新项目物业接管验收标准和要求(1)

　　新项目物业接管验收标准和要求(1)

　　1.目的

　　明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。

　　2.范围

　　适用于公司新项目接管验收。

　　2.职责

　　3.1客服部主管负责指定专人收集前期项目移交的资料。

　　3.2工程部主管负责指定专人对项目各项设施、设备的验收。

　　3.3分公司总经理负责监督及检查项目验收工作

　　4.方法和过程控制

　　4.1公用设施、设备移交接管验收标准：

　　4.1.1公用设施：

　　设施名称

　　验收标准

　　围(护)

　　栏(墙)

　　安装牢固;焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。

　　围栏应设置监视系统和报警系统的安装位置

　　道路

　　路面平整、无坑洼，广场砖无破损

　　在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能

　　沟渠井盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合

　　小区道路出入口、车库(场)出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障、减速坡、防滑坡和道闸

　　公园椅

　　在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅

　　公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致

　　单(摩托)

　　车棚

　　在小区适当位置，合理设置单(摩托)车存放点，分布点，其容量应与小区实际情况相吻合

　　存放点设置合理的照明

　　存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配

　　清洁

　　配套设施

　　在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱(桶)，容量适当，方便投放，外观应与小区风格相匹配

　　室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗方便

　　住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片;应配置水源及排水设施，以方便清洁

　　电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱

　　地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水

　　天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水设施

　　应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际情况相匹配，异味不影响住户

　　车库

　　地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂

　　地下车库出入口应设置防洪闸、防滑路面

　　天面

　　天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300公斤，应设置照明。

　　天台地面应有合理的排水坡度

　　瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致

　　水泥砂浆地面平整无反砂;粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致

　　设施名称/验收标准

　　绿化

　　绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理

　　花槽、花坛应设置合理的排水系统

　　绿化苗木应根据环境特点合理栽培品种;无枯苗、死苗，草坪平整无杂草

　　公布栏

　　小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏

　　防火门

　　公共部位防火门钥匙应通用

　　门开关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中

　　4.1.2机电设备：

　　设备名称

　　验收标准

　　供配电系统

　　高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。

　　高压环网柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。

　　变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制;低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。

　　变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。

　　变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。

　　高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道;在高压室或变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。

　　高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。

　　低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。

　　双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。

　　发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用、启动两套蓄电池、配备浮充充电器;发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。

　　发电机油箱的进油口应设置在方便加油的位置;油箱房应通风，油箱应有油位标识。

　　发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识。

　　发电机房应有水源和排水设施。

　　所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。

　　各类管线应排列整齐，各类线槽必须盖好。

　　天台必须设置工作照明;消防步行梯的照明必须采用感应控制;电梯厅、公共走道必须采用节能灯。

　　地下室车库照明必须设置为多路控制，其中每路照明应分布均匀。

　　路灯、草坪灯应分路采用时间控制，使用节能灯。

　　大厦在每层均应设置工作插座;小区每单元的电表箱应设置公共开关。

　　大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源;小区内应合理设置节日装饰用电电源。

　　设备名称/验收标准

　　供配电系统

　　设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。

　　主要设备房应配备应急灯

　　强弱电井应设置照明;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用

　　各种配电箱(柜)钥匙通用

　　发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常

　　机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备

　　所有配电箱(柜)内应张贴与实际相符合的二次控制线路图，二次控制线路应标有与图纸相吻合的线号。

　　给排水系统

　　水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米

　　天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟

　　水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM

　　水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人孔应加盖上锁;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，且水池最低位置设置一个直径600MM、深500MM的潜水坑

　　应根据水池的大小设置人孔及通风孔

　　地下储水池应分为两部位，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水

　　地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀;水池、水箱均应有水位透明水位标识;同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心

　　在地下储水池进水阀门前加装一个65MM的闸阀，以便清洗水池时使用

　　水泵房应设置清洁水源

　　要有保证异常情况造成跑水的防护措施

　　给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识

　　应考虑空调的集中排水

　　大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换

　　所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵

　　卫生间地漏要安装存水弯头

　　各类泵运行无异常声音

　　消防系统

　　所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备

　　所有消防阀门应标明控制区域

　　消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管

　　防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音;防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音

　　消防控制中心应安装空调

　　大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话

　　办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话

　　设备名称/验收标准

　　电梯

　　电梯机房应设置通风、降温设备

　　电梯应有断电后自动平层功能

　　电梯应有对讲系统，在出现问题时控制中心人员可以与轿厢内的人员对讲

　　控制中心应有电梯的运行指示，且可以控制电梯的上下运行及停止功能

　　电梯底坑应平整、整洁，并设置排水设施

　　电梯轿厢内风扇要保证轿厢内的通风

　　电梯厅需设置通风设施

　　电梯运行平稳无振动

　　泳池

　　泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门

　　泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水

　　泳池周边应设置救生圈，照明应足够

　　泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量

　　泳池周边的配套设施完好无损

　　泳池管网设计时应考虑便于维修

　　入口处应设置浸脚池(2M*2M*0.3M)、淋浴设施

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篇2：物业工程部接管验收工作规程标准细节要求

　　物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求

　　1.0目的

　　规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

　　2.0适用范围

　　适用于物业部对新接物业的接管验收工作。

　　3.0职责

　　3.1地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。

　　3.2接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

　　3.3物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。

　　3.4地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。

　　4.0程序内容

　　4.1接管验收的准备工作

　　4.1.1新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

　　4.1.2成立物业接管小组

　　a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作；

　　b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

　　---物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作；

　　---物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。

　　c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作

　　4.1.3接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

　　a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

　　b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；

　　c）准备好接管验收记录表格：

　　---《公共配套设施接管验收表》；

　　---《机电设备接管验收表》；

　　---《接管验收问题整改表》。

　　4.2资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。

　　4.2.1综合竣工验收资料：

　　a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

　　b）建设工程竣工验收证书；

　　c）建设消防验收合格证；

　　d）公共配套设施综合验收合格书；

　　e）供水合同；

　　f）供电协议书、许可证；

　　g）供气协议书、许可证；

　　4.2.2施工设计资料：

　　a）全套设计图纸；

　　b）图纸会审记录；

　　c）设计变更通知单；

　　d）工程预决算报告书；

　　e）重要的施工会议纪要；

　　f）隐蔽工程验收记录；

　　g）沉降观测记录；

　　h）其他可能会影响将来管理的原始记录。

　　4.2.3机电设备资料：

　　a）机电设备出厂合格证；

　　b）机电设备使用说明书（要求中文）；

　　c）机电设备安装、调试报告；

　　d）设备保修卡、保修协议。

　　4.2.4业主资料：

　　a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

　　b）已够房业主的付款情况或付款方式。

　　4.3物业硬件设施接管验收和竣工的区别

　　4.3.1接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

　　4.3.2接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

　　4.4接管验收标准和验收方法

　　4.4.1验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

　　4.4.2验收方法为观感验收法和使用验收法。

　　4.5房屋本体硬件设施的具体验收标准

　　4.5.1主体结构：

　　a）外墙不得渗水；

　　b）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　4.5.2楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

　　4.5.3内墙面：

　　a）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　b）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　4.5.4顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮

，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　4.5.5卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　4.5.6木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　4.5.7门、窗

　　a）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　b）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

　　c）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

　　d）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

　　e）电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

　　f）不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

　　g）高档装饰门装饰完整。

　　4.5.8楼梯、扶手：

　　a）钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　4.5.9木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　4.5.10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　4.5.11油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　4.5.12电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

　　4.5.13光纤已开通，收视良好。

　　4.5.14开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　4.5.15灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　4.5.16水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　4.5.17卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　4.5.18给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　4.5.19地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　4.5.20门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　4.5.21其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　4.6公共配套设施接管验收标准

　　4.6.1天台：

　　a）天沟、落水口畅通完好；

　　b）隔热层、防水层完好。

　　4.6.2散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　4.6.3屋面避雷设施连接牢固。

　　4.6.4路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

　　4.6.5道路：

　　a）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

　　b）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

　　c）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

　　d）交通标识线、路牌清楚完好。

　　4.6.6室外消防栓：

　　a）消防箱标识清楚，玻璃完好；

　　b）消防设施配件齐全；

　　c）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　4.6.7楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　4.6.8垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　4.6.9岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　4.6.10道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　4.6.11停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　4.6.12自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　4.6.13明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　4.6.14沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　4.6.15护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　4.6.16台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　4.6.17水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　4.6.18信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　4.7机电设备的接管验收

　　4.7.1变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.7.2中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.7.3消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　4.7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

　　4.7.5安全监控报警设备：同消防监控设备。

　　4.8接管验收遗留问题的处理

　　4.8.1遗留问题的登记确认：

　　a）对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

　　b）对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请地产公司售后服务部相关人员签字确认。

　　4.8.2对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同地产公司联系补齐。

　　4.8.3对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求地产公司售后服务部在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。

　　4.8.4对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给地产公司进行备录。

　　4.9《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交物业工程部归档长期保存。

　　5.0记录

　　5.1《接管验收资料遗留问题登记表》

　　5.2《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《接管验收资料遗留问题登记表》

　　6.2《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

　　6.3《公共设备设施交接清单》

篇3：承接项目物业接管验收要求规程

　　承接项目物业接管验收要求及规程

　　1.目的

　　规范物业验收接管工作，保证物业的正常使用，便于物业管理工作的顺利开展。

　　2.适用范围

　　本公司所承接的物业与开发商之间的验收接管。

　　3.职责

　　3.1接到开发商物业竣工验收的通知后，物业部经理负责组织成立接管小组，办理接管手续。

　　3.2接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元房、公共区域按国家规范进行检查。

　　3.3行政部负责整理移交资料清单及资料的管理。

　　4.工作程序

　　4.1物业部在接到发展商的物业接管通知后，由物业部经理组织各部门人员成立接管小组对物业进行接管检查。

　　4.2接管小组按《图纸资料移交清单》对产权、技术资料进行对照检查，发现产权、技术资料有缺漏的，应以书面形式上报发展商，请求发展商给予协助解决。

　　4.3接管设备机房按机房类别、数量、型号规格对照填写《设备机房接管验收移交表》（水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房），发现接管设备（设施）与移交清单不符或有缺漏的，应以书面形式上报发展商，并填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商给予协助解决。

　　4.4接管小组对每套单元房的水、电、土建部分和公共部份进行全面检查，将检查结果记录在《房屋接管验收移交表》，并填写《房屋接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

　　4.5接管小组对公共区域电梯厅、公共走廊、走火梯进行全面检查，将检查结果记录在《公共区域设施/设备接管验收表》，填写《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

　　4.6钥匙接管验收按《物业公共区域钥匙接管验收移交表》、《房屋钥匙接管验收移交表》填写，对发现的问题提交发展商要求给予协助解决。

　　4.7物业部经理代表接管小组与发展商办理接管手续。

　　4.8在保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题，物业部应初步查清原因，上报发展商，由发展商督促工程监理部门限期解决。

　　4.9行政部牵头与工程组对接管的资料进行按量、按时间节点、进行分类、分项的资料整理、归档，便于日后资料的规范管理及查找，保证原始资料的完整性。

　　5.相关文件

　　5.1《图纸资料移交清单》

　　5.2《设备移交清单》

　　6.相关记录

　　6.1《房屋接管验收移交表》

　　6.2《设备机房接管验收移交表》

　　（水泵房/风机房/发电机房/商业变压器房/管井房/电梯机房）

　　6.3《消防配置设备/设施接管验收移交表》

　　（消防中心/楼宇层间公共通道）

　　6.4《公共区域设施/设备接管验收》

　　（电梯厅、公共走廊、走火梯）

　　6.5《物业公共区域钥匙接管验收移交表》

　　6.6《房屋钥匙接管验收移交表》

　　6.7《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》

　　6.8《房屋接管验收遗留问题统计表》

篇4：物业接管验收对各施工单位基本要求

　　物业接管验收对各施工单位的基本要求

　　1、各施工单位验收前先与物业公司签定保修责任书

　　2、要求供水供电的施工单位每天保障供水和供电。

　　3、要求各施工单位人员每天按管理处要求的时间准时上下班。

　　4、要求各施工单位人员听从物业公司的统一协调和安排。

　　5、要求各施工单位准备充分的人员。

　　6、要求各施工单位准备好验收用的工器具和材料。特别是打压机。

　　7、要求各施工单位每天一上班就从物业公司领取不合格项报告并一周内完成整改。

　　8、完成验收后，要求施工单位及时撤离现场。

篇5：新建物业接管验收标准和要求

　　物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）

　　1资料：

　　1.1产权资料

　　A.用地批准资料.

　　B.项目批准资料

　　C.施工许可证.

　　D.用水、用电、用气指标批文。

　　1.2技术资料

　　A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。

　　B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

　　C．单位工程竣工验收证明书。

　　D．地图勘探报告，沉降观察记录。

　　E．地下管网竣工图。

　　F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。

　　G．电缆铺设记录。

　　H．线路及电力电缆试验记录。

　　I.发电机、电动机检查试运转记录。

　　J．电气设备试验调整记录。

　　K.电气设备绝缘检查。

　　L．电气设备送电验收记录。

　　M．防雷接地电阻检测记录。

　　N．防雷引下线焊接记录。

　　O．水、卫生器具检验合格证。

　　P．通风机风量测量调整记录。

　　R.环保达标验收许可证。

　　S．消防验收许可证。

　　T．房屋测绘验收资料。

　　U．房屋验收记录。

　　V.绿化平面图。

　　2房屋

　　2.1内墙面

　　表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

　　2.2顶棚（层高），开间尺寸

　　验收标准基本同墙面

　　各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

　　2.3地坪

　　地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点。

　　2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门

　　门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。

　　2.5阳台

　　除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

　　2.6卫生间、厨房间

　　墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

　　2.7塑钢门窗

　　门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。

　　2.8公共部位（楼梯走到）

　　2.8.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。

　　2.8.2地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm。

　　2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。

　　2.8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑，焊渣，毛刺等。

　　2.9 外墙

　　2.9.1外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

　　2.9.2窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

　　2.9.3空调板宽度一

致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。

　　2.9.4阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度，宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；无色差，无起皱脱皮，上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。

　　2.9.5外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；名沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。

　　2.10屋面

　　2.10.1光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。

　　2.10.2飘板、圆柱表面光滑平整，线脚顺直，涂料均匀无色差。

　　2.10.3屋里地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的链接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水，整个层面24小时盛水无渗漏。

　　3给排水、电器部分

　　3.1.给水管

　　每层管道内应设支架，关卡埋设牢固，关卡与管子接触紧密。

　　给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

　　水表安装位置正确，平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大约20mm。

　　明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感干净后，刷银粉漆二度。

　　所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。

　　3.2排水管

　　排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏低于地表0.5cm。

　　检查口位置正确，清扫方便。

　　排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。

　　所有排水管 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

　　3.3空调、雨落管

　　按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

　　管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m。

　　立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　所有管道不堵不漏，排水通畅。

　　雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

　　3.4煤气管

　　管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。

　　立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

　　管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度。

　　煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。

　　煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。

　　3.5避雷带

　　避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。

　　避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆铜焊接按搭倍数为φ的6倍双面焊。

　　全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。

　　3.6配电箱

　　元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色，接地先为绿黄双色线）

　　配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

　　3.7开关，插座（含电视机、电话、可视对讲机、宽带网）

　　线材色标符合，按线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，按地线为绿黄双色线，接地接触紧密。

　　开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

　　3.8.阳台灯具安装上下对齐

　　3.9电器回路测试

　　绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

　　通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

　　3.10配电柜、盘

　　盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。

　　盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。

　　所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

　　手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。

　　柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。

　　盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。

　　操作及联动试验正确，符合设计要求。

　　验收时应提供下列资料和文件

　　A工程竣工图

　　B制造厂提供的产品说明书，测试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。

　　C安装技术记录，调试试验记录。

　　3.11电缆

　　电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全，正确，清晰。

　　电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求。

　　电缆终端、电缆接头应按牢固。

　　接地应良好；相色应正确;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

　　电缆沟内应无杂物，盖板齐全。

　　直理电缆路径标志物与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。

　　验收时应提交下列资料和技术文件：

　　A.设计资料图纸、竣工图。

　　B.制造厂提供的产品说明书，试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。

　　C.电气试验清单。

　　3.12.电动机的验收要求

　　电机性能应符合电机周围工作环境的要求。

　　电机转子应灵活，不得有磁卡声。

　　润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。

　　电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。

　　电机转动方向要符合要求，无杂声。

　　电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。

　　验收时应提供下列资料和文件：

　　A.制造厂提供的产品说明书。

　　B.检查及试验记录。

　　C.合格证件冀安装使用图纸等技术文件。

　　D.调试验收记录报告。

　　3.13电梯

　　A．拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。

　　B．限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。

　　C．钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。

　　D．制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。

　　E．导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。

　　F．轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平整。

　　G．导靴要保证电梯正常运行。

　　H．轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过

　　I．层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。

　　J．厅门，娇门应平整，启闲时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。

　　K．电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，娇箱照明应与电源分开。

　　L．电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。

　　M．电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。

　　N．电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。

　　O．各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。

　　P．急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。

　　Q．极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。

　　R．轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。

　　S．井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。

　　T．安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。

　　U．电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。

　　V运行控制功能达到设计要求。

　　W超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。

　　*．在验收时应提供下列资料和文件：

　　1.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。

　　2.制造厂提供的随机文件和图纸。

　　3.电梯检查及电梯运行参数记录。

　　3.14.水泵

　　水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。

　　离心泵和轴流泵的安装应水平。

　　出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。

　　底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。

　　电动机转子轴孔与转动轴间隙均匀。

　　离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有满伏泄露、温度不得过高。

　　电动机的电流不得超过额定值。

　　运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露。

　　滚动轴承最高温度不得超过70摄氏度，滑动轴承不能超过60摄氏度。

　　验收时应提交下列资料和文件：

　　A．制造商提供的产品说明书。

　　B．合格证及安装图纸等技术文件。

　　C．安装技术记录。

　　D．调整试验记录。

　　3.1可视门对讲

　　室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采取直接式。

　　3.16.背景音乐系统

　　室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。

　　3.17.闭路电视可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天，夜间正常使用，并保证图像清晰，配置必须满足招标书上的功能要求。

　　3.18.周界红外报警系统

　　系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。

　　3.19.电子巡更系统

　　信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。

　　4室外总体部分

　　4.1室外排水工程

　　室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。

　　窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。

　　各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。

　　管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。

　　4.2行车道路

　　沥青道路：

　　1）道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。

　　2）雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分，不应大约5mm。

　　3）道路宽度允许偏差±50mm，厚度允许偏差±5mm；横坡允许偏差±0.35／100

　　4）表面平整度2m靠尺检查，允许偏差小于7mm。

　　混凝土路：

　　1）混凝面应无裂纹、脱皮、麻面、和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。

　　2）混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

　　3）路面的平整度允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

　　4）路面坡度符合设计允许偏差小于0.15％，无积水现象。

　　4.3小区景观、小品

　　按图布置各景点，坐标位置正确。

　　各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。

　　小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。

　　4.4配套设施

　　各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理要求。

　　4.5绿化建设

　　1）栽植土及地下水位深度：大、中乔木＞100cm；小乔木和大、中灌木＞80cm；小灌木、宿根花圃＞60cm；草本地被、草坪、

一、二年生草花＞40cm。（种植耐水湿植物除外）

　　2）栽植土壤块径：大、中乔木＜80cm；小乔木和大、中灌木＜60cm；小灌木、宿根花铺＜4cm；

　　3）石砾、瓦砾等杂物块径：树木＜5cm；草坪、地被、花铺＜1cm。

　　4）地形标高：全高＜100cm为±5cm；全高101cm-299cm为±20cm；全高＞300cm为±50cm。

　　5）土地平整，排水坡恰当，无积水，土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。

　　植物材料质量标准：

　　1）树木姿态呈上涨势：树杆挺直，树冠完整，不脱脚，生长健壮，根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树系完整。

　　2）草块每边应在30cm左右，厚度不小于2cm，杂草小于5％、无病虫害、长势良好。

　　3）花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。

　　4）植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。

　　树木栽植质量标准：

　　1）放样定位符合设计要求，偏差不超过5％。

　　2）树坑坑径大约土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。

　　3）树木朝向的主要视线应丰满完，姿态美。孤植树冠幅完整，林冠线符合设计要求。

　　4）栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。

　　5）树木栽植垂直度，维护的支撑。饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。

　　6）修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝留梢正确。

　　7）树木、乔木、大灌木栽植点。数量符合设计要求。

　　草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：

　　1）栽植放样符合设计要求，放样偏差不得超过％

　　2）土地平整，表土块小于2cm。排水坡恰当，无杂草根，茎，花坛施妥腐熟基肥。

　　3）草坪满铺留缝间隙1-1.5cm，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀、草块与土壤密结、平整。

　　4）草坪切边线条清晰、平顺自然。

　　5）花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。

　　4.6维（护）栏（墙）：

　　安装牢固：焊点平滑，无脱漆，锈蚀，粉刷应平整亮丽，无流坠，颜色一致。

　　设计安装蔚蓝应设立监视系统和报警系统的安装位置。

　　4.7公园椅：

　　在小区道路，花园内适当位置，合理设置公园椅。

　　公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。

　　4.8单（摩托）车棚：

　　在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况吻合。

　　存放点设置合理的照明。

　　存放点应设置固定支持物，与小区的风格相区配。

　　5清洁配置设施：

　　在小区道路周边及花园内适当位置，合适设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格区配。

　　室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。

　　住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。

　　电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。

　　地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水，考虑防水。

　　天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。

　　应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能排水设施，大小与小区实际情况相区配，同时异味不漏住户。

　　6车库

　　地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。

　　地下车库出入口应设置防洪闸。

　　7公共栏：

　　小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。

　　8消防系统：

　　所有消防主管网应在合理位置，清洗标示管网功能，流向，在天台设置试验。

　　消防栓：消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。

　　所有消防阀门应标明控制区域。

　　消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。

　　防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。

　　消防控制中心应安装空调。

　　大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。

　　办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。

　　防火门：

　　A．公共部位防火门钥锁应通用。

　　B．门开、管、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损，力量适中。

　　9泳池：

　　泳池的循环管道上的各阀门应装活接，便于维修更换阀门。

　　泳池应有补水阀门，且排水系统应能排于泳池的水。

　　泳池周边应设置救生圈，照明应足够。

　　泳池吸尘口应深入水面不超过30cm，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口得数量。

　　泳池周边的配置设施完好无损。、

　　10.商铺：

　　每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。

　　应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。

　　商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯，消防平面图，配置足够的灭火器材等消防设施。

　　应设置垃圾桶。

　　公共通道应采取节能灯。

　　11.管理用房转移交接管验收标准：

　　管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之二比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计算。

　　位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。

　　竣工日期：在向往户发

钥匙前15天。

　　装修标准：参见《物业管理使用房装修标准》

　　12.有关居委会用房规定（政府文件）

　　面积：按10户1平方米标准考虑。

　　位置：与物业管理用房安排在一起。

　　竣工日期：同物业管理用房。

　　13.社区健康中心（参考）：

　　100平方米左右。

　　14.管理处员工宿舍：

　　属管理用房面积。

　　装修标准：墙面ICI涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。

　　竣工日期：在向住户发钥匙前15天。

　　1管理处员工食堂：（根据具体情况确定，可参考）

　　住宅区面积5万：食堂面积50平方米

　　10万：100平方米

　　20万：150平方米

　　30万：200平方米

　　40万：250平方米

　　50万：300平方米

　　装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地砖。

　　竣工日期：住宅区入住前15天。

　　16.商业用房：

　　按总建筑面积的3％（多层）、2％（高层）的比例配置，此部分商业用房划给物业公司。

　　17.室内活动中心（免费场所）：依据具体情况定

　　住宅区活动中心面积

　　5万平方米：60平方米

　　10万平方米：100平方米

　　10万平方米及以上，每增加10万平方米相应增加50平方米。

　　18室外体育活动活动场所参考标准：

　　如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准;

　　1)10万平方米以下（含10万平方米）设露天羽毛球场2个，篮球场1个，乒乓球台2个。

　　2）20万平方米，设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。

　　3）30万平方米，设露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳1个，篮球场1个。

　　4）40万平方米（包括40万以上）：同30万平方米住宅区，另加设门球场1个。

　　19居民会所：

　　30万平方米以上住宅区设置，安排健身、阅览、室内乒乓球等娱乐设施。

　　20.物业管理办公用房装修标准：

　　开发单位移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：

　　A．地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。

　　B．墙面：国产乳胶漆墙面。

　　C．顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。

　　D．门：普通实木门，局部可用铝合金门。

　　E．窗：铝合金窗。

　　F．水、电、气相关设备，采用一般的国产设备。

　　G．前台木质收银柜台、各办公室功能隔断（砖砌、木质或铝合金隔断）、木质住户钥匙柜、办公地柜等。

　　如果开发单位移交物业管理办公用房时不能满足第一条标准，则有物业管理单位按第一条标准完善，费用由开发单位支付。

　　如果物业管理单位发生超出第一标准的装修费用时，则由物业管理单位自付超出费用。

　　物业管理各类用房应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配置洗手间。