筋混凝土底板清理

　　(2)素水泥浆结合层一道

　　(3)50mm厚C30细石混凝土，面层提浆抹光

　　(4)环氧树脂地坪（做法详专项设计）

　　三、顶棚

　　1.二装顶棚：（商场入口、办公入口、后勤通道兼办公次入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清洁间、办公区域、卫生间、开水间、阳台）。

　　(1)钢筋混凝土楼板清理平整

　　(2)铝板或石膏板吊顶（由二装施工）

　　2.清水顶棚：（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、避难空间、强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井）

　　3.乳胶漆顶棚：（公共楼梯间、机房楼梯间、卸货通道）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)1：3水泥砂浆找补

　　(3)白色腻子二道磨光

　　(4)白色乳胶漆一底两面

　　4.腻子顶棚：（各设备用房—“空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、送风机房、排风机房、空调新风机房、卫星电视机房、弱电广播间、电梯机房、低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、冷冻站、锅炉房、报警阀间等”、隔油间、垃圾房、值班室、非机动车库、机动车库、汽车坡道、地下室卸货平台、机房走道、储藏室、所有人防区域）

　　(1)钢筋混凝土楼板清理

　　(2)10mm厚矿棉吸音板顶棚（由二装施工）

　　5.保温顶棚：（具体位置详设计）

　　(1)挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴，用尼龙胀管螺钉固定

　　(2)3mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层

　　(3)饰面层

　　注：具体位置、厚度和节点做法以单项设计为准。其中架空层、避难层及其下一层的顶棚须做保温。

　　6.格栅顶棚：（具体位置详设计）

　　(1)灰色腻子二道磨光，沿墙下翻至格栅位置

　　(2)格栅吊顶（由二装施工）

　　四、内墙面

　　1.二装内墙：（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、商场入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公入口、办公门厅、后勤通道兼办公次入口、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、物管用房、）

　　(1)对基层进行毛化处理

　　(2)13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次打底

　　(3)5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　(4)饰面层（由二装施工）

　　注：若墙面饰面层为幕墙，则取消抹灰，但高中区电梯厅逃生门周围600mm范围内需抹灰。

　　2.二装内墙2：（卫生间、开水间、淋浴间）

　　(1)对基层进行毛化处理

　　(2)13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次抹

　　(3)5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　(4)自建筑面完成算起700mm高墙面刷1.2mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型）（由二装施工）

　　(5)防水施工区域刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛（由二装施工）

　　(6)饰面层（由二装施工）

　　注：淋浴区防水高度为建筑完成面起1800mm高。

　　3.瓷砖内墙：（垃圾房、隔油间、清洁间）

　　(1)对基层进行毛化处理

　　(2)13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次抹

　　(3)5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　(4)10mm厚中档瓷砖，勾缝剂擦缝

　　4.乳胶漆内墙1：（消防控制室、办公区域、机房走道、公共楼梯间、机房楼梯间、汽车坡道、地下室卸货平台、首层卸货通道）

　　(1)对基层进行毛化处理

　　(2)13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次抹

　　(3)5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　(4)白色腻子二道磨光

　　(5)白色乳胶漆一底两面

　　注：卸货通道自地面起600mm高度以下做玻化砖墙裙。

　　5.乳胶漆内墙2：（墙面未做特殊处理的各机房—“低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、报警阀间、电梯机房、卫星电视机房、弱电广播间等”、避难空间、机动车库、非机动车库、值班室）

　　(1)对基层进行毛化处理

　　(2)13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次抹

　　(3)5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　(4)白色腻子二道磨光

　　(5)自地面起2.8m高度以下墙面刷白色乳胶漆一底两面

　　注：车库若有彩色乳胶漆，需专项设计，由二装施工。

　　6.乳胶漆内墙3（地下室砼柱）

　　(1)钢筋混凝土柱面清理

　　(2)1：3水泥砂浆找补

　　(3)白色腻子二道磨光

　　(4)自地面起2.8m高度以下墙面刷白色乳胶漆一底两面

　　7.腻子内墙：（储藏室、人防功能房间）

　　(1)对基层进行毛化处理

　　(2)13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次抹

　　(3)5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　(4)白色腻子二道磨光

　　注：人防区域密闭通道视所在位置单独设计。

　　8.清水内墙：（强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井）

　　(1)墙体清理

　　(2)3mm厚1：3水泥砂浆分两次抹平压光（仅用于砖墙面，砼墙面无此层）

　　9.随砌随抹内墙：（砌体井道）

　　8mm厚砌筑砂浆随砌随抹平压光

　　注：砌体烟道采用此做法，建议优先考虑成品烟道；油烟必须使用成品烟道。

　　10.隔音板内墙：（空调制冷机房、空调水泵房、空调新风机房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、送排风机房及其它有噪声的房间）

　　(1)基层处理刷水泥浆一道

　　(2)7mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛

　　(3)6mm厚1:3水泥砂浆找平

　　(4)40mm×50mm防火处理木龙骨双向@600，内填50mm厚无纺布包玻璃棉

　　(5)10mm厚穿孔矿棉板（穿孔滤＞25%）固定在木龙骨上

　　(6)内墙涂料两道（接缝之间粘贴拉结带）

　　注：柴油发电机房隔音板由二装施工。

　　11.防爆板内墙：（锅炉房、冷冻站）

　　(1)基层处理刷水泥浆一道

　　(2)7mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛

　　(3)6mm厚1:3水泥砂浆找平

　　(4)防爆板

　　五、外墙面（使用部位按设计，幕墙外墙面单独设计）

　　1.面砖外墙

　　(1)对基层进行毛化处理

　　(2)13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次抹(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m3)

　　(3)5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m3)

　　(4)水泥胶浆粘贴面砖，水泥细砂浆勾缝

　　2.涂料外墙

　　(1)对基层进行毛化处理

　　(2)13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次抹(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m3)

　　(3)5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m3)

　　(4)耐水腻子二道磨光

　　(5)外墙涂料一底两面

　　六、防水工程做法

　　屋面及地下室防水做法参考中海地产成都公司企业标准《防水体系工程做法标准（试行）》执行，本标准不再赘述，仅作补充。

　　1.地下室侧壁防水保护层做法

　　120mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙，每隔3600mm设一个240mm×240mm砖柱，在防水层和保护墙之间留10mm宽缝隙用M5水泥砂浆随砌筑随填实。若地下室大于两层，那两层以下的保护墙采用240mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙。

　　2.水池做法

　　(1)水池底板面防水：（消防水池、雨水

回收池、雨水清水池）

　　a.防水钢筋混凝土底板清理

　　b.1：2.5水泥砂浆找补

　　c.4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层

　　d.20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层抹平压光

　　(2)水池侧壁迎水面防水：（消防水池、雨水回收池、雨水清水池）

　　a.防水钢筋混凝土墙清理

　　b.1：2.5水泥砂浆找补

　　c.4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层

　　d.120mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙,在防水层和保护墙之间留10mm宽缝隙用M5水泥砂浆随砌筑随填实

　　e.20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层抹平压光

篇4：工程管理公司加强项目管理规定

　　工程管理公司加强项目管理若干规定

　　各分公司、各办事处及各项目监理部：

　　从公司工程部对20**年1月份至今对项目月报编制及上报情况、公司下发通知及回复情况等汇总统计看出，存在月报未按照公司给定的模板编写、内容与现场实际情况不符、迟报及不报等，对公司下发的管理性通知回复率较低；个别项目部私刻项目印章等现象。

　　经公司领导层研究决定，为加强项目管理，落实公司制度，要求各分公司、办事处及各项目监理部在以后的工作中严格按照公司先期所下发的《重申规范工程监理项目机构上报监理（管理）月报的通知》【CCPM/D03-TZ-20**-010】和《关于项目管理的通知》【豫z字（20**）第020号】相关文件要求，进行相关文件资料的编制和上报。对未按照规定履行的相关分公司、办事处及各项目监理部将严格按照下述规定进行处罚。

　　1、各分公司、办事处负责人要指派专人负责所辖项目月报编制内容正确性的审核、督促、汇总、按时上报等工作。对未按照月报模板编制、和项目实际进度不符或迟报、不报的；对公司下发的重要通知文件未按规定时间回复，将严格按照【豫z字（20**）第020号】“办事处、分公司未按要求上报的（办事处、分公司的每个项目部均需上报等），连续两次未按要求上报加收0.5%的管理费，每多加一个月，按0.5%递增，在工程结算中直接扣除”执行。

　　2、各合作项目监理部直接自主上报，未按照规定上报月报、回复通知的，处理办法同上。

　　3、项目印章由公司工程部统一制作，发放，留存印模。项目部私刻项目印章的，按照公司有关规定给予严惩。

　　4、公司直属项目监理部，未按要求上报月报或回复通知的，扣发项目监理部负责人当月绩效工资。对于项目监理部考勤，若考勤上报滞后、发生出勤情况与实际情况不符等现象，将采取缓发项目所有人员工资，并对项目监理部负责人做出相应处理。

　　要求各分公司、办事处及各项目监理部负责人对此要高度重视，严格按照公司的相关规定执行。否则，公司将按照相关规定进行处理。

　　zz工程管理有限公司

篇5：恒大项目工程管理模式职责权利

　　恒大项目工程管理模式、职责与权利

　　1、工程管理模式：甲方工程管理实行以项目监理部为基本管理单元、工程部、公司主管领导三级管理。

　　2、公司主管领导作为所有合同约定的甲方现场管理代表对合同工程的建设进行总体控制与监督、指导，统辖工程部经理和项目经理对合同工程进度、质量、安全、投资控制等方面的检查、监督与管理。有权组织制定针对项目工程建设的各种管理制度、规定，对各个项目工程进行全方位管理。

　　3、工程部经理接受公司主管领导的指挥对辖区内合同工程进度、质量、安全、投资控制负责监督、检查、对外协调工作。

　　4、项目经理接受公司主管领导的委任，在工程部经理的直接领导下负责组织项目各专业工程师对合同工程进度、质量、安全等方面日常工作进行监督检查、验收。

　　5、专业监理工程师依据合同、施工图纸及设计文件、有关国家现行规范、标准，有关建设法律、法规对承建商的安全文明、质量、进度、资料情况进行监督检查及验收并按合同约定、公司规定的相关流程办理有关进度、签证等事项。