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写字楼房屋装饰装修协议(深圳)

编辑:物业经理人2020-05-19

  写字楼房屋装饰装修协议(深圳)

  本协议当事人

  物业管理单位(以下简称甲方): ;

  购房人(以下简称乙方): ;

  为加强本小区房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护小区环境整洁、美观,协调及住户的正常生活秩序,使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照《深圳市家庭居室装修管理规定》;凡业主(住户)进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准,并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定:

  一、装修流程说明

  1、业主本人或其委托人在管理处办公室领取《深圳市家庭居室装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定,并按表中要求逐项详细如实填写。

  2、业主本人确定装修方案,选定施工单位,并由施工单位指定一名防火责任人。

  3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报审批手续,并分别缴交装修保证金1000元。

  a.已办理入伙手续交清费用收据或入伙会签单复印件;

  b.已填写好的《深圳市家庭居室装修开工申请表》、《装修承诺书》及《防火责任书》;

  c.装修单位承建资格证书原件(交验后退回);

  d.装修合同复印件;

  e.房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等);

  f.装修项目明细表;

  g.装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

  4、管理处主管装修主任查验装修申报材料齐全,受理装修申报后,在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下:

  a.不能破坏建筑物的主体结构;

  b.不能破坏建筑物的建筑立面;不能拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;

  c.不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路;

  d.根据设计院提供的楼板设计荷载,审核楼面及吊顶材料;

  e.确定用电负荷(大型设备必须严格接地)、用电工具及相应的用电保护措施;

  f.厨房、卫生间等的楼板防水措施;

  g.有无大量使用易燃材料;

  h.装修方案是否符合防火要求;

  i.其它。

  5、装修方案经审批同意后,由业主和装修单位负责人持《深圳市家庭居室装修开工申请表》到管理处财务室缴清装修押金。

  6、装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张管理处办公室办理装修进场手续并缴纳有关费用(详见《装修收费项目及缴纳标准》。办理证件包括《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。

  7、装修人员进场施工过程中,管理处有权进行不定时巡查,纠正违章。对违反装修规定者,管理处将酌情对施工单位有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。

  8、在装修过程中,若需要增加施工人员,必须由装修单位负责人亲自来管理处填表缴费,办理人员增补手续,其他人员一律不予办理。

  9、房屋装修期限一般不超过三个月,如确实需要延期,需业主亲自或书面委托办理延期手续。

  10、装修竣工后,由业主(或其授权委托人)通知管理处安排装修验收,如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况,管理处将于十日内办理退证及退领房屋装修保证金手续。

  注:退证包括退《装修施工许可证》及《装修出入证》。

  二、二、装修收费项目及缴纳标准:

  序号 收费项目 收费标准 说明

  1 《深圳市家庭居室装修开工申请表》

  《施工合同》

  《装修施工许可证》 12元/套 ①此款办理装修手续时交纳

  ②根据建设局装饰协会成本价及

  深价[2000]41号文件确定

  2 《装修出入证》工本费 5元/证 此款办证时交纳

  根据深价[2000]41号文件确定

  3 装修保证金

  深圳市人民政府令第90号--《深圳市家庭居室装修管理规定》 业主装修保证金 1000元/户 装修完毕,经管理处验收合格后,

  如无违章处罚,装修保证金全额

  退还。如有,从此款中扣减。

  施工单位装修保证金 1000元/户 装修完毕,经管理处验收合格后,

  到管理处办理退《装修施工许可证》、

  《装修出入证》手续。若无证件丢失及无违章处罚,装修保证金全额退还。证件若有丢失,按10元/证从押金中扣除(见深价[2000]41号文件);装修期间若有违章处罚,从此款中扣减。

  4 装修垃圾清运费 双方协商确定 按成本价5-8元/ M2•户进场前预收。

  管理处可根据实际装修垃圾量酌情增减。装修完毕后按成本结算,多退少补。

  根据深价[2000]41号文件确定

  注:①第4项收费标准请管理处灵活掌握。

  ②商场、写字楼装修押金(业主和装修施工单位均应收取):

  商场按25元/ M2 收取,但不低于1000元。

  写字楼按20元/ M2 收取,但不低于1000元。

编辑:www.pmceo.Com

篇2:房屋装饰装修管理协议

  房屋装饰装修管理协议

  甲方:悦豪物业管理有限公司

  乙方:

  为了确保物业和公共设施的安全,延长使用寿命,保证乙方所购物业的保值增值,甲乙双方协商一致,达成本协议:

  一、甲方建议乙方在住宅室内装修时,选择实力较强,信誉较好,具有施工资质的施工单位。

  二、乙方开始装修前,应提前七日向甲方提出申请,办理如下手续:

  (1)提供装修施工图或装修方案;

  (2)按规定交纳垃圾清运费、装修保证金;

  (3)填写二次装修申请表。

  三、乙方的装修方案经甲方审查合格,发给《装修施工许可证》后,方可进场施工,否则甲方工作人员有权要求乙方停止装修。

  四、乙方应协助施工人员凭身份证复印件及一寸照片一张办理临时出入证(工本费10元/本,押金20元/本),无临时出入证不得进入本小区,装修完毕后临时出入证及《装修施工许可证》由乙方或装修负责人交回物业管理中心,并办理退押手续。

  为了保护辖区内各业主的居住安全,施工人员不得在大厦内留宿,否则甲方有权不予退还临时出入证押金。

  五、乙方装修前须对楼宇结构、装置、装饰等提供足够的保护措施,避免在装修期内有任何损毁。如楼宇内的公共设备有任何损毁(污渍、裂痕、刮伤等),有关业主须负担一切修复费用。

  六、乙方装修材料应按甲方指定的线路出入本小区,所有的装修材料只能存放于户内,严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。建筑垃圾应于室内装袋后,当天清运至甲方指定地点。拖延一天以上的由管理处负责清运,所花费用从装修保证金中扣除。

  七、装修施工时间规定为8:00-12:00,14:00-18:00。管理处对违反装修时间规定的有权采取责令停工或没收工具等处理办法,以保证小区住户正常作息时间。

  八、所有装修工程只限于本户内,不得在走廊或共用区域内进行,所有工具必须存放于本户内,不得占用小区内的公共走道及公共区域,若乙方行为损害到他人利益,将负责赔偿其损失。

  九、装修施工时,应尽量减少装修引起的尘埃及噪音,避免给其他业主带来干扰及不便。应注意防火,排除火灾隐患,如引起火灾并殃及其它业主和共用设施,乙方应承担赔偿责任。乙方在装修期间应关闭单元入户门。

  十、勿将混凝土、沙石、灰渣、瓦砾及其它杂物倒入卫生间或排水管道,否则由此产生的维修、疏通费用乙方自行承担。

  十一、施工人员只能在《装修施工许可证》指定的现场作业,不得乱串场地,违者没收出入证。

  十二、乙方在装修时,应遵守下列规定:

  外墙:为维护建筑外观的统一、和谐及美观,业主不得将窗户及外墙作任何更改,严禁改装窗户,不得拆迁或更改平台窗户,不得加设其它附属物,不准在外墙及窗户上竖立广告标志。

  结构及外观:

  1、严禁改动和损坏原有的结构、外观和公共设施,严禁改变房屋及配套设施的使用功能,否则,乙方应负责恢复原状;

  2、不允许拆、敲打室内的柱子、承重梁等,避免不安全的隐患;

  3、楼板打冲击钻时要避开水管、线缆等,深度不得超过10毫米,若由于装修打击管线造成损坏或影响其他住户的,应赔偿损失并负责修复。

  阳台及门窗:

  1、严禁自行封闭阳台,加设防盗栏杆以及其他任何形式的附加物;

  2、贴磁砖时不得污损外墙,若出现该情况时要立即清洗干净;

  3、严禁改动入户门、门套;

  4、严禁在窗户上安装防盗网,严禁加装防盗门;

  5、靠窗部位建议装修材料采用防水材料,以避免将来因渗水引起质变。

  管道:

  1、严禁改动厨房、卫生间的排水(排污)管道;

  2、若将排水管埋于墙体内,应留有检修口,便于管道堵塞时的检修;

  3、处理好排污口、地漏及周围防水,避免渗漏水;

  4、建议对预埋在墙体内的水管试压后再封闭。

  厨房及卫生间:

  1、严禁改变厨房及卫生间原有的位置;

  2、按煤气公司有关规定煤气管道不得做任何改动和埋于墙体,避免不安全因素存在;

  3、严禁敲打和改变属公共部分的通风管道井;

  4、吊顶需做成活动式的或预留检查口,便于日后检修;

  5、厨房及卫生间已有防水层,严禁凿击地面或重力碰撞给排水管,以免造成渗漏,破坏防水层的要重新补做,避免渗水;

  6、安装浴缸、马桶时,处理好接头,保证流水顺畅,防止渗水。

  智能设施及管线:

  严禁更改智能设施管线,严禁擅自更改智能系统所属设备的安装位置。

  空调:

  1、装修前应先确定好室内机的安放位置,以便于事先预埋好管线及插座;

  2、空调外机必须放在指定的位置,保证整体外观的统一;

  3、空调滴水管应接于预埋好的冷凝水管中。

  十三、装修期间,乙方不得私自在户外接驳水、电,违者按偷水、偷电论处。

  十四、乙方在装修期间严禁使用明火易燃易爆物品,如电焊、气割等,若确属需要,应报甲方批准。

  十五、甲方有权按乙方申请的装修内容及本协议进行监督管理,乙方若有违反,甲方有权责令其停工、扣留、没收装修工具或责令其限期恢复原状,造成损失时,乙方应承担相应的赔偿责任。

  十六、乙方在装修过程中如造成管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财产和人身损失的,乙方应负责修复并赔偿损失。

  十七、装修竣工后乙方通知甲方,甲方将派员与乙方共同验收,经三个月观察,无渗漏或其他遗留问题,即可无息退还乙方相应的装修保证金。

  十八、本协议一式两份,自双方签字盖章之日起生效。

  甲方:悦豪物业管理有限公司乙方:

篇3:装修管理手册:装修协议书

  装修管理手册:装修协议书

  公司/用户(以下简称乙方)对其购买或租赁的 号单元进行装修。对乙方提供的装修图纸,须经物业管理处(以下简称甲方)查核。乙方对以下事须予以确认:

  一、新增大型设备由乙方自行负荷计算,并出具书面计算书给甲方,乙方须保证按甲方提供的负荷数据进行施工。

  二、禁止对单元内结构墙进行拆卸及穿洞等工程。

  甲方签署: 乙方签署:

  日 期: 日 期:

篇4:装修管理手册:安全协议书

  装修管理手册:安全协议书

  物业管理处(简称甲方)与 公司/用户指定聘用的装修承造商 (简称乙方),对其租售的 栋 单元就装修改建问题达成以下安全协议:

  一、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案,甲方根据乙方提供的名单核发施工出入证。所有施工人员,装修、装饰材料应从指定货运电梯进出,乙方施工人员一律禁止到其它楼层乱走。

  二、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。

  三、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施,外墙玻璃窗未经甲方同意不得开启,施工照明禁止使用碘钨灯,每具照明灯具不得大于60W,并需安放远离易燃物品的地方。施工场所严禁吸烟。

  四、乙方在施工中如需要使用明火(如电焊、气割等)时,须事先以书面形式向甲方工程管理部、安全管理部办理申请手续,经双方签证,落实监护人及施工措施后方可施工。

  五、新设大型设备须进行结构负荷计算,并需提交于甲方审核同意,认为符合安全要求后方可施工。

  六、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装,施工必须符合甲方以下规定,所有电器线路必须穿金属管保护,穿管应到位,接地、接零要分开,线路绝缘必须大于1000Ω,电线必须使用消防认可的合格电线,线径不小于2.5mm2,地面安装的电器应使用有防水插座。

  七、从施工现场运出大厦的工具和其它物品应由乙方开具出门证明。到管理处安全管理部开具放行条方可出门。

  甲方签署: 乙方签署:

  日 期: 日 期:

  释:

  1.用户在室内装修前,须向管理处提出申请及提交有关图则。

  2.获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到管理处交付以下款项:

  (1)装修押金。

  (2)装修管理费。

  (3)工人出入证押金。

  (4)二张二寸相片。

  (5)身份证复印件。

  (6)工人出入证工本费。

  (7)购置灭火器费用(如需要管理处代为购买)。

  3.一切文件及款项缴交及审批后,管理处会发放装修许可证工人出入证。

  4.施工期间,由物业管理部/工程管理部共同监督及检查整个工程;另用户需向管理处递交以下申请表:《货物出入放行申请表》、《大件货物出入放行/使用电梯申请表》、《装修期间加班申请表》。

  5.施工完毕,装修单位申报完工:

  (1)物业管理部/工程管理部进行验收/填写验收表。

  (2)施工单位提交竣工图。

  6.财务管理部:

  (1)退回工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)。

  (2)退回装修押金(视施工情况及是否损坏公共设施及地方)。

篇5:商场装修合同装修补偿协议

  商场装修合同装修补偿协议

  装修补偿协议

  甲方:_________

  法定代表人:_________

  住址:_________

  邮编:_________

  联系电话:_________

  乙方:_________

  法定代表人:_________

  住所:_________

  邮编:_________

  联系电话:_________

  甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务,甲乙双方在平等自愿的基础上,经协商一致,就装修补偿等相关事宜达成如下协议,共同遵照执行:

  第一条 具体补偿范围

  鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止,故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。

  第二条 具体补偿金额

  甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认:补偿的具体金额为人民币_________元。

  第三条 补偿款的支付

  双方同意,上述_________元装修补偿款按下列方式支付:

  3.1 本协议签订后3日内,甲方支付_________元给乙方;

  3.2 乙方正式开始搬迁后2日内,甲方支付_________元给乙方;

  3.3 乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内,甲方付清剩余的_________元补偿款。

  第四条 搬迁与房屋交接

  乙方承诺,在本协议签订后收到甲方支付的_________元首期补偿款后即开始搬迁工作,并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。

  第五条 保证条款

  5.1 甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准,签署并履行本协议。

  5.2 甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形,则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。

  5.3 乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形,则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。

  5.4 在房屋交还前,乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则,应承担相应的赔偿责任。

  5.5 双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定,不损害其他任何第三方的合法权益,并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。

  5.6 双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。

  甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________

  代表(签字):_________        代表(签字):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  商场装修合同

  发包方(简称甲方):_____________

  承包方(简称乙方):_____________

  根据《中华人民共和国合同法》、《装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。

  一、 概况及要求

  1、装饰施工地点:

  2、装饰施工内容:

  3、承包方式:_____

  4、总价款:¥____元,大写(人民币):_____

  经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。

  5、工期:自___年___月___日开工,至___年___月___日竣工,工期___天。

  甲方要求:

  1、装修要求以商场为准,且必须通过商场的验收合格;

  2、以装修效果图为准;

  3、材料必须使用甲方所提供的材料报表执行;

  4、按照商场所规定的装修时间完工并顺利通过验收;

  二、关于材料供应的约定:

  1、乙方提供的材料:详见附件《主材料报价单》。

  2、乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

  三、关于工程质量及验收的约定:

  1、本工程执行DBJ08-62-97《建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

  2、本工程由___方设计施工方案。

  3、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

  4、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。

  5、工程验收。工程验收以商场及甲方验收为准,验收合格后付款。

  四、关于工程价款及结算的约定:

  工程款付款方式列下表: 付款时间 :合同签定后

  第一次付款: 金额 : 大写:

  第二次付款工期进度过半付: 元

  竣工验收合格后 付其余款 : 元

  五、违约责任:

  1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工,工期顺延。

  2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的___%向甲方支付违约金。

  3、如未按甲方质量进行施工制作,一切损失由乙方承担,并赔付甲方相应违约金为加工费的20%。且甲方有权不支付后续工程款。

  4、如乙方中途违约除退还甲方预付款,并赔偿条款20%的相应违约金

  六、纠纷处理方式:

  1、因工程质量双方发生争议时,凭本合同文本,可向建筑装饰协会装饰委员会商请调解,也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

  2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向───市仲裁委员会申请仲裁───人民法院提起诉讼。(将不选定的解决方式划出)

  七、合同的变更和解除:

  1、合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。如要终止合同,提出终止合同一方,要以书面形式提出,应按合同总价款___%支付违约金,并办理终止合同手续。

  2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,可视为本合同解除。

  八、其它约定:

  九、本合同一式_____份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

  甲方(签章): 乙方(签章):

  法定代表人: 委托代理人:

  住 址: 地 址:

  电 话: 电 话:

  邮 编:  邮 编:

  签订日期: 年 月 日 签订地点:

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