新项目物业接管验收标准和要求(2)

　　新项目物业接管验收标准和要求(2)

　　4.1.3.资料：

　　资料类别　资料名称　产权资料

　　用地批准资料

　　项目批准资料

　　施工许可证

　　用水、用电、用气指标批文

　　技术资料

　　住宅区规划图、小区竣工总平面图

　　所有单体建筑、结构、设备安装竣工图

　　单位工程竣工验收证明书

　　地质勘探报告，沉降观察记录

　　地下管网竣工图

　　所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)，随机专用工具清单

　　电缆铺设记录

　　线路及电力电缆试验记录

　　发电机、电动机检查试运转记录

　　电气设备试验调整记录

　　电气设备绝缘检查

　　电气设备送电验收记录

　　防雷接地电阻检测记录

　　防雷引下线焊接记录

　　资料类别

　　资料名称

　　技术资料

　　水、卫生器具检验合格证

　　通风机风量测量调整记录

　　空调器性能测定调整记录

　　环保达标验收许可证

　　消防验收许可证

　　房屋测绘验收资料

　　房屋验收记录

　　绿化平面图

　　4.2房屋接管验收标准：

　　4.2.1.业主房屋：

　　业主房屋应按以下标准进行检查验收。

　　序号　检 查 部 位　检 查 标 准

　　1　地面

　　水泥地面

　　表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面(板面)紧密结合。

　　木地板

　　平整牢固、接逢密合，无裂缝，无空鼓起翘、颜色均匀，踢脚线与墙面接缝严密，线角顺直。

　　瓷片地面

　　(厨、卫、阳台)

　　有坡度、不积水、不渗漏、排水畅通，无空鼓、开裂，瓷砖勾缝饱满、均匀。

　　2　墙面

　　水泥砂浆

　　表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象

　　粉刷

　　无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，基本无反碱、咬色，无流坠、疙瘩，颜色一致，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线分色平直，阴阳角方正顺直。

　　瓷片墙面

　　面砖牢固平整、无破裂、无空鼓、无歪斜、无污渍，无缺楞掉角，颜色一致，勾缝饱满。面砖缝隙均匀。阴阳角处砖搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。

　　3　天花

　　毛坯顶棚

　　表面平整，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象

　　粉刷

　　无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，基本无反碱、咬色，基本无流坠、疙瘩，颜色一致，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线、分色线平直，在灯光下，天花表层不应有明显的起伏阴影，阴阳角方正顺直。

　　吊顶

　　整体完好。罩面板与龙骨连接紧密，表面平整，线角顺直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝均匀一致;并预留大小适中，位置适当的检修口。

　　序号

　　检 查 部 位

　　检 查 标 准

　　4　门、窗

　　开、关、锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密性好，外门窗不渗漏，颜色一致，无划痕，无污染，油漆光滑亮丽，不允许起皮、漏刷、透底，反碱、咬色、流坠、疙瘩等。门窗几何尺寸符合设计要求。

　　5　灯具

　　无松动、无破裂、表面整洁、开关正常、位置正确，灯泡完好，并符合设计要求。

　　6　开关、插座、接线盒、配电箱

　　开关、插座、接线盒安装牢靠、平齐方正。位置正确合理，使用正常，高度、型号、规格符合设计要求，通电正常;配电箱安装平齐方正，箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好，箱盖完好。

　　7　门铃、电控锁、对讲

　　安装牢固、使用正常，高度、规格、型号、功能符合设计要求;对讲话质要清晰，可视对讲图像清晰、无抖动、变形及干扰;电控锁开门按钮灵活。

　　8　预留

　　预留孔

　　预留孔要内高外低，倾斜30度左右，孔中无阻隔物，孔的高度要符合设备安装要求(不宜太高)，并靠近安装设备的位置(包括空调孔、抽油烟机、热水器排气)。

　　预留台面

　　空调室外机安装台面，长、宽、高应符合室外机的要求(要考虑室内面积的大小)。

　　预留接口

　　冷凝水管预留接驳口应畅通;安装热水器冷、热水管预留接驳口要有明显标识;煤气管预留接驳口的位置符合热水器、煤气灶的安装。

　　9　洗手间洁 具

　　浴缸、淋浴

　　浴缸应无脱瓷、划伤，储水塞动作自如不渗漏，排水畅通有吸力，不得封闭浴缸旁的检修口，颜色均匀一致;淋浴门动作自如，淋浴盆无脱瓷、划伤，排水畅通有吸力。

　　镜面、台面

　　无划痕、无破裂、无污渍、无滴漏，周边打胶饱满、配件齐全，安装牢固方正。

　　洗手盆、便器

　　无脱瓷，存水弯不漏水，便器不渗水，排水畅通有吸力，便器不反臭。

　　水龙头、花洒

　　开关灵活，出水量正常，无滴漏、无锈蚀，表面无损伤。

　　洁具小配件

　　齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。

　　10　厨房

　　厨柜

　　颜色一致，安装牢固，门缝均匀，开关灵活，无回弹、倒翘，表面无损伤，无虫蚁破坏，安装位置符合设计要求。

　　洗菜盆、水龙头

　　无损伤、无锈蚀，排水畅通，存水弯不漏水，水龙头开关灵活，出水量正常，无滴漏。

　　抽油烟机、煤气灶

　　抽油烟机安装牢固，外表无划伤，运行平稳无异声，操作按钮灵活，风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟，照明正常;煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。

　　序号　检 查 部 位　检 查 标 准

　　11　给排水　给水

　　给水分户总阀开关自如，无滴水，封闭性好，水表无损伤，运转方向正确。

　　排水

　　排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。

　　12　通风、排气

　　排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。

　　13　护栏

　　连(焊)接牢固、焊点平滑、油漆饱满到位，无龟裂现象。

　　14　室内卫生

　　窗明几净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。

　　15　楼梯

　　踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满。踏步高度、宽度偏差不超过15MM，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10CM。

　　16　煤气管、表

　　无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，煤气管表层应刷银灰色油漆。

　　17　水电表

　　无损伤，接口密封好，无渗漏，无错接反接

　　4.2.2商铺：

　　4.2.2.1每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。

　　4.2.2.2应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。

　　4.2.2.3商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。

　　4.2.2.4应设置垃圾桶。

　　4.2.2.5公共通道应采用节能灯。

　　4.2.3.管理用房接管验收标准：

　　4.2.3.1管理用房面积=住宅区房屋总套数´户均人口数´人均管理用房面积系数

　　4.2.3.2房屋总套数=公寓总套数+单元住宅总套数+商业建筑总面积(M2)/100

　　4.2.3.3户均人口数：暂为3.75人/户

　　4.2.3.4人均管理用房面积系数：暂为0.06平方米/人

　　4.2.3.5位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。

　　4.2.3.6竣工日期：入伙前30天。

　　4.2.3.7装修标准：参见《物业管理用房装修标准》。

　　4.2.4、居委会用房要求：

　　4.2.4.1面积：按10户1平方米标准考虑。

　　4.2.4.2位置：与物业管理用房安排在一起。

　　4.2.4.3竣工日期：同物业管理用房。

　　4.2.5、社区健康中心：

　　100平方米左右。

　　4.2.6、管理处员工宿舍：

　　4.2.6.1面积：住宅区总建筑面积的2‰ 。

　　4.2.6.2装修标准：墙面ICI涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。

　　4.2.6.3竣工日期：管理处成立前。

　　4.2.7、管理处员工食堂：

　　4.2.7.1 住宅区面积 5万： 食堂面积 50平方米

　　10万： 100平方米

　　20万： 150平方米

　　30万： 200平方米

　　40万： 250平方米

　　50万 300平方米

　　4.2.7.2装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地砖。

　　4.2.7.3竣工日期：管理处成立前。

　　4.2.8、商业用房：

　　按总建筑面积的3‰(多层)、2‰(高层)的比例配备。

　　4.2.9、室内活动中心(免费场所)：

　　住宅区 活动中心面积

　　5万平方米： 60平方米

　　10万平方米： 100平方米

　　10万平方米及以上：每增加10万平方米相应增加50平方米。

　　4.2.10、室外体育活动场所参考标准：

　　如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准：

　　(1)10万平方米以下(含10万平方米)设露天羽毛球场2个、篮球场1个、乒乓球台2个。

　　(2)20万平方米：设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。

　　(3)30万平方米：设露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳池1个，篮球场1个。

　　(4)40万平方米(包括40万以上)：同30万平方米住宅区，另加设门球场1个。

　　4.2.11、会所：

　　30万平方米及以上住宅区设置，安排健身、阅览、室内乒乓球等娱乐设施。

　　4.2.12、物业管理办公用房装修标准：

　　4.2.12.1开发单位移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：

　　A. 地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。

　　B. 墙面：国产乳胶漆墙面。

　　C. 顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。

　　D. 门：普通实木门、局部可用铝合金门。

　　E. 窗：铝合金窗。

　　F. 水、电、气相关设备：采用一般的国产设备。

　　G. 前台木制收银柜台、各办公房功能隔断(砖砌、木制或铝合金隔断)、木制住户钥匙柜、办公低柜等。

　　4.2.12.2如果开发单位移交物业管理办公用房时不能满足第一条标准，则由物业管理单位按第一条标准完善，费用由开发单位支付。

　　4.2.12.3如果物业管理单位发生超出第一条标准的装修费用时，则由物业管理单位自付超出部分的费用。

　　4.2.12.4物业管理各类用房应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》。

　　5. 相关支持文件

　　KF-CQ09-01《之平管理物业设计要点》

　　6.质量记录和表格

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：新项目物业接管验收标准和要求(1)

　　新项目物业接管验收标准和要求(1)

　　1.目的

　　明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。

　　2.范围

　　适用于公司新项目接管验收。

　　2.职责

　　3.1客服部主管负责指定专人收集前期项目移交的资料。

　　3.2工程部主管负责指定专人对项目各项设施、设备的验收。

　　3.3分公司总经理负责监督及检查项目验收工作

　　4.方法和过程控制

　　4.1公用设施、设备移交接管验收标准：

　　4.1.1公用设施：

　　设施名称

　　验收标准

　　围(护)

　　栏(墙)

　　安装牢固;焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。

　　围栏应设置监视系统和报警系统的安装位置

　　道路

　　路面平整、无坑洼，广场砖无破损

　　在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能

　　沟渠井盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合

　　小区道路出入口、车库(场)出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障、减速坡、防滑坡和道闸

　　公园椅

　　在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅

　　公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致

　　单(摩托)

　　车棚

　　在小区适当位置，合理设置单(摩托)车存放点，分布点，其容量应与小区实际情况相吻合

　　存放点设置合理的照明

　　存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配

　　清洁

　　配套设施

　　在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱(桶)，容量适当，方便投放，外观应与小区风格相匹配

　　室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗方便

　　住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片;应配置水源及排水设施，以方便清洁

　　电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱

　　地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水

　　天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水设施

　　应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际情况相匹配，异味不影响住户

　　车库

　　地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂

　　地下车库出入口应设置防洪闸、防滑路面

　　天面

　　天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300公斤，应设置照明。

　　天台地面应有合理的排水坡度

　　瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致

　　水泥砂浆地面平整无反砂;粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致

　　设施名称/验收标准

　　绿化

　　绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理

　　花槽、花坛应设置合理的排水系统

　　绿化苗木应根据环境特点合理栽培品种;无枯苗、死苗，草坪平整无杂草

　　公布栏

　　小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏

　　防火门

　　公共部位防火门钥匙应通用

　　门开关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中

　　4.1.2机电设备：

　　设备名称

　　验收标准

　　供配电系统

　　高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。

　　高压环网柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。

　　变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制;低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。

　　变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。

　　变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。

　　高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道;在高压室或变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。

　　高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。

　　低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。

　　双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。

　　发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用、启动两套蓄电池、配备浮充充电器;发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。

　　发电机油箱的进油口应设置在方便加油的位置;油箱房应通风，油箱应有油位标识。

　　发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识。

　　发电机房应有水源和排水设施。

　　所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。

　　各类管线应排列整齐，各类线槽必须盖好。

　　天台必须设置工作照明;消防步行梯的照明必须采用感应控制;电梯厅、公共走道必须采用节能灯。

　　地下室车库照明必须设置为多路控制，其中每路照明应分布均匀。

　　路灯、草坪灯应分路采用时间控制，使用节能灯。

　　大厦在每层均应设置工作插座;小区每单元的电表箱应设置公共开关。

　　大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源;小区内应合理设置节日装饰用电电源。

　　设备名称/验收标准

　　供配电系统

　　设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。

　　主要设备房应配备应急灯

　　强弱电井应设置照明;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用

　　各种配电箱(柜)钥匙通用

　　发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常

　　机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备

　　所有配电箱(柜)内应张贴与实际相符合的二次控制线路图，二次控制线路应标有与图纸相吻合的线号。

　　给排水系统

　　水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米

　　天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟

　　水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM

　　水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖上锁;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，且水池最低位置设置一个直径600MM、深500MM的潜水坑

　　应根据水池的大小设置人孔及通风孔

　　地下储水池应分为两部位，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水

　　地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀;水池、水箱均应有水位透明水位标识;同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心

　　在地下储水池进水阀门前加装一个65MM的闸阀，以便清洗水池时使用

　　水泵房应设置清洁水源

　　要有保证异常情况造成跑水的防护措施

　　给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识

　　应考虑空调的集中排水

　　大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换

　　所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵

　　卫生间地漏要安装存水弯头

　　各类泵运行无异常声音

　　消防系统

　　所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备

　　所有消防阀门应标明控制区域

　　消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管

　　防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音;防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音

　　消防控制中心应安装空调

　　大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话

　　办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话

　　设备名称/验收标准

　　电梯

　　电梯机房应设置通风、降温设备

　　电梯应有断电后自动平层功能

　　电梯应有对讲系统，在出现问题时控制中心人员可以与轿厢内的人员对讲

　　控制中心应有电梯的运行指示，且可以控制电梯的上下运行及停止功能

　　电梯底坑应平整、整洁，并设置排水设施

　　电梯轿厢内风扇要保证轿厢内的通风

　　电梯厅需设置通风设施

　　电梯运行平稳无振动

　　泳池

　　泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门

　　泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水

　　泳池周边应设置救生圈，照明应足够

　　泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量

　　泳池周边的配套设施完好无损

　　泳池管网设计时应考虑便于维修

　　入口处应设置浸脚池(2M*2M*0.3M)、淋浴设施

篇3：物业工程部接管验收工作规程标准细节要求

　　物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求

　　1.0目的

　　规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

　　2.0适用范围

　　适用于物业部对新接物业的接管验收工作。

　　3.0职责

　　3.1地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。

　　3.2接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

　　3.3物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。

　　3.4地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。

　　4.0程序内容

　　4.1接管验收的准备工作

　　4.1.1新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

　　4.1.2成立物业接管小组

　　a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作；

　　b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

　　---物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作；

　　---物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。

　　c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作

　　4.1.3接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

　　a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

　　b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；

　　c）准备好接管验收记录表格：

　　---《公共配套设施接管验收表》；

　　---《机电设备接管验收表》；

　　---《接管验收问题整改表》。

　　4.2资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。

　　4.2.1综合竣工验收资料：

　　a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

　　b）建设工程竣工验收证书；

　　c）建设消防验收合格证；

　　d）公共配套设施综合验收合格书；

　　e）供水合同；

　　f）供电协议书、许可证；

　　g）供气协议书、许可证；

　　4.2.2施工设计资料：

　　a）全套设计图纸；

　　b）图纸会审记录；

　　c）设计变更通知单；

　　d）工程预决算报告书；

　　e）重要的施工会议纪要；

　　f）隐蔽工程验收记录；

　　g）沉降观测记录；

　　h）其他可能会影响将来管理的原始记录。

　　4.2.3机电设备资料：

　　a）机电设备出厂合格证；

　　b）机电设备使用说明书（要求中文）；

　　c）机电设备安装、调试报告；

　　d）设备保修卡、保修协议。

　　4.2.4业主资料：

　　a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

　　b）已够房业主的付款情况或付款方式。

　　4.3物业硬件设施接管验收和竣工的区别

　　4.3.1接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

　　4.3.2接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

　　4.4接管验收标准和验收方法

　　4.4.1验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

　　4.4.2验收方法为观感验收法和使用验收法。

　　4.5房屋本体硬件设施的具体验收标准

　　4.5.1主体结构：

　　a）外墙不得渗水；

　　b）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　4.5.2楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

　　4.5.3内墙面：

　　a）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　b）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　4.5.4顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮

，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　4.5.5卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　4.5.6木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　4.5.7门、窗

　　a）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　b）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

　　c）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

　　d）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

　　e）电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

　　f）不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

　　g）高档装饰门装饰完整。

　　4.5.8楼梯、扶手：

　　a）钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　4.5.9木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　4.5.10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　4.5.11油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　4.5.12电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

　　4.5.13光纤已开通，收视良好。

　　4.5.14开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　4.5.15灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　4.5.16水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　4.5.17卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　4.5.18给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　4.5.19地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　4.5.20门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　4.5.21其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　4.6公共配套设施接管验收标准

　　4.6.1天台：

　　a）天沟、落水口畅通完好；

　　b）隔热层、防水层完好。

　　4.6.2散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　4.6.3屋面避雷设施连接牢固。

　　4.6.4路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

　　4.6.5道路：

　　a）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

　　b）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

　　c）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

　　d）交通标识线、路牌清楚完好。

　　4.6.6室外消防栓：

　　a）消防箱标识清楚，玻璃完好；

　　b）消防设施配件齐全；

　　c）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　4.6.7楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　4.6.8垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　4.6.9岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　4.6.10道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　4.6.11停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　4.6.12自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　4.6.13明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　4.6.14沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　4.6.15护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　4.6.16台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　4.6.17水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　4.6.18信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　4.7机电设备的接管验收

　　4.7.1变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.7.2中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.7.3消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　4.7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

　　4.7.5安全监控报警设备：同消防监控设备。

　　4.8接管验收遗留问题的处理

　　4.8.1遗留问题的登记确认：

　　a）对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

　　b）对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请地产公司售后服务部相关人员签字确认。

　　4.8.2对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同地产公司联系补齐。

　　4.8.3对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求地产公司售后服务部在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。

　　4.8.4对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给地产公司进行备录。

　　4.9《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交物业工程部归档长期保存。

　　5.0记录

　　5.1《接管验收资料遗留问题登记表》

　　5.2《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《接管验收资料遗留问题登记表》

　　6.2《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

　　6.3《公共设备设施交接清单》

篇4：承接项目物业接管验收要求规程

　　承接项目物业接管验收要求及规程

　　1.目的

　　规范物业验收接管工作，保证物业的正常使用，便于物业管理工作的顺利开展。

　　2.适用范围

　　本公司所承接的物业与开发商之间的验收接管。

　　3.职责

　　3.1接到开发商物业竣工验收的通知后，物业部经理负责组织成立接管小组，办理接管手续。

　　3.2接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元房、公共区域按国家规范进行检查。

　　3.3行政部负责整理移交资料清单及资料的管理。

　　4.工作程序

　　4.1物业部在接到发展商的物业接管通知后，由物业部经理组织各部门人员成立接管小组对物业进行接管检查。

　　4.2接管小组按《图纸资料移交清单》对产权、技术资料进行对照检查，发现产权、技术资料有缺漏的，应以书面形式上报发展商，请求发展商给予协助解决。

　　4.3接管设备机房按机房类别、数量、型号规格对照填写《设备机房接管验收移交表》（水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房），发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式上报发展商，并填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商给予协助解决。

　　4.4接管小组对每套单元房的水、电、土建部分和公共部份进行全面检查，将检查结果记录在《房屋接管验收移交表》，并填写《房屋接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

　　4.5接管小组对公共区域电梯厅、公共走廊、走火梯进行全面检查，将检查结果记录在《公共区域设施/设备接管验收表》，填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

　　4.6钥匙接管验收按《物业公共区域钥匙接管验收移交表》、《房屋钥匙接管验收移交表》填写，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

　　4.7物业部经理代表接管小组与发展商办理接管手续。

　　4.8在保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题，物业部应初步查清原因，上报发展商，由发展商督促工程监理部门限期解决。

　　4.9行政部牵头与工程组对接管的资料进行按量、按时间节点、进行分类、分项的资料整理、归档，便于日后资料的规范管理及查找，保证原始资料的完整性。

　　5.相关文件

　　5.1《图纸资料移交清单》

　　5.2《设备移交清单》

　　6.相关记录

　　6.1《房屋接管验收移交表》

　　6.2《设备机房接管验收移交表》

　　（水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房）

　　6.3《消防配置设备/设施接管验收移交表》

　　（消防中心/楼宇层间公共通道）

　　6.4《公共区域设施/设备接管验收》

　　（电梯厅、公共走廊、走火梯）

　　6.5《物业公共区域钥匙接管验收移交表》

　　6.6《房屋钥匙接管验收移交表》

　　6.7《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》

　　6.8《房屋接管验收遗留问题统计表》

篇5：物业接管验收对各施工单位基本要求

　　物业接管验收对各施工单位的基本要求

　　1、各施工单位验收前先与物业公司签定保修责任书

　　2、要求供水供电的施工单位每天保障供水和供电。

　　3、要求各施工单位人员每天按管理处要求的时间准时上下班。

　　4、要求各施工单位人员听从物业公司的统一协调和安排。

　　5、要求各施工单位准备充分的人员。

　　6、要求各施工单位准备好验收用的工器具和材料。特别是打压机。

　　7、要求各施工单位每天一上班就从物业公司领取不合格项报告并一周内完成整改。

　　8、完成验收后，要求施工单位及时撤离现场。