大厦工程电梯方案

　　正和技字20**-DT富豪大厦工程SCD200/200J外用电梯施工方案

　　编制:

　　审核:

　　审批:

　　编制日期：20**/2/26

　　项目确认：

　　北京中建正和建筑

　　机械施工有限公司

　　目录

　　一、编制说明二、

　　外用施工电梯现场定位

　　三、项目现场准备工作

　　四、正和公司物质准备

　　五、外用施工电梯安装

　　六、外用施工电梯拆除

　　七、安全规程

　　八、项目资料准备

　　一、编制说明

　　为满足富豪大厦工程施工需要，需在施工现场安装一台双笼外用施工电梯，为规范施工，特编制此方案。

　　外用电梯型号为SCD200/200J，间接附着式，电梯共有附墙10道，最终高度73.892米。

　　方案中所需有关现场尺寸、数据由项目经理部提供。

　　二、外用施工电梯的现场定位

　　经正和公司会同项目经理部商定，电梯定位参见图1：电梯轴线定位及预留(钻)孔详图。

　　三、项目现场准备工作

　　1)地基要求

　　电梯对地基的要求是，电梯基础底下地基承载力不低于15吨/平方米。基础按照承受450KN压力计算。

　　2)电梯基础

　　1、电梯底座直接安放在地下室顶板上用4根穿孔螺栓固定。

　　2、项目根据图1在现场确定外用施工电梯的位置后，按图3：电梯底座固定图对电梯底座的固定螺栓进行放线定位，穿孔螺栓为4×M30，穿孔直径为φ36。

　　3)电梯附墙

　　在附墙楼层楼板相应位置处预留(钻)附墙孔洞项目根据图1：电梯轴线定位及预留(钻)孔详图及图2：电梯附墙立面图在规定楼层指定位置进行附墙孔的预留(或钻制)。

　　4)电力准备

　　外用施工电梯所需电容量为40千瓦，电源应提前配好，电源箱距电梯不大于5米。

　　5)现场清理

　　项目应该提供比较整洁、开阔的安装现场，调整附近设施、清理走地面杂物、模板和其它东西。

　　6)电梯安装后，项目按有关规范进行电梯防护棚及施工通(马)道的施工，并核准进行防护棚及施工通(马)道施工后，现场通道是否畅通。

　　四、正和公司物质准备

　　电梯物质准备

　　名称　　数量　　备注

　　标准节　　49节　　自备件

　　立管　　100根　　自备件

　　过桥连杆　　20根　　自备件

　　大支撑架　　10套　　自备件

　　小支撑架　　13套　　自备件

　　附墙拉杆　　20根　　长3.5米

　　斜撑杆　　10根　　长2.3米

　　矮附墙耳板　　18件　　加工件(高约85)

　　高附墙耳板　　2件　　加工件(高约300)

　　M24穿墙螺栓　　40根　　长300毫米

　　M24螺母　　80个　　外购件

　　垫片　　80个　　加工件

　　梯笼　　2个　　自备件

　　五、外用电梯的安装

　　电梯安装用现场塔吊或汽车吊配合。

　　1、安装电梯底座，并用M30×(L+232)螺栓连接，注意调平底座,(水平度偏差不大于0.2%)。预紧力为350N·M。

　　2、安装三节标准节，连接标准节用的螺栓为M24×230，预紧力为350N.M,测量垂直度误差≤3mm。

　　3、再次拧紧底座螺栓，预紧力为700N.M。

　　4、安装围栏。

　　5、安装吊笼。

　　6、电气控制系统的安装。

　　7、电动升降试车。

　　8、电梯标准节的加节。

　　9、按规范安装电梯附墙，见图1：电梯轴线定位及预留(钻)孔详图。

　　10、对重系统的安装。

　　11、其余步骤必须按规范进行安装。

　　12、进行坠笼实验，验收合格后投入使用。

　　六、外用电梯的拆除

　　外用电梯按常规拆除，外用电梯回库时，注意外用电梯部件的清点。

　　七、安全规程

　　1、安装时，工人必须佩带齐全的安全防护用品。

　　2、汽车吊吊重就位时，保证吊位准确，配合一致。

　　3、电梯在首次吊重运行时，必须从最低层上升，严禁自上而下。当电梯梯笼升离地面1-2米时，要停车实验制动器的可靠性，如发现制动器异常，须修复后方可运行。

　　4、梯笼内乘人或载物时，应使载荷均匀分布，防止偏重，严禁超载荷运行。

　　5、操作人员与指挥人员密切配合，根据指挥信号操作。

　　6、电梯运行中发现机械有异常情况时，应立即停机检查，排除故障后方可继续运行。电梯在大雨、大雾和六级以上风时，应停止运行，并将梯笼将到底层，切断电源。

　　7、电梯运行到最上层和最下层时，严禁以行程限位开关自动停车来代替正常操作按钮的使用。

　　8、注意电梯导轨架垂直度的控制。

　　宝达电梯导轨架垂直度偏差许用值　　架设高度

　　≤70米

　　70-100

　　100-150

　　150-200

　　≥200

　　垂直度允差

　　架设高度/1000

　　70

　　90

　　110

　　130

　　9、注意接地，按规范控制接地电阻阻值。

　　10、附墙架允许的最大水平倾角为±8°。

　　11、连接螺栓的强度等级不低于8.8级。

　　12、对接标准节时，必须保证各标准节立管对接处的错位阶差≤0.5毫米。如果标准节上有对重导轨，应确保导轨对接处的错位阶差≤0.5毫米。

　　八、项目资料准备

　　1、电梯基础下面地基承载力报告。

　　6北京中建正和建筑机械施工有限公司

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：电梯管理方案范文三

　　电梯管理方案范文三

　　电梯管理

　　电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。

　　电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。

　　电梯的使用安全管理

　　为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。

　　1、实施安全教育

　　由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。

　　2、电梯司梯人员操作安全管理

　　为了确保电梯的安全运行，司梯人员均持证上岗。并制定了相应的司梯人员安全操作守则：

　　1) 保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故;

　　2) 要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位;

　　3) 电梯不带病运行、不超载运行;

　　4) 操作时不吸烟、不闲谈等;

　　5) 执行司机操作规程：

　　a、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人;

　　b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理;

　　c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援;

　　d、禁止运超大、超重的物品;

　　e、禁止在运行中打开厅门;

　　f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。

　　3、加强对乘梯人员的安全管理

　　制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是：

　　a、 用手按钮，严禁撞击

　　b、 不许吸烟，勿靠厢门

　　c、 运行之时，挤门危险

　　d、 危险物品，禁止进梯

　　e、 保持清洁，勿吐勿丢

　　f、 若遇危险，请按警铃

　　g、 超载铃响，后进退出

　　h、 儿童乘梯，成人携带

　　i、 楼内火灾，切勿乘梯

　　电梯困人救援的安全管理

　　规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。

　　1、援救程序：

　　1)、告知被困人员，等待救援

　　当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门完全关闭。

　　2)、准确判断轿箱位置，作好援救准备

　　根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。

　　2、救援步骤：

　　1)、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤：

　　a、 关闭机房电源开关

　　b、 用专门外门锁钥匙开启外门

　　c、 在轿箱顶用人力慢慢开启轿门

　　d、 协助乘客离开轿箱

　　e、 重新关好厅门

　　2)、轿箱远离电梯口时的援救步骤：

　　a、 进入机房，关闭该故障电梯的电源开关

　　b、 拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄

　　c、 救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止

　　d、 当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1)的方式救援

　　遇到其它复杂的情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。

　　电梯设备的运行巡视监控管理

　　巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。

　　电梯设备巡视记录表

　　巡 视 时 间 备注

　　电 梯 编 号

　　序号 运行监控项目

　　1 机房温度、湿度

　　2 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况

　　3 减速箱油位油色、连轴器紧固情况

　　4 限速器、机械选层器运行情况

　　5 控制柜的继电器工作情况

　　6 制动器

　　7 变压器、电抗器、电阻器

　　8 对讲机、警铃、应急灯

　　9 轿箱内照明、风扇

　　10 厅外轿内指层灯及指令按钮

　　11 厅门及轿门踏板清洁

　　12 开关门有无异常

　　13 井道底坑情况

　　14 各种标示物及救援工具情况

　　15 电梯运行舒适感

　　电梯值班员： 负责人：

　　1、建立巡视监控管理制度

　　公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。

　　2、巡视内容

　　机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。

　　3、巡视中发现不良情况的处理

　　当巡视中发现不良状况，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。

　　异常情况处置管理

　　当电梯工作中出现异常情况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。

　　1、发生火灾时的处置：

　　1)、当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。

　　2)、井道或轿箱内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。

　　2、电梯遭到水侵的处置：

　　电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。

　　电梯机房的管理

　　电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

　　1、电梯机房管理制度：

　　1)、非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入;

　　2)、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品;

　　3)、每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁;

　　4)、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。

　　2、交接班制度：

　　1)、正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》;

　　2)、当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决;

　　3)、电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。

　　电梯维修保养标准

　　1、机房：

　　a、 机房通风良好，温度在5─40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入;

　　b、 机房的干粉灭火器应保持正常压力;

　　c、 机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处;

　　d、 轿箱平层标志明显可见;

　　e、 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处;

　　f、 机房电源、插座良好;

　　g、 机房不得进入，应保持清洁;

　　h、 曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm;

　　i、 限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整;

　　j、 限速器、安全开关灵活可靠;

　　k、 限速器-安全钳-安全开关连动可靠;

　　l、 曳引轮标出的运行方向清楚;

　　m、 各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度;

　　n、 导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好;

　　o、 供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内;

　　p、 制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。

　　2、井道与轿箱

　　3、底坑(保养参照GB7024.1-86)

　　电梯的维修保养制度

　　为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：

　　1、月维修保养制度

　　检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

　　电梯月维修保养记录

　　维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

　　机房 1 曳引轮清洁

　　2 限速器及电器接点检查

　　3 制动闸瓦磨损检查

　　4 选层器详查

　　5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

　　机身及井道 1 干电池、蓄电池检查

　　2 内外门藕合检查、清扫、注油

　　3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫

　　4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁

　　5 门联锁接线检查

　　6 接合板装置

　　7 各种开关接点检查

　　8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查

　　9 限速钢丝抹试

　　10 井底各设备检查，清扫，抹油

　　维修保养人 验证人

　　2、季维修保养制度

　　针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。

　　电梯季维修保养记录

　　维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

　　机房 1 电动机冷却风扇注油

　　2 电源总开关

　　3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝

　　机身及井道 1 门机各装置箱内部检查

　　2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查

　　3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

　　4 加轨装置与路轨间隙检查

　　5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

　　6 轿箱风扇检查及清洁

　　7 底坑缓冲器油量检查及清洁

　　维修保养人 验证人

　　3、年维修保养制度

　　每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。

　　电梯年维修保养记录

　　维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

　　机房 1 减速箱换油

　　2 各种润滑油更换

　　3 电动机定子、转子气隙测量

　　4 曳引轮槽磨损情况检查

　　5 制动器解体大修及线圈电流测定

　　机身及井道 1 选层器牙箱换油

　　2 安全系统及限速器动作试验

　　3 安全器及夹轨拆卸、清洗

　　4 曳引机、行车速度、平衡装置检测

　　5 制动盘各接线螺丝固定

　　6 门电机牙箱、润滑油更换

　　7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固

　　8 主缆、保险缆加缆油

　　9 井道内各路轨、各腰刀等牢固

　　10 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定

　　11 井道内及井底大扫除

　　12 劳动局电梯年检

　　维修保养人 验证人

　　电梯常见故障的检查和排除

　　电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。

　　1、 机械系统的故障和排除

　　机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，作好日常的维护保养，减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。

　　(1) 机械系统的常见故障

　　① 润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。

　　② 机件带伤运转。忽视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。

　　③ 连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。

　　④ 平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。

　　(2) 机械系统常见故障的预防与修理

　　加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键，对机械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。

　　发生故障后，维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。

　　若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用。

　　电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右，一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。

　　2、 电气系统的故障和检修

　　(1)电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：

　　① 门系统故障。采用自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。

　　② 继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路，故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。

　　③ 电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。

　　④ 外界干扰。电子技术的发展，使可编程控制器和计算机等

　　先进设备应用在电梯的控制系统中，发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是，这种系统中的控制信号较小，容易受到外界干扰，如果屏蔽不好，常使电梯产生误动作。

　　(2) 电气系统故障的排除

　　电梯的电气控制系统结构复杂而又分散，要想迅速排除电气系统的故障，维修人员应做到：

　　① 掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。

　　② 熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。

　　③ 掌握各电器元件间的控制关系，继电器、接触器接点的作用。

　　④ 了解各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。

　　维修人员还要不断分析、研究和总结经验，做到准确判断故障发生点，并迅速排除故障。

篇3：SY物业电梯应急处理方案

　　SY物业电梯应急处理方案

　　1.0目的

　　为保证乘客的人身安全，特制定本方案。

　　2.0适用范围

　　公司各物业管理项目

　　3.0具体细则

　　3.1 电梯系统设备责任人必须持有劳动局颁发的有效操作证才能上岗。

　　设备责任人电梯的日常巡视和清洁工作，并进行一次电梯全运行检查，有关情况记录在《公共设备、设施检查记录表》上。

　　3.2 突发性停电或电梯自身故障引起电梯停止运行，值班人员应通过对讲电话告诉乘客不要惊慌失措，并说明轿厢承时可能移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，身体不能靠在轿厢门上，最好离轿厢门远一些。然后立即通知电梯操作工，电梯操作工根据楼层灯指示或小心开启外门察看，确定轿厢所在位置，在解救工作开展之前，应先切断故障电梯电源，视情况依下列步骤释放被困乘客;

　　3.2.1 轿厢停于接近候梯厅门口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时，用专用外门钥匙开启外门，同时用力缓慢打开轿厢门，协助乘客安全离开轿厢，然后后日新将外门关好。

　　3.2.2 轿厢停于远离候梯厅门口的位置，如果轿厢门处于半关闭状态，应先将其完全关闭或开启，然后通过手动盘车使轿厢就近平层，用专用外门钥匙打开轿厢门解救出被困人员。然后得新将外门关好。

　　3.2.3 手动盘车时，至少两人进行，一人双手抓牢盘车轮，另一人撬开抱闸，连续动作，每松开抱闸一次，盘车一次。若轿厢停于最高或最低层候梯厅门口以上(以下)位置时或电梯因安全钳停车，应在松开报闸的同时把握紧盘车轮，用人力盘车使轿厢向正确方向移动，严禁松闸后让轿厢自行移动。

　　3.3 电梯自身发生故障时，解救出被困人员后必须尽快通知电梯维修专业人员排除故障，恢复电梯正常运行。并把维修情况填写在《分包方设备保养维修记录》上。

　　3.4 每季度应对电梯电源开关柜进行一次检查及维护保养，相关情况记录在《公共设备、设施保养维修记录表》上。

　　3.5 积极配合技术监督局做好年审工作，在轿厢和机房内应张贴有效的《电梯、自动扶梯准用证》。停用电梯时，必须把轿厢停放在底层。

篇4：ZT花园电梯设备管理方案

　　ZT花园电梯设备管理方案

　　1电梯操作规程

　　(1)用专用钥匙将电梯打开，电梯即可自动运行。

　　(2)若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与安全管理中心联系，等待救援。

　　(3)若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。

　　(4)若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。

　　(5)在火灾情况下，消防队员可于基站控制电梯回降至基站。

　　2电梯运行管理规定

　　(1)管理处负责电梯的日常管理，并监督电梯维修保养承包商的工作。

　　(2)每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

　　(3)注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

　　(4)进行检查时，应放置检修工作牌。

　　(5)升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

　　(6)搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性，避免意外。

　　(7)故障及紧急事故时，采取临时应变措施。

　　(8)日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

　　3电扶梯运行管理规定

　　(1)电扶梯的日常运行管理由强电组负责，维修保养由指定承包商负责。

　　(2)每天按上下班时间表启/停电扶梯。

　　(3)严格遵守电扶梯操作规程。

　　(4)当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

　　(5)当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯，并由设备管理员通知保养商到场维修。

　　4电梯设备维修管理制度

　　(1)委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

　　(2)管理处负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知管理处。

　　(3)将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修时,记录于电梯设备台账。

　　(4)每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

　　(5)强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

　　(6)当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。

　　5电梯故障应急处理方案

　　(1)电梯困人

　　如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如下方法处理：

　　A、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。

　　B、确定电梯轿厢位置。

　　C、当电梯停在距某平层位置约±60 cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

　　D、当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下：

　　a、轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则通知乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。

　　b、在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

　　c、两人把持盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。

　　d、按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。

　　e、使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。

　　E、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。

　　F、事后书面报告管理处主任。

　　(2)水浸事故

　　A、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知管理处，当值安全管理员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。

　　B、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。

　　C、拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。

　　D、即刻将情况报告工程部主管和电梯承包商。

　　(3)巡查中发现电梯异常

　　A、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。

　　B、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。

　　C、电梯维修员将故障电梯关闭。

　　D、即刻将情况报告管理处主任和电梯承包商。

篇5：电梯工程安装方案

　　电梯工程安装方案

　　电梯安装控制要点

　　搭设在井道内的安装电梯脚手架不同于一般的脚手架，应满足下列三点要求：

　　脚手架必须安全可靠，每平方米承载能力不小于2.5kN，脚手架整个高度的全部重量不能集中在底部，需在中间分段承载。

　　脚手架从上到下，在整个高度上不能妨碍安装电梯的各道作业。因此，支搭脚手架前，装电梯的施工人员应根据井道尺寸、机房和导轨布置尺寸，绘制出支搭脚手架的施工图，注明尺寸，然后按图搭设。

　　确定脚手架的层高，既要考虑建筑物的层高，又要考虑操作人员上下行动方便。

　　电梯设备垂直运输中最重要而困难的是顶部机房中曳引机的吊装必须安全可靠。常用方法是卷扬机滑轮组，其受力点是顶部预埋锚点，吊装前采取试吊措施，试吊物的重量为曳引机重量的1.25倍，超载试吊无问题后再正式吊装曳引机。确保施工安全。

　　必须保证和提高导轨的安装准确度和牢固度，以保证电梯长期平稳地运行。为此，施工中一方面要重视固定导轨支架结构的可靠性和安装准确度，另一方面要力求提高导轨的安装准确度和接头可靠性。轿厢两导轨对铅垂线偏差应小于0.6/5000(mm)，两导轨间距偏差在整个高度上小于±0.5mm。每一个导轨接头应平齐，无凹凸台阶现象，偏差小于0.05mm，每一个接头间局部缝隙小于0.5mm。导轨安装结束后，必须检查验收，符合要求后方可组装轿厢。以后在电梯试运转结束后，应再检查、复测导轨的上述准确度，如有变化，应调整到上述精度范围内，并不发生变化。

　　电梯试运转严格按规范分三步进行，第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求方可交工验收。静载试验实际上是一种超载试验，电梯处于底层不动，分步往轿厢内加载至150%～200%的电梯额定负载，持续2h以检验电梯各部结构强度和钢丝绳接头强度，保证电梯使用安全，该项试验必须进行不得省略。

　　设计概述

　　整栋建筑共设置17台电梯和2台扶梯。

　　电梯功能划分：

电梯、扶梯编号	服务区域或功能	备注
L1、L2、L3	低区客梯	2.5m/s高速
L4、L5、L6	全区客梯	2.5m/s高速
L7、L8、L9	高区客梯	2.5m/s高速
L10	贵宾客梯	2.5m/s高速
L11、L12	停车库客梯	无机房电梯
L13	厨房服务梯	无机房电梯
L14	客梯兼消防梯
L15	客梯兼消防梯	2.5m/s高速、无障碍梯
L16、L17	食梯
E1、E2	展厅	0.5m/s