大厦CO2自动灭火系统作业指导书

　　大厦CO2自动灭火系统作业指导书

　　1.目的

　　规范操作程序，避免事故发生，确保CO2灭火系统功能正常。

　　2.范围

　　适用于**大厦管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1火灾发生时：

　　3.1.1自动状态下，当两路温感同时有火灾报警信号，延时数秒后，CO2灭火系统自动启动，喷洒二氧化碳气体（此时人员禁止进入）。

　　3.1.2手动操作：提起红色紧急开关(切换开关旁边)胶盖，迅速拉下铁盖。此时系统启动，人员应迅速离开并报告中心。

　　3.2检修时：

　　3.2.1将转换开关拨至"手动"位置（绿灯亮），此时CO2控制箱故障灯闪亮，故障报警铃响，按下CO2控制箱中"故障消音键"，故障报警音停（故障灯继续闪亮）。离开时将切换开关拨至"自动"（黄灯亮）。

　　3.2.2将CO2控制箱中"电磁阀断路"开关向下拨，以免误操作造成系统启动，检修完毕将此开关向上拨回。

　　3.3气瓶气体减轻时，"CO2系统失重显示盘"中显示相应气瓶之指示灯亮，并发出报警音，按"消音"键消除报警音，更换气瓶或补充CO2气体，恢复正常状态。

　　3.4安装启动瓶电磁阀时，必须先将电磁阀复位（用扳手沿箭头方向将阀芯退回），否则系统将启动。

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篇2：别墅电梯操作作业指导书

　　别墅电梯操作作业指导书

　　1.目的

　　维持电梯处于良好状态，防止事故发生。

　　2.范围

　　适用于**别墅管理处。

　　3.方法和过程控制

　　3.1机房盘车

　　3.1.1在使用松闸扳手松开抱闸之前，必须先切断电梯电源开关。

　　3.1.2确定电梯升降方向，并由两人配合操作。

　　3.2轿顶检修

　　3.2.1切断轿顶红色急停开关，把快慢车运行转换开关恢复至慢车位置。

　　3.2.2检修完毕退出厅门前，需把快慢车转换开关恢复至快车位置，并把急停开关复位。

　　3.3当打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下一层，并在该厅门口须摆放"例行保养"标识。

　　3.4坑底维修

　　3.4.1打开底层厅门，打开坑底照明灯，把红色急停开关按到停的位置。

　　3.4.2检修完毕退出坑底前，把红色急停开关复位，关照明灯，关厅门。

　　3.5电梯困人紧急救援方法

　　3.5.1把电梯主电源拉断，防止电梯意外的启动，但必须保留轿厢照明；

　　3.5.2打上井道照明开关，设法弄清电梯轿厢的位置；

　　3.5.3当电梯停在预平层位置时，救援人员可以在预平层的厅门外使用厅门机械匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢；

　　3.5.4当电梯停在非平层的位置时，则必须用盘车的方法移动轿厢至平层后救人。步骤如下：

　　3.5.4.1轿门应该保持关闭，如轿门已被拉开，则要乘客把轿门手动关上。通知被困乘客轿厢将会移动以救出他们，要求他们保持镇定，不要乱动（此步工作可以用电梯对讲电话完成）。

　　3.5.4.2拆去曳引电动机轴尾罩盖，将盘车手轮装上；

　　3.5.4.3两人把持盘车旋柄，防止电梯在机械松闸时意外或过快地移动，然后另一个人采用释放杆一撬一放地松抱闸，注意仅当要轿厢移动时，才可松开抱闸，否则应马上撤消松抱闸的动作。

　　3.5.4.4按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层的±150mm位置上。（注：当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省力的方向移动电梯。而电梯超出顶层或底层平层位置时，则应向顶层或底层方向移动电梯。）必要时利用盘车手轮盘动电梯。

　　3.5.4.5使抱闸恢复正常，然后在厅站对应层门外用三角钥匙打开厅门，拉开轿门，并协助乘客安全撤出轿厢，并做好记录。

　　4.质量记录表格

　　VKWY7.5.1-S01-F2《设备/设施保养维修记录表》

　　VKWY7.5.1-S01-06-F1《服务供方设备保养维修记录表》

篇3：墅变频供水系统操作作业指导书

　　墅变频供水系统操作作业指导书

　　1.目的

　　维护设备和操作人员安全、减少设备故障的发生，确保变频水泵的正常运行。

　　2.范围

　　适用于**别墅变频水泵系统。

　　3.方法和过程控制

　　3.1电源的投入：

　　3.1.1将1号---3号三台泵的三个"手动运行"锁泵按钮处于弹起的位置。

　　3.1.2将"运行方式"万能转换开关转到"停止"位置。

　　3.1.3合上控制箱内"空气开关"电源，此时控制面板上电源指示灯亮，屏幕显示"停机状态"。

　　3.2自动运行方式的开机步骤：

　　3.2.1将"运行方式"的转换开关转到"自动"位置。

　　3.2.2设定管网系统压力，此步骤刚投入使用时或系统变化设定压力时使用，以后平常开机前无需再重复进行压力设定。

　　3.2.3按"+""-"号设定压力参数至需要值。

　　3.2.4进入自动状态后，三台水泵自动循环运行，并通过自动调节泵的投运数量和运行速度来满足管网压力的要求，无须人为干涉。

　　3.3自动状态下的停机步骤：

　　3.3.1在自动状态下，若需强制停机，只需将万能转换开关转到停止位置即可，此时泵组立即停机，屏幕汉字显示"停机状态"。

　　3.3.210秒后变频泵停止运作，运行指示灯灭。

　　3.4手动运行方式：

　　3.4.1确保1号---3号泵"手动运行"下的运行/停止按钮处于停止位置。

　　3.4.2将"运行方式选择"转换开关转到"手动"位置。

　　3.4.3按下"手动运行"方式下所需泵组的启动按钮，相应泵组启动其指示灯亮。

　　3.4.4特别注意：泵组手动运行时为工频运行，不能自动调节管网压力，因此压力一直上升，当手动运行时，操作人员不得离开，随时观察管网压力，绝不允许超过6公斤。

　　3.5手动运行下的停机：

　　3.5.1只需按相应泵组的停止按钮即可停机。指示灯灭。

　　3.5.2若需整个系统停止运行，应按下所有泵组的停止按钮，待所有指示灯熄灭后，将"运行方式"选择的转换开关转到"停止"位置。

　　3.6电源断开：

　　3.6.1确认系统全部停止运行。

　　3.6.2确认"运行方式"转到"停止"位置。

　　3.6.3断开控制箱内电源的空气开关，面板电源指示灯灭。

　　4.质量记录和表格

　　VKWY7.5.1-S01-F2《设备/设施保养维修记录表》

篇4：别墅消防泵操作作业指导书

　　别墅消防泵操作作业指导书

　　1.目的

　　规范消防泵的操作，保证消防供水正常。

　　2.范围

　　适用于**物业管理有限公司**别墅。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 消防泵操作

　　3.1.1把消防泵控制箱内的空气开关拨到"合"位置;

　　3.1.2手动操作时将工作方式开关拨至"1#手动"或"2#手 动";

　　3.1.3当工作方式开关拨至"1#手动"时按下"1#运行"钮启动1#泵，至"2#手动"时按下"2#运行"钮启动2#泵;停泵时按下"1#停止" 或"2#停止";

　　3.1.4只有在消防栓被启用的情况下，才可手动开泵；

　　3.1.5自动工作程序时将工作方式开关拨至"自动"档。

　　3.2 消防稳压泵操作

　　3.2.1把稳压泵控制箱内的空气开关拨到"合"位置;

　　3.2.2手动操作时将工作方式开关拨至"2#手动"或"1#手动";

　　3.2.3当工作方式开关拨至"1#手动"时按"1#运行"钮启动1#泵，拨至"2#手动"时按"2#运行"钮启动2#泵;

　　3.2.4停泵按"1#停止"钮或"2#停止"钮;

　　3.2.5只有当管网压力低于4kg/cm2时，方可手动开泵，当管网压力达到 8Kg/cm2 时，手动停泵；

　　3.2.6自动工作程序时，工作方式开关拨至"自动"档。当管网压力低于4kg/cm2时，稳压泵自启动；当管网压力达到8kg/cm2 时，稳压泵停止

　　3.2.7正常状态，工作方式开关应拨至"自动"档，消防稳压泵受自动工作程序控制。

篇5：别墅公共照明控制作业指导书

　　别墅公共照明控制作业指导书

　　1. 目的

　　有效控制小区内公共照明的开、关时间，减少公共电费的支出。

　　2. 范围

　　适用于**物业管理有限公司**别墅管理处。

　　3．职责

　　3.1管理处经理负责物业范围内公共照明控制的管理、安排与过程的监督。

　　3.2技术员负责照明线路、灯具、各种控制器件的维护、检查，保证照明设施的正常使用。

　　3.3安全员负责公共照明按规定时间操作，确保公共照明的定时开闭。

　　4.方法和控制过程

　　4.1小区内公共照明的开、关时间分为春冬季（每年11月至次年4月）和夏秋季（每年5月至10月）两种季节分别进行时间控制。

　　4.2春冬季照明灯的开、关时间如下：

　　4.2.1草坪灯、游泳池灯、娱乐室照明：18：00-23：00。

　　4.2.2壁画照明：18：00-次日6：00，在23：00以后关掉一半的照明灯。

　　4.2.3停车场照明：18：00-次日6：00。

　　4.3 夏秋季照明灯的开、关时间如下：

　　4.3.1草坪灯、游泳池灯、娱乐室照明：19：30-23：00。

　　4.3.2壁画照明：19：30-次日5：30；在23：00以后关掉一半的照明灯。

　　4.3.3停车场照明：19：30-次日5：30。

　　4.4除配备有自动控制开关的公共照明灯外，其他所有灯的开、关时间均由管理处当班巡逻人员控制。

　　4.5由供配电技术员负责对公共照明的线路、控制电器、光源等进行检查、维护、更换，并填写《设备/设施保养维修记录表》。对自动控制开关的时间进行调整，确保时间准确。

　　5. 质量记录表格

　　VKWY7.5.1-S01-F2《设备/设施保养维修记录表》