物业公司高级收款主任职务说明书
物业公司高级收款主任职务说明书
一、岗位基本信息
编号：KJ-ZWSMS19日期：
岗位名称高级收款主任所属部门财务部
职位等级高级主任级(J级)定编数按编制
直接上级财务副经理直接下级收款主任
职位联系可直接升迁的职位：副经理
工作协作关系银行/各部门/管理部
二、主要岗位职责
一级职责
(主要工作范畴)二级职责(具体业务活动)
制度执行1、执行集团及公司财务制度，做好本职工作，参加财务巡检。
收款工作指导2、指导财务人员正确使用收费软件，不定期抽查现金及票据备查联，及时解决不规范操作。
票据管理3、不定期抽查小区财务票据使用和保管。
仓库监督4、不定期抽查仓库保管情况，确保帐实相符。
交楼前准备工作6、跟进收费系统安装，指导收楼资料及时准确输入，及时监督票据使用情况
小区台帐报表7、不定期抽查小区、台帐的更新及资料归档情况，检查车位台帐，抽查车位数量。
培训8、及时组织培训以提高小区收款员服务意识、收费业务水平。
协助小区财务解决问题9、不定期抽查小区工作交接本，及时发现问题，协助解决业主投诉。
三、岗位权限
1违反公司收款制度，票据管理制度的制止权和改正权。
四、工作台帐明细表
1工作巡检记录台帐
2培训计划
五、工作流程明细表
1按本职位工作流程
六、工作交接内容
1工作台帐
七、工作考核
考核指标权重
积极主动，对工作不推诿，纪律性、服从性强，遵守各项纪律、制度起模范表率作用10%
服从上级安排，工作积极主动,无须依赖上级监督、催促，工作抓到实处10%
勇于承担责任,努力克服各种困难,确保完成工作任务10%
工作具计划性,处事周密及有预见性;安排分配工作合理有序10%
能积极督导及指引下属、激励下属,受下属拥戴，协调能力较强10%
善于总结/分析自我检讨10%
正确、及时完成任务10%
处理投诉、突发事件效果显著10%
所带领导部门/管理分部综合工作素质有显著提高10%
与兄弟公司/部门或对外关系良好10%
八、任职资格
项目内容
性别不限年龄45岁以下专业资格初级或中级会计职称
教育背景财务/经济管理/物业管理专业大专以上文化程度
知识财务会计专业，大专以上，具物业管理行业专业知识
能力良好的沟通与协调能力及文字表达能力;具备较强财务管理能力
经验1、三年以上财务工作经验，一年以上物业管理财务主管工作经验
2、熟练操作Microsoft软件、财务软件及网络运作
3、熟悉物业管理行业法规并具实操经验
品性素质1、责任心强，处事细致严谨，有耐性，可承受高压工作
2、富团队合作互助精神
3、诚实可信，保密性强
其它仪表端庄、稳重，有良好银行系统社会关系
篇2：物业公司高级会计主任职务说明书
XX物业公司高级会计主任职务说明书
一、岗位基本信息
编号：KJ-ZWSMS18日期：
岗位名称高级会计主任(总帐税务岗位)所属部门财务部
职位等级高级主任级(J级)定编数按编制
直接上级财务副经理直接下级会计主任、会计
职位联系可直接升迁的职位： 副经理
工作协作关系审计、税务等部门
二、主要岗位职责
一级职责
(主要工作范畴)二级职责(具体业务活动)
年度预算汇总1、负责公司年度收支预算汇总，并根据审定稿进行调整;
制度执行2、执行集团及公司财务制度，要求财务人员合法合规进行会计核算;参加管理部财务巡检;
会计报表复核及凭证审核3、复核月末会计编制的各项报表，重要凭证审核及年度重要凭证数据审核;
总帐帐务处理4、负责组织会计核算，审核编制总帐凭证，审核小区帐务，有计划地统筹安排各独立核算部门/分公司的帐务处理工作;
财务报表编制5、汇总编制全公司各项对外财务报表，汇总编制报送香港合生、税务部门等单位报表资料;
税务事项6、负责公司税务工作，督促办税员按时申报、出纳按时交纳税款，配合税局部门检查，协助经理妥善处理各项稽查、审计、清算事务;协助副经理做好内、外部审计的准备工作;
财务分析7、协助财务副经理定期对全公司帐务处理、税务统筹状况作分析报告，随时掌握财税政策动态，报告财务经理和财务经理、总监，提出适当工作建议;
关联公司往来8、帐项管理：督促、指导、协调关联公司/集团内部应收应付、代收代付款项的往来帐务处理，总结每月情况报告财务副经理及财务经理。与发展商协调欠款收回;
会计档案9、督促检查登记各单位分管会计保管的会计凭证、帐簿报表及辅助帐等装订归档情况，负责总帐各项会计档案资料、税务申报稽查资料、税务证照原件、复印件的归档保管工作;
行政事务10、完成财务经理和财务副经理下达的其他工作任务，及时反馈有关情况。
三、岗位权限
1对审批流程未按财务管理办法执行行为的制止和纠正权
2对违反预算管理规定行为的制止和纠正权
四、工作台帐明细表
1月财务分析报告
2月资金计划
3财务预警通知书
4资金营运状况报告
五、工作流程明细表
1预算工作流程
2汇总报表流程
六、工作交接内容
1外部单位往来帐
2公司汇总预算
3公司汇总报表
4每月预警通知书
七、工作考核
考核指标权重
积极主动，对工作不推诿，纪律性、服从性强，遵守各项纪律、制度起模范表率作用10%
服从上级安排，工作积极主动,无须依赖上级监督、催促，工作抓到实处10%
勇于承担责任,努力克服各种困难,确保完成工作任务10%
工作具计划性,处事周密及有预见性;安排分配工作合理有序10%
能积极督导及指引下属、激励下属,受下属拥戴，协调能力较强10%
善于总结/分析自我检讨10%
正确、及时完成任务10%
处理投诉、突发事件效果显著10%
所带领导部门/管理分部综合工作素质有显著提高10%
与兄弟公司/部门或对外关系良好10%
八、任职资格
项目内容
性别不限年龄45岁以下专业资格初级或中级会计职称
教育背景财务/经济管理/物业管理专业本科以上文化程度
经验
1、三年以上财务工作经验，一年以上物业管理财务主管工作经验或办税经验
2、熟练操作Microsoft软件、财务软件及网络运作
3、熟悉物业管理行业法规并具实操经验
知识结构财务会计或税收专业，本科以上，具物业管理行业专业知识
能力良好的沟通与协调能力及文字表达能力;具备较强财务管理能力
品性素质
1、责任心，原则性强
2、富团队协作精神
3、处事细致，严谨周全
4、能承受高压工作
其它仪表端庄、稳重，有良好财税、银行系统社会关系
篇3：营改增后物业公司代收款项如何缴纳增值税
营改增后物业公司代收款项如何缴纳增值税
ABC物业公司(一般纳税人)负责向业主收取水电费。20**年5月，*YZ酒店(一般纳税人)发生水电费100万元(含税，下同)，其中：电费90万元，水费10万元;ABC公司按照10%收取费用，共收取*YZ酒店110万元，那么ABC物业公司如何缴纳增值税?
方案一
方案一：合同约定水电费由*YZ酒店按照实际耗用加价10%与物业公司结算，由物业公司开具发票，物业公司再与自来水公司和电业公司结算。
在该方案下，物业公司多收取的10万元为价外费用，应并入销售额计算销项税。
销项税：90*(1+10%)/(1+17%)*17%+10*(1+10%)/(1+13%)*13%=15.65
进项税：90/(1+17%)*17%+10/(1+3%)*3%=13.37
应交增值税：15.65-13.37=2.28
方案二
方案二：合同约定水电费由*YZ酒店承担，发票由自来水公司和电业公司直接开具给*YZ酒店，物业公司收取10%的手续费，物业公司在收到款项后与自来水公司和电业公司结算，并将发票转交给*YZ酒店。
在该方案下，物业公司收取的费用10万元，应按照服务业缴纳增值税：
10/(1+6%)*6%=0.57
由于合同条款不同，方案一比方案二多缴纳增值税1.71(2.28-0.57)万元。
政策依据
一、根据山东国税局全面推开营改增试点政策指引(三)第一条的规定：如果物业公司代收水电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握：
1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税;
2、同时具备以下条件的，暂不征收增值税：
(1)物业公司不垫付资金;
(2)自来水公司、电力公司、供热公司等(简称销货方)，将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户;
(3)物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。
二、《财政部 国家税务总局关于增值税、营业税若干政策规定的通知》(财税字〔1994〕26号) 第五条的规定：
代购货物行为，凡同时具备以下条件的，不征收增值税;不同时具备以下条件的，无论会计制度规定如何核算，均征收增值税。
(一)受托方不垫付资金;
(二)销货方将发票开具给委托方，并由受托方将该项发票转交给委托方;
(三)受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额(如系代理进口货物则为海关代征的增值税额)与委托方结算货款，并另外收取手续费。
