物业消防管理程序

　　1.0 目的

　　加强园区消防管理,预防火灾事故发生,在火灾发生时迅速采取有效措施,使损失降低到最小。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)物业区域的消防管理。

　　3.0 职责

　　3.1 各物业公司(管理处)以负责人为消防安全领导小组组长,全面负责公司及所辖物业的消防安全工作,单位负责人为本单位消防安全第一责任人。

　　3.2 保安部经理为消防安全直接责任人,负责消防安全工作的日常检查。

　　3.3 工程维护部负责消防设备设施的维修保养工作。

　　3.4 业务总部负责对各单位消防专员进行消防安全业务指导,保安部巡逻队与消防专员负责消防设施的日常巡查。

　　3.5 物业公司(管理处)各部门经理负责本部门所管辖区域的日常消防管理,以部门员工为基础组建义务消防队,并加强本管辖区域内的消防设施检查和维护。

　　4.0 工作内容

　　4.1 消防安全领导小组的组建

　　4.1.1 组建以总经理为组长,各部门经理为组员的消防安全领导小组,并下设消防安全小组,各单位负责人为消防安全小组组长。

　　4.1.2 业务总部拟制《消防组织机构图》,由物业集团负责人审批,并在公司内部宣布。

　　4.2 消防设施的管理

　　4.2.1根据消防法规和实际需求由行政管理部申请配备消防设施。

　　4.2.2保安部负责建立《消防设备清单》,负责日常消防设备检查,并按《消防管理工作规范》文件要求填写记录。

　　4.2.3工程维护部每月对消防设施管理情况进行抽查,并记录在《消防设施检查表》上。

　　4.2.4工程维护部按照《消防系统维修保养规程》、《消防系统操作规程》、《消防设备运行管理规程》对消防设备操作、运行管理、维修、保养等具体工作进行有效实行。

　　4.2.5检查中发现不合格项应立即整改,如问题严重,须上报公司相关部门进行处理。

　　4.2.6工程维护部负责对各种消防设施下达维修保养计划、检查消防标识;全面质量办公室负责对标识进行监督,行政管理部负责组织对标识进行制作。

　　4.2.1工程维护部负责对消防专用公章进行有效的管理与保存,并按照《消防管理规定》实施。

　　4.3 消防工作的检查

　　4.3.1安全领导小组每季度和节假日前按公司《消防管理规定》对管辖区域进行消防安全检查,并形成书面报告。

　　4.3.2工程维护部经理负责每月一次检查所管区域的安全用火、用电情况,并形成报告上报消防安全领导小组。

　　4.3.3检查中发现不合格,立即发出《消防隐患整改通知书》,责成责任部门或责任人限期改进,事后还应进行跟踪检验。

　　4.4 在管辖范围内严禁携带、存放易燃、易爆物品,保安部执勤人员如发现存放以上物品,应立即上报相关部门处理。

　　4.5 消防培训

　　4.5.1 各单位保安部通过办宣传栏,向顾客发放《住户手册》,不定期向业户宣传消防安全知识。

　　4.5.2 各单位保安部每季度安排义务消防队与消防专员进行消防实操训练。

　　4.5.

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篇2：程序文件:物业小区消防管理程序

　　公司程序文件 版 号: A

　　修改号: 0

　　EJ-QP4. 2 物业小区消防管理程序 页 码: 1/3

　　1.目的:

　　加强消防工作的管理,贯彻以防为主的方针,确保小区人身财产的安全。

　　2.适用范围:

　　适用于本小区的消防管理。

　　3.引用文件:

　　3.1质量手册第4.8、4.9、4.10、4.13章

　　3.2 ISO9002标准第4.8、4.9、4.10、4.13章

　　4.职责:

　　4.1公司全体员工及分承包商员工为义务消防员;

　　4.2公司管理者代表为义务消防队总指挥;

　　4.3保安服务部负责日常消防的预防工作;

　　4.4保安服务部主任检查、监督日常消防工作。

　　5.工作程序:

　　5.1成立义务消防队。

　　5.1.1由保安服务部成立义务消防队,保安服务部主任即为义务消防队负责人。

　　5.1.2将义务消防队成员名单交给综合办公室备案。

　　5.1.3义务消防队负责人,负责有关消防工作的监督和检查。

　　5.2消防设备管理和检查:

　　5.2.1根据深圳市消防局制定的《消防条例》,配备消防器材和设施。

　　5.2.2义务消防队建立《消防设备登记表》和《消防设备平面图》。

　　5.2.3对小区消防设施按《消防设备、设施标识各检查方法》标出明显标记。

　　5.2.4每月保安服务部根据制定的《消防检查制度》负责对消防设施进行检查,并在《消防器材设施检查表》中作好记录。

　　5.3消防检查:

　　5.3.1保安服务部主任制定消防检查制度,根据该制度对小区及地下车库的消防情况进行检查,做质量记录。

　　5.3.1.1对损坏消防设施、器材的,要求先行修复并赔偿损失。

　　5.3.1.2对违章使用、更改天然气管道的,要求停止作业,恢复原状。

　　5.3.1.3对装修使用易燃易爆物品的,责令停业使用,更换其它物品方可再施工。

　　5.3.1.4其它:视具体情况提出改进要求。

　　5.3.2对违章情况由消防队长提出《整改通知书》,发至相关单位,

　　限期改进并跟踪验证整改效果。

　　5.4消防知识培训:

　　5.4.1对住户的消防要求:

　　5.4.1.1通过发放《住户须知》向住户宣传安全用电、用水、安全专用楼宇等常识。

　　5.4.1.2义务消防员必须接受消防技能培训。综合办公室组织义务消防队消防知识的培训,并将培训结果填写在各人培训档案。

　　5.4.2对员工每年学习消防知识,增强消防意识,学习内容:公司制定的《消防检查制度》、学习情况,参加人员要详细记录。

　　5.5消防演练:

　　5.5.1由保安服务部每年组织一次消防演练。

　　5.5.2由保安服务部主任拟制演练

篇3：ISO9000文件之消防管理程序

　　公 司 程 序 文 件 版 号: A

　　修改号: 0

　　EJ-QP4. 2 消防管理程序 页 码: 1/3

　　1.目的:

　　加强消防工作的管理,贯彻以防为主的方针,确保小区人身财产的安全。

　　2.适用范围:

　　适用于本小区的消防管理。

　　3.引用文件:

　　3.1质量手册第4.8、4.9、4.10、4.13章

　　3.2 ISO9002标准第4.8、4.9、4.10、4.13章

　　4.职责:

　　4.1公司全体员工及分承包商员工为义务消防员;

　　4.2公司管理者代表为义务消防队总指挥;

　　4.3保安服务部负责日常消防的预防工作;

　　4.4保安服务部主任检查、监督日常消防工作。

　　5.工作程序:

　　5.1成立义务消防队。

　　5.1.1由保安服务部成立义务消防队,保安服务部主任即为义务消防队负责人。

　　5.1.2将义务消防队成员名单交给综合办公室备案。

　　5.1.3义务消防队负责人,负责有关消防工作的监督和检查。

　　5.2消防设备管理和检查:

　　5.2.1根据深圳市消防局制定的《消防条例》,配备消防器材和设施。

　　5.2.2义务消防队建立《消防设备登记表》和《消防设备平面图》。

　　5.2.3对小区消防设施按《消防设备、设施标识各检查方法》标出明显标记。

　　5.2.4每月保安服务部根据制定的《消防检查制度》负责对消防设施进行检查,并在《消防器材设施检查表》中作好记录。

　　5.3消防检查:

　　5.3.1保安服务部主任制定消防检查制度,根据该制度对小区及地下车库的消防情况进行检查,做质量记录。

　　5.3.1.1对损坏消防设施、器材的,要求先行修复并赔偿损失。

　　5.3.1.2对违章使用、更改天然气管道的,要求停止作业,恢复原状。

　　5.3.1.3对装修使用易燃易爆物品的,责令停业使用,更换其它物品方可再施工。

　　5.3.1.4其它:视具体情况提出改进要求。

　　5.3.2对违章情况由消防队长提出《整改通知书》,发至相关单位,

　　限期改进并跟踪验证整改效果。

　　5.4消防知识培训:

　　5.4.1对住户的消防要求:

　　5.4.1.1通过发放《住户须知》向住户宣传安全用电、用水、安全专用楼宇等常识。

　　5.4.1.2义务消防员必须接受消防技能培训。综合办公室组织义务消防队消防知识的培训,并将培训结果填写在各人培训档案。

　　5.4.2对员工每年学习消防知识,增强消防意识,学习内容:公司制定的《消防检查制度》、学习情况,参加人员要详细记录。

　　5.5消防演练:

　　5.5.1由保安服务部每年组织进行。

篇4：物业程序文件：消防管理控制程序

　　物业公司程序文件：消防管理控制程序

　　1.0 目的

　　为预防事故发生及事故发生时将其危害降低到最小程度，保障人身及财产的安全，特对消防应急处理予明确规定。

　　2.0 范围

　　适用于公司管理项目发生的火灾、燃气、油类泄漏爆炸事故的处理。

　　3.0 职责

　　3.1 管理处负责消防系统的使用管理。

　　3.2 安保部负责全公司人防工作的监督检查，定期组织管理处进行安全消防演习。

　　3.3 工程部负责技防工作监督检查，并组织一季度一次的消防安全检查。

　　3.4消防设备由工程部委托供方维护保养，管理处负责保养情况的日常监督。

　　4.0 程序

　　4.1 火灾预防，各单位应加强对消防事故的人防、技防和物防。

　　4.1.1 公司每季度对管理处消防组织体系、设备设施的运行情况进行检查评比，将发现的隐患通报管理处，管理处将问题转呈相关方处理并负责跟踪验证。

　　4.1.2 管理处须派专人24小时在消防中心值班，监视火灾报警系统、消防联动系统的工作。发现预报出现火灾，立即派人现场巡察，若为误报，须排出故障，使主机复位。若发生火灾按4.2.1条处理。

　　4.1.3 燃气管理按《北京市燃气管理条例》、《北京市燃气安全管理规定》相关条文执行。

　　4.1.4 柴油发电机的油库须按规范建造，油箱下方应砌池，池中放入细沙，当油泄漏时，被沙吸收，流不出油库，不会将火带出油库。油库内应装自动灭火装置，门应防火密封。发现油库起火，迅速启动灭火装置，防止油箱爆炸，并打电话119及通报给公司相关部门。

　　4.1.5 管理处定期进行安全消防演习，演习作业具体事项根据《安全保卫管理手册》中关于制定灭火应急方案和进行演练的规定和《紧急情况处理控制程序》执行。

　　4.2 火灾处理

　　4.2.1发生火警时，在初期火灾时间(5分钟)内不能扑灭火灾时，管理处应立即拨"119"报警，同时根据《安全保卫管理手册》中灭火应急规程规定，组织义务消防队员做好灭火、救人、引导住户疏散等工作。　　4.2.2 各单位对灭火流程和规定按照《安全保卫管理手册》中相关文件执行。

　　5.0 相关文件与记录

　　《安全保卫管理手册》