物业消防系统检查制度

一.感烟探测器

　　(1)周检:

　　①探测器四周有无遮挡物,有即清除;(观测)

　　②探测器指示灯有无异常。静态:不亮(或绿灯闪亮);报火警:亮红色。

　　(2)月检:(每月抽检一层吹烟试验,全年全部吹烟完毕)

　　①同周检;

　　②动态吹烟,在50秒内应报火警,否则查初始值;

　　③故障判定,取下探头应报故障。

　　(3)季检:

　　①同月检;

　　②测定探测器初始值,应在15~40%之间测定。

　　(4)年检:

　　除季检内容外,还需全面清扫探测器无外部灰尘。

二.温探测器

　　(1)周检:

　　①探测器四周有无遮挡物质,有则清除;

　　②探测器下面不能存在有加温物质和温度急剧变化物质存在,有则应清除移开;

　　③检查探测器指示灯标志。静态:不亮(或闪亮);报火警:亮红色。

　　(2)月检(每月抽检二只):

　　①同周检;

　　②用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警;

　　③拆掉探头应报故障。

　　(3)季检: 同月检。

　　(4)年检:

　　①同季检;

　　②全面对探测器外部进行除尘、清洁。

三.手动报警按钮

　　(1)周检:

　　①检查有无被物体遮盖或上面挂物,有,清除;

　　②检查外观有无损坏现象;

　　(2)月检:

　　①同周检;

　　②每层抽检一只实施手动报警等功能,完毕后恢复。

　　(3)季检:同月检,检查25%。

　　(4)年检:在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动作测试一次。

四.总线隔离器

　　实施季年检:

　　通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。

　　PS总线电压: 高电平23~30V 低电平2V

　　输入、输出值均应在此范围。

　　(一)传输电路

　　传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。在系统开通调试投入使用后,传输线路的维护保养主要通过设备运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线槽要维护,防止老鼠进入损伤线路,因此对这一部分要实施季、年检。

　　1.季检:

　　(1)查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动,是否已恢复,盖板用螺丝固紧;

　　(2)检查端子箱内压接线的螺钉有无松动现象,应固紧;

　　(3)导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在,有,排除;

　　(4)清除灰尘;

　　(5)接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。

　　2.年检: 同季检。

　　(二)区间楼层设备

　　1.区间楼层复示屏

　　(1)周检:

　　①外观检查有无损坏、清除灰尘;

　　②显示和消音是否正常。

　　(2)月检:

　　通过检测烟、温探测器,手动报警按钮查看复示屏是否反应正常,并手动复原。

　　(3)季检: 同月检。

　　(4)年检:与火灾报警控制器一起作联动检测功能。

　　(三)消防控制室内火灾报警控制柜

　　1.周检:正常运行检查;开机后主电指示灯亮,巡检灯闪亮,其他指示灯不亮;

　　2.月检:

　　(1)重复周检;

　　(2)总线电压、电源电压测试:

　　正常电压值 V:23~25V 电池 20~28V

　　PS总线高电平 23~30V 低电平<2V

　　(3)检查关闭与开放功能是否正常:关闭:F1+消音;

　　开放:F2+消音;

　　(4)报警与探测器联动实验,抽查探头(一层)。

　　3.季检:

　　(1)重复周、月检;

　　(2)对运行操作全部进行检测;

　　(3)抽检探头与报警联动控制屏、声光报警器。

　　4.年检:

　　(1)对设备进行内外维护清洁处理工作,清除电路板灰尘,使用细毛软刷刷或用吹风机吹除;

　　(2)按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常;

　　(3)主备电源自动切换功能;

　　(4)吹烟检测探测器与报警系统状态;

　　(5)检测报警与联动通讯控制功能。

五.自动喷水灭火系统

　　1、末端设备

　　(1)喷头:周、月、季、年检只对喷头外观检查,周围有无障碍物或不正常现象,有,应清除,全年末抽样一只喷头作一次动态检验,判定是否在规定值破裂喷水。

　　(2)末端试水装置:每月对各层进行末端放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。

　　(3)水流指示器:每月利用末端试水装置的放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。

　　(4)安全信号阀:

　　检查安全信号阀是否处于开启状态。

　　2、湿式报警阀组

　　湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成,对其维护保养工作实施总体检测。

　　(1)周检:

　　①检查试水管道是否畅通,有无堵塞现象;

　　②试水管的试验阀开关是否灵活,阀杆应加黄油润滑保护;

　　③记录压力表的静态值大小;

　　④水力警铃报警要准确。

　　(2)月检:

　　①手动开启放水试验阀,测试水的流量及压力值,应符合规定值;

　　②水力警铃压力开关应发出报警声;

　　③对加铅封、锁链地方进行检查,有无变化,若发生损坏应及时修复。

　　(3)季检: 同月检。

　　(4)年检:

　　①全面清洁检查各控制阀和管路,并加强维护保养;

　　②按月检要求进行检查;

　　③与泵房一起实施全部联动检查。

　　3、消防水泵房

　　(1)周检:

　　①对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查;

　　ⅰ是否处于锁定开启状态,清洁,对消防设备、管网、各类阀门发现锈蚀要及时除锈,重新刷防锈漆,对各类阀门、阀杆转动部位加润滑油润滑;

　　ⅱ有无损伤,转动是否灵活无锈死;

　　ⅲ挂牌说明是否正确,有无挂错。

　　②泵电控制箱:

　　ⅰ电源是否闭合,电压是否正常;

　　ⅱ万能开关是否处于自动状态;

　　ⅲ指示灯是否亮。

　　③盘车一次看泵轴转动是否正常。

　　(2)月检:

　　①同周检;

　　②对泵控制箱的电源进行测定;

　　③与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查,系统动作功能应正常;

　　④记录末端试水装置静压及动压值;

　　⑤检查一主一备消防泵,备用泵是否能正常切换;

　　⑥双电源能否自动切换。

　　(3)季检:

　　①除月检外,对泄压阀是否处于安全位置进行检查;

　　②测定电动机接地绝缘状态,有无短路现象存在;

　　(4)年检:

　　①同季检;

　　②详细检查各控制阀并防锈、重新锁定控制阀并铅封;

　　③电控箱内各器件进行清洁,核查有无损坏件,有则更换;

　　④全面维护泵,清洗上油,确保良好;

　　⑤全系统联动试车,各泵运转正常。

六.消防水池

　　1.消防水池实施周检:

　　(1)水池的深度是否在规定最大容量位置;

　　(2)水位控制阀是否控制良好,水位浮球阀是否处于正常位置;

　　(3)有无渗漏现象。

　　2、消防水箱即屋顶水箱实施年检,对水箱清洗一次,日常工作由建设单位维护保养。

　　3、水泵结合器:季度检查,盖体能否正常开启,有无锈蚀现象。

　　4、室外水井、室外消火栓:

　　井内污泥由建设单位定期清除,水位控制阀保养每年除锈防腐一次。

七.消火栓系统

　　1、消火栓箱周检:

　　(1)每周抽检一层消火栓,内部设置水带、水枪、栓口胶圈是否丢失损坏,与栓口连接有无障碍物;

　　(2)严禁消火栓箱内水带水枪用于非消防地方,消防用水禁止非消防使用。

　　2、屋顶消火栓试验装置月检:

　　(1)检查外部有无损坏;

　　(2)检查栓口和阀是否灵活有无锈死,有无涂黄油保护;

　　(3)与消防水泵系统作泵启动试验并测量其流量和压力值。

八.火灾紧急事故广播

　　1、月检:

　　(1)通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏;

　　(2)检查火警广播与广播音响系统强行切换功能有无故障;

　　(3)进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层不变;

　　(4)测量火警广播时功放是否能满足推动扬声器要求;

　　(5)试验话音广播、录音广播。

九.消防通讯周检:

　　1、检查各层消防电话与消防控制室通讯话音是否清楚;

　　2、利用试话器,试验各消防电话插孔通话是否良好(每周抽试一层电话插孔)。

十.消防电梯

　　由物业管理部门进行日常维修管理,消防联动控制能够实现由控制室强迫电梯停于首层并反馈信号控制室。

十一.加压送风系统

　　(一)加压送风口:加压送风口包含加压送风防火阀和手动报警控制按钮。

　　1、周检:

　　(1)各加压送风防火阀有无障碍物影响送风口;

　　(2)报警控制按钮有无损坏;

　　(3)手动报警控制按钮启动送风防火阀,开启是否灵活可靠,并用内角扳手手动复位关闭。

　　2、月检:

　　(1)同周检;

　　(2)使用手动报警控制按钮,开启加压送风防火阀,并将信号反馈到消防控制室,经确认后手动启动加压送风机。

　　3、季检:

　　(1)同月检;

　　(2)由消防控制室实施联动控制。

　　(二)加压送风机:

　　1、周检:

　　(1)检查加压送风机输出口安装的软接防火带有无损坏;

　　(2)加压送风机电控箱电源是否已闭合;

　　(3)万能转换开关是否处于自动状态。

　　2.月检:

　　(1)同周检;

　　(2)对防火阀进行手动关闭,然后复位检查是否灵活无故障;

　　(3)测量消防电源电压值;

　　(4)现场手动启动加压送风机,观测运行是否正常;

　　(5)消防联动控制:用手动报警控制按钮启动加压送风机。(自动控制)

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　　nbsp; 3、季检:

　　(1)同月检;

　　(2)测加压送风机的正压值;

　　(3)全系统模拟试车检查。

　　4、年检: 同季检,全面维护保养。

　　(1)测加压送风机的正压值;

　　(2)全系统模拟试车检查。

　　(三)机械防排烟系统

　　排烟防火阀:

　　1、周检:

　　(1)检查有无异物遮挡排烟口;

　　(2)排烟防火阀平时处于关闭状态,是否被控。

　　2、月检:

　　(1)同周检;

　　(2)控制输出模块是否正常;

　　(3)关闭排烟防火阀,利用烟感检查控制排烟功能,防火阀动作是否正常;

　　(4)通过消防控制室来实施排烟系统的消防联动功能(自动)。

　　3、季检:同月检。

　　排烟风机:

　　1、周检:

　　(1)检查排烟风机风管上防火阀是否处于常开状态;

　　(2)检查风机电控设备电源是否闭合,万能开关是否处于自动;

　　(3)清除风机上异物,保持清洁。

　　2、月检:

　　(1)同周检;

　　(2)就地启动风机运行是否正常;

　　(3)实施烟感、排烟防火阀、排烟风机等通过消防控制室作排烟系统联动功能试验,检查是否正常。

　　3、季检: 同月检。

　　4、年检: 对排烟系统设备进行全面保养维护工作,工作同月检。

　　防火卷帘门:

　　1、月检:

　　(1)手动操作手动按钮盒下降与上升情况是否正常;

　　(2)检查电控箱内接线电源是否正常;

　　(3)检查应急操作是否正常;

　　(4)利用烟温探测器控制防火卷帘门联动功能试验。

　　2、季检:同月检。

　　3、年检:

　　(1)同季检;

　　(2)测试线路对地绝缘电阻值;

　　(3)全部检查烟、温、手动、应急等功能操作是否正常,消防控制室反映正确否。

十二.火灾应急照明及疏散指示灯

　　1、周检:(每周检测三层)

　　(1)检查应急照明灯上有无杂物、损坏;

　　(2)是否平时处于充电状态,停电时放电,用手按压转换开关是否正常转换。

　　2、月检: 同周检。

　　3、季检:

　　(1)同月检;

　　(2)测定应急工作时间;

　　(3)测定电池的电压值。

十三.消防联动控制系统

　　消防联动控制系统实施季检、年检:

　　在各系统进行周检月检的基础上,每季度在消防控制室内实施对火灾报警控制系统、自动喷洒灭火系统、紧急广播系统、消火栓系统、正压送风系统、地下防排烟系统、防火卷帘门系统等七大系统按验收规范之规定进行全系统自动化联动控制功能试验。

　　在消防控制室内的工控机和CRT显示系统在有人值班情况下,各系统的被控状态应放在手动方式;当无人值班时应改为自动方式,确保在火灾确认后系统能正常运行。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：消防系统的检查与维护管理

　　1、室外消火栓的检查与维护

　　室外消火栓由于处在室外,经常受到自然和人为的损害,所以要经常维护。

　　1.清除阀塞启闭杆端部周围杂物,将专用扳手套于杆头,检查是否合适,转动启闭杆,加注润滑油;

　　2.用油纱头擦洗出水口螺纹上的绣渍,检查闷盖内橡胶卷圈是否完好;

　　3.打开消火栓,检查供水情况,在放净锈水后再关闭,并观察有无漏水现象;

　　4.外表油漆剥落后应及时修补;

　　5.清除消火栓附近的障碍物,对地下消火栓,消除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。

　　2、室内消火栓给水系统的检查与维护

　　室内消火栓给水系统,至少每半年(或按当地消防监督部门的规定)要进行一次全面的检查。检查的项目有:

　　1.内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否齐全完好,有无生锈、漏水、接口垫圈是否完整无缺。

　　2.消防水泵在火警后5min内能否正常供水。

　　3.报警按钮、指示灯(来自:www.pmceo.com)及报警控制线路功能是否正常,有无故障。

　　4.检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏,涂层是否脱落,箱门玻璃是否完好无缺。

　　对室内消火栓给水系统的维护,应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥,防止锈蚀或损坏。为防止生锈,消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等所有转动的部位应经常加注润滑油。设备如有损坏,应及时修复或更换。

　　3、动喷水灭火系统的检查与维护

　　每一个自动喷水灭火系统必须始终处于正常的警戒状态,从使用方面应确立一套定期检查制度。其内容大致包括:

　　1.设备状态检查。对组成系统的喷头、报警控制阀、闸阀报警控制器、附件、管网接头等作外观检查,看有否损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等情况存在,一经发现应立即采取适当的维修、校正措施,使其恢复完好状态。

　　2.系统功能检查。应按照各类系统的设计规定进行系统功能动态模拟试验。

　　1)每两个月应对水流指示器进行一次功能试验,利用管网末端试水装置排水,水流指示器应动作,消防控制中心应有信号显示。

　　2)每个季度应对报警阀进行一次功能试验,打开系统侧放水阀放水,报警阀瓣开启,延时器底部有水排出,并延时5s~90s内报警装置应开始连续报警;水力警铃应发出响亮的报警声,压力开关应接通电路报警,消防控制中心有显示,并应启动消防水泵。

　　3.使用环境检查。使用环境及保护对象被人为地作了不恰当改变,往往成为对系统功能的损害因素。如在仓库内货物堆高不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆或包扎而延迟了动作灵敏度,从而改变了喷洒特性;可燃物和品种的改变或生产性质的改变,致使原设计标准已不符合现实的危险性等级要求等等。因而对使用环境和条件要定期检核、评价,不允许有超过规定的改变。

　　4、消防泵的检查与维护

　　1.消防水泵是水消防系统的心脏,因此应每月启动运转一次(内燃机驱动水泵应每星期启动运转一次),检查水泵运行是否正常,出水压力是否达到设计规定值。对系统压力较高,Q-H曲线较陡的水泵,运行时要防止管网超压,通常可利用水泵的出水管上安装的放水阀放水(返回贮水池),及利用泵组总出水管上安装的泄压阀泄压,每次运行可控制在15min以内,但不应小于5min。

　　2.每年应对水消防系统进行一次模拟火警联动试验,以检验火灾发生时水消防系统能否迅速开通投入灭火作业。主要试验如下:

　　1)打开试验区域内自动喷水灭火管网一只喷头或以接近1L/S流量末端试水装置处放水,该区水流指示器动作并发出信号,该系统报警阀动作,压力开关发出信号,水力警铃发出铃声,自动喷水灭火系统消防水泵应迅速投入正常运行;

　　2)在试验区域内任一选定消火栓箱上的远距离启动消防水泵的按钮,消防控制中心有显示,并能直接启动消火栓给水系统消防水泵投入正常运转。

　　3)每年应对水源的供水能力进行一次测定,发现问题应尽快解决。

　　3.消防水泵机组应处于良好准工作状态:

　　1)用主电源启动消防水泵,消防水泵启动运行正常;

　　2)关掉主电源,主备电源应切换正常,并在90s内水泵能重新投入正常运行;

　　3)工作的主消防水泵发生故障,备用水泵能自动切换投入运行。

篇3：消防设施检查和保养规程

　　1.0目的

　　1.1本指导书规定了怡翠花园监控中心火灾报警系统和消防栓、灭火器、疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门等消防设施(器材)的检查和保养要求。

　　2.0适用范围

　　2.1本指导书适用于怡翠花园辖区内消防设施(器材)的检查和保养。

　　3.0职责

　　3.1监控中心当值人员负责监控中心火灾报警系统每班自检,并配合工程组人员对监控中心火灾报警系统进行月检查保养。

　　3.2保安队负责辖区内灭火器、消防栓等消防设施(器材)的检查。

　　3.3工程组负责疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门、水泵、水阀等检查、保养。

　　4.0工作程序

　　4.1监控中心火灾报警系统的检查保养

　　4.1.1监控中心当值人员每班对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

　　a)按自检键,让报警控制器进行自检;

　　b)然后按消声键,消去控制器的声音。

　　4.1.2监控中心当值人员配合工程组人员进行月检查保养

　　a)完成日检查保养全部内容;

　　b)控制器主要工作电压测试;

　　c)进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

　　d)对火灾报警控制柜进行清扫除尘;线路松动,应进行紧固;对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

　　4.1.3检查、保养结果由工程组人员在《设备保养记录表》中记录。

　　4.2消防栓的检查保养

　　4.2.1保安队长负责组织保安员每月逐个检查一次,并按规定作好记录。

　　a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

　　b)检查栓箱内水带、水枪头是否完好、栓内水龙头有无渗漏;

　　c)栓门封条脱落破损的补贴封条;

　　d)消防器材的补给;

　　e)将消防隐患及时报告管理处主任。

　　4.2.2安全队长负责组织每年逐个打开消防栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

　　a)完成月检查中栓外检查部分;

　　b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;

　　c)将水带交换摺边或翻动一次;

　　d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即通知工程人员修复;

　　e)检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

　　f)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门,贴上封条。

　　4.2.3检查结果在《消防器材检查表》中记录。

　　4.3灭火器的检查保养

　　4.3.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。

　　4.3.2灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

　　4.3.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散。

　　4.3.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

　　a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

　　b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

　　c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、

篇4：消防安全三级检查制度

　　一级检查由班组组织实施

　　1)每个员工每天在本岗位区域工作的同时进行火情安全的检查,排除不安全因素,对自身不能解决的火情隐患及不安全因素上报班组长。

　　2)每个员工应对本岗位所负责区域的防火工作负责。

　　3)各班组长及时组织处理存在的安全隐患和不安全因素,对处理不了的问题及时上报上级领导。

　　4)接班时应将本班防火安全注意事项和存在问题向下一班交待,以保障工作的连续性。

　　二级检查由管理处领导实施

　　1) 管理处领导每季度组织主管和班组长对管辖区域、设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次全面检查,并填写《消防检查情况汇总表》。

　　2)检查各班组对防火安全工作的执行落实情况。

　　3)组织处理本处的火险隐患,总结经验教训向员工进行安全教育,增强员工的安全意识。

　　4)对管理处不能处理的安全隐患,及时上报公司或报告公安消防部门处理。

　　三级检查由公司领导实施

　　1)物业管理部或公司领导根据大楼防火安全的实施情况和上级部门的要求不定期对大楼进行全面安全检查或重点防火部位的抽查,公司安全领导小组每年不少于一次全面检查。

　　2)检查各管理处贯彻防火安全制度的执行情况,重点检查要害部位防火安全管理及制度的落实情况。

　　3)对检查结果进行汇总和总结,填写《消防检查情况汇总表》下发各管理处、专业部门。

　　三级检查的基本内容

　　1)易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求;贮存容器、管道有无定期测试,有无跑、冒、滴、漏现象。

　　2)对烟头等遗留火种是否采取安全有效的预防、处理措施。

　　3)仓库内货物及物资分类存放是否符合安全规定,库房内使用60W以下灯泡。

　　4)电器设备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等情况。电动机有无空转现象,防雷设备是否完好,有无乱拉乱接电线情况。

　　5)使用易燃易爆物品是否符合安全操作要求,残油、气的处理是否安全妥当。

　　6) 危险场所动火是否按规定办理手续,焊工操作时是否达到“七不”、“四要”、“一清”要求。

　　7)使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。

　　8)检查消防器材及消防系统的完好情况。各部门对消防器材有无管好、用好和到期换药。

　　9)门卫对出入人员是否进行严格检查,对携带易燃易爆危险物品的人员是否把关等。

篇5：大厦的消防安全检查规定

　　为规范大厦的消防工作,检查和防止消防隐患,特定如下制度:

　　1、公共区域、公共设施消防安全检查

　　(1) 每月末及节日前对大厦各层公共区域、公共设施进行安全检查。

　　(2) 检查工作由公司消防总负责人组织,工程部、保安部、管理部的部门负责人参与。

　　(3) 检查项目为各层所配备的消防灭火器材及消防栓设施是否齐全、有效。

　　(4) 检查各层配电房、风机房、茶水间及顶层电梯机房的电掣电器等设施设备是否符合消防安全规定,门锁是否完好。

　　(5) 检查各层走廊、电梯厅、走火梯是否畅通,走火梯门、烟感控测器、指示灯是否正常。

　　2、各层公司房间内消防安全检查

　　(1) 检查各公司房间内是否有违反消防安全条例的事项。

　　(2) 公司房间内所有使用的电器是否符合安全规定。

　　(3) 公司房间是否按规定配备一定数量的灭火器。

　　3、后勤区域消防安全检查

　　(1) 检查设备层各消防栓、灭火器是否完好。

　　(2) 检查各机房、电房设施设备是否运转正常,机房、电房内所配备的灭火器材是否完好。

　　(3) 检查各走廊、走火通道是否畅通,指示灯及烟感报警系统是否正常。

　　检查中发现大厦内各种设施设备有变异,或其他违反消防安全规定的问题要立即查明原因,及时处理。不能立即解决的,由管理公司出整改通知书,限期整改。