物业管理操作记录控制程序

　　1.0程序目的

　　通过对管理处所有与管理有关的记录的标识、收集、编目、查阅、归档、贮存、保管和处理之控制,确保记录完整、准确、清晰,以证明物业管理服务质量满足规定要求,管理处的管理体系在有效地运行,并为实现可追溯性及采取纠正和预防措施提供依据。

　　2.0适用范围

　　适用于管理处所有与管理有关记录的管理和控制。

　　3.0主要职责和权限

　　3.1管理处负责监督《操作记录控制程序》执行和管理处所有操作记录表格的管理。

　　3.2各部门负责与本部门工作相关的质量记录的领用、收集、整理、标识、归档、贮存、保存。

　　4.0工作程序

　　4.1.1质量记录表格的名称、编号及版次由管理处负责编制,确保每种表格均有唯一的名称和编号。具体编号方法参照《文件控制程序》执行。

　　4.1.2对规定有"记录编号" 的操作记录由操作记录填写人按时间日期顺序进行编号填写,确保每份记录均有唯一的记录编号。编号方式如下:

　　□□ - □□-□□-□□

　　分序号(必要时加,如01、02)

　　日期(如‘09’表示9日)

　　月份(如‘08’表示8月)

　　年份(如‘07’表示2007年)

　　4.1.3 外购的操作记录空白表格采用原表格编号或不做表格编号和记录编号要求。

　　4.1.4 管理处所有操作记录空白表格由管理处客服部文员统一管理,并编制《操作记录表格一览表》,随操作记录空白表格一起发给各部门责任人。各部门必须按规定使用操作记录表格。

　　4.2质量记录的收集、归档、检索、贮存及防护

　　4.2.1 填写的操作记录由各部门定期收集并按类别分别装订成册,并基本保证编号的顺序,以便检索。

　　4.2.2 各部门责任人在接收操作记录表格时,应注意检查操作记录项目填写是否齐全,确保所收集的操作记录有效。

　　4.2.3 各部门责任人应将操作记录表格保存在适宜的环境中,防止操作记录被更改、丢失或破坏,必要时应采取防潮、防鼠措施,确保操作记录的完好。

　　4.3操作记录的查阅、保存期限及过期的处理

　　4.3.1 管理处负责编制《操作记录表格一览表》,在表中规定操作记录的保存期限和其它需注意事项,当管理体系文件发生更改变动时,管理处应相应修订《操作记录表格一览表》,具体执行参考《文件控制程序》。

　　4.3.2 当业主(住户)或管理处人员需要查阅记录时,须经管理处主任及经理同意,由部门责任人协助查阅,防止操作记录被损坏或更改。

　　4.3.3 当操作记录超过规定保存期限时,由部门责任人填写《过期操作记录处理登记表》,连同过期操作记录一并送管理处客服中心文员,由管理处决定处理方式统一处理,并记录在《过期操作记录处理登记表》中。对需要长期保存的操作记录,各部门按公司相关档案管理制度执行。

　　4.4操作记录空白表格的增加、更改

　　4.4.1 各部门可根据实际工作的需要,增加或更改现有的操作记录空白表格,具体由使用部门提出申请,填写《管理体系文件更改申请表》,按照《文件控制程序》执行。

　　4.4.2 管理处客服中心文员在收到经过审批的《管理体系文件更改申请表》后,应及时撤回作废旧有的操作记录空白表格,同时发放新的空白表格。

　　4.4.3 对新增或取消操作记录空白表格的情况,管理处客服中心文员还应更改《操作记录表格一览表》,具体按照《文件控制程序》执行。

　　4.5其他要求

　　使用操作记录空白表格的人员应清楚地填写表格中的各项内容,需要签名时应严格按要求执行,确保操作记录完整、准确、清晰,如实反映实际情况。

　　5.0支持性文件

　　5.1《操作记录表格一览表》

　　6.0质量记录

　　6.1《过期操作记录处理登记表》

采编：www.pmceo.cOm

篇2：塔式起重机拆装安全操作规程交底记录

　　安全技术交底记录

　　工程名称 **家园8#-13#楼及地下车库 交底部位 塔吊

　　交底地点 施工现场 日 期 20**年3月**日

　　1塔式起重机拆装安全操作规程

　　1.1适用范围：

　　本规程适用于本公司所有的塔式起重机及同类型的塔式起重机的拆装作业，包括顶升、附着。

　　1.2对拆装工(起重工)的要求

　　(1)拆装工必须年满18周岁以上，并且有初中以上文化程度。

　　(2)拆装工必须经当地劳动部门或指定单位培训，取得特种作业许可证后，方可参加起重机拆装作业。

　　(3)每个拆装工每次拆装作业中，必须了解所从事的项目、部位、内容及要求，对所拆装的部位必须做到：

　　①准确了解其重量;

　　②吊点位置;

　　③选择合适的吊挂位置;

　　④正确地选择吊具和索具。

　　(4)拆装人员在进入工作现场时，必须戴安全帽。高空作业还必须穿防滑鞋，系安全带，戴手套。

　　(5)拆装人员必须在指定的专门指挥人员指挥下作业，其它人员不得发出指挥信号。

　　(6)作业前，拆装工人必须对所有使用的钢丝绳、链条、卡环、吊钩及各种吊具和索具按有关规定作认真检查，合格后方准使用。

　　(7)起重作业中，不允许把钢丝绳和链条等不同种类的索具混合用于一个重物的捆扎或吊运。

　　(8)拆装人员如遇身体不适，不得参加高空作业。

　　1.3指挥人员

　　(1)在拆装作业过程中，必须指定专门指挥人员，并在其指挥下工作。

　　(2)起重作业中，指挥人员是唯一的发布号令者，严禁无证人员指挥。

　　(3)挥人员在作业中，必须佩带有“指挥”案的袖标。

　　(4)指挥人员必须了解所指挥作业的起重机的性能。

　　(5)作业中两个或两个以上指挥人员指挥同一台起重机作业时：

　　①所有指挥人员必须佩带相同标志。

　　②各指挥人员必须使用同一种指挥信号。

　　③作业中，只允许一个人对司机操作发出指挥信号，严禁有两个或两个以上的人对司机发出指挥信号，其它指挥人员只能相互传递指挥信号。利用通讯设备进行指挥时，所有指挥人员用的通讯设备中，只允许有一个与司机的通讯设备的频率相同。

　　④指挥人员这间必须有良好的配合，特别是在起重机作业时，由一个指挥人员转入另一个指挥人员作业时，相互交接的指挥人员必须事先联系好后方能交接，绝对不允许两个人同时指挥，间断指挥或无指挥作业。

　　(6)指挥人员必须了解每项作业的内容和要求。

　　(7)指挥人员在作业中，按有关规定，检查所用的钢丝绳和吊钩是否符合要求，不符合要求严禁使用。

　　(8)起重机的工作条件不符合有关的安全规定时，指挥人员不得指挥作业。

　　(1)指挥人员要监督本职所辖范围的作业人员戴安全帽，系安全带，穿工作鞋。

　　1.4指挥信号的要求

　　(1)起重作业中所用的各种指挥信号及通讯种类必须符合GB5082-85规定的要求。指挥人员在作业中必须位于司机听力或视力所及的明显处，不允许进入司机的盲区和隔音区指挥。

　　(2)指挥信号，必须清晰可辩，随时都可以传递指挥信号。

　　(3)作业前，指挥人员与司机必须相互约定所采用的指挥信号种类。

　　(4)不准中途改用未经约定的指挥信号种类，在需要更换时，必须使起重机停止运转，指挥人员与司机取得联系，并经双方认可后更换。

　　(5)作业中，各种指挥信号可单独使用，也可两种信号配合使用。

　　1.5对电工及操作者的要求

　　(1)电器部分的拆装，必须由持上岗证的电工进行，严禁他人拆装。

　　(2)必须严格遵守安全操作规程及其它安全用电要求。

　　(3)塔吊的司机，必须持证上岗，严格遵守安全操作规程。

　　1.6拆装作业前、中、后，拆装人员必须遵守下列安全规程工作

　　1.6.1工作前

　　(1)拆装作业前，拆装负责人必须对所有拆装人员先公布拆装方案，后进行安全技术交代和作业进度交底及人员分工等。

　　(2)拆装负责人要向塔吊机长了解塔机技术情况等。

　　(3)对轨道路基或预埋基础进行验收(包括地耐力、平整度、垂直度、砼标号及预埋基础图)。

　　(4)拆安负责人要指定专人对所使用的钢丝绳、卡环、吊钩，各种吊具索具作认真检查，不符合标准严禁使用。

　　(5)拆安负责人指挥正式指挥人担任指挥工作并与司机约定采用的指挥信号种类。

　　(6)作业人员必须身体状况良好，对身体不适者不得从事高空作业。

　　(7)进入施工现场必须戴安全帽，高空人员必须穿防滑鞋，系好安全带。

　　(8)拆装人员必须了解下列指示：

　　①了解起重机的性能和工作任务及安全交底。

　　②必须详细了解并严格按照说明书中规定的安装机拆卸程序进行作业，严禁对拆装程序作改动。

　　③起重机拼装或解体，各部件相连处采用连接形式和使用的连接件的尺寸、规格及要求。对有润滑要求的螺栓需按说明书要求进行润滑。

　　④了解每个拆装件的重量和吊点

　　(1)起重机司机应保证塔吊技术状况良好，做好制动器、钢丝绳等要害部位的检查工作，保证安全装置灵敏可靠。

　　1.6.2工作中：

　　(1)起重机司机，只服从指定的指挥人员的指挥。

　　(2)作业中有两个指挥人员同时发出信号，不得操作。只有一个指挥发出信号时方可操作。

　　(3)对所拆装的部件，必须选择合适的吊点和吊挂部分，严防由于吊挂不当造成零部件的损坏或造成钢丝绳的断裂。

　　(4)必须按拆装工艺作业，安装过程中，发现不符合技术要求的零部件不得安装。

　　(5)在安装或拆卸带有起重臂和平衡臂的起重机时，禁止只拆装一个臂就中断作业。

　　(6)预紧力的螺栓时，必须使用专用的可读数的工具。

　　(7)安装起重机时必须将各部的销、平台、扶杆、护圈等安全防护零部件装齐。

　　1.6.3工作后：

　　(1)装完毕的起重机，必须使各工作机构工作正常。

　　(2)对各安全保护装置进行调试，保证灵敏可靠。

　　(3)把起重机停放在不防碍回转的位置，松开回转制动，进入风标效应。如起重要在回转范围内有障碍物，要将大臂与建筑物用绳索拉结，以防与周围建筑物干涉。

　　(4)小车变帽起重机要把小车开到规定位置，吊钩开至最高点。

　　(5)各控制器回零，切断总电源，关好门窗，收好工具。

　　(6)拆装负责人负责填写验收表。并与塔机机长、安全员、现场负责人按验收项目进行验收，符合规定后，予以签字认可。

　　(7)验收中如发现安装质量问题，由拆装负责人与技术负责人提出解决方案，由拆装队负责解决，否则塔机不得投入使用。

　　(8)塔式起重机安装完毕，其塔身对支承面垂直偏差不大于2‰。

　　10设备进出场安拆作业对场地和环境的要求

　　(1)塔式起重要进入施工现场前，设备租出单位必须向使用单位(项目经理部)进行安全技术交底。提出进场时所需的环境、场地和交通条件，对行走式塔机提供路基铺设方案图。对预埋脚柱式基础，提供厂家施工图纸，以便经理部根据现场情况进行选择。

　　(2)对于现场或工程较复杂而造成塔式起重机易装难拆的工程。在安装前必须制定出符合安全规定的拆除方案。

　　(3)现场情况必须满足拆装需要，拆装的辅助设备如汽车起重机等，必须符合起重性能的要求。

　　(4)轨道辅设或预埋基础施工必须符合使用说明书中的有关规定。

　　(5)塔式起重机接地必须牢固可靠，接地电阻不大于4Ω，接地装置选择和安装应符合有关的电器安全的要求。

　　(6)拆装塔式起重机的气候条件：

　　①温度-20℃-+40℃。

　　②风力不高于4级风。

　　③大雪、大雨、大雾及能风度低情况下不得进行拆装作业。

　　(7)供电电压浮动不得超过额定电压的5%。

　　(8)起重机在任何部位与架空输电线的安全距离应符合有关安全标准的规定。

　　施工单位

　　交底人 接受交底人(签字)

篇3：卷扬机安全操作安全技术交底记录表

　　卷扬机安全操作安全技术交底记录表

　　工程名称：

　　交底项目：卷扬机安全操作

　　内容摘要：

　　1.在施工卷扬机地面基础应夯实，平整高低水平差不得大于10mm，卷扬机5m周围不得开挖沟槽，做好排水设施，卷扬机的固定影响到吊装工作安全可靠，所以必须采用锚桩，两侧并分别用钢丝绳锁固，不得把钢丝绳栓在树木、电杆及其它固定设施。

　　2.卷扬机应搭设操作室或操作棚，顶部应满铺脚手板，操作棚应保证操作者观察视线条好，并有挡风措施。

　　3.钢丝绳在卷筒上最小边应有3圈以上，且绝端在卷筒上的固定方法应契形或压板等工具的固定多层缠绕的卷宗筒凸缘应比最外层钢绳高出2倍的直径，滑轮与架体的的连接必须为钢性，严禁采用开口拉板式滑轮和直接采用钢丝绳等柔性连接，卷扬机的第一个导向滑轮不得与架体基柱接拉，并且滑轮应有防止钢丝绳跳槽的装置。

　　4.凡是与卷扬机配套的机架是装配式是否连接牢固，其结合处不得产生错位，各构件和吊点应无裂纹，松动和变形等现象，一旦有应立刻停工检查。

　　5.卷扬机应设单独的电闸箱，且有良好的接地和接零电闸箱上应有漏电保护，保护卷扬机的机手不被漏电致害。操作控制的各类开关应设在工作棚内。

　　6.钢丝绳过路时应挖沟槽，并附加保护措施，钢绳所经过的地方，严禁堆放材料，开式齿轮露空的转动部分的保护罩应齐全，牢靠，层间通道应工具式的防护门。

　　7.严禁有人乘吊笼上下作业，物料在笼上应分布均匀，并不得超出笼外，用吊笼升降。

　　交底人签章：

　　接受交底人签章：

篇4：砼搅拌机砂浆机安全操作规范(记录表)

　　砼搅拌机、砂浆机安全操作规范（记录表）

　　工程名称：

　　交底项目：砼搅拌机、砂浆机安全操作规范

　　交底内容：

　　1.作业前，检查搅拌机的传动部分，工作装置、防护装置等均应牢固可靠，操作灵活。

　　2.启动后，先经空运转，检查搅拌叶施工旋转方向正确，方可边加料边加水进行搅拌作业。

　　3.作业中不得用手或木棒等伸进搅拌筒内或在筒口清理灰浆。

　　4.作业中如发生故障不能运转时应先切断电源，将筒内灰浆倒出，进行检修排除故障。

　　5.作业后，应做好搅拌机内外的清洗，保养及场地的清洗工作，切断电源，锁好箱子。

　　6.两种机械必须安装在竖直的地方，用支脚角与支架架稳。严禁以轮代支撑，安装时要求滚筒水平。

　　7.开动搅拌机和砂浆机应先检查离合器，制动器，使用钢丝绳应处于良好情况，筒内不得有杂物，运转时不得把工具伸入筒内，下料时不得停留在斗下，或从斗下经过，工作完应因定进料斗。

　　8.做到一机一闸一保险制度，停机断电、开锁、非专职三机人员不得开机使用，同时搅拌机应设牢固的防护棚，并悬挂有安全操作规程牌。

　　9.操作工应做到“三会、四懂”，使用移动型机具操作人员应严格执行穿绝缘鞋或戴绝缘手套的规定，禁止在无穿戴任何用品的情况下进行作业。机械设备使用前应检查各部位零配件，如离合器、制动器、限位器是否齐全有效，并进行运转方可使用。

　　10.搅拌机和砂浆机不准超载运行，带病运转，检修机械应拉闸断电，并挂有检修禁止合闸的警示牌。或设监护人监护，开机人员工作临时离岗必须停机拉闸、锁箱。

　　交底人签章：

　　接受交底人签章：

篇5：中小型机械操作工安全技术交底记录表

　　中小型机械操作工的安全技术交底记录表

　　工程名称：

　　交底项目：中小型机械操作工

　　内容摘要：

　　1.现场施工机械必须按施工平面图布置，如须移动，必须经过现场市工负责人同意方可移动。

　　2.现场机械安装应稳固，带有胶轮胎的机械应将轮胎拆下并垫离地面，保养好。按规定搭设操作平台、防护栏杆，保证进、出料安全，整机应搭设安全可靠的操作棚。

　　3.机械安装或检修完毕，必须经试运转正常后，办理交接班签证手续后方准使用。

　　4.一切机械、电器设备的金属外壳和行车轨道必须有接零、接地线，电阻不大于10欧。在同一供电系统中不准有的设备接零有的设备接地。

　　5.所有的施工机械都应安装漏电保护器。特别是移动型机具，不安装漏电保护器不得使用。

　　6.实行一机一闸制，所有机械都应设独立的开关箱，箱内不得存放什物。开关距所控设备水平距离不宜超过3m。

　　7.机械操作人员要事先经过培训，三机操作工要持证上岗。严禁违章作业，严格执行操作规程，实行定机定人责任制。

　　8.操作工应做到“四懂”“三会”即，懂构造、原理、性能、用途、会操作、会维修保养、会排除故障。

　　9.工作前必须按规定穿戴好防护用品，操作旋转机订严禁戴手套。女工要戴女工帽，长发不得外露。

　　10.使用移动型机具，操作人员应严格执行穿绝缘鞋戴绝缘手套的规定，禁止在无穿戴任何防护用品的情况下进行作业。

　　11.机械设备使用前应检查各部位另配件、防护装置、尤其是离合器、制动器、限位器等是否齐全有效，并进行试运转，确认安全后方使用。

　　12.使用移动型机具应按规定设辅助人员，多机同时作业、要设监护人。二人以上共同作业时，必须有从有主，统一指挥。

　　13.工作中精力要集中，不准开玩笑、打闹，不准睡觉和看书报，不做与本职无关的事。

　　14.各种机械不准超载运行，运行中发现有异声、杂音或电机过热（超过电机铭牌规定温度）应停机检修、或降温，严禁在运行中检修、保养。

　　15.按时做好各种机械的维修、保养工作，按规定加注润滑油。严禁机械带病运转，中途停电，应切断电源。

　　16.检修机械、电器设备时，应拉闸断电，并挂“有人检修禁止合闸警示牌。”最好设监护人，停电牌应谁挂谁取。

　　17.严格执行交接班制度，下班（或工作完毕）后应切断电源，关箱加锁，并作好“十字”作业（清洁、润滑、调整、紧固、防腐）。

　　18.操作人员应作好机械的使用、停用、维修、保养记录。

　　交底人签章：

　　接受交底人签章：