大厦维修基金管理制度(六)

　　大厦维修基金管理制度(六)

　　为规范大厦维修基金的收取、使用及管理工作，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和《实施细则》有关法规、条例及大厦业主公约有关规定，结合大厦物业管理实际情况，特制定本制度：

　　1、维修基金用途

　　大厦维修基金专项用于支付物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等费用，不得挪作他用。

　　2、维修基金收取

　　大厦交付使用时，每一位业主都必须缴纳相当于其名下单元以外月管理费金额的大厦维修基金，该基金不可退还，但可以在业权发生变更时转至新业主名下。

　　3、收入管理

　　(1)每一户业主按大厦入伙时规定的时间缴纳。

　　(2)本基金由管理公司收取，也可以由发展商代收后统一划入管理公司账户。

　　(3)管理公司设立专门账户，进行单独核算和反映，其权属于全体业主所有。

　　(4)管理公司要在会计核算财务系统进行总账控制，并在电脑“客户管理系统”中进行记录，同时应设置备查簿，详细登记各业主维修基金的缴纳情况。

　　4、支出管理

　　(1)一般情况下，管理公司不能动用维修基金。维修保养项目需动用维修基金必须经业主委员会审批，且使用时不能突破审批限额。

　　(2)当单元业权发生变更时，必须取得原业主委拖书及新业主产权证明资料，然后办理基金明细账户的变更处理。

　　5、结存管理

　　(1)管理公司应根据大厦运行情况，对本基金进行管理，尽可能让其保值及增值。

　　(2)管理公司应及时向业主委员会反映其增减变动情况，在财务报告予以说明。

　　(3)其结余情况应报送业主委员会，由管理公司和业主委员会每三个月在小区宣传栏内公布一次。

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篇2：小区物业维修基金管理、使用制度

　　小区物业维修基金管理、使用制度

　　一、物业维修基金(以下简称维修基金)专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。

　　二、维修基金归小区全体业主所有，专款专用，由小区物业管理主管部门设立专帐管理，闲置时除可用于购买国库券或者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。

　　三、维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用和管理。

　　四、业主委员会成立前，需使用维修基金的，由前期物业管理企业提出使用计划，经小区管理部门审核后使用。

　　五、业生委员会成立后，需使用维修基金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会同意，报小区管理部门核定后使用。

　　六、使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。需动用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按上例划分使用。

　　七、维修基金帐户内金额不足时，业主委员会应当依法及时续筹。续筹的维修基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例分摊。

　　八、维修基金帐户实行统一管理，明细户按幢建帐，核算到户。维修基金的使用帐目，由物业管理企业每年一次定期公布，接受全体业主的监督。

　　九、业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同时过户。

　　十、因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修基金的余额应按业主缴交的比例退还给业主。

篇3：中南花园维修基金管理、使用、续筹制度

　　根据《物业管理条例》及现行有关法规,结合中南花园的实际情况,特制订此制度.

　　一、编制目的:

　　主要是应付****花园共用设施设备的非预见性故障以及使用时间过长所发生的设施设备损坏所用的巨额费用的支出。

　　二、基金的管理:

　　共用维修基金属全体业主所有,为了维护全体业主的正当权益不受侵害,保证共用基金的使用正当。中南花园的基金款必须在银行设立专户帐号存款,专款专用,严禁任何人以及任何单位私自挪用。

　　三、基金的使用:

　　1、基金的使用必须由物业公司提出使用方案,报由业主委员会进行审核,审核方案认为可行属实,由业主委员会组织业主大会,由全体业主进行讨论决定是否使用,讨论通过后,由业主委员会向房管所递交使用方案,接受房管部门的监督及指导。

　　2、当发生设备损坏,影响业主的正常生活,情况比较紧急时,业主委员会可代替全体业主行使权利,可免除举办业主大会议事,但事后要在业主大会中将维修基金的使用情况向全体业主报告,接受业主监督。

　　3、共用维修基金只用于区内设施设备的改造及更换,不得挪用他用。

　　4、维修基金的使用范畴;日常的维修保养不属维修基金使用范畴,此费用如物业公司负责。

　　5、维修基金适用于区内的大中修及改造更新的使用,中修;既是一次性设备设施的维修费超过5000元。大修;既是一次性设备设施的维修费用超过10000元。更新改造;即是一次性的更新改造费用超过5000元的设施设备改造。

　　6、电梯的维修基金使用与小区的维修基金独立使用,当电梯发生故障,需要大中修、改造时所发生的费用由本座楼的所有业主按产权面积承担,可用业主购房时所缴的维修基金,不够时按一定比例筹款。

　　四、基金的续筹管理办法

　　1、当储备的维修基金不够维修改造时,可按20元/平方米,由业主委员会向广大业主筹集。

　　2、当电梯房业主的维修改造电梯时,基金不够使用时,可由业主委员会向本座电梯业主按实际所需款与住房面积的比例收取。

　　五、本修改制度于二00*年*月*日起开始实施。

　　某花园业主委员会

　　某物业管理有限公司

篇4：物业小区维修基金管理制度(十)

　　物业小区维修基金管理制度(十)

　　为规范小区维修基金的收取、使用及管理工作，根据有关规定，结合小区物业管理实际情况，特制定本制度。

（一）基金用途

　　小区维修基金仅限于支付小区开业前管理筹备费用及日后小区设施设备大型维修、保养及更换的费用。

（二）基金收取

　　小区交付使用时，每一位业主都必须缴纳相当于其名下单元一个月管理金额的小区维修基金，该基金不可退还，但可以在业权发生变更时，转至新业主名下。

（三）收入管理

　　1、每一户业主按小区入伙时规定的时间缴纳。

　　2、本基金由公司收取，也可以由发展商代收后统一划入公司账户。

　　3、公司设立专门账户进行单独核算和反映。

　　4、在会计核算账务系统进行总账控制，并在电脑"客户管理系统"中进行记录，同时应设置备查簿，登记各业主维修基金的缴纳情况。

（四）支出管理

　　1、一般情况下，公司不能动用维修基金。需动用维修基金，必须取得原业主委托书及新业主产权证明资料，然后办理基金明细账户的变更处理。

（五）结存管理

　　1、公司应根据小区运作情况，对本基金进行管理，尽可能让其保值及增值。

　　2、公司应及时向业主反映其增减变动情况，在财务报告 中予以说明。

　　3、其结余情况应每半年向业主公布一次，接受业主监督。

篇5：SZ物业维修基金管理使用制度

　　SZ物业维修基金管理使用制度

　　1.0目的

　　维修基金，由法律规定的专项用于公用设施设备保修期后的大修、更新、改建的基金;建立维修基金是为了保障售后的维修管理，维护租户的利益。

　　2.0适用范围

　　专项用于物业共用设施设备保修期满后的大的维修、改造、更新等

　　3.0工作职责

　　(略)

　　4.0制度规则

　　4.1维修基金的使用范围

　　4.1.1维修基金的使用范围主要是：大楼的共用部位即大楼主体承重结构部楼梯间、走廊通道等;共用设施设备即大楼内的电梯系统、中央空调系统、照明系统、消防设施、中央监控系统、保安系统等;物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。

　　4.2维修基金的缴纳

　　4.2.1物业的维修基金应该由该物业的业主缴纳，业主按照物业的2%比例缴交首期维修基金。原因有：一是比较科学，同类物业不管在市区或郊区，不管房价差别有多大，本体造价差不多，维修的成本比较接近。二是比较公平，具备可操作性。主管部门可对多层、高层等几种主要不同物业分时段、定期确定一个平均价，统一参照执行。三是数额不大。

　　4.3维修基金的管理

　　4.3.1物业维修基金的产权属于业主，不应由物管公司收管，应当在银行专户存储，专款专用，非合法理由、程序用于维修，不能自由取出，为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

　　4.3.2维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

　　4.4维修基金的使用

　　4.4.1维修基金的使用由物业管理公司提出年度使用计划，经业主审定后实施，维修基金不敷使用时，经业主研究决定，业主续筹。在监督机制上，接受市、区两级物业管理部门会同指定银行对物业维修基金的建立和管理情况进行定期和不定期的检查。

　　5.0记录文件与控制表格

　　6.0支持文件