物业上门维修服务的规范要求

　　物业上门维修服务的规范要求

　　1、敲门

　　有门铃时，轻按门铃，按铃时间不要过长，无人应答再次按铃，按铃时间加长。没有门铃时，则轻叩门三响，无人应答再次叩门，叩门节奏渐快、力度渐强。若无人应答，等候三分钟，若主人仍未返回，写留言条塞入用户门内。

　　2、介绍

　　主人闻声开门或在门内询问时，首先自我介绍：“对不起，打扰了，我是某某物业有限公司维修人员ⅩⅩⅩ，前来为您服务。”

　　3、进门

　　如进入十分整洁的房间，员工应将鞋子脱在门外，赤脚进入、或穿好自备鞋套，经主人许可，进门可不必套鞋套，进入室内步子要轻，工具袋背在肩上，如拎在手中，则应高于地面一定距离，不能在地上拖着工具袋。走到工作地点后，将干净的帆布或塑料布铺在主人选定的位置，用于存放工具和需要拆卸的零件，不能将工具和拆卸下来的零件直接放在地上。

　　4、维修

　　维修工作中手脚要轻，尽可能不发出噪声。实在无法避免时，应事先向房间主人打招呼。

　　5、整理

　　修理完毕，做到工完场清。

　　6、收费

　　按规定标准收费。

　　7、填单

　　如实填写《某某物业有限公司维修单》，请用户对修理质量、服务态度与行为进行评价并签名。

　　8、辞别

　　向用户告辞，走出房间，步子要轻，工具袋背在肩上，如拎在手中，则应离开地面一定距离，止门口时，应转身面对房间主人说：“今后有问题，请随时联系，再见。”

　　9、整个工作期间不得收受业主送的物品，尽量不借用主人家里的工具、抹布等。

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篇2：大厦上门维修服务检验流程和标准

　　大厦上门维修服务检验流程和标准

　　1.0目的：确保上门维修及时、高效，让业主（住户）满意。

　　2.0适用范围：所有涉及业主（住户）的维修服务。

　　3.0职责：

　　3.1调度主管指导、监督及协助技工完成维修工作。

　　4.0基本内容：

　　4.1接待住户的维修请求：

　　4.1.1调度主管到客服中心领取维修单，根据维修内容安排上门维修。

　　4.1.2无论何种情况，都不可拒绝住户要求上门维修或查看的请求，如有特殊情况予住户合理的解释。

　　4.1.3根据实际情况，即日或预约上门查看（如为简单维修无须此步骤）或维修，如住户要求马上上门则必须在15分钟内到达现场。

　　4.1.4工作服穿戴整洁，佩戴工作证方可上门。

　　4.1.5约定时间的必须按约定时间提前５分钟到达。

　　4.1.6凭《维修单》进门查看；对发现的问题向住户提出解决方案并就所需的材料、工具、修理时间征询住户意见，并得到住户肯定后方可进行下步工作。

　　4.2领用材料

　　4.2.1如住户未准备材料或准备材料不合用，在向其说明情况后回管理处领用材料。

　　4.2.2如住户对所需材料有特殊要求或仓库无此材料时，可由住户采购提供或或向公司申购。

　　4.3上门维修

　　4.3.1使用对讲门禁系统和业主联系，如业主不在家中，则填写好《留言条》，附在住户家门上，方可返回。

　　4.3.2工作服穿戴整齐，佩戴工作牌，对所需材料及工具一次性配带齐全，并自带抹布以便清理工作现场。

　　4.1.2敲门。当和业主起得联系后到达其所属单元门口时，无论业主是否开门都要轻声敲门等候业主的回应。

　　4.1.3介绍。当业主有回应时，要首先自我介绍："对不起，打搅了，我是物业管大厦工程维修人员×××，工号××，前来为您服务"。

　　4.1.4进门。经业主许可后，进入室内步子要轻，工具袋背在肩上，如拎在手中，则应高于地面一定距离，不能在地上拖着工具袋，拆卸的零件，不能将工具和拆卸下来的零件直接放在地上。

　　4.1.5预算费用。当维修人员检查所需维修部位后，按维修收费标准和人工服务费计费，并填写在《维修单》上，请业主确认、签字。如维修收费标准无所须维修项目的价格，就自行计费，请业主签字确认，一式两份，一份留业主，一份自留交收费员。

　　4.1.6工作中手脚要轻，尽可能不发出大的噪音，实在无法避免时，应事先向业主或住户打招呼，并说"非常抱歉，对不起要打搅一段时间"。

　　4.1.7整理：修理完毕后，应负责打扫干净，将垃圾杂物装好，带离业主房间，放入公用垃圾桶内，临行时注意收好工具，不可遗留工具在业主房内。

　　4.1.8试用：当维修完毕后，在业主面前试用维修好的项目。

　　4.1.9讲解：向住户讲解故障原因，介绍维修保养知识，并告诉住户正确使用方法和注意事项。

　　4.1.10填单：请住户填写维修服务意见。

　　4.1.11辞别：工具袋背在肩上，如拎在手中，则应离开地面一定距离，至门口时应转身对业主说："使用过程中如有问题，请联系客服中心，再见"。

　　4.1.11整个工作期间不得接受业主赠送的物品。

　　4.4有关上门维修常见的问题及处理方法：

　　4.4.1全屋停电有以下几种情况：

　　1)区域停电，为不可抗力。由客服中心向业主解释。

　　2)该物业单位电表主电源开关跌落。接到投诉后，首先到所在梯间检查该单位电表箱开关，检查是否有烧焦的迹象或闻一下是否有烧焦的气味，可作出判断，进行更换。

　　3)室内配电箱漏电开关跳闸，此时应将后续各回路断路器关闭，再按下漏电开关表面按钮，打上开关，如果仍然跳闸则说明漏电开关损坏，需更换。同样可检查漏电开关是否有烧焦的迹象和气味，来作出判断。

　　4)如总漏电开关可以合上，则可能各单独回路线路有问题。处理方法：打下总掣分别将各回路开关输出端线头断开，甩掉负载用欧姆表测量线间是否有短路现象。可测出哪两根线间的短路引起的跳闸，再进行检查，可找出问题。

　　5)如果以上检查全部通过，未发现问题，则有可能为室内某家用电器有问题，以排除法测出，建议业主去维修。

　　6)引起跳闸的原因还有，例如各压线部位是否压紧，如不压紧，带负荷时会引发火花、发热导致跳闸，另外，还有由于暴雨、闪电或区域电压不稳等造成跳闸，合上即可。并向业主解释清楚。

　　4.4.2屋内天花、地板、墙身有水渍。

　　1)在天花板上发现水渍，首先，要询问业主该处水渍是突然出现，还是时有时无。如果是突然出现，且面积在迅速增大，说明楼上单位地板内的水管爆裂，漏水，到楼上去检查。此时如何判断是给水管爆裂还是排水管漏水呢？有以下几种方法：

　　（1）肉眼观察水迹，如果很大，并有大量水珠，水渍较干净，说明极有可能是给水管漏水，因为给水管漏水会不断有水涌出。而如果是排水管漏水的话，水迹会给人污糟的感觉，甚至会有异味。

　　（2）打压试验法，将总水闸关闭，将手动打压泵接入室内管路，打压至0.8Mpa，稳压10分钟，观察压力表变化，如压力下降很大，说明给水管有漏水，如无压力降，则可能是排水管漏水。有了以上判断，就可以有针对性的进行维修。

　　还有一种情况，如水渍时有时无，则有可能是天气变化形成结露，属自然现象，告诉业主注意开窗通风。如果天花漏水发生在顶层物业单位，则可以判断为天面排水不畅。天沟堵塞，积水引起天花板漏水。

　　2)当发现墙面有水渍时，这种情况，一种可能是墙内埋设的给水管发生漏水，也可能是天气变化结露现象。还有就是空调排水倒流，引起墙身水迹。外墙有水迹，如排除空调漏水，墙内无水管，则是外墙有裂缝，下雨导致外墙渗水，查明原因后，再进行针对性维修。

篇3：物业上门维修服务规程(4)

　　物业上门维修服务规程4

　　1目的

　　为体现"业主至上、服务第一"的宗旨，保证维修服务质量，规范维修服务行为，特制定此规程。

　　2适用范围

　　适用于本公司接管的各类物业中，业主/使用人要求的上门维修服务。

　　3职责

　　3.1上门维修的维修人员负责按本规范为业主/使用人提供上门维修服务。

　　3.2维修中心负责人负责检查上门维修服务规范落实情况。

　　4上门维修要求

　　4.1接受报修

　　4.1.1接/应报修电话

　　接/应报修电话过程：

　　a)拿起听筒先讲："您好，我是维修中心/管理处，先生／小姐有什么事情

　　请讲！"；

　　b)记录业主报修内容及房号，并约定上门维修时间；

　　c)道"再见"后轻轻放下听筒。

　　4.1.2如业主直接上门报修或托人传递报修信息，应主动与业主沟通确定维修内容，约定维修时间。

　　4.1.3如业主通过管理处报修，上门维修人员在维修结束后，应及时通报管理处维修服务已经结束。

　　4.2及时上门服务

　　从接到报修开始应在15分钟内或约定时间前到达业主家。

　　4.3上门维修准备

　　所有维修人员出工前必须随身携带工具箱，仔细检查箱内工具，并根据维修项目做好相应调整，做到工具齐备，箱体清洁。

　　4.4入户维修

　　4.4.1按规定门铃、叩门

　　按业主家门铃或叩门必须统一、规范：

　　a)到达业主家门口先轻按门铃，如无反应则在间隔10秒钟后再按第二次，不能连续按。

　　b)如无门铃则应轻轻地叩门，先叩两下如无反应间隔10秒钟以后再叩。

　　4.4.2在隔门与业主对话时，必须说明身份和来意；业主开门后应招呼一声"您好"，取得同意后，穿上专用鞋套，在业主带领下进入维修房间，不可随意走动。

　　4.4.3在维修开始前，应再次询问需维修项目，仔细查看维修现场及周边状况，如有妨碍修理的物品应主动协助业主移开。

　　4.4.4摊开塑料布或报纸以摆放工具及材料，并事先铺好自备的毛巾或报纸等隔离物以防止渗水及垃圾撒落。

　　4.4.5在维修中应专心致志，保证质量，提高效率，并尽可能降低噪音，工具轻拿轻放；严禁吃、喝、抽和收取小费。

　　4.4.6维修完毕后，应对维修结果进行自检，待业主验收认可后，请业主签字。

　　4.4.7按公司收费标准收费，如业主有异议，应耐心解释，不可与之争执。同时，维修人员应主动向业主交代使用中应注意事项。

　　4.4.8对未能及时完成维修的（如无法独立完成、专业性太强、配件不齐等），应对业主说明情况，解释原因，取得业主的谅解和支持或说明维修计划（包括完成时间），并尽快将其解决。

　　4.4.9如因各种原因确实无力完成的，应告知业主，请其另行解决。

　　4.5清场

　　工作完毕后要做好清洁工作，工作前移动的物品要放回原处。

　　4.6离场

　　离开业主家时应说声"如有需要尽管与管理处/维修中心联系"并向业主说"再见"。

　　4.7维修材料注意事项

　　原则上所需维修材料均由业主自行购买，业主确实不便购买的，可代为购买，购买材料时，应要求供方出示质保卡，并开具发票。

　　4.8与管理处的通报

　　如该次维修服务为业主通过管理处报修，当维修结束或与业主沟通后，及时将情况向管理处通报，便于及时闭环。

　　5记录

　　维修单

　　接听报修电话记录

　　有偿/委托服务联系单

篇4：上门维修服务规定

　　上门维修服务规定

　　1、预约

　　上门服务应提前与业主约定具体时间;若业主失约不应对其责怪,应重新约定时间;若业主因失约而向你道歉时,你应说”没关系,请您再定一个时间吧?”.

　　2、敲门

　　有门铃轻按门铃，按铃时间不要过长，无人应答再次按铃，按铃时间加长；没有门铃则用弯曲的食指轻轻叩门，每次三下，力度适中，有节奏，无人应答再次叩门，叩门节奏加快，力度加强。若无人应答，应等候五分钟。禁止用脚或其它工具叩门。

　　3、介绍

　　有人开门后，应主动向业主讲“对不起”，打搅了。我是**管理处维修员（楼管员）***，前来为您服务！“，经业主同意后方可入内。

　　4、进门

　　进门后必须换上自备的鞋套。（也可视业主意愿而定）

　　5、铺布

　　走到工作地点后，将干净的帆布或塑料布铺在业主选定的位置上，用于存放工具和需要拆卸的零件，不能将工具和零件直接放在装修过后的地板上。严禁向业主索要、借用任何物品（包括工具）。

　　6、维修

　　维修工作中手脚要轻，尽可能不发出噪声。当为业主完成一项服务后，应主动询问对方“请问是否还有其它事需要帮忙？“

　　7、整理

　　修理完毕，用自备的毛巾将设备擦拭干净，收好维修工具，将地面上的赃物、杂物负责打扫干净。

　　8、讲解

　　向业主讲解故障原因，介绍维修保养知识，并告诉业主正确地使用设备的注意事项。

　　9、填单

　　按规定收取费用，同时请业主对维修质量、服务态度与行为进行评价并签名。当受到业主的感谢时，应及时致谢：“不用谢“”谢谢您的夸奖“、”没关系“、”请不要客气，这时我们的工作！”、为您服务很高兴！“

　　10、辞别

　　工作结束后应感谢业主的配合，说“谢谢您的配合！“、谢谢您的支持！”、请您多提宝贵意见！“。走出房间，步子要轻，工具袋背在肩上，走到门口应回身面对业主说”请您留步！“、今后有问题，请随时联系，再见！”

篇5：物业上门维修服务规范

　　维修人员上门服务规范

　　一、上门服务必备条件:

　　统一着装、检修工具和备件,工作牌、维修用垫布。

　　二、上门服务规范用语:

　　1、进门语:您好,我是服务中心的维修人员。

　　进门语(因故迟到或对有抱怨的用户时):您好,我是服务中心的维修人员,非常抱歉(说明原因),让您久等了。

　　2、询问语:请问您的****有什么问题,需要我们提供服务?

　　3、解释语(维修范围内):按照规定这属于****的责任,费用应由****负责。

　　4、解释语:(超出维修范围或收费的):按照规定,您的****出现的问题已超出了维修服务的范围,因此,应收费维修。(出示收费标准)。

　　5、服务禁用语

　　非职权范围能解决的问题,决不能说:“我们不管”。

　　非服务范围内出现的问题,决不能说:“跟我们没关系”。

　　自己业务能力不能解决的问题,决不能说:“没办法解决”。

　　用户咨询的问题自己无法确定时,决不能说:“不清楚”,“不知道”。

　　三、上门服务工作规范

　　1、上门维修时要严格按照公司的要求着工作服,佩带工牌,进入用户家时要主动向用户通报姓名。

　　2、语言规范:多运用礼貌用语、语言流利,耐心解答用户问题,语言通俗易懂,严禁讲脏话。

　　3、衣着、外表规范:衣着整洁、规范,不蓬头垢面、仪表文明,精神饱满。

　　4、上门服务流程:

　　(1)上门前,服务人员应与用户取得联系,确定大致登门时间。

　　(2)检查并携带必要的工具和备件,按预约时间准时登门,如果由于特殊原因或紧急情况无法按时登门,一定要提前向用户道歉并作出解释,征得用户谅解后,同用户约定下一次服务时间。

　　(3)如按时登门,用户不在家,则在明显位置将用户留言条贴好,写好有关联系电话,预约下次上门时间。

　　(4)登门服务必须要精神饱满,进门前按一声门铃(或轻轻敲门三下),退后一步站好,10秒后无应答再重复上述过程。

　　(5)进门问候语:您好,我是服务中心的维修人员为您作维修服务。

　　(6)工具箱放在墙边的适当位置,严禁放在床上或其他家具上,耐心听取客反映问题。

　　(7)用垫布放置待修物品、工具箱及工具,按相关维修作业指导书的要求进行检修。

　　(8)在用户家中实施服务的过程中,严禁在用户家抽烟、喝水、食物及向用户索取物品或按受用户馈赠的物品,不用用户的肥皂和毛巾,洗手后并将用户的洗手盆冲净。

　　(9)在服务过程中应注意保护用户家中的环境卫生,如因工作而造成用户环境的污染时,在工作完成后应擦试打扫干净。如因工作需要必须移动室内物品时,应事先取得用户的同意。

　　(10)对维修完成的物品要主动擦试干净,并调整到用户所指定的状态,对用户提出的问题要耐心说明、主动演示。

　　(11)完成维修工作后的第二天应主动对用户回访,询问使用情况是否正常。

　　(12)礼貌地向用户道别:如果今后您需要我们服务,请电话与我们联系,我们将提供优质的服务,给您添麻烦了,再见!出门时要面向用户轻轻退出,将门关闭。