住宅小区房屋安全使用常识

　　住宅小区房屋安全使用常识

　　1、不在楼梯、走道等消防通道上堆放杂物，或自行封锁公用通道，保证通道和安全出口的畅通;小区内的道路不能随便停放车辆，保证消防车辆的顺利出入。

　　2、不超负荷用电(如使用电炉等大功率电器、一插多用等)，以免因线路负载过大而引起火灾;有条件的可加装漏电保护器，在负载过大或短路时有效的切断电路。

　　3、不乱拉乱接电线，切勿使用铜丝、铁丝等替代保险丝;无电工资格证书的人禁止从事电工作业。

　　4、不在明火旁放置易燃易爆品，在关键地方应设置灭火器。

　　5、注意安全用火，不在蚊帐、棉被等易燃物品旁抽烟，不乱扔烟头;不在过道、房间内生火，灶台内的火用完后应完全扑灭，不留余火。

　　?6、杜绝破墙打洞、私自改变房屋结构的行为，不擅自封闭阳台、堆放杂物，以免加重阳台负担，引起阳台倾覆;不在木结构楼板上追打嬉戏或堆放大量杂物，保证木楼板的安全使用。

　　7、不在家中存放超过0.5公升的汽油以及酒精、香蕉水等易燃易爆物品。

　　8、不随意倾倒液化气残液;教育孩子不玩火，不玩弄电器设备。

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篇2：自有物业(房屋)租赁合同

　　自有物业(房屋)租赁合同(仅供参考)

　　出租方程式(甲方)：

　　地址：

　　电话：

　　承租方(乙方)：

　　地址：

　　电话：

　　甲、乙双方根据《 市房屋租赁管理规定》和其他法律法规。为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商达成如下合同条款：

　　第一条：出租房屋的位置、面积及装修标准。

　　1. 位置： 。

　　2.面积： ㎡。

　　3.装修标准： 。

　　第二条：房屋的用途仅限作 。

　　第三条：租赁期限为 年，从 年 月 日至 年

　　月 日。

　　第四条：租金、押金和装修费及付款方式。

　　1.租金数额：月租金单价每平方米 元，水电、卫生及管理费乙方自理。

　　2.租赁押金为 个月租金之和，即人民币 元。合同期满办理退租手续后退还乙方。

　　3.装修押金每间为 元。

　　4.付款方式：本合同签署之日乙方需向甲方一次性交付金额为三个月租赁押金并预交

　　个月租金。以后每个月预付 个月租金，交纳时间为每到达租赁日的前五天内，逾期每天收取 滞纳金，超过30天视本合同自动终止，甲方没收全部押金并收回房屋。

　　第五条：乙方如对房屋进行二次装修，须事先向甲方申报并按甲方有关规定执行。

　　第六条：违约责任

　　1.乙方不得将房屋用于各种非法活动而违反有关规定，否则，甲方有权终止合同并没收全部押金。

　　2.乙方不得擅自将房屋转借、转租。否则，甲方有权终止合同并没收全部押金。

　　3.甲方若不按期交付乙方房屋使用，除延期不得收取乙方租金外，并向乙方赔偿延误期租金的10%的损失。

　　4.乙方如在房屋交付使用后 个月内还未完成装修事宜或仍未正式开张营业，甲方有权收回所出租房屋，并要求乙方恢复房屋原状。

　　第七条：租赁期限超过 年以上，须于下年度前一个月内进行租金价格协商，因协商不能达成一致意见，也视作本合同终止。租赁期满，甲方对本合同房屋续租时，乙方在同等条件下享有优先权。租赁期限满乙方交回房屋必须保证结构及设施完好，如有损坏，由乙方负责赔偿。租赁期满乙方不再续租时，应提前一个月通知甲方。

　　第八条：乙方须严格遵守甲方物业管理的各项制度和规定。

　　第九条：本合同与总体规划发生矛盾，确须拆除或使用房屋时，甲方应提前一个月通知乙方，双方可提前终止本合同，甲方可考虑给乙方继续安排租赁地点。

　　第十条：本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。

　　甲方代表： (章) 乙方代表： (章)

　　开户银行： 开户银行：

　　账号： 账号：

　　年 月 日

　　乙方须提供下列证件：

　　1.居民身份证、;暂住证或其他有效证件;

　　2.企业单位持《营业执照》副本;

　　上述证件以复印件或单位介绍信留存。

篇3：住宅小区房屋天面的清洁作业规程

　　保洁工作手册

　　住宅小区房屋天面的清洁作业规程

　　一、目的: 保证房屋天面的清洁。

　　二、适用范围: 本公司管辖小区房屋天面的清洁作业

　　三、职责：责任保洁员应按清洁频率定期做好房屋天面的清洁工作。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1. 作业程序

　　1) 备梯子一个，编织袋一只，扫把、垃圾铲各一把，铁杆一条。

　　2) 将梯子放稳，人沿梯子爬上天面，先将天面的垃圾打扫清理装入编织袋，将袋提下倒入垃圾桶内，将较大的杂物下放并搬运上垃圾车。

　　2. 工作标准

　　1) 每周清扫1次。

　　2) 目视天面：无垃圾、无积水、无青苔，无杂物。

　　3. 注意事项

　　1) 梯子必须放稳，清洁人员上下时应注意安全。

　　2) 杂物、垃圾袋和工具不要往下丢，以免砸伤行人，损坏工具。

　　六、相关记录：清洁记录表

篇4：物业园区房屋养护和修缮工作规程

　　工程维修工作手册

　　物业园区房屋养护和修缮工作规程

　　一、目的：定期对房屋进行养护和修缮，提高房屋的安全性和耐久性，保持或恢复其使用

　　功能。

　　二、适用范围：所有建筑物及附属建筑物。

　　三、职责

　　1、物业公司承担受托管理物业房屋建筑共同部位包括屋顶、梁、柱、内外墙体、楼地面和基础等承重结构部位及附属建筑物包括道路、广场、沟渠、池、井的养护和修缮。业主自用部位物业公司接受有偿委托服务。

　　2、新建房屋在保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。保修期满后，由物业公司负责。

　　3、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。

　　4、工程部负责对房屋本体修缮进行巡查，并接受用户的投诉。小的问题及时修复。大的问题制定方案时报公司领导，送总经理审批。

　　四、相关文件：

　　1、《城市异产毗连房屋管理规定》

　　2、《城市房屋修缮管理规定》

　　五、操作规程：

　　1、计划

　　1)工程部于每年12月制订本物业下年度《房屋养护修缮计划》并报总经理审批。

　　2)工程部按《房屋养护和修缮计划》的规定具体实施养护和修缮工作并记录于《房屋养护和修缮记录本》内。

　　3)公司分管领导对养护和修缮工作进行监督和检查。

　　2、巡查

　　1)所有员工在工作中，要对房屋完好状况进行查看，发现问题及时告知工程部。

　　2)工程部维修班每月对房屋共同部位的各个方面进行一次全面巡查，并将巡查情况记录在《房屋共同部位巡查表》中。巡查情况及处理意见要及时报告总经理。

　　3、养护和修缮

　　1)加强日常养护。小的养护和修缮由工程部承担。较大的修缮可以委托具有资质的企业进行施工。

　　2)屋面。必须确保安全，不渗漏，天沟不堵塞，排水畅通。

　　3)墙面。内墙涂料每年粉刷一次。发现破损及时修补。外墙面涂料视情况一般每十年粉刷一次。花岗岩墙体接缝不漏水。石材墙面破损、脱落及时修复和固定。

　　4)地基与勒脚。对于地基附近的上下水管等，检查其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施的管理与维修。保证勒脚完好，对开裂、破损及时修复，以防地基受力不匀，防水失效而产生基础浸水的直接后果。

　　5)吊顶。吊顶应完好，无污损。发现污损、缺少及时修复与补缺。

　　6)楼地面。楼地面完整、无破损，楼地面承重荷载不能超过规范标准要求。

　　7)门窗。门窗应完整、无破损，漆面一致，开关灵活、牢固、平整、不松动，接缝严密。发现损坏及时修复和更换。

　　8)金属物件。应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的及时更换。

　　9)通风道。每年对大厦所有的通风道使用情况及有无裂缝、破损、堵塞等情况进行检查。发现损坏及时记录并修复。

　　10)广场、道路。广场、道路、沟渠、下水道、暗井无损坏和堵塞，发现问题及时修复和疏通。

　　11)白蚁防治。发现蚁情，应立即委托具有资质的房屋白蚁防治机构进行治理。

　　六、相关记录：楼宇公共设施完好情况检查表

篇5：住宅房屋装修公司施工人员责任书

　　住宅房屋装修公司施工人员责任书

　　为加强对装修工程队的管理，凡住户申请装修经物管处备案登记后，工程队进行施工前必须签订“装修公司责任书”，并承诺遵守以下规定：

　　1. 装修保证金：承担室内装修的工程队或人员必须预缴装修保证金贰仟元，装修完毕按规定退还。

　　2. 办理临时出入证：办证时需申报工种、人数、装修时间，并交身份证、作业操作证复印件，装修人员进入小区一律凭物管处发出的临时出入证，无证不得进入，每证收取工本费5元，装修完后此证退回物管处存入业主档案备查。

　　3. 装修施工负责人要保证各楼层公共设施的完好。不得将建筑装修物品堆放在公用部位，不得爬窗、越围墙进入他人住房，保持楼层的干净、美观等。如违反规定，物管处将采取停电、停水、收取违约金等形式处理，由此所耽误的工程进度，由施工负责人负责。

　　4. 保证住户原电器及卫生设备的完好。用电时，要采用适当的插头，严禁用电源线直接接在漏电开关上;严禁在室内抽烟、用电炉做饭，做到安全防火等;如有违反，由施工队及有关施工人员负责一切经济损失及法律责任。

　　5. 在装修过程中，需要进行电焊工作的，必须事先向物管处提出申请，方能施工。

　　6. 土建改造时，应特别注意给排水管道的保护，暂时封闭所有地漏入口，以免造成管道堵塞。

　　7. 装修时间为上午8:00----12:00，下午14:00----20:00。如果住户装修工期紧，需加班加点，禁止使用电动机械和发出各噪音，禁止晚上在楼内喷油漆、烤漆，避免影响邻居的正常休息。

　　8. 工程队应严格按照有关规定装修。如住户要求违章装修时，应予以解释说明，不予装修。否则除住户承担责任外，工程队也应承担一定的责任。

　　9. 装修工程完毕后，施工单位应到物管处办理有关离场手续，交回临时出入证，结清各项费用，清理干净施工现场，办理保证金的退回手续。

　　10. 物业管理处有权对装修单位或房屋随时进行监督检查，对违反上述规定者将予以制止并按约定收取50-500元违约金，情节严重者，送交有关部门处理。

　　11. 城建监察举报电话：*****

　　装修公司盖章签字： 物业管理处盖章签字：

　　年 月 日 年 月 日