住宅房屋装修中存在的主要问题及原因分析

　　“装修管理难”?是你没有做原因分析与对策探讨

　　近年来，政府部门对住宅房屋装修管理越来越重视，相继出台了一系列文件和规章，起到了很好的规范作用。广大业主对住宅房屋的安全使用、规范装修重要性的认识也不断提高。尤其是通过物业管理行业的各级创优达标活动，很多住宅小区就是首先从狠抓装修管理开始而创建优秀示范小区的。然而，对照文明城市的要求和物业管理优秀示范小区的标准，就装修管理这一环节来说，还有很长的路要走，存在许多急需解决的问题。

　　对于住宅房屋装修中存在的主要问题及原因分析

　　1.屋顶露台擅自加层建房搭棚。

　　客观现实当中，房地产公司在住宅顶层的设计上留有1个甚至2-3个大露台，在销售房屋时，有的销售人员把它当作卖点，说是卖顶楼送露台，这对业主有很大的诱惑力，也让购买房屋的业主一开始就认为露台是私人财产。殊不知露台是楼房的共有部分，不是属于任何一个业主的私有财产。而现实当中买到露台的业主往往会对露台加盖搭棚，使其成为洗衣房或阳光房。这样的小区，抬头望去是五颜六色，待若干年过去，屋顶上的搭棚破的破、碎的碎，大风刮来便摇摇欲坠。事实上，的确发生过加层搭棚部分在台风季节刮到地上伤人又伤车的事。所以说，加层搭棚不光是难看又不安全，还直接影响到后幢楼房底层业主的采光。由此，引起了许多的投诉、纠纷，甚至是诉讼，物业服务公司苦不堪言。底层业主不仅到处投诉物业服务不到位，而且还因为违章搭建不拆除坚决不交物业费。

　　2.阳台封闭，雨棚、花架要求个性化。

　　就阳台封闭而言，如果能做到有序、统一那也不算什么大的违章之举。尤其南方雨水多，台风多，也是可以理解的。但现在的问题是用材和颜色五花八门，并且是有的封，有的不封，有的早封，有的晚封，整个小区搞得七零八落。雨棚花架更是严重，雨棚的材料、颜色就算统一，也难保风吹雨打没几年就破旧不堪，再加上其表面积灰无法及时消除，看上去更是大煞风景。更为严重的是还会影响日常生活。下雨天，雨水打在雨棚上滴滴答答，让老年业主夜不能寝。花架也是一样，就算是摆花，万一不小心掉落或是台风季节刮落，都会严重影响到他人安全。

　　3.安装防盗窗盛行，空调室外机定位随意。

　　特别是在实行物业管理以前，安装防盗窗是很多家庭装修必不可少的环节，花上几千甚至几万元钱也在所不惜。然而现在仍有不少业主搬进高档住宅小区以后还是安装防盗窗。一楼装，二楼装，三楼四楼也就不得不装，因为小偷在楼下有了防盗窗做梯子，这样一来整个小区就乱了套。对于空调室外机位一般来说是事先就有位置、架子再加滴水落管的。问题是有些设计不合理，不能满足业主的正常需求，而有些则是个别业主追求满足自我，不管公共利益，我行我素。最后造成室外机乱放，空调管乱拉，滴水管乱飘。

　　那么上述这些问题是不是就无法解决了呢?不是的，晓得修云维平台认为，我们如果能充分发挥物业服务公司独特性并加大综合执法力度，现行的装修管理工作肯定会有一个明显的进步和提高。

　　发挥物业服务企业的独特作用，有效制止无序装修现象

　　业主是物业服务企业的衣食父母。这里说的业主有两个层次，尤其是在前期物业管理阶段，房地产公司是大业主，住户是小业主。物业服务公司先是与房地产公司签定委托服务合同，待小区业委会成立后物业服务公司再与业主代表大会受权的业委会签订服务协议。因此，晓得修云维平台认为，物业服务企业可以重点在以下几个方面发挥作用：

　　一是在前期介入阶段做好房地产公司的参谋和助手。在规划设计、销售合同、管理规约等方面出谋划策，做到未雨绸缪。

　　在规划设计上，物业服务公司从今后业主生活实际出发，给房地产公司多一点建议，可以为今后的装修管理省却不少麻烦。譬如说空调室外机位，尽可能做到布局合理，其大小也能满足家庭空调所需的尺寸，并要安装好冷凝水滴水管。顶层露台尽量减少搭建的可能性，如确有空间，也尽可能在相对隐蔽处延伸屋顶，让业主能有序封闭，而不是违章搭建，既不影响外立面，又能满足业主的要求。

　　在预售合约中，物业服务公司可以建议房产公司明确装修管理要求，以合同形式规定下来。业主临时管理规约，要规定得明确具体，有可操作性，在签订预售合同的同时，让业主书面承诺认可。同时物业服务企业与要购房业主签订的前期物业服务协议要规定双方在装修管理中的权利义务和违约责任。

　　二是在房屋交付使用和装修管理服务中物业服务企业要“角色到位”。

　　对于预售合同也好，服务协议也罢，甚至于自己的书面承诺，很多业主是不会太多在意的，有些业主为了买下房子，签就签了。但是真正到了实施阶段，可能就是另一码事了。所以作为物业服务企业，不得不在业主服务指南(入住手册)里再三明确、广泛宣传。在房屋交付现场，利用宣传窗、宣传栏、拉横幅等，大张旗鼓地宣传装修管理规定和注意事项。营造一种规范有序装修的环境氛围，特别是当业主装修方案来物业服务公司备案时，一定要仔细，如有问题及时明确地告知，千万不能装修到一半再说这个不行，那个不行。

　　大家知道，装修是有阶段性的，在小区装修高峰期到来之前，物业服务企业一定要强化力量配置，强化巡查力度，强化责任到人。对每户业主的装修阶段要了如指掌，列表明示。因为不同阶段会有不同的巡查要求和装修管理要求，所以如果按常规配置秩序，维护员、装修管理人员是远远不够的。只有人配足了，才能随时掌握业主装修动态，及时发现纠正存在问题。不但不会让事态扩大，同时也能减少业主损失，实际结果与业主沟通协调一致的可能性较大。

　　三是主动争取城管、房管、派出所、新闻媒体等相关部门的理解、配合、指导和支持。

　　物业服务企业在装修管理中行使的是知告权、劝阻权、制止权和上报权，特别是当劝阻无效，制止不力的时候，只有上报权了，那就要看各有关管理部门的力度了，如果他们按部就班，走司法程序，或是以一纸通告了结的话，那么这个小区的后果就很难想像。比如屋顶露台加层搭棚，不要说主管部门目前还是很少实施行政执法的，就是准备行政执法走程序也得几个月或更长时间。那么，只要有一家搭了，其他业主怎么能挡得住?还有当业主个性化要求不能满足，与物业服务公司发生争执时，属地派出所、当地新闻媒体采取怎样态度，也至关重要。

　　“晓得修云维平台”智慧物业管理软件，提供扫码报修、出入管理、智能巡检、数字工牌、装修管理、设备管理、数据分析展示等功能模块，适用于商场、酒店、医院、工业园、写字楼、小区、工厂等。其中，在装修管理方面，晓得修云维平台也是下足了功夫，得到有效的管理。

　　“装修管理难”往往根源于物业服务企业不可能经常与业主发生纠纷和争执，不可能过度的采取强制措施。另一方面也往往根源于装修管理涉及到政府各职能部门，并且职责不是太明确，不具有可操作性。由于违章违法装修得不到及时有效的纠正和查处，很快蔓延，法不责众，最后不了了之。所以笔者认为加大综合执法力度已成为当务之急。

　　首先是建立健全装修管理法律法规，做到有法可依，有章可循，并且依法制定具有可操作性的实施细则。

　　第二，各行政职能部门的装修管理分工和职责划分具体明确，责任清晰，一旦接到报告，可以直接行动。

　　第三，政府建立综合执法队伍，实行综合执法。装修管理往往涉及到各部门之间的配合和职能交错。如果由房管、城管、规划、公安等部门组成综合执法队伍，一旦接到报告，立即采取强制措施，效果一定很好。

　　第四，社会各界和新闻媒体，应该从法律法规出发，而不以个别业主利益角度出发进行宣传报道和舆论导向。唯有如此，实行综合执法，装修管理难题才能得到有效破解。

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篇2：装修违章问题处理小秘诀

　　装修违章问题处理小秘诀

　　业主出现违规装修是一个普遍的现象，要杜绝违章装修不太可能，但有效管理好违章装修是可以实现的。

　　首先，强大的宣传是必须的。应当将统一装修的好处，违章装修可能带来的后果等等进行宣传。同时，深入了解业主为什么要进行违章装修，对于一些业主违章装修的需求物业公司积极寻找替代办法，事先做好预案及宣传和业主做好充分沟通，征得业主的理解与支持。

　　其次，根据业主的装修方案进行及时的巡查，密度要大，频率要高，一旦出现违章装修要立即制止，越早发现越好处理，给业主带来的损失也较小，主动积极地为业主寻找替补方案，一旦违章装修做完，业主已经投入了大笔资金，此时再让业主进行整改，就非常麻烦了。

　　再次，对于可能产生违章装修材料和工具在小区入口应当严格检查和控制，让这些违章源不能进入小区，这样就可以阻止一些违章装修产生的可能。

　　总之，从业主安全和小区整洁的角度考虑，将违章装修消灭在萌芽状态是至关重要的，处理违章装修一定要站在业主的角度考虑，积极沟通，同时立即制止正在违章的行为，必要时可报政府相关部门处理。

篇3：春季居室装修施工期间应注意大问题

　　春季居室装修施工期间应注意的大问题

　　注意防潮 春季施工，最讨厌的问题是防潮。如果防潮工作处理不好，到了秋天秋风一吹，木料变形，地板起翘，墙面出裂缝等问题，就容易发生。 木料的防潮做法是在选购木料时，一定要到大批发商处，而不能在街边小店。因为大批发商的木料一般是在产地做了干燥处理后，再用集装箱运来，批发商直接从集装箱提货，然后再运到装修业主的住宅。中间环节的减少，相应减少了木料受潮的机会。如果还不放心，购买时不妨要求使用湿度计对木材进行湿度检验，这样便可万无一失。应该提醒的是，木材买回后应该在屋内放两三天，和地气相适应后，再进行施工程序。这样，木料基本上就不会再出现变形的问题。

　　春天潮热，刷上油漆后干得慢，而且油漆吸收空气中的水分后，会产生一层雾面。对付这种问题，装修公司一般是用吹干剂，使油漆干得快。 春季家居装修，墙面上使用的乳胶漆因为干得慢，在潮热天气中会发霉变味解决方法是：施工以后打开空调抽湿，彻底去处空气中的水分，效果不错。

　　春季装修还会遇到装修完了，各种味散不出去的问题，影响人们的健康。装修公司的建议是，装修后多摆绿色植物，发挥光和作用去除异味。或者在房间内放2至3个柠檬，或者桔子、香蕉，均可达到快速去味的效果。

　　除了以上几个方面，春季施工还有许多应该注意的小细节，例如选料时买乳胶漆、粘合剂一定要选有弹性的，然后再加帮带，以免秋风起来了，角线一风干断裂；铺木地板时要盯装修方，先做防水防潮处理。正常程序是：用珍珠棉或滤清打底，然后要求地板安装时要留伸缩缝。这样，地板才不会起翘，也不会因潮而发黑发霉。更要紧的是，如果你选择在春天装修新居，一定要先听装修方关于防水防潮方面的计划，并千万记住要与装修方签一年的保修合同，以方便你与装修方交涉因季节变化而暴露的装修问题照章行事避免纠纷 由于现在的家庭装修，很多业主都需要自己采购一些材料，如地板、瓷砖、洁具、灯具等等。 如果业主由于一时间脱不开身，无法完成原先的采购计划，此时就容易影响施工进度，甚至出现由于业主供应材料不及时而与装饰公司发生违约纠纷的事件。为此，那些工作比较忙的业主，应该提前做好一个采购计划。

　　除了材料供应的问题之外，还有一个装修户容易忽略的问题，即工程款的支付。一些装修公司告诉记者，有的业主对于合同中约定的到期支付工程款并不放在心上，认为拖几天没关系。然而，此时正是工程进行到了某个阶段需要进行结算之时，如果业主延迟支付工程款，就可能给他们造成一种“赖账”的感觉。因此，按照合同规定做好阶段的工程款结算支付也是必要的。如果出现了质量问题，装修户应在给装饰公司的验收单上将问题写清楚，并要求对方出具相关的文字承诺，如什么时间用什么手段解决该问题，特别是隐蔽工程，更要及时发现，及早解决。

　　施工期间 做好现场维护 在施工期间，业主应尽量多去几次工地，做好现场的各种维护工作，例如做好室内通风，因为装修中大量使用的油漆、涂料及稀释剂等，易于挥发，不可避免会造成室内环境污染。若室内通风不良，挥发出的气体大量聚于室内，不仅有损身体健康，而且容易与空气混合形成易爆的混合气体，埋下安全隐患。在人员离开时，应把水电煤气的总阀门关闭，防止出现意外事故。如果遇到施工中途停工，则要做好现场成品半成品的保护工作，如现场做的木工制品，一定要做好底漆，防止因停工期间的干燥而开裂。此外，施工现场还要特别注意防火，例如不能乱拉乱接电线，不能动用明火，禁止吸烟；易燃品应存放在离火源远、阴凉、通风、安全的地方；每天清除木屑、漆垢、残渣等可燃物；保证室内出口安全畅通，必要时配备消防器材等。 选购材料精挑细选 陶瓷砖花样繁多，春季选购时也应注意它的含水量。表面平滑细腻，光泽晶莹，无光面手感柔和的就是含水量比较好的产品。同时要特别注意陶质与瓷质的区别，吸水率小，结构细密，敲击声清脆悦耳的就是瓷质砖，而吸水率高，结构孔多，敲击声沉闷发浑的就是陶质砖。吸水率小的瓷质砖在春季昼夜温差变化的情况下不容易出现裂纹。选购木料时也要避免受潮，木材买回后应该在屋内放两三天，和地气相适应后，再进行施工程序。铺木地板时，应保持地面干燥，铺好防潮层，并留下足够的伸缩缝，这样，夏季来临时，地板才不会起翘。由于春季潮湿，刷上油漆后干得慢，而且油漆吸收空气中的水分后，会产生一层雾面，甚至发霉变味，因此最后在施工以后打开空调抽湿，彻底去除空气中的水分。

　　春季装修还要注意防火安全，因此在装修中应尽量采用防火材料，如室内吊顶应采用非燃材料，墙面、地面和基层应采用非燃或难燃材料，以尽量减少火灾的危险性。吊顶的龙骨、橱柜等木质材料也要做防火处理。另外，所有电气线路均应穿套管，接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器件周围应用非燃材料做防火隔热处理；选择房间灯具时，不要只看是否美观，还要仔细检查是否安全。春季工艺小贴士油漆应避阴雨多用干燥剂 粉刷或油漆都应当尽量避开阴雨天气，而选择北风天或阳光好的日子施工。另外，油漆中多加天那水等干燥剂可以加快油漆干的速度。 回潮时木材别密封 春季木材正确的处理方法是，应当拆开密封，改用干燥剂油刷。因为在长久潮湿的天气里，空气中的水汽仍有可能渗入其中，密封是起不了作用的。利用干燥剂则能起到很好的干燥作用，干燥剂吸走了空气中的水汽，就保持了木材表面的干燥。南风天要关南窗，开北窗 春季这种潮湿的天气，要开窗又是十分矛盾的，尤其是南风天的时候。有设计师指出，这里有个小窍门，南风天时只要关南窗，开北窗，开南边排风扇，问题就解决了。这样既可以挡住南风带来的湿气，又可以使房内的湿气得以外散。另外，在屋内使用太阳灯也可以解除屋内装修后未干的水汽。 春季装修要防漏 春季充满湿气，屋内的水没那么快干，此时装水电设施就很容易看出房屋的质量问题，很好地预防了房屋漏水漏电的问题。比如，地板若有裂痕或隔水层做得不好的话，水就会渗透出来，此时即刻采取措施解决问题可避免日后再装修的烦恼。至于预防漏电，春季潮湿的空气和墙面具有很好的测验能力。

篇4：家居装修木制品施工常见问题

　　家居装修木制品施工常见问题

　　一、木墙裙、门窗筒子板花纹不协调

　　（一）现象

　　木墙裙、门窗筒子板花纹不协调，色泽不匀。

　　（二）原因

　　1． 施工前未认真选择材料，未按板的木纹、色泽进行预排。

　　2． 腻子调配不好，补缝、补眼、补色不合格。

　　3． 油漆质量不高，涂刷不均匀。

　　（三）措施

　　1． 施工前认真选择材料，按板的木纹、色泽进行预排。

　　2． 调配好腻子，按要求进行补缝、补眼、补色。

　　3． 购买合格油漆，按工艺要求涂刷油漆。

　　二、木墙裙、门窗筒子板表面不平

　　（一）现象 　　木墙裙、门窗微子板表面不平，在光的照射下可看到局部凹凸不平。

　　（二）原因

　　1． 木龙骨间距过大。

　　2． 施工前未认真选择材料，木纹、花色、色泽不一致，使人造成视觉差。

　　（三）措施

　　1． 木龙骨的间距一般不超过450毫米。可根据面板厚度适当调整，使用薄板，木龙骨间距要小一些，使用厚板，木龙骨间距可大一些。

　　2． 施工前认真选择材料，按板的木纹、色泽进行预排。

　　3． 潮湿墙面做防潮处理。在与踢脚线连接处可每隔1米钻一个气孔。

　　三、贴面板颜色不均匀、木纹不协调、局部开胶

　　（一）现象

　　防火胶楹、微薄木贴面板出现颜色 均匀、木纹不协调、局部开胶。

　　（二）原因

　　1． 材质不匀或树种混杂，木纹不易协调、一致。

　　2． 油漆质量差、底板潮湿、树种混杂易出现颜色不均匀。

　　3． 粘贴面刷胶前不干净，胶液不均匀、漏胶，粘贴进未将空气赶尽、压紧易使局部出现开胶、翘曲。

　　（三）措施

　　1． 施工前挑选树种、材质，尽量统一。树根向下、树梢向上，使木纹通顺、自然。

　　2． 施工中防止受潮。

　　3． 刷胶前将刷胶面清扫干净，涂刷胶液均匀，不得漏刷。

　　4． 粘贴时向一边赶压，将空气排除。

　　四、木窗帘盒、挂镜线位置不准，形状变形。

　　（一）现象

　　1． 窗帘盒、挂镜线变形、弯曲，接缝不严密。

　　2． 窗帘盒位置偏差。

　　（二）原因

　　1． 木材含水率高，安装后产生收缩或变形。

　　2． 安装前没有找准水平基准线。

　　（三）措施

　　1． 木窗帘盒、挂镜线所用木材宜采用不易开裂变形的软性木材，木材含水率必须低于12%。

　　2． 窗帘盒安装应找准水平线。通长的窗帘盒应以下口为准拉通线，将窗帘盒两端固定在端板上，并与墙面垂直。室内多个窗帘盒安装，应按相同标高通线找平，并各自保持水平，两则伸出窗洞以外的长度应一致。 　　3． 窗帘盒顶盖板厚度一般不小于15毫米，经便安装窗帘轨。

　　4． 挂镜线加工成型时必须规格一致、表面光洁。

　　5． 挂镜线的妆头和阴阳角相交处应为45度割角相我圈，并在接头了阴阳角相交处墙面埋有木砖或木榫，用钉子将挂镜线钉牢固，不外露，挂镜线的钉距应小于500毫米，以保证其平直。

篇5：建筑装修吊顶施工常见问题救治措施

　　建筑装修吊顶施工常见的问题及救治措施

　　为什么粉刷平顶会塌落

　　装饰好的房间，由于粉刷平顶的塌落，将室内摆设砸坏，甚至造成人员伤亡的事例，以前曾发生过，究其原因主要是：

　　（1）房屋楼板板底不平，粉刷找平层太厚，或者板底附着杂质末清除。

　　（2）现浇混凝土楼板的模板安装马虎、高低不平，或者用废机油作脱模剂，用油毡或纤维板甚至用纸补模板缝，在粉刷前未清除干净。

　　以上两种情况造成粉刷层与楼板粘结性差，产生空鼓甚至裂缝，在装饰时未经检查铲除，而直接批嵌找平剧涂料，再加上装饰施工中冲击钻等机具的震动，促使这样的平顶在一定时间后发生塌落。

　　因此在装饰平顶时，对保留的原粉刷层必须进行逐一检查，将空鼓、开裂的粉刷层铲除重做。在使用震动性大的机具时，应特别注意，在修补粉刷层末粘结牢固前尽量不要震动楼板。目前，有关部门正在考虑在住宅房屋中取消预制楼板，采用现浇混凝土楼板，并要求板底平整取消平顶粉刷，采用批嵌找平，这是避免平顶粉刷塌落的一个有效举措。

　　当家庭装饰采用粉刷平顶时，要注意检查粉刷层是否粘结牢固、不空鼓、不开裂。可采用观察和小锤轻击的方法检查。

　　吊平顶为什么会塌落

　　吊平顶的塌落造成人员伤亡的事故时有所闻。引起吊平顶塌落的主要原因可归纳为：

　　（1）"朝天钉"。吊杆与楼板固定的方法有多种，其中用木榫打入楼板（混凝土楼板），用铁钉或螺丝朝天钉入（持入）木榫；有的用汽钉朝天固定木质材料，以此固定吊杆；或者用射钉朝天打入混凝土楼板，以此固定吊杆的上吊点；或者用朝天钉的铁钉固定主次龙骨或木吊杆。这都属"朝天钉"的范畴。

　　（2）"撑平顶"。平顶不用吊杆吊，而是将吊平顶的龙骨直接用针固定在四周墙上或梁的侧面，以此固定吊平顶。

　　（3）吊杆超荷载。吊平顶的吊杆稀少或太细，平顶重量超过吊杆所能承受的力。

　　（4）木吊杆劈裂或汽针太短、太少。

　　以上四种情况，当居室刚装饰完时，吊平顶不致于马上会塌落，但过了一段时间后，由于朝天钉靠钉子钉入楼板的摩擦力承受平顶重量；撑平顶仅靠四周固定，龙骨中间无吊杆，龙骨下挠；吊杆稀少；木吊杆劈裂或钉子钉入长度不足、太细等；时间长了或平顶受到震动时，就会造成平顶塌落事故。

　　因此，在吊平顶施工过程中，应避免以上四种情况。当必须采用朝天方式连接固定时，应采用膨胀螺栓或专用胀管。连接主次龙骨应用螺丝连接，平顶龙骨应用吊杆连接，上人平顶应用f6～f10的钢筋，木吊杆可用50mm＇50mm或40mm＇4Omm；不上人平顶可用(4镀锌钢丝作吊杆，吊杆间距一般为900～1200mm，主龙骨间距不宜大于120Omm。当在龙骨上固定灯具时需另行加强。对于吊平顶吊杆、龙骨的安装应在安装吊顶面板前进行全面检查，一般用手试、尺量和观察检查的方法。

　　在预制楼板上吊平顶应注意哪些问题

　　在预制楼板上吊平顶安装吊杆时，吊杆很难安装，如果打在预制多孔板的孔中，吊杆就无法固定，即使暂时能固定，但仅靠10mm左右厚的细石混凝土很难承受住平顶的重量，易塌平顶；如果打在预制多孔板的肋上，这部位是设置预应力钢丝的部位，钻孔时易将预应力钢丝钻断，破坏楼板的受力，使楼板断裂塌落，造成更大的危险，因此在预制板上是不应钻孔的。

　　但由于原来建造的住宅中有很大部分的楼板是采用预制多孔板的，对于这样的居室要吊平顶时，就应特别注意吊顶的安全。当必须在预制多孔板上吊平顶时，吊杆应安装在两块预制板之间的缝中，因此施工时，应先找出预制板缝的位置，再确定吊杆的排列位置，在需安装吊杆的板缝部位钻孔埋入膨胀螺栓，通过连接件将吊杆用螺帽固定在膨胀螺栓上，不得将吊杆与膨胀螺栓直接焊接，以免两种不同钢材焊接受拉后脱焊或断裂造成平顶塌落。连接件一般可采用#3－#5角钢割成3O～50mm长，在角钢的一边钻一孔，套人膨胀螺栓加以固定，角钢的另一边与将作吊杆的钢筋焊接，焊接长度一般为钢筋直径的5倍，以便有足够的抗拉强度。吊杆的间距一般为 9OO～12O0mm，吊杆的上、下吊件应连接牢固不能松动。吊杆安装后应逐根检查，不得在预制多孔板上钻孔装吊杆。如采用粘结材料装吊杆时，应选在预制多孔板的胁上，并将粉刷层铲除干净，粘结后应逐根试技检查，不得将吊杆粘在多孔板孔的部位。

　　为什么木质平顶内要刷防火涂料

　　在居室装饰中，木质装饰材料较多，按消防的要求，用于平顶、墙面和地面的装饰材料应是不燃型或难燃型材料，而水质材料属易燃型，因此应经防火处理。

　　由于目前国内装饰建材市场上，对饰面材料的防火稍重视外，对装修材料的防火要求就差些，未经防火处理的木质材料较普遍，特别是家庭装饰，更不够注意。而平顶内，一般都要敷设照明、空调等电气管线，平顶内的木质材料如未经防火处理，就会留下隐患，所以，平顶内的装饰木质材料应满涂二度防火涂料，以不露木质为准，如用无色透明防火涂料时，应对木质材料表面均刷二度，不可漏刷，以避免因电气管线由于接触不良或漏电产生的电火花引燃木质材料而引发火灾。

　　吊平顶为什么会起伏不平

　　吊平顶稍不注意就会出现波浪形、中间下沉或平顶不平整。造成这种现象是有多方面原因的，主要有以下几种：

　　（1）在吊平顶前四周末准确弹出水平基准线，或未按水平基准线做。

　　（2）平顶中间部位的吊杆末往上调整，不仅未起拱，反而因中间吊杆承受平顶中间荷载大而下沉。

　　（3）吊杆间距大或龙骨悬挑距离过大，龙骨受力后产生的挠度引起平顶起伏不平。

　　（4）木质吊杆劈裂未起作用。

　　（5）吊杆未仔细调整，局部吊杆受力不匀，甚至未受力。

　　（6）木质龙骨变形，轻钢龙骨弯曲未调整。

　　（7）暗架平顶罩面板接缝部位批嵌较厚造成接缝突出，形成平顶起伏。

　　（8）罩面板吸潮后变形。

　　因此在吊平顶前必须对所用材料进行选择，检查整理，将不符合要求的材料予以剔除。在施工中根据平顶确定的高度，在四周墙上弹出水平线。根据房间的开间和平顶所用的材料确定吊杆的用料和排列间距，一般吊杆的水平间距为900～1200mm。吊杆应选专用吊杆、钢筋等，当采用木质材料时，应选择不腐朽、不开裂、材质不硬的木材。固定水吊杆时，吊杆不得劈裂，也不可用细钢丝气针固定，以免木吊杆脱落。吊杆避免采用铁丝，特别是暗架平顶，由于平顶自身重量比较大，铁丝因抗疲劳强度较差，受力后会延伸，造成平顶下沉。在安装龙骨时，应避免龙骨变形。当采用水龙骨时，龙骨的含水率在上海地区不宜大于15%，在干燥地区不宜大于12％，以免龙骨变形。安装龙骨时，应特别注意龙骨悬壁距离不应大于300mm。在两根主龙骨接头处应增设吊杆。吊杆、龙骨调整时，在中间部位应起拱，一般按房间的短向跨度起拱1

／2OO。暗架平顶在固定罩面板时，螺钉尾不应外露，接缝批嵌、贴缝后，应进行满批，使罩面板接缝处与中间部位成一平面。平顶施工完毕后应避免受潮，特别是轻质平顶。

　　吊平顶要求安装牢固，不松动，表面平整，因此在吊平顶封板前，必须对吊点、吊杆、龙骨的安装进行检查，凡发现吊点松动，吊杆弯曲，吊杆歪斜，龙骨松动、不平整等情况的应督促施工人员进行调整。如吊平顶内敷设电气管线、给排水、空调管线等时，必须待其安装完毕、调试符合要求后再封罩面板，以免施工踩坏平顶而影响平顶的平整。罩面板安装后应检查其是否平整，一般以观察、手试方法检查，必要时可拉线、尺量检查其平整情况。

　　暗架平顶为什么会出现裂缝

　　平顶施工完毕后不久，有的平顶就会出现裂缝，特别是在罩面板接缝部位比较普遍，究其原因可归纳为四种情况：

　　（1）罩面板破损末剔除。

　　（2）罩面板干燥后收缩。

　　（3）板缝处理不符要求。

　　（4）平顶刚度不足。

　　对于第一种情况比较好处理，在安装罩面板时，应将受损后出现暗裂缝的罩面板剔除，如安装后发现应及时更换。对于第二种情况，应选择质量比较好、收缩变形小的罩面板。如果使用空调，温度不宜太高，以免罩面板、腻子干燥收缩产生裂缝。为了避免第三种情况的出现，在固定罩面板时，罩面板的长边应垂直干次龙骨。罩面板应用沉头目攻螺丝固定，其周边钉距不应大于200mm，中间不应大于300mm，螺丝距板边缘应控制在1O～16mm。板与板之间应离缝，缝隙间距控制在5mm左右，将板缝隙内杂物、松动之物清除干净后，用腻子将缝隙填嵌密实，待腻子干后再批嵌较稀腻子后贴上接缝带，用刮刀刮平压实，赶出腻子与接缝带之间的气泡，待腻子干后进行满批平顶，直至平整，这样的操作就能避免板缝内腻子干燥收缩时产生裂缝。对于第四种情况：平顶刚度不足是由多种因素造成的，因此，在吊平顶时，除了要按前面"吊平顶为什么会起伏不平中提到的对吊杆，主龙骨的安装要求外，为增加平顶的刚度，主龙骨的间距不宜大于1m，并不得采用铁丝或小于f6的钢筋作吊杆，吊杆与龙骨之间连接牢固不松动，对吊杆应加反撑，以增加平顶的刚度，避免平顶受外力影响产生震动而出现裂缝。

　　暗架平顶为什么要设检修孔

　　在家庭装饰中，对吊平顶一般不设置检修孔，这主要是业主认为检修孔的设置会影响家庭装饰的效果，影响美观。孰不知这样会给今后使用带来极大的不便。一旦平顶内管线设备出了故障，就无法检查确定是什么部位、什么原因，更无法修复，这样往往要把非常漂亮的平顶敲掉，造成不必要的经济损失。

　　因此，在家庭装饰中，对敷设管线的吊平顶以设置检修孔为好。当然，检修孔的设置部位可选择在比较隐蔽的易检查的部位。为了不破坏装饰的美观效果，可对检修孔进行艺术处理，譬如与某一个灯具或装饰物相结合设置。

　　厨房间、卫生间的平顶采用什么材料为好

　　我们常见到厨房间、卫生间的平顶涂料会脱皮，有的平顶新的时候很平整，过一段时间后会出现中间下沉，甚至发霉等情况。这是什么原因呢？归结起来是由于受到水蒸气的影响。因为卫生间一般也是沐浴的地方，厨房间由于烧饭、炒菜等，尽管安装了脱排油烟机，但无法把蒸汽全部排掉。所以卫生间和厨房间这两处平顶如果采用阿姆斯壮板、TK板等易吸潮的罩面板或易吸潮的涂料时，就会出现上述情况。

　　所以在厨房间、卫生间吊平顶时，应选用不吸潮的材料，一般宜采用金属、塑料等罩面板。如采用其他罩面板时，暗架平顶表面应采取防潮措施，如刷油漆等。对于明架平顶的罩面板则应采用不吸潮的罩面板。

　　平顶玻璃、平顶灯箱为什么要用安全玻璃

　　用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃等做平顶又作灯箱，很有特色，所以在家居装饰中出现得越来越多。

　　这样的平顶装饰效果很好，但是如用料不妥，容易发生安全事故。因为一般居住房屋的层高都不是很高，吊平顶后，垂直空间就更小了，在居住使用中，难免会碰到玻璃，稍不注意撞击力大一点，玻璃容易碎裂脱落发生伤人事故。为了使用安全，在平顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃。目前，我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。

　　扣板平顶为什么会不平整

　　扣板是最近几年出现的新型装饰材料，它具有轻质、耐水、不吸尘、抗腐蚀、易擦洗、易安装、立体感强、色彩柔和和美观大方等特点，深受用户的欢迎。扣板特别适用于厨房和卫生间的吊顶装饰。但是扣板和与之配套的构架是由金属薄板或塑料压制加工成型的，扣板的连接形式为镶插式，为了保证其连接平整不松动，其连接构造的尺寸应比较准确，允许调整范围较小，安装要求较高。如果平顶构架安装不平整或构架、扣板变形，在安装中硬插等就会造成扣扳平顶不平整。

　　为避免扣扳平顶出现不平整现象，在装饰施工过程中应注意以下几点：

　　（l）购买的扣板和与之配套的构架、配件应符合产品质量要求，不得有弯曲变形。

　　（2）在运输和堆放过程中，扣板要搁置平整，不能受压，并避免高温和有害物质的侵蚀。

　　（3）构架安装平整，间距偏差应控制在允许范围之内。

　　（4）安装扣板时，如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插，不得硬插，以防变形。

　　（5）大型灯具、排气扇等物应另设吊具，不应直接搁置在扣扳平顶上。

　　只要能注意以上五点，基本上就能达到扣板平顶的装饰效果，并避免出现不平整现象。在施工过程中，必要时可用尺量、手试等方式进行观察检查。