大厦各类泵操作作业指导书

　　大厦各类泵操作作业指导书

　　1.目的

　　保证供水正常。

　　2.范围

　　适用于**大厦管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 生活水泵操作

　　3.1.1 高区生活水泵操作：

　　A.检查总电源控制柜的市电及备用电源指示灯是否正常（正常时绿灯亮）；

　　B.将高区、低区控制柜所有的电源开关（3ZK-10ZK）都断开；

　　C.打开生活泵双电源进线柜（总电源控制柜）门，将市电源的空气开关1ZK合上，再将备用电源空气开关2ZK合上；

　　D.把合闸旋钮手柄拨到"合闸"位置，这时合闸指示灯（红灯）亮；

　　E.检查各控制柜的所有电源指示是否正常，并把各泵的转换开关拨到"中间"位置，再合上各泵的空气开关；

　　F.把转换开关拨到"手动"位置，按"绿色"合闸按钮启动该泵；按"红色"分闸按钮该泵停止运行；

　　G.把转换开关拨到"自动"位置，该系统处于自动状态。

　　3.1.2 低区变频泵操作

　　A.打开控制柜门，把"主令"开关拨到"零"位置；

　　B.打开变频及污水泵电源控制柜门，合上10ZK空气开关，这时4#电源灯（红灯）亮；

　　C.检查变频控制柜内的交流电压表显示是否正常（应指在380V位置）；

　　D.把电源开关（1#---5#）合闸，再把控制电源开关（6#）合闸；

　　E.手动时，把"主令开关"拨到"手动"位置，一号泵至四号泵都处于手动状态；按"绿色"按钮，该泵启动运行；待运转正常后，按"红色" 按钮该泵将停止运行；

　　F.自动时，把"主令开关"拨到"自动"位置，这时一号泵开始变频启动，然后所有变频泵都受"自动"系统控制（4台泵轮流工作）。

　　3.2 消防泵操作

　　3.2.1在各类消防水泵启动前，检查消防水池水位是否正常（水位刻度在1-4M之间），相关的阀门是否开启（除泄水阀门外的所有阀门应开启），管网压力是否正常（正常为108KG）。

　　3.2.2双电源切换柜操作：

　　A.合上电源切换柜（1#柜）内的1ZK和2ZK空气开关；

　　B.将市电和备用电的控制开关都拨到合闸(中间位置)位置；

　　C.1#柜内的1KM（或2KM）会自行合闸向负荷供电。

　　3.2.3 高区消防泵操作：

　　A.检查高区消防泵低压配电柜（2#柜）内的3ZK和4ZK是否合上，检查2#柜控制面板上的二次线路控制开关是否在合闸位置（电源指示灯"黄色"灯亮）；

　　B.手动操作：把转换开关拨到"手动"位置；

　　C.只有在该区消防栓被启用的情况下才可按下启动按钮（绿色），停止则按下该泵的红色控制按钮；

　　D.自动操作：将转换开关拨到"1#自2#备"或"2#自1#备"位置；

　　E.当该区管道水流开关或压力开关动作时，将自动投入运行，也可由消防中心手动启动，且一台泵启动失败后，备用泵自动投入运行。

　　3.2.4低区消火栓泵操作：

　　A.检查低区消防栓泵低压配电柜（3#柜）内5ZK和6ZK空气开关是否合上，检查（3#柜）控制面板上的二次线路控制开关是否在合闸位置（黄色灯亮）；

　　B.手动操作：将（3#柜）控制面板上的转换开关拨到"手动"位置（中间位置）；

　　C.只有在该区消火栓被启用的情况下方可按下启动按钮（绿色），停止则按下该泵的红色按钮；

　　D.自动操作：将转换开关拨到"1#自2#备"或"2#自1#备"位置；

　　E.当该区管道的水流开关或压力开关动作情况下，一台泵会自动投入运行，并受消防中心的控制信号控制，且在一台泵启动失败的情况下，备用泵自动投入运行。

　　3.2.5喷淋泵操作

　　A.将喷淋泵低压配电柜（4#柜）的空气开关7ZK和8ZK合上，并将控制面板上的二次线路控制电源开关拨到合闸位置（黄色电源灯亮）；

　　B.将（4#柜）控制面板上的转换开关拨到"手动"中间位置，则按下该泵的红色控制按钮；

　　C.只有喷淋管网启用的情况下方可按下启动按钮（绿色）；

　　D.自动操作：将转换开关拨到"1#自2#备"或"2#自1#备"位置。喷淋泵将受消防中心手控信号和自动控制信号,且在一台泵启动失败的情况下,备用泵自动投入运行。

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：别墅消防泵操作作业指导书

　　别墅消防泵操作作业指导书

　　1.目的

　　规范消防泵的操作，保证消防供水正常。

　　2.范围

　　适用于**物业管理有限公司**别墅。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 消防泵操作

　　3.1.1把消防泵控制箱内的空气开关拨到"合"位置;

　　3.1.2手动操作时将工作方式开关拨至"1#手动"或"2#手 动";

　　3.1.3当工作方式开关拨至"1#手动"时按下"1#运行"钮启动1#泵，至"2#手动"时按下"2#运行"钮启动2#泵;停泵时按下"1#停止" 或"2#停止";

　　3.1.4只有在消防栓被启用的情况下，才可手动开泵；

　　3.1.5自动工作程序时将工作方式开关拨至"自动"档。

　　3.2 消防稳压泵操作

　　3.2.1把稳压泵控制箱内的空气开关拨到"合"位置;

　　3.2.2手动操作时将工作方式开关拨至"2#手动"或"1#手动";

　　3.2.3当工作方式开关拨至"1#手动"时按"1#运行"钮启动1#泵，拨至"2#手动"时按"2#运行"钮启动2#泵;

　　3.2.4停泵按"1#停止"钮或"2#停止"钮;

　　3.2.5只有当管网压力低于4kg/cm2时，方可手动开泵，当管网压力达到 8Kg/cm2 时，手动停泵；

　　3.2.6自动工作程序时，工作方式开关拨至"自动"档。当管网压力低于4kg/cm2时，稳压泵自启动；当管网压力达到8kg/cm2 时，稳压泵停止

　　3.2.7正常状态，工作方式开关应拨至"自动"档，消防稳压泵受自动工作程序控制。

篇3：物业辖区水泵作业指导书

　　物业辖区水泵作业指导书

　　1.0目的

　　确保各类水泵的正常运转，满足使用要求。

　　2.0范围

　　适用于**物业工程部。内所有水泵，包括：生活泵、消防泵、加压泵及排污用潜水泵。

　　3.0职责

　　3.1给排水工程师及主管应对辖区内所有水泵的用途、性能、保养周期了如指掌。

　　3.2给排水专业领班及所有水工应清楚各水泵的位置及用途，懂得维修保养方法。

　　4.0工作规程

　　4.1生活水泵

　　生活水泵的保养应每月进行1次，水泵要随时注油，且每年要换1～2次新油。

　　保养内容∶

　　4.1.1检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。

　　4.1.2检查盘根是否正常。

　　4.1.3检查各种螺丝联结是否牢固，有无松动现象。

　　4.1.4观察压力表指示是否正常。

　　4.1.5检查进水阀门和进水系统是否畅通。

　　4.1.6听水泵机组运行时有无异常杂音。

　　4.1.7注意观看水泵机组运行时有无跑、冒、滴、漏现象。

　　4.1.8如有情况需停泵，应通知值班人员备案，并报告上级主管作出维修方案。

　　4.1.9在《设备卡片》上填写保养记录。

　　4.2消防水泵

　　消防水泵的保养应每月进行1次，平时要随时注油，并且每年要换一次新油。

　　保养内容∶

　　4.2.1检查泵体清洁状况。

　　4.2.2检查各种螺丝联结是否牢固。

　　4.2.3观察压力表指示是否正常。

　　4.2.4检查盘根是否正常。

　　4.2.5检查泵体有无跑、冒、滴、漏现象。

　　4.2.6听水泵运行时有无杂音。

　　4.2.7在《设备卡片》上填写保养记录。

　　4.3加压泵及电气控制设备

　　加压泵及电气控制设备应每年进行一次维修、保养。

　　保养内容∶

　　4.3.1观察压力表指示有无异常显示。

　　4.3.2检查加压泵盘根是否漏水。.

　　4.3.3检查机械运转是否正常。

　　4.3.4检查电气控制设备有无断路现象。

　　4.3.5检查电气控制是否灵敏。

　　4.3.6在《设备卡片》上填写保养记录。

　　4.4污水井及潜水泵

　　要随时对污水井及潜水泵进行维修保养，至少每天应做一次巡视检查。检查是否有污物堵塞水泵或液位控制阀失灵的情况发生。

　　保养内容∶

　　4.4.1检查自控和手控是否运转正常。

　　4.4.2清理污水井中的杂物。

　　4.4.3检查泵体。

　　4.4.4检查水泵是否被杂物堵塞。

　　4.4.5在《设备卡片》上填写保养记录。

篇4：小区各泵类操作作业指导书

　　物业管理有限公司作业指导书

　　--花园各泵类操作作业指导书

　　1.目的

　　规范各类水泵操作程序，确保生活、消防供水正常。

　　2.范围

　　适用于zz花园管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1生活泵操作

　　3.1.1检查地下水池水位和生活泵控制屏电源。

　　3.1.2生活泵在日常情况下选择自动运行，把选择开关拔到"1#自动"或"2#自动"位置，这时，相应生活泵1#或2#自动运行。生活泵自动运行靠楼顶水箱水位高低来控制。每月生活泵1#、2#自动运行轮换一次。

　　3.1.3手动操作时，选择开关转换到"手动"位置，按"1#启动"按钮或"2#启动"按钮，相应1#或者2#生活泵工作。

　　3.1.4当楼顶水箱水位指示灯显示高水位时按"1#停止"或"2#停止"按钮，相应生活泵"1#"或"2#"停止工作。

　　3.2消防稳压泵操作

　　3.2.1消防稳压泵在日常情况下选择自动运行，把选择开关拔到"1#自动"或"2#自动"位置。这时，相应的1#或2#稳压泵自动运行，稳压泵的开停靠管网压力高低来控制，压力低于1.5KG/CM2开泵,高于2.5KG/CM2时停泵。每月"1#"、"2#"稳压泵自运行轮换一次。

　　3.2.2消防稳压泵手动操作时，选择开关转换到"手动"位置，当管网压力低于1.5KG/CM时,按"1#启动"按钮或"2#启动"按钮,相应1#或2#稳压泵工作。当管网压力高于2.5KG/CM时,按"1#停止"或"2#停止"按钮，相应"1#"或"2#"稳压泵停止工作。

　　3.3消防栓泵操作

　　3.3.1消防栓泵选择自动运行时, 把选择开关拔到"1#自动"或"2#自动"位置，这时，相应的1#或2#消防栓泵自动运行。消防栓泵的开停受消防栓内破玻璃按钮、消防中心控制。

　　3.3.2消防栓泵手动操作时，选择开关转换到"手动"位置，在确定消防栓启用后，水压不足需加压时，按"1#启动"或"2#启动"按钮,相应1#或2#消防栓泵工作。按"1#停止"或"2#停止"，相应"1#"或"2#"消防栓泵停泵。