管理处消防演练实施办法(10)

　　管理处消防演练实施办法（十）

　　修改状态：0

　　1.0目的

　　规范消防演习工作，保证应急方案在实践中的正确使用，确保顾客和物业安全得到最大程度的保障。

　　2.0适用范围

　　适用于**管理处的消防演习。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责消防演习计划和方案的制定，并组织实施。

　　3.2消防管理中心、管理部班组长协助主管经理组织实施消防演习。

　　3.3维修部负责保障消防供水供电。

　　4.0工作程序

　　4.1准备工作

　　4.1.1管理部根据公司批准的《消防演习方案》准备消防演习的各项工作。

　　4.1.2准备消防演习所需的器材，它包括：

　　a模拟着火源；

　　b水带、水枪、分水器；

　　c两节拉梯；

　　d水源、灭火器（含1211、干粉、泡沫等）；

　　e液化气瓶等易燃物质；

　　f战斗服、安全带、头盔；

　　g安全绳、保险钩、空气呼吸器；

　　h根据需要再增加的消防器材。

　　4.1.3由管理处发出演习通知。

　　4.1.4演习前由管理部组织举办一次防火安全知识宣传教育。

　　4.2演习要求

　　4.2.1实地演习的次数，一般要求每年至少一次，演习时间一般安排在冬季。

　　4.2.2演习的义务消防队员应按在册人数不少于50%人员参加，管理处要尽可能发动顾客参加。

　　4.3演习形式

　　4.3.1模拟实战训练，按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演习,检验是否符合应急方案要求。

　　4.3.2模拟实战训练，从接警出动到现场，按实战要求出水、泡沫灭火，同时进行抢救和疏散人员，物资的训练。

　　4.3.3演习范围可分整个单位综合性演习，也可分部分、分段开展演习。

　　4.4演习注意事项

　　4.4.1演习前必须做到有计划，有步骤、有组织，做到演习人员明确演习任务、方法和要求。

　　4.4.2要选择适当时间，并预先贴出通知，尽量不影响顾客的正常生产和生活。

　　4.4.3点火实战演习时，必须做好相应安全保卫工作，落实有关人员职责，确保保障措施的有效执行。

　　4.4.4演习后，要及时进行总结，对演习过程中出现的问题进行检讨，找出原因，必要时采取纠正预防措施，以便改进以后的工作，提高大厦的自身防火、灭火、自救能力.

　　5.0记录

　　无

　　6.0.附件

　　无

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篇2：辖区停车场(库)车辆管理办法

　　辖区停车场（库）、车辆管理办法

　　1.0目的

　　确保停车场（库）的设备、设施完好及停放车辆的安全，保证车场（库）整齐有序、畅通。

　　2.0适用范围

　　适用于**管理处辖区停车场（库）。

　　3.0职责

　　3.1车场收费员负责按规定标准收取驶出车辆的车位有偿使用费，照卡放行。

　　3.2车管员负责指挥车辆整齐停放、存放、监护和进出记录。

　　3.3带班领班负责车场管理的监督、指导。

　　4.0参考文件

　　《重庆市机动车停放服务收费管理办法》。

　　5.0内容

　　5.1停车场（库）管理

　　停车场（库）设安全岗，实行24小时工作制。

　　5.2地下车库

　　5.2.1车辆进库

　　5.2.1.1指引车辆至车库入口操作器处取卡进库（非自动化设备，管理员要立即发放入库卡开启道闸。）留意进入车场(库)时车辆情况,发现车辆外观有明显破损迹象或车辆饰件欠缺时,应及时提醒司机(顾客),并进行相关记录，以备查。对带有危险品车辆禁止进入车场。

　　5.2.1.2库内管理员发现有车辆进入，应迅速指引车辆按规定方向慢行，安全地停放于指定位置（月租车），时租车（或没有固定车位的车辆）不得停放于固定车位。

　　5.2.1.3提醒司机锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走。

　　5.2.2巡视

　　5.2.2.1每半小时或随时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象应及时处理并通知车主，并在《停车场（库）值班记录》上做好记录，并向当值领班报告。

　　5.2.2.2定时清点库内车辆的数量，随时和收费亭联系，以核对车辆数量，确保安全。

　　5.2.2.3发现无关人员或可疑人员到车库，要及时责其离开，若有紧急情况按有关规定进行处理。

　　5.2.2.4严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，避免交通意外事故的发生，并报当值领班，必要时通知中控室录象备查。

　　5.2.2.5严禁在车库（车场）内修理车辆或试刹车，不得在车库内洗车，经劝阻不听者按有关规定处理。

　　5.2.2.6每班至少检查一次车库内防火卷帘门、消防栓和灭火器等消防或者(防盗）设施，发现异常，在《停车场（库）值班记录》上做好记录，并及时上报立即处理。

　　5.2.2.7协助清洁工维护好车库内清洁卫生，保持车库整洁。

　　5.2.3车辆出库：当有车辆出库时，应仔细核对出场之车辆与驾驶员（车主）是否相符，若有疑问，应先行礼再礼貌盘问，如果盘问有问题，应立即扣留车辆，并及时通知当值领班及巡逻保安，以防不法分子盗车行凶。如无疑问，须和入口管理员对讲联系并告之，以便协助驾驶员刷卡出库。

　　5.2.4如有特殊情况，及时报告有关部门。

　　6.0记录

　　6.1《停车场（库）交接班记录表》、《车辆出入登记表》由部门兼职资料员保存一年。

　　7.0附件

　　7.1《停车场（库）交接班记录表》

　　7.2《车辆出入登记表》

篇3：花园小区火灾应急办法范本(1)2

　　花园小区火灾应急办法范本12

　　报警

　　无论何时，一旦觉察到火灾苗头，如烟、油、味、声等异常状态，每一位员工都有责任立即向小区消防监控中心报警，请其查明真相。

　　A.目击报警

　　1）小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，且勿惊慌。

　　2）如初期小火自己能将其扑灭，应当先灭火后报警。

　　3）如火情难以扑灭时，应采取最快的方式向消防监控中心报警。如用附近的电话或打碎附近的手动报警器。

　　4）在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。

　　5）关闭火警现场附近之门窗、电闸及煤气。

　　6）带电物品起火时，切勿试图用水扑灭。

　　7）切勿在火警现场附近高喊："着火了"，以免造成不必要的混乱。

　　8）引导火警现场附近的客人从安全通道撤离，同时告诉客人不要使用电梯。

　　B.消防监控中心报警

　　消防监控中心值班人员一旦发现消防监控设备报警或接到火警报告后，应立即通知保安人员赴现场确认，火情确认后应：

　　1）立即通知电话总机，召集义务消防队员立即赴指定地点。

　　2）立即通报保安部经理、消防主任（夜间通知值班经理及保安总值班）

　　3）立即通知保安值班室

　　4）立即通报小区总经理或主管保安的副总经理（夜间通知值班经理）

　　5）坚守岗位，注意观察火警附近区域的火警信号，如有报警，应立即派专人查看。

　　6）如有客人打电话询问，请告知客人"火情正在调查中，如果需要采取其他措施，我们将会用紧急广播通知您"。同时提醒客人关好门窗。

　　7）接到灭火工作总指挥传达的向市消防局"119"报告火警的指示时，立即按报警要求报警。

　　8）接到灭火工作总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指令时，应立即要求用中英文进行广播。

　　9）详细纪录火灾扑救工作的全部过程。

　　C.电话总机报警

　　电话总机室接到消防监控中心的火情通知后，如果消防监控中心无特殊要求，应立即按照下列顺序同志有关人员或部门：

　　1）通知小区总经理或主管消防的副总经理（夜间通知值班经理、保安部总值班）。

　　2）通知总工程师、工程部经理（夜间通知工程总值班）。

　　3）通知物业经理。

　　4）火灾期间，话务员必须坚守在电话机旁，沉着冷静缔结同各种线路，并确保有关线路的畅通，直至接到撤离现场的指令。

　　D.报警要求

　　1）内部报警应讲清A 起火地点 B 起火部位 C 燃烧物品 D燃烧面积 E 报警人姓名 F 报警人姓名、电话

　　2）向消防部门报警应将清 A 公司姓名B 火场地址(包括路名、门牌号

　　码)

　　3)火灾发生部位 D 目前状况 E 应接人员等候地点及应接人.

　　E.成立临时指挥部

　　1）接到火警报告后，应立即赶赴指定地点或火警现场，并成立临时指挥部。

　　2）临时指挥部由小区总经理或主管消防的副总经理、总工程师、工程部经理、保安部经理、消防主任、物业经理组成。

　　3）临时指挥部主要职责

　　a)根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。

　　b)指挥义务消防员参加灭火，并保证消防用水的供应。

　　c)根据火势情况确定是否疏散人员。

　　d)火势难以控制时，应及时向消防句"119"报告火警。

　　e)根据火势情况，组织人员进行救人，疏散物资。

　　f)总指挥根据火势情况，决定是否启用警铃和事故广播的报警方式。

　　g)根据火势情况决定采取部分或全部断电、断气、打开排岩装置。

　　h)下令关闭起火区域的空调机组。

　　i)下令将消防电梯降至首层，派专人控制，专供灭火工作使用。同时停止起火区域的其他电梯运行。

　　j)消防队到达后，及时向消防队总指挥准确地提供火灾情况，协助消防队灭火，引导消防队进入火灾现场。

　　F.通报

　　1）消防监控中心接到总指挥传达的向市消防句"119"报告火警的指示时，应立即按报警要求进行报警。

　　2）消防监控中心接到总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指令时，应立即通过消防报警系统用中英文广播，特殊情况下由保安员、管理员等逐单元通报。

　　3）通报顺序为，先通报起火单元及相邻单元，后起火层上二层，在起火层下一层。

　　G.疏散及救护

　　小区区域内发生火情时，各部门员工的任务是扑救火灾、疏散人员和

　　抢救贵重物资。危机关头均应以疏散物资救护人员为主。火灾发生后，每一位员工都要牢记自己的首要职责是保护客人及自己的生命安全。

　　1）客人的疏散应有疏散组引导落实，引导和护送客人向安全区域疏散，并在疏散路线上设立岗位，为客人和员工指明逃生方向。

　　2）客人疏散以就近安全门、消防通道为主，也可根据火场实际情况，灵

　　活机动引导客人疏散。

　　3）认真检查起火区域及附近区域的各个单元，开关闭门窗及空调。发现有人员被困在起火区域，应先营救被围困人员，保证每一客人均能安全撤离火场。

　　4）接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定客人的情绪。

　　5）疏散顺序应先起火单元及相邻单元，后起火层上二层和下一层，疏散一般以向下疏散为原则（底层向外）。

　　6）在火场上救下的受伤客人及扑救中受伤的员工由抢救组护送至安全区，对伤员进行护理，然后送医院救治。

　　H.警戒

　　1）接到火警通知后，保安部应迅速布置好小区内部及外围警戒。

　　2）保安部应清除小区外围路障，疏散一切无关车辆，劝导过路行人撤离现场，协助停车场管理人员清除车场障碍，疏通车道，为消防队灭火工作创造有利条件。

　　3）控制小区底层出

入口，严禁无关人员进入小区，知道疏散人员离开小区，保护从火场内救出的贵重物资。

　　4）保证消防电梯为消防人员专用，引导消防队员进入起火层，维持灭火行动的秩序。

　　5）火灾区域的警戒，由警戒组担任，严禁无关人员进入，保护好火灾现场，配合公安消防部门和调查组对起火原因的勘察。

　　6）保证非起火区域和客人的安全，防止有人在火灾期间进行违法活动。

　　I.善后工作

　　1）火灾扑灭后，各部门员应将小区内的报警和灭火系统恢复至正常状态。

　　2）清点清便灭火器材，并将使用情况报小区保安部，及时更换补充使用

　　过的灭火器材。

　　3）各部门统计紧急损失情况以及人员伤亡情况，并上报灭火指挥部及总经理。

　　4）指挥部应召开会议，对火灾扑救执行行动进行回顾和总结。

　　5）由小区总经理、消防保安部门、有关部门经理和工程技术人员等组成调查组，查清火灾事故原因，写出专题报告，分清责任。

　　6）发动员工回顾火灾事故的可疑情况，配合调查组对火灾事故进行调查。

　　7）联系保险公司办理保险赔偿。

篇4：花园车辆停放管理办法

　　花园车辆停放管理办法

　　小区内车辆的有序停放，既能方便业主的行走，也能保证消防等特种车辆的顺利到位，从而确保大家的生命财产安全。改变目前小区内车辆停放乱象，是业主们的共同呼声。现拟定下列管理办法，希望大家遵照执行：

　　一、全体业主车辆凭出入证进出小区大门。出入证到物业公司免费办理(也可一次性收取出入证工本费20元)。外来车辆在入门处填写来访单，注明时间、去何处、有何事等内容，凭有效证件换取临时出入证，出门时换回。

　　二、业主车辆要自觉停放在路边的停车线内或者固定停车位中。路边停车，不收费，先到先停;固定车位每月收取60元，定车定位。

　　三、按公安部门规定，小区内禁止停放大客车、大货车。

　　请业主们配合管理人员做好出入证查验和引导停放等工作。

　　此办法7月1日起试行。

篇5：保安安全责任制考评办法

　　根据公安部门治安安全"谁主管、谁负责"的原则,和实行三级管理责任制落实到个人的要求为了将安全责任制真正落实到实处,现制定考核试行办法如下:

　　1、各部门每月结合部门管理服务的考评工作对员工的安全责任考评一次,同每个员工效益奖金挂勾。

　　2、安全责任制的管理、组织落实的实绩作为对部门经理政绩考核的内容。

　　3、公司从每月的效益奖中提取5%作为安全责任奖励基金。由保安部根据每月对各部的安全责任制执行情况进行考评,并提出奖惩建议,经总经理室审核后,落实到各部门、班组或个人的效益奖中。

　　4、保安部每月进行一次有关安全管理的检查;发现问题,及时协调解决。对于在安全方面做出贡献,杜绝重大事故发生的个人和班组除给予重奖外,并列入年度先进个人或先进班组的评选。

　　5、对于安全责任制完成不好的部门按规定,由人事部、保安部提出建议,经审核后,可扣发部门将效益奖。

　　6、由于责任人的故意或过失行为面发生的安全责任事故,除追究直接责任人外,还要酌情扣发部门责任人的效益奖金;情节严重造成后果的给予行政处罚。